Remy Jacobson、RealT CEO – インタビューシリーズ

Editor’s Note (2025): このインタビューは不動産トークン化の初期段階で実施されたもので、当時のRealTの戦略、規制上の前提、そして市場の焦点を反映しています。以下で議論された運用上の詳細、地理的カバレッジ、コンプライアンスフレームワークはその後変化している可能性があります。このコンテンツは歴史的および教育的な文脈のために保存されています。

Remy Jacobsonは最近、RealTというクラウドファンディングプラットフォームを立ち上げ、暗号通貨投資家が不動産資産に投資できるようにしました。対象はミシガン州デトロイトの賃貸住宅から始まります。同社は次にクリーブランド、ニューオーリンズ、サウスフロリダへ拡大しています。

サウスフロリダで、Jacobsonはアベンチュラ拠点の開発会社J Cube Developmentの責任者です。11月に、彼はWynwoodの開発用地をQuadrum Globalに$8.55 millionで売却しました。

Antoine:  RealT はミシガン州デトロイト市の不動産をトークン化する計画です。なぜ、より強い不動産市場を持つ競合都市ではなくデトロイトを選んだのですか？

Remy: デトロイトはRealTが開始するのに最適な場所です。デトロイトの物件は低価格と高い賃料のため、国際投資家の間で既に高い需要があります。RealToken所有者にとって、賃料収入が実際の報酬源です。低コストで高賃料の物件は、初期採用者に価値を提供する優れた方法です。

Antoine:  キャピタルゲインに注力しますか、それとも賃料利回りに注力しますか？

Remy: 両方の領域を検討します。賃料利回りは投資家のEthereumウォレットに継続的に支払われ、物件価値と賃料が上昇すれば賃料収入も増加します。投資家はデューデリジェンスが実施された後にトークンを売却し、キャピタルゲインを得ることも可能です。

Antoine:  平均保有期間はどれくらいですか？

Remy: 海外で販売されたRealTokensは、AML/KYC審査を通過した米国外の者へは自由に転送可能ですが、米国の適用証券法に準拠するため、これらのRealTokensは12か月間米国内に戻すことはできません。米国内の認定投資家に販売されたRealTokensは90日後に他のホワイトリスト認定投資家へ転送可能となり、12か月後には誰でも自由に転送できるようになります。

実務的には、購入者がRealTokensをどれくらい保有したいかはまだ早すぎて分かりません。

Antoine:  トークン化モデルを選んだ理由は何ですか？

Remy: 米国の不動産投資を、特に外国投資家にとってよりアクセスしやすくしたいと考えました。物件をトークン化することで、より多くの人々に手頃な価格で投資機会を提供できます。また、ブロックチェーンがトークン化を支える技術であることが重要です。これにより、従来の不動産セクターが明らかに欠けている投資の効率性と追跡可能性が保証されます。私たちのトークン化モデルは、ブロックチェーンの透明性上に通常の不動産取引の利点を提供します。RealT は物理世界とデジタル世界の橋渡しであり、すべての権利証書、運営契約、その他の法的文書がブロックチェーン上で閲覧可能でありながら、同時に法律事務所の信託で保管されています。

Antoine:  セキュリティトークンや暗号通貨に馴染みのない小口投資家をどのように惹きつける計画ですか？

Remy: RealT は不動産への参入障壁を手頃でアクセスしやすいレベルに下げました。RealT は現代投資家のポートフォリオの不可欠な部分となり、Ethereumのウォレット内で保持できます。私たちは不動産資産のCoinbaseになることを目指しています。主な目的の一つは、物件投資の概念とプロセスをできるだけシンプルにすることです。ブロックチェーンを通じた不動産投資をこれまで考えたことがない人々にも、官僚主義や専門用語に縛られることなく参加できると理解してもらうことが重要です。私たちのマーケットプレイスと購入プロセスは直感的で、トークン購入前に買い手を分かりやすいステップへと導きます。

Antoine:  投資家に提供されるメリットを教えていただけますか？

Remy: 投資家は物件に投資すると、Ethereumウォレットに継続的に支払われる受動的な賃料収入を享受できます。この収入は米ドルにペッグされたステーブルコインで支払われるため、特定の暗号通貨の価格変動を気にする必要がありません。トークン所有者として、投資した物件の維持管理に関する重要な決定に参加することもできます。これはシンプルな投票プロセスで行われます。

Antoine:  投資家は関わりたい投資を選択できますか？それともセキュリティトークンは複数の物件を保有するファンドとして機能しますか？

Remy: RealT を使えば、特定の物件を選択し、その物件の所有者になることができます。投資家として実際の不動産を所有します。RealTokensはEthereumエコシステムの重要な構成要素です。不動産の基盤、すなわち個々の物件まで掘り下げることで、RealT は誰でもRealTokensを使って不動産ポートフォリオを作成できるようにします。これは重要な区別で、将来の不動産ファンドはRealTokensを資産として持つ可能性があります。だからこそRealT の投資家は当社のマーケットプレイスで完全に可視化され、投資したい正確な物件とその物件に対して購入したいトークン数を選べます。その後得られる賃料は、投資した物件から直接得られます。

Antoine:  このオファーは米国の認定投資家に限定されていますか？国際投資家も受け入れますか？

Remy: このオファーは主に国際投資家を対象としています。従来、米国不動産市場は米国外在住者にとって比較的アクセスが難しかったです。これを変え、世界中の誰もが米国不動産に投資し、受動的な賃料収入を得られるようにしたいと考えています。もちろん、認定投資家も受け入れます。

このオファーは、1933年証券法のRegulation Dに基づき米国内では認定投資家のみに、海外ではRegulation Sに基づき米国外の者に対して提供されています。

Antoine:  BlockEstate、Realecoin、Slice REなどの競合他社とどのように差別化する計画ですか？

Remy: 主な差別化ポイントは、RealT がすでに稼働していることです。私たちの知る限り、トークン化された不動産への購入機会を公式に提供した最初のプラットフォームです。さらに、RealT は不動産自体をトークン化しており、特化した投資ファンドを提供しているわけではありません。これにより個人に自律性が戻り、希望する物件と投資規模を選べます。RealT の背後には、ブロックチェーンと暗号通貨の専門知識と豊富な不動産知識を持つ強力なチームがあります。トークン化不動産分野の多くのプロジェクトは暗号愛好家か不動産専門家が運営していますが、RealT ではこれらの専門性を組み合わせ、包括的で完全にコンプライアンスされたサービスを提供しています。

Antoine:  RealTについて他に共有したいことはありますか？

Remy: RealT はさまざまな都市から新しい物件タイプを追加し続け、顧客が購入可能にしたいものをサンプルし続けます。RealT は主要な米国都市すべてで物件をトークン化する計画があり、どの都市が最も需要を生むかを見るのを楽しみにしています。そして流動性を創出します。

詳しくはRealTウェブサイトをご覧ください。