不動産
Digital Realty、2026年のCore FFO見通しを引き上げ、2026年第3四半期の契約獲得額は過去最高に
Digital Realtyは2026年10月29日、2026年第3四半期の売上高が19億ドルとなり、前年同期比で21％増加したと発表しました。また、年間換算したGAAPベース賃料が持分比率100％ベースで8億5,500万ドルに達する見込みの過去最高の契約を締結したことを受け、通期の1株当たりCore FFO見通しを引き上げました。同社の2026年第3四半期決算発表によると、 2026年第2四半期に計上した2億100万ドルのプロモート収入を除くと、売上高は前四半期比で10％増加しました。同社の純利益は1億9,400万ドル、普通株主に帰属する純利益は1億8,500万ドルで、1株当たり利益は0.48ドルでした。前四半期の1株当たり1.21ドル、2025年第3四半期の同0.15ドルと比べています。調整後EBITDAは9億7,800万ドルで前四半期並みとなり、前年同期比では13％増加しました。1株当たりの数値はすべて、希薄化後ベースで表示しています。 FFO（Funds From Operations）は7億4,200万ドル、1株当たり1.97ドルでした。2026年第2四半期の1株当たり2.73ドル、前年同期の同1.65ドルと比べています。純プロモートを除くCore FFOは1株当たり2.10ドルで、前四半期の2.13ドル、2025年第3四半期の1.89ドルを下回りました。2026年9月30日までの9カ月間では、1株当たり6.27ドルでした。為替変動の影響を除いた純プロモート除外後のCore FFOも、当四半期は1株当たり2.10ドル、9カ月間では6.18ドルでした。調整後FFOは6億8,600万ドル、希薄化後1株当たり1.81ドルでした。1株当たりおよび普通持分1口当たりの配当は1.22ドルで、希薄化後AFFOに対する配当性向は67.4％となりました。 「Digital Realtyは第3四半期、過去最高のリース契約、拡大する契約残高、そして2桁の利益成長を再び達成し、実行力の実績をさらに積み上げました」と、社長兼最高経営責任者（CEO）のAndy Powerは述べました。 リース契約と投資の動向 Digital Realtyの持分比率ベースで、第3四半期の契約獲得額は過去最高の6億2,700万ドルとなりました。このうち、0～1メガワットと相互接続の区分も過去最高の1億5,200万ドルに達し、内訳は0～1メガワット区分が1億3,000万ドル、相互接続が2,200万ドルでした。当四半期に締結した新規リースの契約締結日から契約上の開始日までの加重平均期間は17カ月でした。四半期末時点で、契約済みながら未開始のリースの残高は、年間換算GAAPベース賃料で持分比率100％ベースで過去最高の25億ドル、Digital Realtyの持分比率ベースで18億ドルとなりました。 Digital Realtyは当四半期、年間換算現金賃料収入2億6,100万ドルに相当する更新リースも締結しました。当四半期に締結した更新リースの賃料は、現金ベースで11.8％、GAAPベースで17.0％上昇しました。 当四半期に締結した新規リースの年間換算GAAPベース賃料は、Digital Realtyの持分比率ベースで、南北アメリカが75.6メガワットで2億4,290万ドル（1キロワット当たり平均267ドル）、欧州・中東・アフリカ（EMEA）が29.5メガワットで7,810万ドル（1キロワット当たり220ドル）、アジア太平洋地域が79.7メガワットで2億8,340万ドル（1キロワット当たり296ドル）でした。発表資料の概要表では、合計はDigital Realtyの持分比率ベースで184.8メガワット、6億2,660万ドル、持分比率100％ベースで267.2メガワット、8億5,530万ドルとされています。 Digital Realtyは当四半期、7億4,200万ドル相当の土地を取得しました。取得した土地には、10億ワットを超えるIT容量を支えるインディアナポリス都市圏近郊の土地、ハイパースケールおよびエンタープライズ向けコロケーション容量を支えるアトランタのFort Gillemキャンパス隣接地、合計360メガワットを支えるシカゴ都市圏の2区画、最大600メガワットの開発を支えるシャーロット都市圏の土地、ドイツ・フランクフルトにある同社のOstendキャンパス近郊で最大14メガワットを支える土地、そして最大5メガワットを支えるギリシャ・クレタ島近郊の土地が含まれます。 同社はまた、トルコ全土でデータセンターを開発するため、Rönesans Infrastructureとの新たな合弁事業を3,300万ドルで開始しました。この合弁事業の最初の投資案件はアンカラのデータセンターで、22メガワットを超えるIT容量に対応する見込みです。四半期末後、Digital Realtyはベルギーのブリュッセル近郊の土地を約1,500万ユーロ（1,700万ドル）で取得し、フランスのDugnyにある同社キャンパスの敷地に対する土地の完全所有権も約8,000万ユーロ（9,000万ドル）で取得しました。また、一部の少数株主からTeracoの株式を追加で16％、約6億8,800万ドルで取得しました。主に普通株340万株の発行を通じた取得で、持分比率は61％から約77％に上昇しました。四半期末後、同社は北米の安定稼働中のハイパースケールデータセンターに重点を置く新たな永久資本戦略について、当初の中核投資家による株式出資コミットメント14億ドルを確保しました。 資本市場と2026年の見通し 2026年9月30日時点の有利子負債残高は約195億ドルで、内訳は無担保債務179億ドル、担保付き債務など約16億ドルでした。純有利子負債／調整後EBITDA倍率は5.2倍、有利子負債と優先証券の合計が企業価値に占める割合は23.2％、固定費カバレッジ倍率は4.8倍でした。 当四半期、同社は市場価格での株式発行プログラムを通じて普通株式約240万株を売却し、加重平均売却価格は1株当たり191.84ドル、手取額は約4億5,000万ドルとなった。年初来では、同プログラムを通じて約1,590万株を加重平均売却価格1株当たり185.98ドルで売却し、手取額は約29億ドルとなっている。 2026年10月、Digital Realtyは、2036年満期のユーロ債（利率5.125%）を10億ユーロ発行し、約10億ユーロ（11億ドル）の手取額を得た。また、2029年満期のスイスフラン建て債（利率1.6803%）を2億2,500万スイスフラン、2032年満期のスイスフラン建て債（利率2.0600%）を1億8,500万スイスフラン、2036年満期のスイスフラン建て債（利率2.4150%）を1億スイスフラン発行し、手取額は合計で約5億800万スイスフラン（6億1,100万ドル）となった。 Digital Realtyは、2026年の1株当たりコアFFO（ネット・プロモート収入を除く）見通しを、2026年7月23日時点の8.15～8.20ドルから8.30～8.35ドルへ引き上げた。また、為替変動の影響を除いた1株当たりコアFFO（ネット・プロモート収入を除く）の見通しも、8.10～8.15ドルから8.25～8.30ドルへ引き上げた。NAREIT定義による1株当たりFFOの見通しは8.40～8.45ドルから8.55～8.60ドルへ上昇した一方、希薄化後1株当たり純利益の見通しは3.10～3.15ドルから2.90～2.95ドルへ引き下げられた。 プロモート収入を除く総収益の見通しは、68億5,000万～69億5,000万ドルから70億5,000万～71億2,500万ドルへ引き上げられ、調整後EBITDAの見通しも37億5,000万～38億5,000万ドルから38億～38億5,000万ドルへ引き上げられた。