Ist ein Rückgang des Tourismus der Auslöser für einen Immobiliencrash in den USA?

Der Tourismus in den USA schwächt sich weiter ab, was viele Anlass zur Sorge gibt. Wichtige Faktoren, wie die Flut an kurzfristigen Mietwohnungen, bereiten Analysten Sorge. Der Tourismussektor ist eine Milliardenindustrie und treibt die US-Wirtschaft voran. Ein Rückgang des Tourismus könnte zum Platzen der Immobilienblase führen.

Die Zahlen lügen nicht – Rückgang im Tourismus

Tourismus und Immobilienmarkt kühlen sich in einigen Regionen der USA ab. Diese Situation lässt viele zu dem Schluss kommen, dass ein Zusammenhang zwischen beiden besteht. Der Tourismus ist ein großes Geschäft in den USA. Um die Auswirkungen zu veranschaulichen: Im Jahr 2024 trug der Tourismus 2.6 Billionen US-Dollar zur Wirtschaftsleistung bei und sicherte gleichzeitig über 20 Millionen Arbeitsplätze in den USA.

Doch damit nicht genug: Der Tourismus bringt der Regierung dringend benötigte Mittel. Durch die Besteuerung dieser Aktivitäten generiert er Milliarden an Steuereinnahmen. Insbesondere die US-Regierung sicherte sich 585 Milliarden US-Dollar an Steuereinnahmen allein im letzten Jahr. Das sind fast 7 % aller eingenommenen Steuereinnahmen.

Allein die USA stehen vor einem starken Rückgang des globalen Tourismus

Laut dem World Travel & Tourism Council (WTTC) erleben die USA einen starken Rückgang des internationalen Tourismus. Der Bericht zeigt einen Rückgang von 8.2 Prozent in diesem Sektor der Tourismusbranche. Bemerkenswert ist, dass der Inlandstourismus mittlerweile 90 Prozent des gesamten US-Sektors ausmacht.

Dieser Rückgang des Tourismus wird sich auf zahlreiche Branchen drastisch auswirken. So wird allein im Jahr 12.5 ein Verlust von 2025 Milliarden US-Dollar an internationalen Besucherausgaben prognostiziert. Dieselbe Studie zeigte, dass der US-Tourismussektor im Vergleich zum letzten Markthoch um 22.5 % zurückging.

Interessanterweise Die USA sind die einzige von 184 Volkswirtschaften Es wird mit einem starken Rückgang des Tourismus gerechnet. Der plötzliche Verlust des Interesses von Ausländern an einem Besuch der USA kann viele Ursachen haben. Hier sind einige der Hauptgründe für den aktuellen Rückgang des Tourismus.

Unwillkommene Matte

Einer der Hauptgründe, warum internationale Touristen die USA meiden, ist der erneute Drang nach Nationalstolz und die damit einhergehende Verschärfung der Grenzen. Die verschärften Sicherheitsvorkehrungen und Kontrollen können die Einreise in die USA für viele Menschen im Vergleich zu anderen Ländern zu einem echten Problem machen.

Die Grenzpolizei und die Zollbeamten haben bereits eine neue Suchpolitik eingeführt TelefoneBei diesen digitalen Durchsuchungen durchsuchen Agenten das persönliche Mobiltelefon und die sozialen Medien einer Person, um festzustellen, ob sie kontroverse oder negative Bemerkungen über die Nation oder Politiker gemacht hat. In einem InstanzEinem Besucher wurde der Zugriff verweigert, weil er ein Meme geteilt hatte, das Vizepräsident JD Vance als Baby zeigte.

Angespannte Beziehungen zu Nachbarn beeinträchtigen den Tourismus

Ein weiterer wichtiger Grund für den Rückgang der Tourismuszahlen ist die zunehmende Unnachgiebigkeit der USA gegenüber ihren Nachbarn. Die Haltung des Landes zu Handel und Einwanderung hat sich im Vergleich zur Vorgängerregierung deutlich verändert. Das Weiße Haus unter Trump versucht, seine Nachbarn mit verschiedenen Taktiken, wie zum Beispiel Zöllen, zum entsprechenden Handeln zu bewegen. Leider hat dieser Ansatz in den USA zu vielen unerwünschten Reaktionen geführt.

