Hypotheken

Tilgungsrechner: Verstehen Sie Ihre Kreditrückzahlungen im Zeitverlauf

Die Finanzierung größerer Anschaffungen—Häuser, Autos oder Unternehmensanlagen—bedeutet in der Regel die Aufnahme eines Kredits. Dieser Tilgungsrechner zerlegt jede Zahlung in Kapital und Zinsen, sodass Sie genau sehen können, wohin Ihr Geld Monat für Monat fließt.

1) Was der Rechner tut

Dieses Tool erstellt einen vollständigen Tilgungsplan. Die Zahlungen sind in der Regel in jedem Zeitraum gleich, aber die Zusammensetzung ändert sich im Laufe der Zeit: Anfangszahlungen bestehen hauptsächlich aus Zinsen; spätere Zahlungen reduzieren mehr Kapital. Wenn Ihr Kredit eine kürzere Zahlungsperiode als die gesamte Tilgungsdauer hat, zeigt das Tool auch etwaige Ballonzahlung am Ende an.

2) Eingaben

Geben Sie die folgenden Werte ein oder passen Sie sie an, um Ihren Kredit zu modellieren.

Eingabe Beschreibung
Hypotheken-/Kreditbetrag Gesamtkapital, das Sie leihen möchten.
Anzahlung Vorauszahlung oder Prozentsatz, der vor der Finanzierung des Restbetrags gezahlt wird.
Zinssatz (APR) Jährlicher Prozentsatz, der zur Berechnung der periodischen Zinsen verwendet wird.
Tilgungsdauer Gesamtzahl der Jahre, über die der Kredit getilgt wird.
Zahlungsperiode Jahre bis zur Fälligkeit einer Ballonzahlung (falls kürzer als die Tilgungsdauer).
Zahlungsfrequenz Wie oft Sie Zahlungen leisten (z. B. monatlich, zweiwöchentlich) — wie vom Widget unterstützt.
Zusätzliche Zahlungen (optional) Zusätzliche Kapitalzahlungen, um die Laufzeit zu verkürzen und Zinsen zu reduzieren.

3) Funktionsweise (Formel/Logik)

Die Standardformel für feste Zahlungen lautet:

M = P * r * (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)

  • P = Kreditkapital nach Anzahlung
  • r = periodischer Zinssatz (z. B. APR/12 für monatlich)
  • n = Gesamtzahl der Zahlungen
  • M = periodische Zahlung (Kapital + Zinsen)

Jede Periode: interest = balance * r, principal = M - interest und new balance = balance - principal. Endet die Zahlungsperiode vor der Tilgungsdauer, wird der verbleibende Restbetrag als Ballonzahlung angezeigt.

4) Ergebnisse

Nachdem Sie Ihre Angaben eingegeben haben, zeigt der Rechner Folgendes an:

Ergebnis Bedeutung
Anzahlung (Betrag) Genau der im Voraus gezahlte Betrag.
Monatlicher Zahlungsbetrag Regelmäßige Zahlung, die in jeder Periode fällig ist (Kapital + Zinsen).
Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen Anzahl der im Zahlungszeitraum geleisteten Zahlungen.
Jährlich gezahlter Gesamtbetrag Jährlich gezahlter Betrag – nützlich für Budgetierung und Steuern.
Ballonzahlung Einmalige Summe, die am Ende der Zahlungsperiode fällig ist (wenn die Tilgungsdauer länger ist).
Gesamtbetrag am Ende der Laufzeit Gesamtsumme, die über den modellierten Zeitraum gezahlt wurde (inklusive Zinsen).
Gesamtzinsen gezahlt Gesamtkosten des Kredits über den modellierten Zeitraum.

5) Praktische Anwendungsfälle

  • Hypothekenplanung: Vergleichen Sie Konditionen, Zinssätze und Anzahlungen, um eine gewünschte monatliche Kosten zu erreichen.
  • Refinanzierungsanalyse: Erkennen Sie Amortisationszeitpunkte und Zinsersparnisse.
  • Strategie für Zusatzzahlungen: Testen Sie Einmalzahlungen oder wiederkehrende zusätzliche Kapitalzahlungen.
  • Ballonrisikoprüfung: Verstehen Sie die Summe, die Sie am Ende einer kürzeren Zahlungsperiode benötigen.
  • Budgetierung: Planen Sie den jährlichen Aufwand und den Cashflow-Bedarf.

6) FAQ

Funktioniert dieser Rechner sowohl für Hypotheken als auch für Autokredite?
Ja — jeder festverzinsliche, tilgende Kredit (Hypothek, Auto, Privat) wird unterstützt.
Kann ich zusätzliche Zahlungen hinzufügen?
Ja. Fügen Sie Einmalzahlungen oder wiederkehrende zusätzliche Kapitalbeträge hinzu, um die Laufzeit zu verkürzen und die Gesamtkosten zu senken.
Was ist der Unterschied zwischen Tilgung und reinen Zinszahlungen?
Tilgungszahlungen reduzieren das Kapital in jeder Periode; reine Zinszahlungen decken zuerst die Zinsen, das Kapital wird später fällig.
Wie oft sollte ich neu berechnen?
Jedes Mal, wenn sich Ihre Konditionen ändern — Refinanzierung, Zinsänderungen oder zusätzliche Zahlungen.

Rechner ausprobieren

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