同社は更新賃貸契約の賃料上昇率について、現金ベースで10.0～12.0%、GAAPベースで13.0～15.0%を想定しており、見通しを引き上げた。また、「同一資本ベース」の現金NOI成長率の見通しも、4.25～5.25%から5.25～5.75%へ引き上げられた。資産売却および資産拠出の想定額は10億～15億ドルから15億～20億ドルへ増額された一方、パートナー拠出分を差し引いた開発設備投資額は42億5,000万～47億5,000万ドルで据え置かれ、安定稼働後の平均利回りは10.0%以上とされた。一般管理費（G&A）の見通しは6億2,000万～6億3,000万ドルから6億4,000万～6億5,000万ドルへ引き上げられた。また、見通しの表には、10月に約4.0%の金利条件で実施済みの長期債発行約17億5,000万ドルが反映されている。 Digital Realtyは、2026年10月29日午後5時（米東部時間）に、Power氏および最高財務責任者（CFO）のMatt Mercier氏が参加する投資家向け電話会議を開催する予定とした。説明会に合わせたプレゼンテーションは、電話会議の前に同社ウェブサイトの「投資家向け」セクションに掲載される予定で、ウェブキャストは1年間アーカイブされる。
Newmark、第3四半期売上高は12.7％増の9億7,320万ドル、2026年見通しは引き下げ
Newmark Groupは2026年10月29日、2026年第3四半期の総収益が9億7,320万ドルとなり、前年同期の8億6,350万ドルから12.7％増加したと発表した。一方、通期の2026年見通しを下方修正した。商業用不動産アドバイザーである同社の決算発表資料全文によると、四半期配当を決定し、4億ドルの自社株買いプログラムを再承認した。 GAAPに基づく希薄化後1株当たり純利益は6,740万ドル（1株当たり0.27ドル）で、2025年第3四半期の6,400万ドル（同0.25ドル）から増加した。普通株主に帰属する純利益は4,890万ドルで、前年同期の4,620万ドルを上回った。基本的1株当たり利益は0.27ドルで、前年同期の0.26ドルから増加した。税引き後調整後利益は1億590万ドルから15.3％増加して1億2,210万ドルとなり、調整後EPSは0.42ドルから0.48ドルに増加した。調整後EBITDAは1億4,520万ドルから14.6％増加し、1億6,640万ドルとなった。 2026年最初の9カ月間の総売上高は27億810万ドルとなり、前年同期の22億8,810万ドルから18.4％増加した。年初来の調整後EPSは0.94ドルから1.20ドルに、年初来の調整後EBITDAは3億4,840万ドルから4億2,670万ドルにそれぞれ増加した。 最高経営責任者（CEO）のBarry Gosinは、Newmarkが第3四半期に過去最高の売上高を達成し、賃貸仲介事業と継続収益事業で2桁の伸びを記録したと述べた。同社は、2029年までに管理・サービシング収益を年間20億ドル超とする目標に向けて進んでいる。Gosinは「取引案件のパイプラインは引き続き活発で、堅調です」と述べ、売上高、調整後EBITDA、調整後EPSはいずれも通期で2桁成長するとの見通しを維持しており、各指標で通期の過去最高を見込んでいると付け加えた。 セグメント別業績 管理サービス、サービシング手数料、その他の収益は18.3％増の3億7,630万ドルとなり、同社はこれらの事業で5四半期連続の過去最高を記録したと説明した。Newmarkのサービシングおよび資産管理ポートフォリオも前年同期比で23.2％拡大した。また同社は最近、機関投資家兼デベロッパーの601W Companiesから、長期の不動産・プロジェクト管理業務を受注した。この業務の対象は、米国のオフィス資産2,100万平方フィート超となる見込みだ。 賃貸仲介手数料などの収益は26.5％増の3億860万ドルとなり、Newmarkは同事業における第3四半期の過去最高を更新したと述べた。同社はこの増加について、人工知能、データセンターなどのテクノロジー分野に加え、製造業、法務サービス、航空宇宙・防衛、医療分野でも、投資家とテナントの顧客からの需要が高まったことを要因に挙げた。また、米国西海岸の複数の主要市場とテキサス州で、産業用・オフィス分野の顧客から得た手数料が増加したことも寄与した。 資本市場部門の売上高は4.4％減の2億8,820万ドルとなった。同部門では、投資用不動産売買仲介収益が7.5％増の1億7,190万ドルとなった一方、商業用不動産ローン組成手数料（純額）は21.1％減の7,960万ドル、OMSR収益は9.4％減の3,670万ドルとなった。Newmarkの投資用不動産売買仲介取引額は、世界全体で約33％、米国で31％増加した。一方、同社の世界全体の総債務取引額は37％減少した。前年同期には資本市場部門の取引額が99％増加しており、その伸びは、ペンシルベニア州のAIデータセンターキャンパス開発を支援する40億ドルの合弁事業と、ニューヨーク市のオフィス物件に対する14億ドルの資本再構成が主導した。 Newmark Researchは、MSCIの売買データを分析した結果、当四半期の米国業界全体の投資用不動産売買取引額は前年同期比で約25％増加したと推計した。一方、Fannie MaeとFreddie Macの報告によると、業界全体のGSE向け資金調達活動は30％減少した。報告した取引額統計と同じ基準で、Newmark Researchは、業界全体の集合住宅向けエージェンシー融資の組成額が28％減少した一方、Newmark自身の同融資組成額は16％減少したと推計した。 2026年見通しを下方修正 Newmarkは2026年通期の総売上高見通しを、従来の37億7,500万～38億7,500万ドル（成長率15～18％）から、37億～38億ドル（成長率12～15％）に引き下げた。2025年通期の売上高は32億9,400万ドルだった。 同社は2026年の調整後EPS見通しを、従来の1.87～1.98ドル（成長率15～22％）から1.80～1.90ドル（成長率11～17％）に修正した。2025年の調整後EPSは1.62ドルだった。2026年の調整後EBITDA見通しは、従来の6億5,600万～6億9,400万ドル（成長率17～23％）から6億2,900万～6億6,700万ドル（成長率12～19％）に引き下げた。2025年の調整後EBITDAは5億6,240万ドルだった。調整後利益に適用する税率の見通しは、13～15％で変更しなかった。 Newmarkは、取引完了の時期に不確実性をもたらす厳しいマクロ経済環境を、見通し修正の理由に挙げた。この見通しには将来の買収による影響の可能性は含まれておらず、同社株価が2026年10月28日の終値と比べて大きく変動しないことを前提としている。 2026年10月28日、Newmarkの取締役会は1株当たり0.06ドルの適格四半期配当を決議した。配当は2026年11月30日に支払われ、2026年11月13日時点のクラスAおよびクラスB普通株主が対象となる。同日は権利落ち日でもある。この決議と比べ、2025年第3四半期に決議された配当は1株当たり0.03ドルだった。 Newmarkは第3四半期に390万株を5,940万ドルで、2026年最初の9カ月間に1,430万株を2億1,050万ドルで買い戻しました。2026年9月30日時点で、同社の自社株買いおよび持分償還の承認枠には1億8,950万ドルが残っていました。また、2026年10月28日、取締役会は同社の4億ドルの自社株買いプログラムを再承認しました。 2026年9月30日時点の現金および現金同等物は2億4,000万ドル、企業債務総額は8億7,750万ドルでした。