グラント・カードーンのビットコインベット：不動産・暗号プランの内部

不動産億万長者のグラント・カードーンは、販売と投資を中心とした大規模なパーソナルブランドを築いてきました。最近、彼は不動産とビットコインを組み合わせたハイブリッド戦略を導入しました。

さらに、カードーンはすでに自社のバランスシートにビットコインを追加しており、さらに数千枚を蓄積する計画があります。特に、彼は暗号領域へさらに深く探求し、トークン化を活用して従来の不動産投資を変革しようとしています。

大量の資本をビットコインに移し、実世界資産のトークン化を推進し、さらに小口投資家に対して自らのアイデアを積極的にマーケティングするこの組み合わせにより、カードーンは暗号界で注目すべき人物となっています。

カードーンが従来の不動産と暗号金融の橋渡しとして位置付ける中、彼がビットコインについて語ること、そしてこの分野で行っていることを詳しく見ていきましょう。

グラント・カードーンの富構築哲学

グラント・ティモシー・カードーンは、著名な米国の起業家であり、不動産投資家、著者、そして金融インフルエンサーです。

彼はCardone Capitalの創設者兼CEOであり、数十億ドル規模の不動産資産を運用する不動産投資会社です。同社は約15,000ユニットを管理しており、その半数以上が18,400人の投資家によるクラウドファンディングで調達され、残りのユニットはカードーン本人が所有しています。Cardone Capitalは年間8,000万ドルの配当金を分配しています。

攻撃的な富構築戦略で知られるカードーンは、YouTube、Instagram、そしてX（旧Twitter）で大規模なソーシャルメディアフォロワーを築いています。

彼はセールストレーニングや、ニューヨークタイムズベストセラー『If You’re Not First, You’re Last』などの書籍、そしてモチベーションビジネスコンテンツを通じてブランドを育ててきました。ブランドは主に「10X思考」に基づいており、目標と努力を10倍にすることで極端な成功を達成するという考え方です。Undercover Billionaireに出演し、観客にその実現方法を示しました。

カードーンによれば、重要なのはお金の額ではなく、何をするかだと言います。

「お金は必要ありません。むしろ人脈が必要です。人が必要で、彼らと上手く関係を築く必要があります。ただし、正しい人、すでに活動している正しい人が必要です。」カードーンはインタビューで語っています。

カードーンは「成功」は運ではなく、包括的な富の計画にあると主張します。これには悪い負債の排除、ハイレベルなネットワークの構築、そして自らのビジョンへの揺るぎない信念が含まれます。潜在能力を最大限に引き出すには、常に飢え続ける—彼が言うように「貪欲」—より良い人生を求める必要があります。

彼が主張するように、財務的成功への道は予算ではなくマインドセットから始まります。財務的独立を達成するのは単なるハードワークだけでなく、富を蓄積する包括的な計画が必要です。

「金融について最初に直すべきは心です。これを証明したいなら、アメリカの大多数を見れば分かります。彼らは一生懸命働き、家を買い、支出より多く貯蓄しますが、それでも財務的自由を得られません。」とカードーンは昨年Xに投稿しました。「次にすべきことは、富を創出するための富計画を持つことです。全ての裕福な人の83％が富を創出するための計画を持っていました。」

彼はさらに、ほとんどのハイネットワース個人が行うように、長期的な財務計画を意図的に策定する必要性と、それが単なる財務安定ではなく富の蓄積にどのように役立つかを強調しました。

「単に働いて貯蓄するだけでは、金利が通貨の価値減少や税金に追いつかないため、もはや成功戦略とは言えません。本当の富を手に入れる人は、自由のための計画を持ち、稼いで投資し、後に評価上昇した資産を担保に借り入れて税金を削減します。」

