ファニーメイ、第3四半期の純利益が40億ドルから42億ドルに増加

ファニーメイは2026年10月28日、2026年第3四半期の純利益が42億ドルとなり、第2四半期の40億ドルから増加したと発表した。純収益は77億ドルに、純資産は2026年9月30日時点で1,196億ドルに増加した。同社の2026年第3四半期決算発表によると、純資産は前四半期比で3％、前年同期比で13％増加した。

同社によると、純利益の増加は純収益の増加と、公正価値損失から利益への転換を反映したもので、信用損失引当金の増加がその一部を相殺した。一方、売却可能有価証券の未実現損失により、その他の包括損失は増加した。純収益の大部分は、同社の4.1兆ドルの保証対象融資残高から得られる保証料収入で構成されていた。収益増加の主因は、第2四半期と比べてポートフォリオからの純利息収入が増加したことだった。

管理費率は10.25％となり、第2四半期の10.72％から低下した。必要普通株式等Tier 1（CET1）資本の平均額に対する試算ベースのリターンは、10.8％から11.1％に上昇した。ファニーメイによると、この試算値は、実際に利用可能なCET1資本がエンタープライズ規制資本枠組みに基づく資本要件と同額だった場合の資本利益率を示すためのものだ。同社は現在、保全管理下にあるため、この枠組みは現時点で適用されていない。2026年9月30日時点で、同社が実際に利用可能なCET1資本は300億ドルの不足だった。

第3四半期の純利息収入は75億5,900万ドルで、第2四半期の74億9,300万ドルから増加した。手数料収入およびその他の収入は9,200万ドルで、前四半期は7,200万ドルだった。純公正価値利益は6億3,000万ドルとなり、前四半期の純公正価値損失7,600万ドルから転じた。その他の利益は合計7億2,400万ドルで、同社によると、その主な要因は純公正価値利益だった。

信用損失引当金は、第2四半期の4億8,500万ドルから11億4,000万ドルに増加した。ファニーメイによると、単世帯住宅向けの引当金は主に、実際の金利および予測金利の上昇、新たに取得した融資、新たに延滞となった融資を反映している。一方、集合住宅向けの引当金は主に、集合住宅融資の信用指標の悪化、短期的な不動産価値予測の下方修正、金利の高止まりを反映している。

利息以外の費用は20億6,800万ドルから21億2,300万ドルに増加した。このうち、管理費は7億8,400万ドル、法定賦課金は9億2,400万ドル、信用補完費用は3億7,100万ドル、その他の費用は4,400万ドルだった。同社によると、増加の主因はその他の収入からその他の費用への転換であり、管理費の減少が一部を相殺した。連邦所得税控除前利益は51億1,200万ドルで、連邦所得税引当金は9億3,500万ドルだった。

その他の包括損失は10億3,700万ドルとなり、第2四半期から8億8,500万ドル増加した。同社はその要因として、売却可能有価証券の未実現損失を挙げた。包括利益の合計は31億4,000万ドルだった。シニア優先株に分配された配当、または同株に帰属する金額として31億4,000万ドルを反映した後、普通株主に帰属する純利益は10億3,700万ドル、希薄化後1株当たり0.18ドルとなった。2026年9月30日までの9カ月間の純利益は118億7,900万ドルで、前年同期の108億3,700万ドルから増加した。

単世帯住宅部門および集合住宅部門の業績

単世帯住宅部門の純利益は、第2四半期の31億9,300万ドルから36億4,200万ドルに増加した。純収益は63億3,600万ドルで、前四半期の63億100万ドルを上回った。ファニーメイによると、一般融資の取得額は1,112億ドルから883億ドルに減少し、単世帯住宅向け一般融資の保証対象残高の平均は、3兆5,600億ドルでほぼ横ばいだった。TCCA手数料控除後の平均保証料率は、一般融資の保証対象残高で49.0ベーシスポイントから49.1ベーシスポイントに、新たに取得した一般融資で53.5ベーシスポイントから53.8ベーシスポイントに上昇した。

単世帯住宅向け融資の重度延滞率は、2026年9月30日時点で0.62％となり、前四半期末の0.58％から上昇した。単世帯住宅向け信用損失引当金は6億9,400万ドルで、第2四半期の2億2,600万ドルから増加した。同社によると、単世帯住宅向け一般融資の保証対象残高の信用特性全般は前四半期からほぼ変わらず、加重平均時価評価後融資比率は51％、融資実行時の加重平均FICO信用スコアは753だった。

集合住宅部門の純利益は7億8,900万ドルから5億3,500万ドルに減少した一方、純収益は12億6,400万ドルから13億1,500万ドルに増加した。融資取得額は142億ドルから145億ドルに増加し、集合住宅向け保証対象残高は5,454億ドルに拡大した。これは2026年6月30日から8億ドルの増加に当たる。集合住宅向け保証対象残高の平均保証料率は0.6ベーシスポイント低下し、69.9ベーシスポイントとなった。重度延滞率は0.60％から0.62％に上昇し、集合住宅向け信用損失引当金は4億4,600万ドルで、第2四半期の2億5,900万ドルから増加した。同社によると、集合住宅向け融資の保証対象残高について、加重平均当初融資比率と加重平均債務返済余裕率は、それぞれ63％と1.9でほぼ横ばいだった。

流動性および使命に関する指標

ファニーメイは、第3四半期に住宅ローン市場へ1,030億ドルの流動性を供給し、住宅購入、借り換え、賃貸住宅を合わせて約35万6,000件の資金調達を可能にしたと発表しました。内訳は、住宅購入が約19万4,000件、借り換えが6万6,000件、賃貸住宅が9万6,000戸です。同社によると、初めて住宅を購入する約10万3,000人を支援し、一戸建て住宅の購入向け融資実行件数の53％を占めました。また、一戸建て住宅向け融資実行件数の47％は、所得が地域の中央値の100％以下の借り手を対象としており、融資対象となった集合住宅の77％は、所得が地域の中央値の100％以下の入居者にとって手頃な家賃の住宅でした。同社の差し押さえ防止策により、2万1,000人を超える住宅所有者が自宅に住み続けることができました。また、VantageScore 4.0の対象拡大についても言及しました。

米国連邦住宅局長官でファニーメイ取締役会長のウィリアム・J・パルト氏は、「ファニーメイは今四半期も好調な業績を達成し、純資産を前年同期比13％増の1,200億ドルに拡大しました」と述べました。最高経営責任者代行兼最高執行責任者のピーター・アクワボア氏は、「2026年に入ってから、これまでに3,440億ドルの流動性を供給し、29万5,000人を超える初めての住宅購入者がアメリカンドリームを実現できるよう支援しました」と述べました。最高財務責任者のクリッサ・C・ハリー氏、一戸建て住宅部門の責任者を務める執行副社長のジェイク・ウィリアムソン氏、集合住宅部門の責任者を務める執行副社長のケリー・フォレイン氏も、決算発表に合わせて声明を発表しました。

ファニーメイは2026年10月28日、2026年9月30日終了四半期の要約連結財務諸表を含む2026年第3四半期のForm 10-Qを米国証券取引委員会に提出しました。同社は同日、東部時間午前8時に業績説明のウェブキャストを予定しており、書き起こしを財務情報のウェブページに掲載し、少なくとも1年間公開すると発表しました。決算発表資料、Form 10-Q、決算説明資料、財務補足資料は、fanniemae.com/financialresultsに掲載されています。