2025年12月31日時点では、それぞれ2億2,910万ドル、6億7,170万ドルでした。Newmarkの純レバレッジは、直近12カ月の調整後EBITDA（6億4,070万ドル）の1.0倍でした。2026年9月16日、S&P Global RatingsはNewmarkの発行体信用格付けをBB+からBBB-に引き上げました。 調整後利益に対する同社の税率は、2026年第3四半期に12.9%となり、前年同期の12.1%から上昇しました。前年同期の業績には、以前に公表された株主代表訴訟の和解に基づき保険会社から受け取った純額4,230万ドルが含まれていました。この項目は、非経常的なものとして調整後利益および調整後EBITDAから除外されています。当四半期の調整後フリーキャッシュフローは1億870万ドルで、前年同期の1億6,300万ドルを下回りました。一方、GAAPベースの営業活動による純現金支出は2億8,610万ドルで、前年同期は純現金収入1億1,260万ドルでした。完全希薄化後の加重平均株式数は2億5,270万株で、前年同期の2億5,170万株から増加しました。 2026年9月30日までの12カ月間に、Newmarkは37億ドルを超える収益を計上しました。また、同社によると、2026年9月30日時点で、同社とそのビジネスパートナーは合わせて、4大陸に約200カ所のオフィスを構え、1万500人の専門職従事者を擁していました。Newmarkは、業績について説明するため、2026年10月29日午前10時（米東部時間）に電話会議を開催する予定です。ライブ配信終了後24時間以内に、ウェブキャストの録画を視聴できるようになる見込みです。
Universal Health Realty Income Trust、第3四半期の純利益は490万ドルに増加
Universal Health Realty Income Trust 2026年9月30日終了の第3四半期の純利益は490万ドル、希薄化後1株当たり0.35ドルとなった。2026年10月27日に発表された決算によると、前年同期の純利益は400万ドル、希薄化後1株当たり0.29ドルだった。 ペンシルベニア州キング・オブ・プラシャを拠点とする不動産投資信託によると、91万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル）の増加は、次の3つの要因による。第1に、主として2025年第3四半期に計上した一時的な減価償却費により、合計で純額90万1,000ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル）増加した。第2に、金利スワップ契約の影響を反映した平均実効借入金利の低下により支払利息が減少した一方、信用契約に基づく平均借入残高が増加したことから、28万7,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）増加した。第3に、医療オフィスビルの1棟に関連して2025年第3四半期に締結した一度限りの和解・免責契約により、27万5,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）減少した。 信託の未監査連結損益計算書によると、当四半期の総収益は2,534万6,000ドルで、前年同期の2,530万2,000ドルから増加した。UHS施設からの賃貸収益は842万1,000ドル、関連当事者以外からの賃貸収益は1,489万7,000ドル、UHS施設に係るファイナンス・リースの利息収入は133万5,000ドルだった。UHS施設からの賃貸収益には、UHSの急性期病院施設であるMcAllen Medical Centerのボーナス賃料が含まれ、2026年第3四半期は100万ドルで、前年同期の89万5,000ドルから増加した。9カ月間では300万ドルとなり、前年同期の260万ドルから増加した。減価償却費および償却費は705万4,000ドルで、前年同期の790万3,000ドルから減少した。UHSへのアドバイザリー手数料は146万2,000ドル、その他の営業費用は786万9,000ドルで、前年同期の759万1,000ドルから増加した。支払利息（純額）は452万9,000ドルで、前年同期の481万6,000ドルから減少した。非連結有限責任会社に対する持分法投資利益は49万7,000ドルで、前年同期の43万8,000ドルから増加した。 信託の補足資料によると、減価償却費および償却費を除く営業活動による資金（FFO）は、前年同期の1,220万ドル（希薄化後1株当たり0.88ドル）から5万3,000ドル増加し、1,230万ドル（希薄化後1株当たり0.88ドル）となった。信託は、全米不動産投資信託協会（National Association of Real Estate Investment Trusts）が定めた基準に従ってFFOを算出していると説明した。また、自社のFFOは他のREITが報告するFFOと比較できない場合があるとしている。FFOは米国会計基準（GAAP）に基づく営業活動によるキャッシュ創出額を示すものではなく、GAAPに基づいて算定される純利益の代替指標とみなすべきではないとも説明した。当四半期の1株当たり配当額は0.750ドルで、2025年第3四半期の0.740ドルから増加した。 9カ月間の業績、配当および資本状況 2026年9月30日までの9カ月間の純利益は1,590万ドル、希薄化後1株当たり1.14ドルで、2025年の同期間は1,330万ドル、希薄化後1株当たり0.96ドルだった。2026年の9カ月間の業績には、2026年第2四半期に計上した土地売却益72万4,000ドルが含まれる。この利益を調整した後の調整後純利益は1,510万ドル、希薄化後1株当たり1.09ドルだった。 信託によると、調整後純利益の180万ドル（希薄化後1株当たり0.13ドル）の増加は、次の要因による。さまざまな物件で収益が増加したことによる合計純額130万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）の増加。この中には、2025年第3四半期に計上した一時的な減価償却費の影響約90万ドルが含まれる。また、支払利息の減少により77万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル）増加し、2025年の和解・免責契約により27万5,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）減少した。減価償却費および償却費と土地売却益を除く9カ月間のFFOは、前年同期の3,590万ドル（希薄化後1株当たり2.59ドル）から約110万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）増加し、3,710万ドル（希薄化後1株当たり2.67ドル）となった。9カ月間の1株当たり配当額は合計2.245ドルで、2025年の同期間の2.215ドルを上回った。 第3四半期の1株当たり0.75ドル、総額1,040万ドルの配当は、2026年9月8日に決議され、2026年9月30日に支払われた。 2026年9月30日時点で、信託の4億7,500万ドルの信用契約に基づく借入可能額は、未返済借入額3億7,770万ドルを差し引き、9,730万ドルだった。同信用契約の満期日は2028年9月30日で、信託は満期日をさらに2回、各6カ月延長できる。連結貸借対照表によると、総資産は2026年9月30日時点で5億7,301万3,000ドル、2025年12月31日時点で5億6,490万7,000ドルだった。