Apollo FundsがMiller Homesの約30%をDaiwa Houseに売却

Apollo Global Management (N7I.DE ) 2026年9月17日に発表した、Apolloが運用するファンドはMiller Homesの約30%の少数株式をDaiwa Houseに売却することに合意した。取引後もApolloファンドは英国の住宅建設会社の支配株主のままであり、取引はニューヨークと日本・大阪から発表され、購入価格やその他の財務条件は開示されていない。

ApolloはDaiwa Houseへの投資を、Miller Homesの継続的な収益性のある成長を支援するための戦略的コミットメントと位置付け、同社がマルチテナンシーモデルを拡大し、年間7,000戸の新築住宅提供という目標に向かって進むために、追加のリソースとグローバルな建設・不動産の専門知識を提供すると説明した。取引は規制当局の承認を含む一定のクロージング条件が満たされることを条件としており、2026年後半の完了が見込まれている。

Apolloが所有するMiller Homes

1934年に設立されたMiller Homesは、発表によれば英国最大の民間住宅建設会社で、イングランド、スコットランド、ウェールズ全域で年間約5,000戸の住宅を完成させている。同社は11の地域で事業を展開し、プライベートブランドであるMiller HomesとSt. Modwen Homesを通じて住宅を提供するとともに、手頃な価格の住宅を提供する登録業者や民間賃貸部門のパートナーとも協業している。2026年には、同社は過去15年間で14回目となる顧客満足度の最高評価である5つ星をHome Builders Federationから授与された。

Apollo Fundsは2022年にMiller Homesを取得した。Apolloは同社がそれ以降、規律あるオペレーションの実行とSt. Modwen Homesの成功裏の取得・統合により、著しい成長を遂げ、事業モデルを強化したと述べた。

2025年通期業績

Miller Homesは2025年12月31日で終了した年度の通期業績を公表した2026年3月27日、同社は英国で6番目に大きい住宅建設会社であり、最大の民間住宅建設会社であると説明した。完了件数は前年の3,813件から29%増の4,931件となり、売上高は£1,060百万から34%増の£1,425百万、調整後営業利益は£157百万から40%増の£219百万となった。

Miller Homesはまた、当期の先行販売が£455百万から£635百万へ40%増加し、許可済み土地バンクが2024年12月の13,695区画から16,329区画へ19%増加したことを報告した。資本使用利益率は前年の22.9%に対し29.9%となり、調整後営業利益率は14.8%に対し15.4%となった。平均販売価格は£282,900から4%上昇し、£295,500となった。

この結果についてコメントした最高経営責任者Stewart Lynesは、2025年を節目の年と位置付け、2025年1月のSt. Modwen Homesの取得によりポートフォリオに第2のプライベートブランドが加わり、市場への4つのルートを提供し、同社の許可済みおよび戦略的土地バンクが拡大したと述べた。彼は、拡大した土地バンクとマルチテナンシーアプローチに支えられ、7,000戸目標に向けて進む中で、事業はさらなる収益性のある成長を実現する好位置にあると語った。Lynesは、Miller Homesが中東紛争の経済的影響を注視しており、これまでのデジタル販売・マーケティングシステムからの主要指標は悪影響を示していないと付け加えた。

ApolloのディールチームリーダーであるRajesh JegadeeshとPeter Sinenskyは、発表の中で次のように述べた。「Miller Homesは英国住宅セクターで最も高品質な企業の一つであり、過去4年半にわたり経営陣が築き上げた成果を誇りに思う。」彼らは、この取引が事業の強さと業界トップクラスの財務実績を反映しているとし、Daiwa Houseを戦略的パートナーとして歓迎した。

Daiwa Houseの代表取締役兼会長兼CEOであるKeiichi Yoshiiは次のように述べた。「Miller Homesは強力なブランドと高度に経験豊富な経営陣、そして魅力的な長期成長見通しを備えた印象的な企業です。」彼は、Daiwa HouseはApolloと共に投資し、同社のグローバルな住宅・開発の専門知識を提供してMillerの継続的な成長と英国全土での高品質な住宅・コミュニティの実現を支援したいと語った。

Lynesは、この取引がMiller Homesにとって重要な節目であり、Apolloチームの支援がこれまでの成長戦略の成功に不可欠であったと述べ、Daiwa Houseの専門知識がApolloと連携することで事業をさらに強化すると付け加えた。

Rothschild & CoはApollo FundsおよびMiller Homesの財務アドバイザーを務めた。A&O Shearmanは取引におけるApollo Fundsの法務顧問を務め、Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison LLPは規制および資金調達に関する助言をApollo Fundsに提供した。

1955年に設立されたDaiwa House Groupは、発表によれば日本を代表する建設・不動産企業の一つに成長し、単世帯住宅、賃貸住宅、マンション、商業施設、物流施設にわたるサービスを提供しながら、28か国・地域で事業を展開している。同グループは世界で約55,000人の従業員を抱え、総資産は500億ドルを超え、特に米国において国際事業の拡大に積極的に取り組んでいる。

Apolloは、退職サービス事業がAtheneであるグローバルな代替資産運用会社です。2026年6月30日現在、Apolloの運用資産は約1.05兆ドルです。