観光業の低下は米国の住宅市場崩壊を引き起こしているか？

As tourism continues to slow in the US, there are many who see reason for concern. Key factors, such as a flood of short-term housing entering the market, have analysts worried. The tourism sector is a billion-dollar industry that helps drive the economy of the US forward. Here’s how a decline in tourism could result in the housing bubble bursting.

数字は嘘をつかない – 観光業の低下

Tourism and the housing market are cooling in certain regions of the US. This situation has led many to conclude that there is a correlation between the two. Notably, tourism is big business in the nation. To put its impact into perspective, in 2024, tourism accounted for $2.6TN in economic activity while also supporting +20M jobs across the US.
米国の特定地域で観光と住宅市場が冷え込み始めています。この状況から、多くの人が両者に相関関係があると結論付けました。特に、観光は国内の大きなビジネスです。その影響を具体的に示すと、2024年の観光は2.6兆ドルの経済活動を生み出し、米国内で2,000万人以上の雇用を支えていました。
The benefits that tourism brings don’t stop there either. Tourism provides much-needed funding for the government. It generates billions in tax revenue from taxing these activities. Specifically, the US government secured $585 billion in tax revenue last year alone. That’s nearly 7% of all tax revenue collected.
観光がもたらす利益はそれだけにとどまりません。観光は政府にとって必要不可欠な資金源でもあります。観光活動に課税することで数十億ドルの税収が生まれます。具体的には、米国政府は昨年だけで5850億ドルの税収を確保しました。これは全税収の約7％に相当します。

米国だけが世界観光の急激な低下に直面

According to the World Travel & Tourism Council (WTTC), the US is in the midst of a major drop in international tourism. The report shows an 8.2% decline in this sector of the tourism industry. Notably, domestic tourism now accounts for 90% of the total US sector.
世界旅行観光評議会（WTTC）によると、米国は国際観光の大幅な減少の真っ只中にあります。報告書によれば、この観光産業部門は8.2％の減少を示しています。特に、国内観光が現在米国全体の90％を占めています。

This decline in tourism will have a resounding effect on a multitude of industries. For one, the drop in tourism translates to a projected loss of $12.5 billion in international visitor spending in 2025 alone. The same study showed that the US tourism sector retracted by 22.5% compared to its last market peak.

観光の低下は多くの産業に大きな影響を与えるでしょう。例えば、観光の減少は2025年だけで国際訪問者の支出が125億ドル減少する見込みです。同じ調査では、米国の観光部門は過去の市場ピークと比較して22.5％縮小したことが示されています。
Interestingly, the US is the only one of 184 economies projected to experience such a sharp decline in tourism. This sudden loss of interest by foreigners in visiting the US can be attributed to many causes. Here are some of the main culprits slowing tourism currently.
興味深いことに、184の経済のうち米国だけがこのような急激な観光減少を経験すると予測されています。外国人観光客の関心が急激に低下した背景には様々な原因があります。現在観光を鈍化させている主な要因をいくつか挙げてみましょう。

歓迎されないマット

One of the main issues causing international tourists to skip the US is a renewed push towards national pride and restricting the borders. The increased security and scrutiny can make entering the US a real hassle for many people compared to other nations.
国際観光客が米国を避ける主な理由の一つは、ナショナリズムの高まりと国境制限の強化です。セキュリティと審査の厳格化により、他国に比べて米国への入国が実際に面倒になることがあります。

出典 – National Travel and Tourism Office

Already, the border patrol and customs agents have begun a new policy of searching phones. In these digital searches, agents will go through a person’s personal cell phone and social media to determine if they have made any controversial or negative remarks about the nation or politicians. In one instance, a visitor was denied access for sharing a meme that featured Vice President JD Vance as a baby.
すでに、国境警備隊と税関職員は、携帯電話を検索する新たな方針を開始しました。これらのデジタル検索では、職員が個人の携帯電話やソーシャルメディアを調べ、国家や政治家に対して批判的または否定的な発言がないかを確認します。ある事例では、訪問者が副大統領JDヴァンスを赤ん坊として描いたミームを共有したことで入国を拒否されました。

近隣諸国との緊張関係が観光に影響

Another major reason why the tourism numbers are in decline is that the US has become more rigid with its neighbors. The country’s stance on trading and immigration has changed significantly from that of the previous administration. The Trump white house seeks to utilize different tactics, such as tariffs, to get its neighbors to act accordingly. Sadly, this approach has led to many feelings that are not wanted in the US.
観光数が低下しているもう一つの大きな理由は、米国が近隣諸国に対してより硬直的になったことです。貿易や移民に対する姿勢が前政権と大きく変わり、トランプ政権は関税などの手段を用いて隣国に行動を促そうとしています。残念ながら、このアプローチは米国内で望まれない感情を多数生み出しています。