信用枠による借入額はそれぞれ3億7,770万ドル、3億5,620万ドル、資本合計はそれぞれ1億3,950万1,000ドル、1億5,238万4,000ドルだった。2026年9月30日時点の発行済み・流通普通株式数は13,899,682株だった。 シカゴの土地売却とMiller Medical Plaza 2026年10月、同トラストはイリノイ州シカゴに所有する残り2区画のうち1区画を売却し、クロージング費用および関連費用控除後の現金収入として196万ドルを得た。この区画は、2026年9月30日時点で同トラストが所有していた残りの土地面積の約42％を占めていた。同トラストは、この取引に関連して計上した約190万ドルの売却益を、2026年第4四半期の連結損益計算書に含める見込みだと述べた。2026年6月には、シカゴにある別の区画を売却し、クロージング費用および関連費用控除後の現金収入として74万6,000ドルを得た。この売却により約72万4,000ドルの利益が生じ、2026年の9カ月間の業績に計上された。 同トラストは、フロリダ州パームビーチガーデンズにある80,000平方フィートの医療用オフィスビル、Miller Medical Plazaについても最新情報を発表した。同施設は、UHSの完全子会社が所有・運営する急性期病院、Alan B. Miller Medical Centerの敷地内にある。同病院は2026年5月に完成し、開院した。同トラストは、施設を開発・建設し、所有することを目的として、2025年10月にUHSの完全子会社と土地賃貸借契約を締結した。同トラストは、UHSの完全子会社にプロジェクトマネージャーを委託しており、建設は2026年2月に始まった。同トラストによると、約3,400万ドルの費用を見込んでおり、2026年12月に完成する予定だ。UHSの完全子会社は、建物の賃貸可能面積の約75％を対象とする10年間のマスター・フレックス賃貸借契約を締結している。賃貸借は建物の完成時に開始し、第三者との賃貸借契約の締結状況に応じて面積が縮小される場合がある。 Universal Health Realty Income Trustは、急性期病院、行動医療病院、専門医療施設、医療・オフィスビル、独立型救急診療部門、保育施設など、医療・福祉関連施設に投資している。同トラストは21州にある77物件に投資している、または投資を約束している。
Extra Space Storage、第3四半期のコアFFOが4.3%増加、2026年見通しを上方修正
Extra Space Storage Inc. 2026年9月30日終了の第3四半期における普通株主帰属の純利益は、希薄化後1株当たり1.17ドルとなり、前年同期から50.0%増加した。前年同期には、売却目的で保有していた不動産資産の売却損1億510万ドルが含まれていた。同社が2026年10月27日に発表した四半期決算リリースによる。ソルトレークシティーに本社を置くセルフストレージREITで、S&P 500構成銘柄でもある同社は、普通株主および持分保有者に帰属するFFOが希薄化後1株当たり2.12ドル、特定の調整項目を除外したコアFFOが希薄化後1株当たり2.17ドルとなり、前年同期比で4.3%増加したと発表した。 当四半期の総収益は8億8,980万ドルで、2025年第3四半期の8億5,850万ドルから増加した。内訳は、物件賃貸収益が7億6,080万ドル、テナント再保険収益が9,420万ドル、管理手数料その他の収益が3,480万ドルだった。2026年9月30日までの9カ月間では、普通株主帰属の純利益は希薄化後1株当たり3.56ドルとなり、前年同期比10.2%増加した。FFOは希薄化後1株当たり6.16ドル、コアFFOは同6.37ドルで、3.9%増加した。 「当社のプラットフォーム、ポートフォリオ、そして従業員は引き続き競合を上回る成果を上げており、1株当たりコアFFOは4.3%増加し、既存店の業績も加速しています」と、最高経営責任者（CEO）のJoe Margolisはリリースで述べた。Margolisは、当四半期に機を捉えて自社株を買い戻したと説明し、規律ある資本配分に引き続き注力していると語った。 既存店の業績 同社によると、既存店収益は2025年第3四半期比で2.7%増加し、既存店営業費用は1.8%減少した。その結果、既存店純営業利益（NOI）は4.6%増加した。既存店NOIは5億470万ドルで、既存店収益7億170万ドル、営業費用1億9,700万ドルだった。 2026年9月30日時点の既存店稼働率は94.0%で、前年の93.7%から上昇した。当四半期の既存店平均稼働率は94.3%で、前年同期の94.1%を上回った。既存店の費目別では、修繕・保守費が20.0%、保険料が16.5%、マーケティング費が6.8%、給与・福利厚生費が4.6%それぞれ減少した一方、固定資産税とオフィス費用はいずれも4.9%増加した。 既存店対象物件群は、2025年1月1日までに安定稼働に達した、全額出資・運営の1,869店舗で構成されていた。同社は2026年1月1日に対象物件群を1,804店舗から1,871店舗へ更新した。その後、2026年第1四半期に発生した災害損失を受けて物件を1件除外し、第3四半期には再開発のため物件を1件除外した。 当四半期、同社は稼働中の店舗を4店舗、総額4,860万ドルで取得した。また、ジョイントベンチャーのパートナーと共同で1店舗の開発を完了し、総費用は約1,660万ドル、そのうちExtra Space Storageの投資額は1,570万ドルだった。同社は住宅ローンおよびメザニンのブリッジローンを1,950万ドル組成した。四半期末時点のブリッジローン残高は約14億ドルで、さらに5,920万ドル相当のブリッジローンが四半期末後に実行されたか、2026年中の実行に向けて契約済みである。9カ月間では、稼働中の店舗を22店舗取得し、連結対象のジョイントベンチャー1社におけるパートナーの持分を総額1億5,190万ドルで取得した。また、ブリッジローンを1億6,560万ドル組成し、住宅ローン担保のブリッジローンを3,080万ドル売却した。 Extra Space Storageは当四半期、第三者向け管理プラットフォームに78店舗を追加したが、純減は1店舗だった。2026年9月30日時点で、第三者所有者の店舗を1,963店舗、非連結ジョイントベンチャーの店舗を408店舗管理しており、管理店舗数は合計2,371店舗だった。同社は、自社が米国最大のセルフストレージ管理会社であるとしている。 自社株買い、バランスシート、2026年見通しの上方修正 同社は当四半期、普通株式を2,390,497株、総額3億2,710万ドルで買い戻した。1株当たりの平均取得価格は136.85ドルだった。四半期末後には、164,724株を総額2,180万ドル、1株当たり平均132.45ドルで買い戻し、従来の5億ドルの自社株買いプログラムの枠を全額使い切った。2026年10月15日、取締役会は総額最大5億ドルの自社株買いを認める新たなプログラムを承認した。2026年9月30日までの9カ月間では、同社は2,401,606株を総額3億2,860万ドル、1株当たり平均136.81ドルで買い戻した。 2026年7月、Extra Space Storageは、2032年満期の無担保シニア債4.90％、総額5億5,000万ドルの公募を完了した。2026年9月30日時点で、同社のコマーシャルペーパープログラムの総枠は10億ドルで、発行残高は8億5,000万ドルだった。また、同四半期にATM株式発行プログラムに基づく株式発行はなく、発行可能額は8億ドル残っていた。固定金利債務は総債務の79.6％を占め、変動金利債権の影響を差し引くと89.3％だった。固定金利債務と変動金利債務の加重平均金利はそれぞれ4.3％、4.8％で、合計では4.4％だった。