– Cardone

偶然のビットコイン保有者から戦略的購入者へ

自力で成功した不動産大物は、富を保護し、インフレや生活費上昇、マクロ経済の不確実性に対処する資産への投資を強く支持しています。

ピアツーピアのデジタル通貨ビットコインは、不変性、検閲耐性、総供給量2100万、中央管理がないことから、まさに完璧な解決策です。カードーンの富は主に大規模な不動産投資から来ていますが、彼はすでにしばらくの間ビットコインにも取り組んでいます。

2018年に、自らの資産を確実なものに投資することを好む自称億万長者は、CNBC Make Itのインタビューで、偶然ビットコインを蓄積したと明かしました。

「ビットコインを少し持っています」と当時彼は言いました。「でも、どうやって手に入れたかは面白いです。講演料をビットコインで支払われたんです。」

カードーンが受け取った当時、そのデジタル通貨はわずか500ドルの価値でしたが、BTCの価値上昇により、その講演は「ほぼ200万ドル相当」になりました。

この巨額の増加にもかかわらず、彼はビットコインの高いボラティリティと「お金を失うことが恐ろしい」という考えから、決して購入しないと語りました。「それは商品かサービスとして受け取ります。誰かが私の飛行機をビットコインで買うかもしれません」とカードーンは言いました。「自分で買いに行くつもりですか？ いいえ…私の資金はすべて自分自身や事業、あるいは不動産などのハード資産に回ります。」

彼がビットコイン購入を避けるもう一つの理由は、「破壊不可能な富を創造する」ためです。

「もし何かが私に起きても、家族は将来を心配する必要はありません。お金を使うときは、長期的な目標と遺産を考慮します。だからこそ、資金を失うリスクは取らないのです。」

– Cardone

したがって、彼は自分でBTCを買うことに興味がなかっただけでなく、他人にも勧めませんでした。「賢くなれ」とカードーンは言いました。「確実なものに大きく賭けることで、確実に裕福になるように自分を位置付けろ。」

8年前のカードーンにとってビットコインは確実なものではありませんでしたが、彼の見解は大きく変わりました。これは、かつてビットコインの時代は「終わりが近い」と考え、12年前に「オンラインギャンブル」に例えていたStrategyのマイケル・サイラー（(MSTR )）のような有名人物と同様です。現在、彼はBTC総供給量の3.4％を保有し、最大の公開ビットコイン財務会社となっています。

セイラーと同様に、カードーンの固定供給の分散型通貨に対する姿勢も大きく変わりました。

カードーンはビットコイン駆動の不動産帝国の構想を推進するだけでなく、実際にBTCを積極的に購入しています。彼はついに不動産事業からの安定したキャッシュフローを利用してビットコインに投資し始めました。その価格は過去12年間で106,770％上昇しています。

執筆時点で、時価総額1.5兆ドルの暗号通貨は72,000ドル以上で取引されており、2025年10月6日に記録した最高値126,000ドルから42.5％下落しています。

不動産・ビットコインハイブリッドファンド戦略

カードーンは当初、ビットコインを積極的に購入することにほとんど関心がありませんでしたが、資産の人気が高まる中、ビットコイン豊富な買い手に高級不動産を販売する別の方法を見つけました。

2024年初頭、カードーンはマリブの自宅、排他的なカーボンビーチ（別名ビリオネアーズビーチ）に面した海辺の豪邸を6,500万ドルでリストしました。彼は2年前にウクライナの大富豪から4,000万ドルでこの物件を購入し、オーク材のフローリング、床から天井までのガラスドア、バイオハッカー・ジム、シェフのキッチンを新たに導入して改装しました。

これはオフマーケットリストで、公開広告はされず、非公開で販売されました。カードーンは10,000平方フィートの豪邸をビットコインで支払ってもらうことを理想としていましたが、暗号未経験者からは米ドルでも受け入れました。

その後、昨年9月に彼はマイアミのゴールデンビーチにある海辺の豪邸を完全にビットコインで価格設定しました。「605 Ocean Blvd — BTCのみで販売 — 下落局面を狙う」とカードーンはXに投稿しました。この物件は400 BTCで提供され、後に売却済みとなりました。

