Security Properties、Cooper Apartmentsを3,775万ドルで取得

Security Propertiesは、シアトルのビター・レイク地区にある186戸の集合住宅Cooper Apartmentsを3,775万ドルで取得した。同社の2026年11月2日の発表によると、今回の取得は、同社の投資家ネットワークから調達したプライベートエクイティ資金と併せて、Security Properties Multifamily Fund 7向けに行われた。

Cooperは、同ファンドにとって13件目の市場賃料物件の取得となる。Security Propertiesによると、取得価格は1戸当たり約20万3,000ドルで、2019年の売却価格5,275万ドルを28％下回り、現在、同等の集合住宅を建設する場合の推定費用の半分未満だった。

所在地は13530 Linden Ave. N.。5階建ての同物件は1993年に建設され、シアトル中心部から北へ車で約15分の場所にある。2020年から2024年にかけて、680万ドルを超える資本改善工事が完了した。工事には、屋根の全面交換、外壁の再塗装、共用アメニティスペースの包括的な改修と近代化が含まれる。住戸のうち179戸は、全面または一部の改修が完了している。

アメニティには、ファイヤーピットとグリルを備えたビアホール風の中庭、シェフ仕様のキッチンを備えたクラブハウス、専用のヨガルームがあるフィットネスセンター、コワーキングスペース、拡張されたドッグパーク、入退場管理付きの屋内駐車場がある。

Security Propertiesの分析によると、Cooperの1戸当たり取得価格は、2025年6月以降にシアトル、ショアライン、リンウッド、エドモンズで売買された比較対象となる11件の集合住宅すべてを下回った。これらの売買価格は、1戸当たり約27万ドルから42万6,000ドルだった。最高投資責任者のMark Bates氏は、この種の物件を見つけるには、地域に関する深い知識と、好機を逃さず行動する力が必要だと述べた。「この市場では再現が非常に難しい取得価格で購入できました」と同氏は語った。

この取引ではCBREが仲介を務めた。Security PropertiesはCBREのデータを引用し、シアトル北部、リンウッド、ショアラインにおける集合住宅の供給戸数は、2024年に2,626戸でピークに達したと述べた。予測では、供給戸数は2026年と2027年に年間約500戸へ減少し、2028年と2029年にはゼロになるとされている。

Cooperの既存入居者向け平均賃料は月額1,866ドル。Security Propertiesはこの金額を、Redfinのデータに基づくシアトル北部の住宅価格中央値の物件を所有する場合の推定月額費用5,572ドルと比較した。

資金調達責任者のCasey Hursh氏は、資金調達が数週間でまとまったと述べた。その迅速さは、投資家が取得案件の内容と、希望するリターン水準との適合性をすぐに理解したことによるという。

今回の取引に先立ち、Security Propertiesは2025年にシアトルの5物件からなるポートフォリオを4億80万ドルで取得し、2026年初めにはワシントン州イサクアでLangaraを購入している。

すでに完了した工事に加えて、Security Propertiesが追加の改修を計画しているかどうかは、発表では触れられていない。