加重平均残存期間は約4.0年だった。2026年9月30日時点の総資産は290億ドルで、普通株式の発行済み株式数は208,884,163株だった。 同四半期に同社は、稼働中の物件1件、土地1区画、売却を予定していた物件1件を売却し、これらの取引により580万ドルの純損失が生じた。2026年9月30日、同社は、2026年9月15日の営業終了時点で株主名簿に記載されていた株主に対し、第3四半期の普通株式配当として1株当たり1.62ドルを支払った。 2026年12月31日終了の通期について、Extra Space StorageはコアFFOの予想を1株当たり8.40～8.50ドルに引き上げた。従来予想は、2026年7月28日に発表した8.25～8.40ドルだった。同社は既存店ベースの年間予想も引き上げ、売上高成長率を1.00～2.00％から2.00～2.50％に、費用の伸び率を1.00～2.00％から0.00～0.50％に、NOI成長率を0.50～2.50％から2.50～3.50％に変更した。また、通期の買収額の想定を3億ドルから4億ドルに引き上げ、年間のブリッジローン平均保有残高の想定を14億7,500万ドルから14億2,500万ドルに引き下げた。同社は、これらの予想は将来予測に関するものであり、現在および将来の市場環境に対する経営陣の見解に基づいていると述べた。 発表資料によると、同社は2026年8月24日、社長のNoah Springerが2027年1月1日付で最高経営責任者（CEO）に就任すると発表した。Margolisは年末に退任し、取締役会のアドバイザーを務める。同社の取締役会は、この人事移行を全会一致で承認した。 2026年9月30日時点で、同社は43州とワシントンD.C.において、セルフストレージ施設4,411カ所を所有および／または運営していた。これらの施設はExtra Spaceブランドで展開され、収納ユニットは約300万室、賃貸可能面積は約3億4,220万平方フィートに上った。同社は2026年10月28日水曜日の午後1時（米国東部時間）に決算説明会を開催し、業績について説明する。録音は同社の投資家向けウェブサイトで30日間聴取できる。
American Tower、2026年の不動産収益見通しを引き上げ 第3四半期のAFFOは2.4%増
American Tower Corporationは2026年10月27日、2026年9月30日終了の四半期の総収益が27億8,500万米ドルとなり、前年同期比で2.5%増加したと発表した。また、データセンター部門の好調を理由に、2026年通期の不動産収益見通しの中間値を5,500万ドル引き上げた。 同社の第3四半期決算発表によると、不動産収益は4.5%増の27億3,400万ドルとなった。データセンター部門の現金収益が16.3%増加し、テナント請求額のオーガニック成長率が1.1%となったことが寄与した。調整後EBITDAは0.9%増の18億3,200万ドルで、利益率は65.8%。普通株主帰属の調整後運用資金（AFFO）は2.4%増の13億3,500万ドル、1株当たりでは3.2%増の2.87ドルとなった。 純利益は14.4%減の7億8,100万ドルとなった。American Towerの普通株主に帰属する純利益は10.3%減の7億6,600万ドル、希薄化後1株当たりでは9.9%減の1.64ドルだった。普通株主帰属のNareit基準運用資金（FFO）は7.7%減の11億6,500万ドルとなった。同社によると、成長率は、現金収入を伴わない定額法による収益の減少と、株式投資の未実現損失の影響を受けた。定額法による収益は当四半期に約マイナス2,400万ドルとなり、前年同期の約2,770万ドルから減少した。また、株式投資では約7,150万ドルの未実現損失が発生した。前年同期は約1,090万ドルの未実現利益だった。 営業活動によるキャッシュフローは4.6%減の13億9,300万ドル、設備投資総額は14.6%減の4億700万ドルとなり、フリーキャッシュフローは0.2%増の9億8,600万ドルだった。第3四半期の設備投資には、裁量によらない設備改良と本社関連の設備投資として4,800万ドルが含まれていた。また、現金設備投資総額には、財務活動によるキャッシュフローに計上されたファイナンス・リースおよび永久土地地役権の支払い910万ドルが含まれていた。 部門別収益とテナント請求額 米国・カナダ部門の不動産収益は12億7,500万ドルで、前年同期比3.3%減となった。ラテンアメリカ部門は10.4%増の4億6,000万ドル、アフリカ・アジア太平洋部門は15.4%増の4億2,800万ドル、欧州部門は5.9%増の2億5,800万ドル、データセンター部門は17.4%増の3億1,300万ドルだった。サービス収益は49.2%減の5,100万ドルとなった。 連結ベースのテナント請求額総成長率は1.7%、オーガニック成長率は1.1%だった。部門別のテナント請求額総成長率は、米国・カナダで横ばい、ラテンアメリカで2.1%減、アフリカ・アジア太平洋で11.6%増、欧州で6.0%増だった。各部門のオーガニック成長率は、同じ順に横ばい、2.1%減、8.2%増、4.2%増となった。解約により、当四半期のテナント請求額は9,700万ドル減少した。前年同期の減少額は4,300万ドルだった。一方、コロケーションと契約変更によって5,600万ドル、段階的な料金引き上げによって6,300万ドルが加算された。 部門別営業利益率は、米国・カナダが79%、ラテンアメリカが66%、アフリカ・アジア太平洋が60%、欧州が57%、データセンターが53%だった。不動産営業利益の総額は18億7,900万ドルとなった。 株主還元、負債、通期見通し American Towerは、第3四半期の普通株配当を1株当たり1.79ドル、総額8億3,100万ドルとすることを決定した。これは前年同期比で1株当たり5.3%の増配に当たる。配当は2026年9月17日に決議され、2026年9月30日の営業終了時点で株主名簿に記載された株主に、2026年10月20日に支払われた。 同社は当四半期に、普通株式約180万株を約3億1,500万ドルで買い戻した。さらに2026年10月20日までに、約4,000万株を追加で約6,800万ドルで買い戻した結果、株式買い戻しプログラムの未使用枠は約11億ドルとなった。2026年10月23日、取締役会は同プログラムの枠を拡大し、普通株式を最大で追加20億ドル分買い戻すことを承認した。 同社は子会社のAmerican Towers LLCを通じて、カナダにある子会社の所有持分を100%売却する契約を締結した。売却総額は約2億8,800万カナダドル、または約2億200万米ドルとなる見込み。同社は、通常のクロージング条件を満たすことを前提に、2026年第4四半期に売却を完了する予定だ。 2026年9月30日時点で、同社の純レバレッジ比率（純有利子負債／年率換算調整後EBITDA）は4.9倍だった。総負債は375億7,900万ドル、現金および現金同等物は18億7,200万ドルで、純有利子負債は357億700万ドルとなった。流動性の総額は約106億ドルで、現金および現金同等物約19億ドルと、信用状の未決済額を差し引いたリボルビング信用枠の借入余力約87億ドルで構成されていた。2026年9月14日、同社は満期を迎えた年利1.450%の無担保シニア債6億ドルを償還し、2031年、2033年、2036年満期の無担保シニア債を総額16億ドル発行した。発行による純調達資金は、年利1.450%の債券の償還、60億ドルの無担保シニア多通貨リボルビング信用枠の借入金返済、および一般事業目的に充てた。2026年10月14日には、満期を迎えた年利3.375%の無担保シニア債10億ドルを償還した。 