Civitas、InterContinental Orlando Hotelの建設融資3億8,600万ドルを実行

Civitas Capital Groupは、2026年10月28日の発表で、フロリダ州オーランドのInternational Drive 8001番地に建設が計画されている700室の高級ホテル「InterContinental Orlando」について、Flag Luxury GroupおよびUnicorp National Developmentsに3億8,600万ドルのシニア建設融資を提供したと発表した。

この融資は、複数の飲食施設、約10万5,000平方フィートの会議・プレファンクションスペース、約730台分の駐車スペースを備えた6階建て駐車場、コンサバトリー（ガラス張りの庭園）を含む施設の建設を支援する。JLL Hotels & Hospitality Groupは、この取引に関してFlagとUnicorpのアドバイザーを務めた。

Civitasのマネージングディレクター兼投資責任者であるAustin Khanは、同社の融資事業について、大規模建設融資における全米有数の存在であり、ホスピタリティ分野に積極的に注力していると説明した。Khanは「経験豊富で十分な資本力を持つスポンサー、優れた市場の基礎的条件、そして柔軟な組成による解決策の必要性など、この取引には当社の融資プログラムの要件に合致する点が数多くありました」と述べた。

ホテルには平均約471平方フィートの客室が700室設けられ、そのうちジュニアスイート33室、スイート50室、VIPスイートおよびプレジデンシャルスイート5室が含まれる。宿泊客向け施設には、プールとフィットネスセンターを備えたスパ・ウェルネス施設、複数の飲食施設、ビジネスセンター、ブランドを象徴するClub InterContinentalラウンジが含まれる。Civitasによると、この施設は、上質なアメニティと文化を深く体験できるプログラムを組み合わせ、InterContinentalブランドの進化を体現する位置づけとなっている。

InterContinental Orlandoは、オーランドの観光エリアの中心に位置するInternational Drive沿いに建設される。Universal Epic Universeから3マイル、Walt Disney (DIS ) WorldおよびUniversal Orlandoからも数分の距離にある。発表では、オーランドの公式観光協会であるVisit Orlandoの報告が引用されており、それによるとオーランドは2025年、7,670万人の来訪者を迎え、米国で最も訪問者数の多い旅行先となった。

Unicorp National Developmentsの社長Chuck Whittallは、この融資により開発チームは数十億ドル規模のマスタープランの第1期工事に着手できると述べた。Whittallによると、このプロジェクトは雇用を創出し、コンベンションセンターの団体需要を支え、Epic Universeの来場者を受け入れるとともに、このエリアに世界水準のブランドをもたらす。

Flag Luxury Groupの会長兼CEOであるPaul Kanavosは、「この融資の完了により、InterContinental Orlandoは構想段階から建設段階へと移ります」と述べた。Kanavosは、オーランドを世界有数のホスピタリティ市場の一つと評し、このリゾートはInterContinentalホテルの旗艦となり、International Driveにおける高級ホテルの新たな基準を打ち立てると語った。

建設スケジュールと施工業者

現地ではすでに敷地工事が進んでおり、躯体工事は2027年第1四半期に始まり、2029年第3四半期に完成する見込みだ。

フロリダ州を拠点とする設計・施工一貫方式の企業FINFROCKが、ゼネコンを務める。発表によると、FINFROCKは同スポンサーとともに3億5,000万ドルを超えるプロジェクトを完了しており、Universal Orlandoの客室数2,800室のEndless Summer Resortや、Universal Epic Universeに隣接するTerra Luna Resortなど、オーランドの大規模なホスピタリティ開発を手がけてきた。

プロジェクトの経緯とCivitasの最近の融資実績

IHG Hotels & Resortsは2024年8月20日、オーナーのFlag Luxury GroupおよびUnicorp National DevelopmentsとInterContinental Orlandoの契約を締結したと発表し、当時、ホテルは2028年の開業を予定していた。IHGの2024年の発表では、客室数は700室で、そのうち84室がスイートとされた。また、フルサービスレストラン、専門料理レストラン、ロビーバー兼ラウンジ、コーヒーショップ、プールサイドのバー兼グリルからなるレストラン・バー5施設、1万5,000平方フィートのスパ・ウェルネス施設、約10万6,000平方フィートの会議・イベントスペースを備えるとしていた。当時IHGは、このホテルがフロリダ州で3軒目のInterContinentalとなると述べ、ブランドの営業中のホテルは220軒を超え、さらに世界各地で100軒が開業準備中だと説明した。

Unicorpのプロジェクトページによると、Flag LuxuryとUnicorpは2011年、International Drive近くの42エーカーの用地を取得し、将来的な再開発を計画していた。

オーランドの融資に先立ち、Civitasのニュースルームには2026年に発表された複数の建設融資が掲載されている。8月28日発表の、コロラド州Vail ValleyにあるClass Aの集合住宅「The Summit」（164戸）向けのシニアローン1億400万ドル、8月5日発表の、テキサス州地方部にあるClass Aの集合住宅（240戸）向けのシニアローン3,360万ドル、そして6月26日発表の、コロラド州Aspen地域のマスタープラン型コミュニティ第1期向けのシニアローン4,400万ドルである。