観光業の低下は米国の住宅市場崩壊を引き起こしているか？

米国を訪れる外国人旅行者の支出が減れば、短期滞在向けの住宅が多い地域などでは、一部の住宅市場に圧力がかかる可能性があります。ただし、それだけで米国の住宅市場全体が崩壊に向かうと証明されたわけではありません。

2025年の予測は何を示していたか

世界旅行ツーリズム協議会（WTTC）は2025年5月、米国での外国人旅行者の支出が2024年の1,810億ドルから2025年には1,690億ドル弱になり、約125億ドル減ると予測しました。これは公表時点での予測であり、最終的に測定された年間実績ではありません。WTTCは、2024年の旅行・観光産業が米国経済に約2兆6,000億ドル貢献し、2,000万人超の雇用を支えたとも推計しています。観光支出の約90%は国内旅行によるものでした。

外国からの訪問者数には、旅行費用、為替相場、入国規則、国同士の関係などが影響します。一部の旅行者が減ったとしても、すべての観光地や住宅の種類が同じ方向に動くとは限りません。

住宅価格とはどう結び付くのか

観光に依存する地域では、予約が減ると短期賃貸住宅の所有者の収入が下がることがあります。金利や維持費が上がり、競合する物件も増えていれば、売却を選ぶ所有者が出るかもしれません。地域の売り物件が増えれば価格に下押し圧力がかかる可能性があります。これは起こり得る一連の流れであり、必然的な結末ではありません。

英語の元記事には、フロリダ、ネバダ、アリゾナの一部地域について、観光客の減少率、住宅価格の下落率、Airbnb掲載件数の増加率を示す表がありました。しかし、確認できる出典や明確な算出方法が示されていませんでした。その数値を確認済みの事実として載せることはできません。実際の関係を調べるには、地域ごとの訪問者数、宿泊施設の稼働率、売り出し物件、取引、所得、融資条件などのデータが必要です。

Airbnb (ABNB )は短期賃貸のプラットフォームですが、掲載者の行動だけで住宅市場全体の動きを説明することはできません。動的な価格設定やバーチャル内覧は物件の紹介に役立つ可能性があっても、観光需要を自動的に生み出したり、資金調達上のリスクをなくしたりはしません。

CoStarと不動産テクノロジー

CoStar Groupは不動産データやサービスのプラットフォームを運営しています。同社は2025年2月28日、空間のデジタル3D表現を手がけるMatterportの買収を完了しました。この買収は物件の見せ方に関係するもので、観光の動きによってCoStar株が必ず利益を得ることを示すものではありません。

CoStar Group（CSGP）：(CSGP )

出典：WTTCの2025年5月の予測、CoStarによるMatterport買収完了の発表。