Universal Health Realty Income Trust、第3四半期の純利益は490万ドルに増加

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) 2026年9月30日終了の第3四半期の純利益は490万ドル、希薄化後1株当たり0.35ドルとなった。2026年10月27日に発表された決算によると、前年同期の純利益は400万ドル、希薄化後1株当たり0.29ドルだった。

ペンシルベニア州キング・オブ・プラシャを拠点とする不動産投資信託によると、91万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル）の増加は、次の3つの要因による。第1に、主として2025年第3四半期に計上した一時的な減価償却費により、合計で純額90万1,000ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル）増加した。第2に、金利スワップ契約の影響を反映した平均実効借入金利の低下により支払利息が減少した一方、信用契約に基づく平均借入残高が増加したことから、28万7,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）増加した。第3に、医療オフィスビルの1棟に関連して2025年第3四半期に締結した一度限りの和解・免責契約により、27万5,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）減少した。

信託の未監査連結損益計算書によると、当四半期の総収益は2,534万6,000ドルで、前年同期の2,530万2,000ドルから増加した。UHS施設からの賃貸収益は842万1,000ドル、関連当事者以外からの賃貸収益は1,489万7,000ドル、UHS施設に係るファイナンス・リースの利息収入は133万5,000ドルだった。UHS施設からの賃貸収益には、UHSの急性期病院施設であるMcAllen Medical Centerのボーナス賃料が含まれ、2026年第3四半期は100万ドルで、前年同期の89万5,000ドルから増加した。9カ月間では300万ドルとなり、前年同期の260万ドルから増加した。減価償却費および償却費は705万4,000ドルで、前年同期の790万3,000ドルから減少した。UHSへのアドバイザリー手数料は146万2,000ドル、その他の営業費用は786万9,000ドルで、前年同期の759万1,000ドルから増加した。支払利息（純額）は452万9,000ドルで、前年同期の481万6,000ドルから減少した。非連結有限責任会社に対する持分法投資利益は49万7,000ドルで、前年同期の43万8,000ドルから増加した。

信託の補足資料によると、減価償却費および償却費を除く営業活動による資金（FFO）は、前年同期の1,220万ドル（希薄化後1株当たり0.88ドル）から5万3,000ドル増加し、1,230万ドル（希薄化後1株当たり0.88ドル）となった。信託は、全米不動産投資信託協会（National Association of Real Estate Investment Trusts）が定めた基準に従ってFFOを算出していると説明した。また、自社のFFOは他のREITが報告するFFOと比較できない場合があるとしている。FFOは米国会計基準（GAAP）に基づく営業活動によるキャッシュ創出額を示すものではなく、GAAPに基づいて算定される純利益の代替指標とみなすべきではないとも説明した。当四半期の1株当たり配当額は0.750ドルで、2025年第3四半期の0.740ドルから増加した。

9カ月間の業績、配当および資本状況

2026年9月30日までの9カ月間の純利益は1,590万ドル、希薄化後1株当たり1.14ドルで、2025年の同期間は1,330万ドル、希薄化後1株当たり0.96ドルだった。2026年の9カ月間の業績には、2026年第2四半期に計上した土地売却益72万4,000ドルが含まれる。この利益を調整した後の調整後純利益は1,510万ドル、希薄化後1株当たり1.09ドルだった。

信託によると、調整後純利益の180万ドル（希薄化後1株当たり0.13ドル）の増加は、次の要因による。さまざまな物件で収益が増加したことによる合計純額130万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）の増加。この中には、2025年第3四半期に計上した一時的な減価償却費の影響約90万ドルが含まれる。また、支払利息の減少により77万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル）増加し、2025年の和解・免責契約により27万5,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）減少した。減価償却費および償却費と土地売却益を除く9カ月間のFFOは、前年同期の3,590万ドル（希薄化後1株当たり2.59ドル）から約110万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）増加し、3,710万ドル（希薄化後1株当たり2.67ドル）となった。9カ月間の1株当たり配当額は合計2.245ドルで、2025年の同期間の2.215ドルを上回った。

第3四半期の1株当たり0.75ドル、総額1,040万ドルの配当は、2026年9月8日に決議され、2026年9月30日に支払われた。

2026年9月30日時点で、信託の4億7,500万ドルの信用契約に基づく借入可能額は、未返済借入額3億7,770万ドルを差し引き、9,730万ドルだった。同信用契約の満期日は2028年9月30日で、信託は満期日をさらに2回、各6カ月延長できる。連結貸借対照表によると、総資産は2026年9月30日時点で5億7,301万3,000ドル、2025年12月31日時点で5億6,490万7,000ドルだった。信用枠による借入額はそれぞれ3億7,770万ドル、3億5,620万ドル、資本合計はそれぞれ1億3,950万1,000ドル、1億5,238万4,000ドルだった。2026年9月30日時点の発行済み・流通普通株式数は13,899,682株だった。

シカゴの土地売却とMiller Medical Plaza

2026年10月、同トラストはイリノイ州シカゴに所有する残り2区画のうち1区画を売却し、クロージング費用および関連費用控除後の現金収入として196万ドルを得た。この区画は、2026年9月30日時点で同トラストが所有していた残りの土地面積の約42％を占めていた。同トラストは、この取引に関連して計上した約190万ドルの売却益を、2026年第4四半期の連結損益計算書に含める見込みだと述べた。2026年6月には、シカゴにある別の区画を売却し、クロージング費用および関連費用控除後の現金収入として74万6,000ドルを得た。この売却により約72万4,000ドルの利益が生じ、2026年の9カ月間の業績に計上された。

同トラストは、フロリダ州パームビーチガーデンズにある80,000平方フィートの医療用オフィスビル、Miller Medical Plazaについても最新情報を発表した。同施設は、UHSの完全子会社が所有・運営する急性期病院、Alan B. Miller Medical Centerの敷地内にある。同病院は2026年5月に完成し、開院した。同トラストは、施設を開発・建設し、所有することを目的として、2025年10月にUHSの完全子会社と土地賃貸借契約を締結した。同トラストは、UHSの完全子会社にプロジェクトマネージャーを委託しており、建設は2026年2月に始まった。同トラストによると、約3,400万ドルの費用を見込んでおり、2026年12月に完成する予定だ。UHSの完全子会社は、建物の賃貸可能面積の約75％を対象とする10年間のマスター・フレックス賃貸借契約を締結している。賃貸借は建物の完成時に開始し、第三者との賃貸借契約の締結状況に応じて面積が縮小される場合がある。

Universal Health Realty Income Trustは、急性期病院、行動医療病院、専門医療施設、医療・オフィスビル、独立型救急診療部門、保育施設など、医療・福祉関連施設に投資している。同トラストは21州にある77物件に投資している、または投資を約束している。