先月、彼は別の物件を再び完全にビットコインで価格設定しました。しかし今回は「ビットコインOGで、ビットコインを持ってマイアミのビーチハウスに住みたい」人を探しており、価格は700 BTCです。

ビットコイン価格の高級住宅から始まった取り組みは、すぐにはるかに大きなものへと進化しました。2025年、カードーンは実際に暗号領域へさらに深く進出し、暗号と不動産を組み合わせた新たな投資ビークルを導入しました。

このファンドの仕組みは、物件がファンドの「アンカー」資産として機能し、そこからの月次収入が「戦略的ビットコイン購入」の資金となります。2025年6月までに、Cardone Capitalはバランスシートに1,000 BTCを追加し、10,000 BTC所有という目標に向けて徐々に進んでいます。

したがって、新しいファンドは物件から生み出されたキャッシュフローをBTCに投資し、カードーンは自らの「不動産ビットコインハイブリッドファンド」をイノベーションと安定性の橋渡しとして位置付けています。

カードーンの不動産–ビットコインハイブリッド投資モデル

「これほど規模で実施した例は他にありません。この特定のモデルを実施した例は誰もいません」と彼はインタビューで述べました。「そして投資家からの反応は素晴らしいです。」 カードーンは語っています。

かつてビットコインをリスクの高いベンチャーと見なしていたカードーンは、現在他者がその恐怖を克服する手助けをしています。長年の友人について語ると、その友人は不動産に1円も投資したことがなく（「遅すぎる」ため）、ビットコインも「リスクが高すぎる」と購入しなかったが、同じ友人が「1500万ドル」をファンドに投入したとカードーンは指摘しました。

パイロットプロジェクトとして、カードーンはフロリダ州メルボルン（スペースコースト）にあるアパートビルを購入しました。その後、ファンドに1500万ドル相当のBTCを追加し、複合施設と合わせて7200万ドルで取得したことで、ファンドの総価値は8800万ドルとなりました。物件から生じるキャッシュフローはすべてビットコイン購入に使用されます。

「Cardone Capitalはキャッシュフローから50％割引でさらにビットコインを追加しています。長期的には、従来のREITモデルのリターンを3倍上回ると予想しています」とカードーンは先週Xで述べました。

購入はドルコスト平均法（DCA）戦略で行われており、価格に関係なく一定額を定期的に投資することで、ボラティリティと市場タイミングリスクを低減します。

ファンドは今後4年間、もしくは資産比率が当初の15% BTC / 85% 不動産から30% BTC / 70% 不動産へシフトするまで、毎月最大の暗号通貨にDCA投資を行う計画です。

ビットコインはETFを通さず直接蓄積され、毎月の配当後72時間以内に購入され、機関カストディアンを通じて保管されます。

しかし、これは始まりに過ぎません。カードーンは他にも複数の同様のプロジェクトを展開する目標を共有しており、総投資額は10億ドルを目指しています。すでにCardone Capitalは複数の投資ビークルを立ち上げています。

2025年6月、Cardone Capitalはミアミリバー物件に連動した第4の投資ビークルを開始しました。同時に、フォートローダーデールの物件では、テナントがビットコイン投資家になることも計画しています。

将来のプロジェクトでは、長期で低コストの資本を提供する社債を発行し、Strategyの転換社債方式を再現する計画です。実際、カードーンは不動産とビットコインを組み合わせるアイデアを、サイラーから得たと明かしました。カードーンは自らのモデルはStrategyが行っているもののバージョンであると指摘し、機能するビジネスの基盤がないままサイラーのビットコイン財務戦略を模倣することは危険だと警告しています。

同時に、カードーン自身はこれらのプロジェクトに対して複合型モーゲージを設定しようとしています。ビットコインモーゲージ商品はまだ一般的ではありませんが、数億ドル規模でこれらのハイブリッドプロジェクトに投資すれば変わると期待しています。