2026年通期の不動産収益見通しを10,785百万ドルから10,865百万ドルの範囲に引き上げました。レンジの中間値では5.0％の成長に相当します。一方、調整後EBITDAの見通しは7,248百万ドルから7,303百万ドルの範囲で据え置きました。純利益および普通株主に帰属する純利益の見通しは、それぞれ中間値を30百万ドル引き下げ、3,253百万ドルから3,308百万ドル、および3,183百万ドルから3,238百万ドルの範囲としました。この変更は主に、株式証券の未実現損失によるものです。普通株主に帰属するAFFOの中間値は5,148百万ドルから5,203百万ドルの範囲で維持しました。一方、1株当たりAFFOの中間値は0.02ドル引き上げ、11.04ドルから11.16ドルの範囲としました。同社によると、この修正は主に資本配分の判断を反映したものです。 通期のセグメント別不動産収益見通しは、米国・カナダが5,085百万ドルから5,095百万ドルです。中間値では3.0％の減少となり、同社によると、現金収入を伴わない定額法による収益認識の減少に伴う影響として、3％を超えるマイナスの影響を見込んでいます。中南米は1,813百万ドルから1,833百万ドル、アフリカ・アジア太平洋は1,644百万ドルから1,664百万ドル、欧州は1,025百万ドルから1,045百万ドル、データセンターは1,218百万ドルから1,228百万ドルです。これら4セグメントの中間値ベースの成長率は、それぞれ11.0％、16.2％、10.4％、16.1％です。通期の設備投資額は合計1,765百万ドルから1,875百万ドルを見込んでおり、世界各地で1,300から1,900カ所の通信サイトを建設する計画と、データセンターセグメントにおける開発投資695百万ドルを含みます。 最高経営責任者のSteve Vondranは、次のように述べました。「世界各地のタワー資産ポートフォリオ全体で安定した賃貸需要が続き、CoreSiteも引き続き好調だったことに支えられ、今四半期も堅調な業績を達成しました。この勢いに規律ある資本配分を組み合わせたことで、今年3度目となる通期見通しの引き上げが可能になりました。」 この見通しは、2026年10月27日時点の経営陣の予想を反映したもので、2026年10月27日から12月31日までの期間について、提示した為替レートの前提に基づいています。同社は、四半期業績と2026年の更新後の見通しについて説明するため、2026年10月27日午前8時30分（米東部時間）に電話会議を開催する予定です。
UDRとApollo、20億ドル規模のアパートメント合弁事業を設立へ
UDR, Inc. およびApolloは2026年10月21日、合計7,059戸、評価額約20億ドルのアパートメント19物件からなるポートフォリオを保有する、新たな長期合弁事業を設立する意向を発表した。両社の共同発表によると、Apolloが運用するファンドと関連会社が、新たに設立される合弁事業に13億4,000万ドルの株主資本を投じ、約3分の2の持分を取得する。一方、UDRは3分の1の持分を維持し、同合弁事業を連結する。 取引完了後も、UDRはポートフォリオの運営・管理を継続し、資産管理報酬を受け取る。両社によると、取引完了後、このポートフォリオの還元利回りは約6.0％となる見込みで、住戸当たりの平均収入は2,058ドル、物件の築年数は39年となる。 買い戻しオプションと取引完了の予定 UDRはまた、取引完了から5周年を迎える時点で始まる一定期間、想定固定リターン7.00～7.50％という条件で、合弁事業におけるApolloの持分を買い戻すオプションを保持する。取引は、契約書類の締結および一般的なクロージング条件の充足を条件として、2026年10月29日に完了する見込みだ。 Citigroup Global Markets Inc.とWells Fargo Securities, LLCはUDRのストラクチャリング・エージェントおよび財務アドバイザーを務め、ScotiabankはApolloの財務アドバイザーを務めた。 「株主資本へのアクセスは、UDRの戦略上の優先事項の一つです」と、UDRの会長兼社長兼最高経営責任者（CEO）であるTom Toomeyは述べた。Toomeyは、この取引によって同社は市場における有望な機会と自身が表現するものを追求できるようになる一方、完全所有ポートフォリオの質を高め、バランスシートを強化できると語った。また、資産を合弁事業に移し入れたり、そこから移し出したりできる柔軟性に加え、時間をかけて価値創出を実現できることも、株主にとって利点になると述べた。 ApolloのパートナーであるJamshid Ehsaniは、UDRを不動産業界で広く認められたリーダーと評し、この取引を「UDRのニーズに合わせた、費用対効果の高い資本ソリューション」と表現した。また、この投資は、Apolloのハイグレード・キャピタル・ソリューションズ事業が有力企業と連携し、支援する力を示すものだと述べた。 UDRの最高財務責任者（CFO）であるDave Braggは、この取引によって利益が増加すると見込んでおり、調達資金をより高い成長が見込める資産への投資やその他の一般的な事業目的に充てる意向だと述べた。資金の一部は債務削減にも使用する。 SECへの提出書類と2026年業績見通しの引き上げ UDRは2026年10月21日付の8-K様式による報告書で合弁事業を報告し、項目7.01（Regulation FD）に基づき開示するとともに、合弁事業に関するプレスリリースを別紙99.2として提出した。提出書類によると、同社が拠出するポートフォリオは、合計7,059戸の19物件からなり、評価額は約20億ドルである。この報告書は2026年10月21日午前8時05分10秒にSECのEDGARシステムで受理され、上席副社長兼最高財務責任者（CFO）のDavid D. Braggが署名した。 同日付の別途発表したリリースを別紙99.1としてSECに提出し、UDRは2026年通期の業績見通しのレンジを引き上げるとともに、第3四半期の速報値を公表した。同社は、この更新が、予定されている20億ドル規模のApolloとの提携に伴うものだと説明した。2026年通期の希薄化後1株当たり純利益の見通しは、従来の1.03～1.11ドルから1.58～1.60ドルに引き上げた。また、希薄化後1株当たり調整後FFOの見通しは、従来の2.49～2.57ドルから2.54～2.56ドルに引き上げた。2026年通期の希薄化後1株当たりFFOの見通しは、従来の2.47～2.55ドルから2.48～2.50ドルに変更した。 2026年第3四半期について、UDRは希薄化後1株当たり純利益の速報値を0.67ドルと見込んでいる。これは、従来公表していた希薄化後1株当たり0.13～0.15ドルの見通しと比べた数値である。また、希薄化後1株当たり調整後FFO（FFOA）の速報値は0.65ドルと見込んでおり、従来の0.63～0.65ドルのレンジの上限に当たる。同社は、2026年の全期間における1株当たり純利益、FFO、FFOA、および業績見通しはApolloとの取引の影響を受けないと説明した。また、既存物件ベースの成長指標については、2026年9月30日時点でUDRが完全所有していた合弁事業の19物件を除外するよう調整したと述べた。UDRは、速報値は未監査であり、四半期報告書の作成とレビュー手続きの完了に伴い修正される可能性があるとした。 同じ発表では、同社の第3四半期の資本配分に関する取り組みも詳述された。UDRは、シアトルとナッシュビルでそれぞれ1件、合計412戸の集合住宅団地を売却し、総売却額として1億8,300万ドルを得た。また、ワシントンD.C.都市圏にある296戸の集合住宅についても、約6,850万ドルの総売却額で売却契約を締結している。ナッシュビルにある360戸の集合住宅を拠出し、約1億320万ドルの現金を受け取ったことで、同社はLaSalle Investment Managementとの合弁事業を約9億5,830万ドルに拡大した。さらに、従来の債務および優先株式の合弁事業における持分の清算に伴い、カリフォルニア州インランド・エンパイアの483戸の集合住宅と、オレゴン州ポートランドの286戸の集合住宅を取得した。両物件の評価額合計は3億5,440万ドルで、追加の現金支出は2億3,500万ドルだった。UDRはまた、オーランドにある稼働の安定した集合住宅への優先株式投資について、約2,950万ドルの全額返済を受けた。 UDRは、2026年第3四半期の最終業績を2026年11月2日に発表し、2026年11月3日午後12時（米国東部時間）にウェブキャストと電話会議を開催すると発表した。
