5 Immobilien-Crowdfunding-Plattformen und der Fall PeerStreet (Oktober 2026)

Technologie hat den Zugang zu Immobilienanlagen über Onlineplattformen erweitert. Nicht immer muss ein ganzes Objekt gekauft werden; Produkte, Mindestbeträge und Zugangsvoraussetzungen unterscheiden sich jedoch. Hier werden fünf Plattformen sowie der historische Fall PeerStreet beschrieben. PeerStreet wird abgewickelt und nicht als aktive Möglichkeit für neue Anlagen vorgestellt.

Was ist Immobilien-Crowdfunding?

Im Kern bündelt Immobilien-Crowdfunding das Geld mehrerer Anleger zur Finanzierung von Projekten oder Krediten. Die Anlage kann aus Eigenkapital, Gesellschaftsanteilen oder Schuldtiteln bestehen und bedeutet nicht immer direktes Immobilieneigentum. Je nach Produkt können Zinsen, Ausschüttungen oder Wertsteigerungen Erträge liefern. Mieteinnahmen, Wertzuwachs und Kapitalrückzahlung sind nicht garantiert.

Fünf Plattformen und der historische Fall PeerStreet

1. Groundfloor

Groundfloor bietet Anlagen in Immobilienkredite ab 10 US-Dollar. Das ist nicht der Mindestbetrag sämtlicher Produkte: Notes und Sonderangebote haben andere Grenzen. Automatische Verteilung kann die Diversifizierung erleichtern. Das Unternehmen nennt eine historische durchschnittliche Jahresrendite von etwa 10 %. Dies ist eine historische Unternehmensangabe, nicht das Ergebnis jeder Anlage oder eine Zukunftsgarantie.

Einige Groundfloor-Angebote erfolgen nach Regulation A und stehen auch nicht akkreditierten Anlegern offen. Der Zugang hängt von Produkt, bundesstaatlichen Meldungen und Eignungsvoraussetzungen ab. Der offizielle Support beschreibt ein gesondertes Verfahren für internationale Anleger mit einer ersten Überweisung von mindestens 5.000 Dollar. Immobilienbesicherung beseitigt weder Ausfall- noch Verlustrisiken. Bei der SEC eingereichte oder von ihr qualifizierte Angebotsunterlagen bedeuten keine Empfehlung oder Sicherheitsgarantie.

• Der Mindestbetrag von 10 Dollar gilt für Groundfloors Kreditanlagen, nicht alle Produkte.
• Automatische Verteilung kann die Diversifizierung vereinfachen.
• Etwa 10 % sind eine historische Unternehmensangabe, keine garantierte zukünftige Rendite.
• Manche Angebote nehmen nach ihren Bedingungen auch nicht akkreditierte Anleger auf.
• Angebotsunterlagen beschreiben Bedingungen und Risiken; die SEC garantiert kein Anlageergebnis.

2. Equity Multiple

EquityMultiple startete 2015 und bietet Gewerbeimmobilienanlagen über Eigenkapital, Vorzugskapital und vorrangige Schuldtitel. Dies bedeutet nicht zwingend börsennotierte Aktien oder öffentlich gehandelte Anleihen.

Laut offizieller FAQ übernahm Larson Capital Management am 1. August 2026 den täglichen Plattformbetrieb durch eine Lizenzvereinbarung für Plattform und Marke. Bestehende Anlagen werden weiterhin von EM Investment Partners betreut und wurden durch die Vereinbarung nicht übertragen.

Akkreditierter Anlegerstatus ist erforderlich. Der Standardmindestbetrag beträgt jetzt 25.000 Dollar je Angebot; Alpine Notes beginnen bei 5.000 Dollar. Bindungszeiten reichen je nach Produkt von Monaten bis zu vielen Jahren. Die ältere allgemeine Angabe von 10.000–40.000 Dollar ist keine einheitliche aktuelle Grenze.

• EquityMultiple bietet Gewerbeimmobilien wie Büros, Seniorenunterkünfte, Hotels und Rechenzentren.
• Die Möglichkeiten können Eigenkapital, Vorzugskapital und vorrangige Schuldtitel umfassen.
• Alpine Notes beginnen bei 5.000 Dollar; der Standardmindestbetrag anderer Angebote ist 25.000 Dollar.
• Mindestbeträge und Laufzeiten bestimmen die jeweiligen Angebotsunterlagen.
• Die Plattform richtet sich an akkreditierte Anleger. Die Angemessenheit hängt von Produkt und Anleger ab.

3. Upright

Matt Rodak gründete das Unternehmen 2014 als Fund That Flip. Im August 2023 wurde der Wechsel zur Marke Upright angekündigt. Die Gesellschaft finanziert Immobilienunternehmer und bietet akkreditierten Anlegern Produkte an, um den Kapitalzugang zu erleichtern.

Zur Auswahl stehen Schuldtitel, die an die Entwicklung einzelner Kredite gekoppelt sind, sowie gemeinsame Fonds. Die ältere Angabe von 99,7 % zurückgezahltem Kapital bedeutet keine Rendite von 99,7 %. Auch 93 % wiederkehrende Kreditnehmer waren eine historische Angabe, keine Qualitätsgarantie. Über 2 Milliarden Dollar bezogen sich auf Finanzierungen, nicht zwingend auf aktuelles verwaltetes Vermögen. Einzelne Notes haben einen Mindestbetrag von 5.000 Dollar und angegebene Laufzeiten von 3–24 Monaten. Gemeinschaftsprodukte haben andere Grenzen. Blueprint Funds Ziel von 11–14 % ist kein garantiertes Ergebnis.

