HEIsがホームの価値をデットなしで活用できるようにする
ほとんどの住宅所有者にとって、自宅は最大の財務資産ですが、同時に最も流動性の低い資産でもあります。時間の経過とともに価値が増加するかもしれませんが、その富は、所有者が売却またはローンを組むまで、閉じ込められたままになります。しかし、急成長している金融イノベーションがこれを変えようとしています：ホームエクイティ投資（HEIs）ホームエクイティ投資、またはHEIsは、従来のローンの月々の支払いがないで、住宅所有者が自宅の価値を活用できる新しい方法です。これらの投資は、より効率的に資金にアクセスし、管理する方法を人々に提供するデジタルレンダリング革命の一部として、人気を博しています。ホームエクイティ投資とは何かホームエクイティ投資は、住宅所有者が将来の自宅の価値のシェアを交換することで、前払いで一括の現金を受け取る金融上の取り決めです。ローンやモーゲージとは異なり、月々の支払いや利息はありません。代わりに、投資会社は、住宅所有者が最終的に売却、リファイナンス、または契約期間（通常10〜30年）が終了したときに返済されます。返済額は、住宅が時間の経過とともにどれだけ増加したかによって決まります。如果住宅の価値が大幅に上昇した場合、投資家はその上昇分を共有します。如果住宅の価値が低下した場合、投資家は予想よりも少ない金額を受け取る可能性があります。簡単に言えば、それは共有エクイティ契約です。住宅所有者と投資家の利益が一致するものです。 特徴 HEI 従来の住宅ローン 月々の支払い なし 必要 利息料 なし あり 返済時期 売却/リファイナンス/期間終了時 月々、5〜30年 リスクへの露出 住宅価値の上昇によるエクイティシェアの損失 非支払いによるデフォルトリスク HEIの実際の例簡単な例を見てみましょう。現在、自宅の価値は500,000ドルで、200,000ドルのエクイティを持っているとします。 HEI会社は、50,000ドルの現金を提供します。 その代わり、会社は将来の自宅の価値のシェアを受け取ります。たとえば、契約により、将来の増加分の20%のシェアを与えるものとします。 シナリオ1：自宅の価値が上昇する10年後、自宅を売却することにしました。現在、自宅の価値は700,000ドル（200,000ドルの増加）です。 HEI会社のシェアは、200,000ドルの増加の20%で、40,000ドルになります。 売却時に、50,000ドルの元金と40,000ドルの増加分のシェア、合計90,000ドルを返済します。 シナリオ2：自宅の価値が低下する市場が低下し、売却時の自宅の価値が450,000ドルになったとします。ほとんどのHEI契約では、投資家も低下分を共有します。 価値が低下したため、元金額のみ、または契約によってはそれ以下の金額を返済することになります。投資家はリスクを共有します。 HEIが人気を博している理由HEIは、特にデットを追加したくない人にとって、住宅エクイティを解放するための魅力的な選択肢です。那には、次の住宅所有者が含まれます。 リフォームや住宅のアップグレードを行いたい人...