CBRE、第3四半期の売上高が13％増の115億ドルに コアEPSは28％増
CBRE Group, Inc.は、2026年9月30日終了の第3四半期の売上高が115億1,700万ドルとなり、前年同期の102億2,100万ドルから米ドルベースで12.7％、現地通貨ベースで12.9％増加したと発表した。同社が2026年10月22日に公表した2026年第3四半期決算発表資料による。CBREに帰属する純利益は4億4,300万ドル、希薄化後1株当たり利益は1.52ドルで、前年同期の3億6,300万ドル、同1.21ドルから増加した。 コア調整後純利益は5億9,900万ドルで、前年の4億8,100万ドルから増加した。コアEPSは28.1％増の2.05ドルとなり、前年の1.60ドルから上昇した。コアEBITDAは10億100万ドルで、前年の7億7,900万ドルから28.5％増加した。同社によると、コア調整後純利益、コアEPS、コアEBITDAはSECのガイドラインに基づく非GAAP指標であり、買収関連の無形資産償却、買収に伴う統合費用やその他の費用、事業および財務の変革に伴う費用などを調整項目に含む。売上高に計上される、外部委託先の第三者ベンダーの業務に関連する回収可能な費用と同社が説明するパススルー費用は、前年の42億1,200万ドルに対し、46億9,100万ドルだった。 会長兼最高経営責任者（CEO）のBob Sulenticは、売上高が13％増加する中、コア1株当たり利益が28％改善し、同社の景気耐性の高い事業と市況連動型事業の双方が2桁成長を遂げたと述べた。「戦略面では、重要インフラサービスの事業分野と、全社で展開するより広範なインフラサービスの両方を引き続き前進させました」とSulenticは語った。発表資料によると、直近12カ月のインフラサービス売上高は50％増の45億ドルとなった。 2026年9月30日までの9カ月間の売上高は332億7,000万ドルで、前年同期の288億1,300万ドルから増加した。CBREに帰属する純利益は9億6,500万ドル、希薄化後1株当たり利益は3.28ドルで、前年同期の7億4,100万ドル、同2.46ドルから増加した。この9カ月間のコアEBITDAは26億6,800万ドルで、前年同期の19億2,300万ドルから増加した。 事業部門別の業績 アドバイザリーサービスの売上高は11.0％増の24億4,100万ドルとなり、前年の21億9,900万ドルから増加した。事業部門営業利益は15.9％増の4億6,700万ドルで、前年の4億300万ドルから伸びた。グローバル賃貸仲介の売上高は6％増加し、現地通貨ベースでも同じ伸び率となった。EMEAの賃貸仲介は21％増（現地通貨ベースでは22％増）で、英国が成長を牽引した。米国の賃貸仲介は全体で4％増加し、産業施設が16％増となった一方、オフィスは2％減少した。APACの賃貸仲介は2％増加した。グローバル不動産売買の売上高は28％増（現地通貨ベースでは29％増）となった。米国は産業施設と小売分野の成長加速を受けて37％増、APACは10％増（現地通貨ベースでは14％増）、EMEAは8％増（同9％増）だった。同社によると、不動産担保ローンの組成収入は1％の小幅増となった。民間資金の提供元との取引増加は、政府系機関による融資の減少におおむね相殺された。ローンサービシングのポートフォリオは四半期中に8％増加し、5,000億ドルを超えた。エスクロー収入の減少がローンサービシング手数料の増加を相殺したため、サービシング収入は小幅に減少した。鑑定収入は米国が牽引し、6％増加した。 ビル運営・エクスペリエンス部門の売上高は17.4％増の68億5,600万ドルとなり、前年の58億4,200万ドルから増加した。事業部門営業利益は20.8％増の3億4,900万ドルで、前年の2億8,900万ドルから伸びた。同社によると、重要インフラサービスの売上高は現地通貨ベースで80％急増した。データセンターサービスソリューションの継続的な力強い成長と、CBREが2025年11月に買収したPearce Servicesの寄与が成長を牽引した。施設管理の売上高は現地通貨ベースで13％増加した。テクノロジー、金融サービス、エネルギー分野の顧客が牽引し、企業向け事業が2桁成長を遂げた。プロパティマネジメントの売上高は8％増加した。 プロジェクトマネジメントの売上高は2.9％増の20億3,500万ドルとなり、前年の19億7,800万ドルから増加した。一方、パススルー費用は4.3％減の10億3,400万ドルだった。事業部門営業利益は9.5％増の1億6,200万ドルで、前年の1億4,800万ドルから伸びた。同社によると、インフラ資産を対象とするプログラムマネジメントおよびコストコンサルティングサービスへの力強い需要が引き続き成長を支えた一方、不動産に対する企業の設備投資の減速が成長を抑えた。また、APACで発生した一時的な費用により、同部門の営業利益の成長率は6パーセントポイント押し下げられた。 不動産投資部門の売上高は3.8％減の2億300万ドルとなり、前年の2億1,100万ドルから減少した。一方、事業部門営業利益は127.4％増の1億6,600万ドルで、前年の7,300万ドルから増加した。グローバル不動産開発の営業利益は1億2,800万ドルで、2025年第3四半期の3,500万ドルを上回った。同社は、データセンター用地の売却が活発だったことと、その他の資産の収益化によるものと説明した。開発中のプロジェクトと開発予定案件のポートフォリオは、前四半期末から変わらず、四半期末時点で296億ドルだった。フィー型開発を除くと202億ドルとなる。投資運用の売上高は4％増（現地通貨ベースでは5％増）となった。継続的な資産運用手数料の増加とインセンティブ報酬の増加が寄与した一方、営業利益は3,800万ドルと、前年の4,300万ドルから減少した。手数料の増加が共同投資収益の減少に相殺された。運用資産残高は四半期末時点で1,550億ドルを超えた。同社によると、本社部門のコア営業損失は四半期中に約900万ドル拡大した。主な要因はインセンティブ報酬の増加だった。 キャッシュフロー、レバレッジ、流動性 第3四半期の営業活動によるキャッシュフローは8億6,900万ドルで、前年同期の8億2,700万ドルを上回りました。不動産売却益は1億8,400万ドル（前年同期は3,600万ドル）、設備投資額は1億2,600万ドル（同8,400万ドル）でした。同社の定義によるフリーキャッシュフロー（営業キャッシュフローに不動産売却益を加え、設備投資額を差し引いた額）は9億2,700万ドルで、前年同期の7億7,900万ドルから19.0％増加しました。2026年9月30日までの直近12カ月では、営業活動によるキャッシュフローは14億300万ドル、フリーキャッシュフローは18億3,200万ドルでした。 年初来、CBREは約12億ドル相当の自社株を買い戻しました。9カ月間のキャッシュフロー計算書には、普通株式の買い戻し額として11億5,800万ドルが計上されています。2026年9月30日時点の純レバレッジ比率は1.36倍でした。これは、総有利子負債69億7,800万ドルから現金および現金同等物16億8,300万ドルを差し引いた純有利子負債52億9,500万ドルを、直近12カ月のコアEBITDA39億200万ドルで割って算出したものです。四半期末の総流動性は50億ドルで、会社が利用可能な現金に加え、リボルビング信用枠およびコマーシャルペーパー・プログラムの利用可能額を含みます。 決算説明のウェブキャストと電話会議は、2026年10月22日午前8時30分（米東部時間）に予定されていました。同日午後1時（米東部時間）から録音を視聴できる予定で、電話会議の議事録は同社の投資家向け広報ウェブサイトに掲載される予定です。