カナダ

The US and Canada have long been both economic and military allies. However, their friendship has been strained lately due to a variety of factors, including tariffs and inflamed rhetoric. These factors have led to a stark drop in Canadian tourism.
米国とカナダは長年にわたり経済的・軍事的同盟関係にありました。しかし、関税や過熱したレトリックなど様々な要因により、最近は友好関係が緊張しています。これらの要因がカナダからの観光客の大幅な減少につながっています。
According to reports,  both land and air crossings into the US have declined. Land crossings reported a 28% decline, whereas air travel reduced by 13.3% in 2025. This noticeable decrease in Canadians traveling to the US has disproportionately affected certain regions of the US, like Florida, which has long been a Canadian travel hotspot.
報告によると、米国への陸路と航空路の両方の渡航が減少しています。陸路の渡航は28％減少し、航空路は2025年に13.3％減少しました。この顕著なカナダ人の米国旅行減少は、フロリダなど米国の特定地域に不均衡に影響を与えており、フロリダは長らくカナダ人旅行者のホットスポットでした。

メキシコ

The US’s neighbor to the south, Mexico, is another country that has seen a sharp decline in tourists going to the US. Some of the main reasons why Mexicans have started to travel to other nations are in response to harsh new immigration policies. Many feel discriminated against by ICE and other government agencies tasked with targeting illegal immigrants.
南に位置する隣国メキシコも、米国への旅行者が急激に減少しています。メキシコ人が他国へ旅行し始めた主な理由の一つは、厳しい新しい移民政策への反応です。多くの人がICEやその他の違法移民対策機関によって差別されていると感じています。
Additionally, the Mexican economy has been on the rise, leading to more job opportunities and more domestic spending. When you couple this growth with a shrinking US economy. It is not surprising to learn that more Mexicans are leaving than entering the US.
さらに、メキシコ経済は成長しており、雇用機会が増え国内支出も増加しています。この成長と縮小する米国経済が組み合わさると、米国に入国するメキシコ人よりも離脱するメキシコ人の方が多くなるのは驚くべきことではありません。メキシコ人が米国を離れる数が増えているという事実が示されています。

米ドルの強さ

Another crucial component that led to shrinking tourism is the strength of the dollar. When the US dollar is strong, it holds more value internationally. As such, US citizens can travel globally and get more value for their currency than if someone were to travel to the US. Sadly, some travelers can find that their wealth is gobbled up in simple conversions, making it very expensive to visit the nation during these times.
観光縮小を招いたもう一つの重要な要因はドルの強さです。米ドルが強いと、国際的に価値が高くなります。その結果、米国市民は世界各地へ旅行する際に自国通貨でより多くの価値を得られますが、逆に米国への旅行者は為替換算で財産が目減りし、訪問が非常に高額になることがあります。

観光業の低下が住宅崩壊リスクに寄与する方法

Fewer people are traveling to the US, and less revenue is generated in tourist-dependent economies. These regions have been built to cater to a certain number of visitors yearly. Their local economy runs on projects that support this number remaining the same or improving.

米国への旅行者が減少し、観光依存経済での収入も減少しています。これらの地域は年間一定数の訪問者を見込んで構築されており、地域経済はその数が維持または増加することを前提にしたプロジェクトで成り立っています。

When the tourism numbers drop sharply, it leads to businesses taking losses, jobs being cut, and the value of properties in the region shrinking. Notably, the connection between housing and tourism becomes more relevant when you examine what areas are feeling the housing crunch already.

観光数が急激に減少すると、企業は損失を被り、雇用が削減され、地域の不動産価値が縮小します。特に、住宅と観光の結びつきは、すでに住宅危機を感じている地域を調べるとより顕著になります。

Notably, the Southern and Midwestern states are feeling the crunch. Their housing prices have begun to decline by double-digit percentages in some key areas. These drops were driven by a sudden surge of housing inventory.

特に、南部と中西部の州は圧迫感を感じています。これらの州では、いくつかの主要エリアで住宅価格が二桁の割合で下落し始めました。これらの下落は、住宅在庫の急増によって引き起こされています。

短期レンタル市場の失敗

Airbnb (ABNB ) and other short-term rental options became major contributors to rising house prices since their launch. Originally billed as a way for the average person to make extra income on their properties, it has now blossomed into a corporate-controlled sector with a few major contenders owning hundreds of homes.
Airbnbやその他の短期レンタルオプションは、登場以来住宅価格上昇の主要因となってきました。当初は一般の人が自宅で余剰収入を得る手段として位置付けられていましたが、現在では数社が何百もの住宅を所有する企業主導のセクターへと変貌しています。

As revolutionary as Airbnb has been, it’s not without its issues. For one, in areas where tourism has slumped, such as the west coast of Florida, Airbnb hosts have found themselves stretched to the limit. The competitive nature of the area and rising overhead have combined to put many of these Airbnb hosts out of business.