• Das Unternehmen begann 2014 als Fund That Flip und nahm später die Marke Upright an.
• Gründer Matt Rodak entwickelte den Dienst für den Finanzierungsbedarf von Immobilienprojekten.
• Der Anteil zurückgezahlten Kapitals ist nicht mit der Anlagerendite gleichzusetzen.
• Historische Finanzierungen über 2 Milliarden Dollar entsprechen nicht dem aktuell verwalteten Vermögen. Renditeziele unterscheiden sich nach Produkt.
• Upright verlangt akkreditierten Anlegerstatus und bietet keinen Sekundärmarkt für Notes. Mögliche Laufzeitverlängerungen sind zu berücksichtigen.

4. CrowdStreet

CrowdStreet wurde 2013 gegründet und bietet Anlagen in Gewerbeimmobilien und andere private Märkte. Die älteren Angaben von über 700 Möglichkeiten und 100.000 Interessenten waren historische Zahlen, nicht die heutige Zahl aktiver Anleger.

Die ältere Erwähnung von Blended Portfolio beschrieb eine Möglichkeit, Anlagen zu kombinieren. Sie bestätigt nicht die heutige Verfügbarkeit desselben Produkts zu denselben Bedingungen.

Die ältere Fassung nannte Ausschüttungen über 220 Millionen Dollar. Diese können Kapitalrückzahlungen enthalten und sind nicht automatisch Gewinne. Je nach Angebot stehen Einzelprojekte und Fonds zur Verfügung. Die Plattform verlangt akkreditierte Anleger und nennt Mindestbeträge ab 25.000 Dollar, teilweise höher.

5. RealtyMogul

RealtyMogul nennt 2012 als Gründungsjahr. Die ältere Zahl von 274.000 betraf Mitglieder oder Interessenten, nicht zwingend Menschen mit investiertem Kapital. Das Unternehmen beschreibt eine Prüfung von Objekten und Geschäften, die aber keinen Erfolg garantiert.

Die Auswahl umfasst nicht börsennotierte REITs und Privatplatzierungen in Mehrfamilienhäuser, Büros, Industrieimmobilien und Einzelhandelsobjekte. REIT-Produkte können nach ihren Bedingungen auch nicht akkreditierte Anleger ab 5.000 Dollar aufnehmen. Privatplatzierungen erfordern Akkreditierung und andere Mindestbeträge, häufig 25.000 oder 35.000 Dollar. Einkommen, Wachstum und Diversifizierung sind Ziele, keine Garantien. Rückkaufprogramme der REITs bieten nur begrenzte, bedingte Liquidität.

6. PeerStreet — historischer Fall, keine neue Anlagemöglichkeit

PeerStreet war ein Onlinemarktplatz für private Immobilienkredite. Anlagen konnten nach Kreditgeber, Schuldner, Region, Laufzeit, Zinsen und Beleihungsauslauf verteilt werden. Anleger kauften kreditbezogene Schuldprodukte, keine garantierten monatlichen Zahlungen.

PeerStreet und verbundene Unternehmen beantragten am 26. Juni 2023 Schutz nach Chapter 11. Offizielle Aktualisierungen beschreiben die Verwertung von Vermögenswerten, Ausschüttungen und Forderungsabschreibungen nach dem bestätigten Plan. Die Plattform ist daher nicht als aktive Möglichkeit für neue Anlagen darzustellen. Der Abschnitt bleibt als historische Information und für Anleger mit bestehenden Forderungen erhalten.

Warum ist Immobilien‑Crowdfunding potenziell wertvoll?

1. Zugang: Manche Produkte senken den Einstiegsbetrag, aber Anforderungen an Akkreditierung, Wohnsitz und Mindestkapital variieren.
2. Diversifizierung: Die Verteilung auf mehrere Objekte oder Regionen kann die Abhängigkeit von einem einzigen Projekt verringern.
3. Transparenz: Unterlagen können Immobilien, Renditeziele und die Vorgeschichte von Projektentwicklern oder Verwaltern beschreiben. Informationsqualität und Interessenkonflikte müssen dennoch geprüft werden.
4. Professionelle Verwaltung: Die Delegation praktischer Aufgaben verringert den täglichen Aufwand, nicht die Notwendigkeit, Risiken zu verstehen.
5. Liquidität: Private Immobilienanlagen sind in der Regel schwer verkäuflich. Eventuelle Sekundärmärkte oder Rückkäufe unterliegen Bedingungen und garantieren keinen schnellen Ausstieg.

Zusammenfassung

Immobilien-Crowdfunding kann Zugang und Komfort verbessern, doch Produkte unterscheiden sich erheblich. Anleger sollten jedes Angebot prüfen, die Risiken verstehen und fundierte Entscheidungen treffen. Ein niedriger Mindestbetrag macht eine Anlage nicht automatisch angemessen und beseitigt kein Verlustrisiko.