PNK Group、12棟の産業用不動産ポートフォリオの売却を検討

PNK Groupは2026年11月2日、同社が示す潜在価値が約10億ドルに上る近代的な産業用不動産ポートフォリオの売却を検討していると発表した。発行体の発表によると、対象は合計約700万平方フィートの12棟。売却案は引き続き検討段階にあり、同社は契約締結や取引完了を発表していない。この潜在価値はPNK Groupによるポートフォリオの評価額であり、合意済みの売却価格ではない。

ポートフォリオの総面積の75％超は、同社が信用力の高い一流企業とするテナントとの長期賃貸契約がすでに結ばれている。賃貸中の部分は、現在取得可能だ。この割合はポートフォリオ全体の面積に占める比率であり、賃貸中の建物の棟数を示すものではない。

残りの部分は、賃貸収入が安定した段階で投資家向けに取得可能となる。PNK Groupは、その条件がいつ満たされると見込んでいるかを明らかにしておらず、残りの部分の床面積や賃貸収入についても個別に開示していない。

このポートフォリオには、PNK Group独自の技術を用いて建設された建物が含まれる。具体的には、断熱仕様の3層構造の鉄筋コンクリート壁パネルや、重量物に耐えられるよう設計された厚さ8インチの鉄筋コンクリート床スラブなどがある。屋根には建物に応じて最長30年の長期保証が付く。つまり、示されている最長の保証期間がすべての物件に一律に適用されるわけではない。

PNK Groupは、汎用性をポートフォリオの主な強みの一つに挙げている。大規模な改築を行わずに、倉庫や配送センター、または製造施設として建物を利用できるという。発表では、これらは建物の用途として可能な選択肢が示されているにとどまり、各物件の現在の用途は明らかにされていない。

PNK Groupは、売却の可能性に関する独占的なアドバイザーとしてJLLを起用した。JLLは、買い手候補との接触や交渉、取引プロセスの支援を担当する。

PNK Groupは、自社を、エンジニアリング、製造、開発を一貫して手がける企業と説明している。独自の技術革新を開発し、産業建設において世界をリードするエンジニアリングソリューションを活用しているという。同社によれば、その手法は高精度で大規模なプレハブ部材を基盤としており、産業用建物の建設を簡素化し、工期を短縮する。

発表では、買い手候補は明らかにされず、取引のスケジュールも示されていない。そのため、買い手が誰になるのか、売却が実現する場合にいつ行われるのかは、いずれも未定である。