Kanada

Die USA und Kanada sind seit langem wirtschaftliche und militärische Verbündete. Ihre Freundschaft wurde jedoch in letzter Zeit aufgrund verschiedener Faktoren, darunter Zölle und hitzige Rhetorik, belastet. Diese Faktoren führten zu einem starken Rückgang des kanadischen Tourismus.

Berichten zufolge sind sowohl die Land- als auch die Luftreisen in die USA zurückgegangen. Bei den Landreisen wurde ein Rückgang um 28 % verzeichnet, während der Flugverkehr bis 13.3 um 2025 % zurückging. Dieser deutliche Rückgang der Reisen kanadischer Reisender in die USA betrifft bestimmte Regionen der USA überproportional, beispielsweise Florida, das seit langem ein kanadischer Reise-Hotspot ist.

Mexiko

Auch Mexiko, das südliche Nachbarland der USA, verzeichnet einen starken Rückgang der Touristenzahlen. Einer der Hauptgründe für die Reisetätigkeit der Mexikaner in andere Länder ist die strenge neue Einwanderungspolitik. Viele fühlen sich von der Einwanderungsbehörde ICE und anderen Behörden, die gegen illegale Einwanderer vorgehen, diskriminiert.

Darüber hinaus ist die mexikanische Wirtschaft im Aufschwung, was zu mehr Arbeitsplätzen und höheren Inlandsausgaben führt. Wenn man dieses Wachstum mit einer schrumpfenden US-Wirtschaft verbindet, ist es nicht überraschend, dass mehr Mexikaner gehen als in die USA einzureisen.

Starker US-Dollar

Ein weiterer entscheidender Faktor für den Rückgang des Tourismus ist die Stärke des Dollars. Ein starker US-Dollar ist international wertvoller. US-Bürger können daher weltweit reisen und erhalten mehr für ihre Währung, als wenn sie in die USA reisen würden. Leider müssen manche Reisende feststellen, dass ihr Vermögen für einfache Umrechnungen aufgezehrt wird, was Reisen in das Land in diesen Zeiten sehr teuer macht.

Wie der Rückgang des Tourismus zum Risiko eines Immobiliencrashs beiträgt

Weniger Menschen reisen in die USA, und die vom Tourismus abhängigen Volkswirtschaften generieren weniger Umsatz. Diese Regionen sind darauf ausgelegt, jährlich eine bestimmte Anzahl an Besuchern zu bedienen. Die lokale Wirtschaft basiert auf Projekten, die dazu beitragen, dass diese Zahl gleich bleibt oder sich sogar verbessert.

Wenn die Tourismuszahlen stark zurückgehen, führt dies zu Verlusten für Unternehmen, Stellenabbau und einem Wertverlust der Immobilien in der Region. Der Zusammenhang zwischen Wohnen und Tourismus wird insbesondere dann relevant, wenn man untersucht, in welchen Gebieten die Wohnungsnot bereits spürbar ist.

Besonders die Südstaaten und der Mittlere Westen spüren die Krise. Dort sind die Immobilienpreise in einigen Schlüsselregionen bereits im zweistelligen Prozentbereich gesunken. Grund für diesen Rückgang ist ein plötzlicher Anstieg des Wohnungsangebots.

Marktversagen bei kurzfristigen Mietwohnungen

Airbnb und andere Kurzzeitmietoptionen haben seit ihrer Einführung maßgeblich zum Anstieg der Immobilienpreise beigetragen. Ursprünglich als Möglichkeit für den Durchschnittsbürger gedacht, mit seinen Immobilien ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, hat sich der Sektor mittlerweile zu einem von Unternehmen kontrollierten Sektor entwickelt, in dem einige wenige große Konkurrenten Hunderte von Häusern besitzen.

So revolutionär Airbnb auch war, es gibt auch Probleme. In Regionen mit rückläufigem Tourismus, wie etwa an der Westküste Floridas, sind Airbnb-Gastgeber an ihre Grenzen gestoßen. Der starke Wettbewerb in der Region und die steigenden Gemeinkosten haben viele dieser Airbnb-Gastgeber in den Ruin getrieben.