「非常にフレンドリーな長期債務で、マージンコールはありません。期間は7〜10年です」と彼は語りました。

Cardone Capitalのビットコイン財務とトークン化計画

カードーンがビットコインを推進し続けても、彼の核心的な財務哲学はほぼ変わっていません。1年も経たないうちに、彼は再び他の資産に資金を配分する前に自分自身に投資すべきだと助言しました。

「自分をビジネスと呼ぼうと呼ぶまいと、あなたは自分自身であることのビジネスをしています。もし人々があなたを信頼できる、一貫した、解決志向の人物と見なさなければ、金は決してあなたの元に来ません。機会もあなたの元に来ません。」

– Cardone on TheStreet Roundtable

基盤が整ったら、カードーンは「キャッシュフローを生む何か」を推奨し、それをビットコイン購入に使うべきだと言います。「ビットコインが暴落した場合、請求書を支払うために頼れる何かが必要です。ビットコインで食べることはできません」と彼は語りました。

先月初め、自己称する億万長者は2024年製のボンバルディア・グローバル7500プライベートジェットを売却せざるを得ませんでした。彼はそれを『人生の愛』と呼んでいましたが、ビットコインの暴落がこの決断の理由であり、魅力的な買い機会と見なしたと述べました。カードーンの投稿は、ビットコイン価格が6万ドルに下落し、最高値から52％下落した日のことでした。

市場のボラティリティが厳しい決断を迫ることがあっても、カードーンのビットコインに対する長期的な野望は変わっていません。彼は実際に自社を上場させ、世界最大の企業ビットコイン財務を目指すことを検討しています。「世界で最大の不動産ビットコイン…上場財務会社を構築するつもりです」と昨年末にデビッド・ゴクシュタインとのインタビューで語りました。

最近、カードーンはビットコイン以外の暗号業界への進出計画を共有しました。2月26日、XでCardone Capitalが50億ドル規模のポートフォリオをトークン化する計画を発表しました。

トークン化とは、実世界資産（RWA）をトークンに変換することで、機関投資家から大きな関心を集めています。

RWAトークン化は、米国財務省債務、商品、プライベートクレジット、機関代替ファンド、社債、公開株式を含め、260億ドルを超えました。不動産も勢いを増していますが、現在までに64件の物件、約3億7500万ドル相当がトークン化されています。デロイトは2035年までに4兆ドルに成長すると予測しています。

そのため、多くの企業が同様の道を模索しています。例えば、トランプ・オーガニゼーションは最近、マルディブ新リゾートプロジェクトのローン収入権をトークン化すると発表しました。また、Starwood Capital（運用資産1250億ドル）を率いるバリー・スターンリヒトは、資産のトークン化を望んでいるものの、米国規制の障壁に直面しています。

Cardone Capitalに関しては、同社は投資家に「二次市場での担保と流動性」を提供し、この分野で「市場リーダー」になることを目指しています。

「私は10年間にわたり、投資家への5億ドル以上のキャッシュフロー配分を通じて忠実な小口投資家層に実績を示してきました。我々が購入する投資の質は『クラス最高』で、従来は超富裕層や機関投資家だけが利用できるものでした。」

– Cardone

最新のビットコイン（BTC）ニュースと動向

結論

偶然ビットコインを保有したことからハイブリッドファンドの設計者へと至ったグラント・カードーンの旅路は、従来の投資家がデジタル資産を見る視点の広範な変化を示しています。かつて暗号のボラティリティに懐疑的だった不動産億万長者は、現在賃料収入を体系的なBTC蓄積に回し、50億ドル規模のポートフォリオをトークン化する計画を進めています。

彼のベットはシンプルです：不動産がキャッシュを生み出し、ビットコインが上昇余地を捉え、トークン化が流動性を解放する。この方程式が上場財務会社へと拡大するのか、あるいは次の下落局面で（ジェット機を売却した際のように）崩れるのかは、まだ見極めが必要です。