Airbnbは革新的でしたが、問題も抱えています。例えば、観光が低迷した地域、特にフロリダ西海岸では、Airbnbホストは限界に達しています。競争の激化と経費の上昇が相まって、多くのホストが事業から撤退せざるを得なくなっています。

Additionally, rising interest rates have contributed to some Airbnb homeowners being unable to fulfill their bank commitments. Those holding adjustable-rate mortgages have seen their monthly payments balloon over the last few years. These scenarios put stress on Airbnb hosts, leading to many relisting their properties in an attempt to recoup losses.

さらに、金利上昇により、一部のAirbnb所有者は銀行への返済が困難になっています。変動金利住宅ローンを抱える人々は、ここ数年で月々の支払いが急増しました。これらの状況はAirbnbホストにストレスを与え、多くが損失回復を目指して物件を再掲しています。

In these areas, the flood of short-term rentals into the market has resulted in prices declining. This oversupply is even more detrimental to the market because these are homes that are fully remodeled and have lots of investment capital in them. Consequently,  many sellers are overextended and are desperate to offload their properties before their credit takes a hit.

これらの地域では、短期レンタルの市場への急増が価格下落を招いています。この供給過剰は、全面的にリフォームされ多額の投資がなされた住宅であるため、特に市場にとって有害です。その結果、多くの売り手は過剰投資状態にあり、信用が損なわれる前に物件を早急に処分しようと必死です。

住宅バブル

The real issues begin when sellers can’t pay their mortgage any longer. These homes then go back to the bank, which will again put them on the market. However, this go-around, there will be low-priced foreclosures, further driving the housing oversupply up while cutting sale values across the region.
本格的な問題は、売り手が住宅ローンの支払いができなくなるときに始まります。これらの住宅は銀行に戻り、再び市場に出されます。しかし、このサイクルでは低価格の差し押さえ物件が増え、在庫過剰がさらに進むと同時に、地域全体の販売価格が下がります。

観光低下からくる開発業者の圧迫感

Evidence of this housing crunch can be seen across more than just the tourist and travel sectors. The construction economy has had a significant pullback in activity due to the flood of fully remodeled short-term rentals in these regions. According to reports, there are several areas where new home construction is at its lowest level in decades.
この住宅危機は観光・旅行部門だけでなく、他の分野でも顕在化しています。完全にリフォームされた短期レンタルの急増により、建設経済は大幅に活動を縮小しています。報告によれば、数十年ぶりに新築住宅の建設が最低水準に達しています。

The data regarding this slowdown is eye-opening. It reveals that the majority of construction cooling is around the single-family home sector. Single-family home construction is down 12% compared to 2024, and signs seem to show this trend will expand and continue in neighboring regions. This data suggests that developers have chosen to wait out the market uncertainty rather than build and hope for the best.

この減速に関するデータは衝撃的です。建設の冷却は主に一戸建て住宅部門に集中しています。一戸建て住宅の建設は2024年と比較して12％減少しており、近隣地域でもこの傾向が拡大・継続すると見られています。このデータは、開発業者が市場の不確実性を待ち、建設を控えていることを示唆しています。

テクノロジーが市場回復に貢献できる方法

The rising price of homes is due to more than just a fall in tourism. However, it’s a contributing factor that must be accounted for when discussing how to rectify the situation. One option would be to find a way to reduce the price of creating new homes.
住宅価格の上昇は観光低下だけが原因ではありませんが、対策を検討する際には考慮すべき要因です。一つの選択肢は、新築住宅のコストを削減する方法を見つけることです。
Technologies like 3D printed housing could transform the market moving forward. This option would enable entire communities to be created using advanced designs that reduce the need for cooling systems and other power-hungry add-ons. In this way, developers could seek to offset housing woes.
3Dプリント住宅などの技術は、将来的に市場を変革する可能性があります。この選択肢により、先進的な設計を用いてコミュニティ全体を構築でき、冷房システムやその他の電力集約型設備の必要性を削減できます。これにより、開発業者は住宅問題の相殺を図ることができます。

Airbnbオーナーが市場をよりよく理解できるよう支援

Another key way in which technology could help to stimulate the housing economy is through AI-powered market analysis and pricing systems. These advanced algorithms take into account key factors such as competitors, time factors, and demand to help hosts achieve maximum occupancy.
テクノロジーが住宅経済を刺激できるもう一つの重要な方法は、AI搭載の市場分析・価格設定システムです。これらの高度なアルゴリズムは、競合状況、時間要因、需要などの主要要素を考慮し、ホストが最大稼働率を達成できるよう支援します。
Advanced AI systems can integrate a massive amount of data to provide a comprehensive overview and market forecast.  This technology could help homeowners better determine if it’s time to repurpose the property or sell it.
高度なAIシステムは膨大なデータを統合し、包括的な概観と市場予測を提供します。この技術は、住宅所有者が物件の転用や売却のタイミングをより適切に判断するのに役立ちます。