Darüber hinaus haben steigende Zinsen dazu geführt, dass einige Airbnb-Hausbesitzer ihren Bankverpflichtungen nicht nachkommen konnten. Bei Inhabern von Hypotheken mit variablem Zinssatz sind die monatlichen Zahlungen in den letzten Jahren explodiert. Diese Situation setzt Airbnb-Gastgeber unter Druck und viele bieten ihre Unterkünfte erneut an, um Verluste auszugleichen.

In diesen Gebieten hat die Flut an kurzfristigen Mietobjekten zu sinkenden Preisen geführt. Dieses Überangebot wirkt sich noch nachteiliger auf den Markt aus, da es sich um komplett renovierte Häuser handelt, in denen viel Kapital investiert wurde. Infolgedessen sind viele Verkäufer überschuldet und versuchen verzweifelt, ihre Immobilien loszuwerden, bevor ihre Kreditwürdigkeit leidet.

Wohnungsblase

Die wirklichen Probleme beginnen, wenn Verkäufer ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen können. Die Häuser gehen dann zurück an die Bank, die sie erneut auf den Markt bringt. Doch dieses Mal wird es zu Zwangsversteigerungen zu niedrigen Preisen kommen, was das Überangebot an Wohnraum weiter ansteigen lässt und die Verkaufspreise in der gesamten Region sinken lässt.

Bauträger spüren die Auswirkungen des Tourismusrückgangs

Diese Wohnungsnot ist nicht nur im Tourismus- und Reisesektor spürbar. Auch die Bauwirtschaft hat aufgrund der Flut an komplett renovierten Kurzzeitmieten in diesen Regionen einen deutlichen Rückgang erlebt. Laut Berichtegibt es mehrere Gebiete, in denen der Neubau von Eigenheimen auf dem niedrigsten Stand seit Jahrzehnten ist.

Die Daten zu dieser Verlangsamung sind aufschlussreich. Sie zeigen, dass der Großteil der Abkühlung im Bausektor den Einfamilienhaussektor betrifft. Der Einfamilienhausbau ist im Vergleich zu 12 um 2024 % zurückgegangen, und es gibt Anzeichen dafür, dass sich dieser Trend in den Nachbarregionen verstärken und fortsetzen wird. Diese Daten deuten darauf hin, dass Bauträger die Marktunsicherheit lieber aussitzen, als zu bauen und auf das Beste zu hoffen.

Wie Technologie zur Markterholung beitragen könnte

Die steigenden Immobilienpreise sind nicht nur auf den Rückgang des Tourismus zurückzuführen. Dennoch ist er ein Faktor, der bei der Diskussion über die Behebung der Situation berücksichtigt werden muss. Eine Möglichkeit wäre, die Kosten für den Bau neuer Häuser zu senken.

Technologien wie 3D-gedruckte Häuser könnten den Markt künftig verändern. Diese Option würde es ermöglichen, ganze Siedlungen mit fortschrittlichen Designs zu errichten, die den Bedarf an Kühlsystemen und anderen stromfressenden Zusatzkomponenten reduzieren. Auf diese Weise könnten Bauherren versuchen, der Wohnungsnot entgegenzuwirken.

Helfen Sie Airbnb-Eigentümern, den Markt besser zu verstehen

Ein weiterer wichtiger Ansatzpunkt für die Stimulierung der Immobilienwirtschaft durch Technologie sind KI-gestützte Marktanalyse- und Preissysteme. Diese fortschrittlichen Algorithmen berücksichtigen Schlüsselfaktoren wie Wettbewerber, Zeitfaktoren und Nachfrage, um Vermietern zu helfen, eine maximale Auslastung zu erreichen.

Fortschrittliche KI-Systeme können riesige Datenmengen integrieren, um einen umfassenden Überblick und eine Marktprognose zu erstellen. Diese Technologie könnte Hausbesitzern helfen, besser zu entscheiden, ob es Zeit ist, die Immobilie umzunutzen oder zu verkaufen.

Travel Tech

Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Reisetechnologien, die den Tourismus ankurbeln können. Diese Tools reichen von KI-Reiseplansystemen, die Ihnen helfen, einen unterhaltsamen Tag in der Stadt zu planen, bis hin zu Protokollen, die Gastgebern helfen, bestimmte Nischen-Reisebranchen anzusprechen. Sie könnten beispielsweise Ihr KI-Marketingsystem so einrichten, dass es nach großen medizinischen Seminaren in Ihrer Region sucht, um Medizintouristen anzusprechen.

Definieren Sie die Praktiken des Immobilienmarktes neu

Künstliche Intelligenz ist nicht die einzige Technologie, die Marktpraktiken neu definieren kann. Die Blockchain-Technologie bietet zahlreiche Vorteile, die sie ideal für den Immobilienmarkt machen. Zu diesen Optionen gehört das Teileigentum, bei dem eine Immobilie in günstigere Token aufgeteilt und verkauft wird.

Dieser Ansatz ermöglicht es Hausbesitzern, mehr Kapital zu sichern, und Investoren, ihre Anlagen zu diversifizieren. Zudem senkt er die finanzielle Hürde für neue Investoren, in den Markt einzusteigen. Tokenisierte Immobilien lassen sich zudem leichter übertragen als herkömmliche Optionen.

Investieren in innovative Immobilien

Viele innovative Unternehmen sind im Tourismus- und Immobiliensektor tätig. Diese Firmen experimentieren kontinuierlich mit fortschrittlicher Technologie wie Virtual Reality, um wichtige Marktprozesse zu optimieren. Hier ist ein Unternehmen, das mit seinem einzigartigen Geschäftsmodell die Grenzen der technischen Innovation erweitert hat.

CoStar-Gruppe

An der NASDAQ notiert CoStar-Gruppe (CSGP + 1.35%) ist ein führender Anbieter von Online-Immobilienmarktplätzen, Informationen und Analysen. Im Februar 2025 erweiterte das Unternehmen seine Technologiekapazitäten durch die Übernahme von Matterport, ein Pionier bei der Erstellung immersiver digitaler 3D-Zwillinge realer Räume.

Mit den Angeboten von Matterport – wie der Pro 3D-Kamera mit integriertem Lidar und der KI-gestützten Cortex-Plattform – bietet CoStar Immobilienprofis nun hochmoderne Lösungen für virtuelle Touren, die die Immobilienvermarktung fördern und Verkaufsprozesse optimieren. Diese Integration stärkt die Position von CoStar auf dem Gewerbe- und Wohnimmobilienmarkt und ermöglicht es Kunden, sowohl von fortschrittlichen Visualisierungstools als auch von branchenführenden Immobiliendaten zu profitieren.

Wer auf der Suche nach einer technologieorientierten Immobilieninvestition mit robuster Analytik und immersiver Immobilientechnologie ist, sollte sich die Aktien der CoStar Group genauer ansehen.

Der Rückgang des Tourismus ist ein Weckruf

Die Präsidentin und CEO des WTTC, Julia Simpson, bezeichnete die Daten ihrer Gruppe als ernstes „Weckruf für die US-Regierung.Sie erklärte, dass es als größte Reise- und Tourismuswirtschaft der Welt von entscheidender Bedeutung sei, dass die Regierung alles Notwendige unternehme, um diesen beunruhigenden Trend umzukehren. Sie ging sogar so weit zu behaupten, dass die USA Besucher zu meiden scheinen, während andere Länder dies tun.die Willkommensmatten ausrollen."

Führt ein Rückgang des Tourismus zu einem Zusammenbruch des Immobilienmarktes?

Ein Blick auf die Daten zeigt, dass der Rückgang des Tourismus ein entscheidender Faktor für die beginnende Schwäche der Immobilienblase ist. Er ist jedoch nicht der einzige Faktor: Hohe Zinsen, sinkende Beschäftigung und Marktunsicherheit haben die aktuelle Situation maßgeblich beeinflusst. Die Regierung muss ihre Strategie nun überarbeiten, bevor die Tourismuswirtschaft irreparabel getroffen wird.

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