トラベルテック

There are also a variety of travel technologies that have the potential to help drive tourism. These tools include everything from AI itinerary systems that can help you map out a fun day around town to protocols designed to help hosts target specific niche travel sectors. For example, you could set up your AI marketing system to scan for large medical seminars in your area to seek out medical tourists.
観光を促進できるさまざまな旅行テクノロジーも存在します。これらのツールは、AIによる旅程作成システムから、特定のニッチ旅行セクターをターゲットにするプロトコルまで幅広く、例えば、AIマーケティングシステムを設定して地域で開催される大規模医療セミナーをスキャンし、医療観光客を狙うことができます。

不動産市場慣行の再定義

Artificial intelligence isn’t the only tech that can redefine market practices. Blockchain technology provides a host of benefits that make it ideal for the real estate market. These options include fractional ownership, where a property is split into more affordable tokens and sold.
AIだけが市場慣行を再定義できるわけではありません。ブロックチェーン技術は不動産市場に最適な多くの利点を提供します。これらのオプションには、資産をより手頃なトークンに分割して販売するフラクショナルオーナーシップが含まれます。
This approach enables homeowners to secure more funding, and investors to diversify their holdings. It also reduces the financial barrier for new investors to enter the market. Keenly, tokenized properties can be transferred more easily than traditional options.
このアプローチにより、住宅所有者はより多くの資金調達が可能になり、投資家は保有資産を多様化できます。また、新規投資家が市場に参入する際の金銭的ハードルも低減されます。さらに、トークン化された不動産は従来の方法よりも容易に譲渡できます。

革新的不動産への投資

Many innovative companies are operating within the tourism and real estate sectors. These firms continue to experiment with advanced tech like virtual reality to streamline crucial market processes. Here’s one company that pushed the boundaries of tech innovation with its unique business model.
観光と不動産セクターで活動する多くの革新的企業が、バーチャルリアリティなどの先端技術を活用し、市場プロセスの効率化に取り組んでいます。ここでは、独自のビジネスモデルで技術革新の限界を押し広げた企業を紹介します。

CoStar Group

NASDAQ上場のCoStar Group (CSGP ) は、オンライン不動産マーケットプレイス、情報、分析のリーディングプロバイダーです。2025年2月、同社は実世界空間の没入型3Dデジタルツインを作成する先駆者であるMatterportを買収し、技術能力を大幅に拡大しました。

Matterportの提供する製品—統合Lidarを備えたPro 3DカメラやAI搭載のCortexプラットフォームなど—を通じて、CoStarは不動産プロフェッショナルに最先端のバーチャルツアーソリューションを提供し、物件マーケティングを強化し、販売プロセスを効率化します。この統合により、商業・住宅市場全体でのCoStarの地位が強化され、顧客は高度な可視化ツールと業界トップクラスの物件データの両方の恩恵を受けられます。

堅牢な分析と没入型不動産テクノロジーの両方を備えたテクノロジー主導の不動産投資を検討している方は、CoStar Groupの株式をさらに調査すると良いでしょう。

観光業の低下は警鐘

The WTTC President & CEO, Julia Simpson, called her group’s data a serious “wake-up call for the U.S. government.” She explained that as the world’s largest travel and tourism economy, it’s vital that the government do what needs to be done to reverse this troubling trend. She has even gone as far as to state that the US appears to be shunning visitors, all while other nations are “rolling out the welcome mats.”
WTTCの社長兼CEOであるジュリア・シンプソンは、同団体のデータを「米国政府への深刻な警鐘」と呼びました。世界最大の旅行・観光経済として、政府がこの懸念すべき傾向を逆転させるために必要な措置を講じることが極めて重要だと説明しています。さらに、米国が訪問者を遠ざけている一方で、他国は「歓迎のマットを敷いて」いるとまで述べています。

観光業の低下は住宅崩壊につながっているか？

When you examine the data, you can see that a decline in tourism is a crucial factor in the housing bubble beginning to show signs of weakness. However, it’s not the only factor, as high interest rates, declining employment, and market uncertainty all played roles in the current situation. Now, the government will need to revamp its strategy before the tourism economy gets hit beyond repair.
データを検証すると、観光業の低下が住宅バブルの弱体化の重要な要因であることが分かります。しかし、金利上昇、雇用減少、市場の不確実性なども現在の状況に影響を与えており、唯一の要因ではありません。今後、観光経済が修復不可能なほど打撃を受ける前に、政府は戦略を刷新する必要があります。

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