Crown Castle、2026年見通しの中間値を引き上げ、Q3のAFFOは8%増
Crown Castle 2026年10月21日付の第3四半期決算発表によると、Crown Castleは2026年第3四半期の調整後営業資金（AFFO）が5億3,000万ドルとなり、前年同期比で8%増加したと発表した。一方、サイト賃貸収入は5%減の9億6,600万ドルだった。ヒューストンに本社を置く同社は、2026年通期見通しにおける調整後EBITDAとAFFOの中間値も引き上げた。 2026年9月30日終了四半期の純利益は2億8,300万ドル、希薄化後1株当たり0.67ドルだった。2025年第3四半期は、それぞれ3億2,300万ドル、0.74ドルだった。調整後EBITDAは6億7,300万ドルで、前年同期の7億1,800万ドルから6%減少した。Crown Castleは、主にサイト賃貸収入からの寄与とサービス事業からの寄与が減少したことが要因で、販売費、一般管理費の減少がその一部を相殺したと説明した。1株当たりAFFOは1.24ドルで、11%増加した。同社によると、AFFOの増加は主に、ファイバー事業とスモールセル事業の売却代金を活用したことによる支払利息と発行済み普通株式数の減少によるもので、収益の変動が一部相殺要因となった。決算発表資料には、調整後EBITDA、AFFOおよびその他の非GAAP財務指標を純利益（損失）に照合する調整表が掲載されている。報告された業績にはファイバー事業は含まれておらず、同事業は2026年4月30日まで非継続事業として表示されている。 サイト賃貸収入の内訳 2026年第3四半期のサイト賃貸請求額へのオーガニック寄与は3,500万ドルで、オーガニック成長率は3.5%だった。この数値には、DISHの契約解除による6,100万ドルとSprintの解約による500万ドルのマイナス影響を含まない。前年のサイト賃貸請求額からDISHの収入を除いた場合、オーガニック成長率は3.8%で、同じ基準で比較した2025年第3四半期の4.1%を下回った。当四半期の内訳は、基礎的なリース活動による1,600万ドル（1.8%）、賃料改定条項による2,500万ドル（2.7%）、非更新によるマイナス700万ドル（0.7%）だった。前受賃料の償却額が300万ドル減少し、定額法で認識する収入が1,400万ドル減少したこともあり、サイト賃貸収入は2025年第3四半期から4,600万ドル（4.5%）減少した。 Crown Castleは、DISHの契約解除を、2026年1月12日付の発表で明らかにしたとおり、Master Lease Agreementおよび関連契約に関してDISH Wireless L.L.C.に送付した債務不履行および契約解除の通知に関連するリース契約解除の影響と定義している。Sprintの解約とは、以前に公表されたT-Mobile US とSprintのネットワーク統合に関連するリース契約の解約であり、同社の2023年4月19日付の発表で説明されている。 2026年通期見通しを引き上げ 更新後の見通しでは、サイト賃貸収入の中間値を38億7,500万ドルとし、2026年7月22日に発表した前回見通しから2,000万ドル引き上げた。純利益は8億9,500万ドルで2,500万ドル増、希薄化後1株当たり純利益は2.08ドルで0.06ドル増、調整後EBITDAは27億1,500万ドルで2,500万ドル増、AFFOは19億8,000万ドルで500万ドル増、1株当たりAFFOは4.60ドルで0.01ドル増とした。Crown Castleは、基礎的なリース活動について、見通しの範囲である6,000万～7,000万ドルの下限に近い水準で年を終えると見込んでいると述べた。今回の見直しには、契約期間の延長に伴う定額法で認識する収入の増加によるサイト賃貸収入の2,000万ドル増、地上権の買い取り活動の増加と追加的な業務効率化によるサイト賃貸事業運営費の500万ドル減、および同買い取り活動による裁量的設備投資の4,000万ドル増が反映されている。DISHの契約解除とSprintの解約の影響を除く通期のサイト賃貸請求額へのオーガニック寄与は、約1億3,500万ドルで据え置く見込みで、中間値では3.4%に相当する。前年のサイト賃貸請求額からDISHの収入を除いた場合は3.6%となる。 「第3四半期には利益率を改善し、重要顧客との契約締結を含め、顧客との関係を強化しました」と、Crown Castleの社長兼最高経営責任者（CEO）であるChris Hillabrantは述べた。Hillabrantは、さらなる業務効率化、システムの近代化、鉄塔敷地の土地所有権拡大を通じて、米国で最高水準の鉄塔運営会社を目指す方針に変わりはないと述べた。 最高財務責任者（CFO）のSunit Patelは、通期の調整後EBITDAとAFFOの見通し引き上げには、地上権の買い取り活動の増加、追加的な業務効率化、および顧客との契約の影響が反映されていると述べた。「当四半期には、一部の鉄塔敷地に関する未保有の残余経済的持分を取得し、これらの敷地における重要顧客との契約期間を延長しました」とPatelは述べた。また、同社は四半期末時点で、負債の97%が固定金利であり、負債の加重平均残存期間は約7年だったと説明した。 第3四半期の設備投資は6,600万ドルで、内訳は裁量的設備投資が5,800万ドル、維持更新投資が800万ドルだった。2025年第3四半期の4,200万ドルから57%増加しており、主な要因は土地関連の設備投資が2,400万ドル増加したことだった。当四半期の土地持分の取得額は4,000万ドルで、前年同期は1,600万ドルだった。Crown Castleは当四半期に普通株式の配当として約4億5,200万ドル、普通株式1株当たり1.0625ドルを支払った。1株当たり配当額は前年同期から変わらなかった。 ファイバー事業の取引は2026年5月1日に完了し、EQT Active Core Infrastructure fundがスモールセル事業を、Zayo Group Holdingsがファイバーソリューション事業をそれぞれ取得しました。Crown Castleが受け取った純現金収入の総額は84億ドルで、契約上の購入価格総額85億ドルから、暫定的な購入価格調整額1億2,400万ドルの純影響額を差し引いた金額です。この調整額は、取引完了後の精算手続きの対象となります。2026年の最初の9カ月間に、同社は普通株式を10億4,300万ドル分買い戻し、普通株式配当として13億8,400万ドルを支払いました。2026年9月30日時点の自己株式は、10億ドル相当の1,100万株でした。 2026年9月30日時点の純有利子負債は175億9,900万ドルでした。無担保負債の総額は168億7,000万ドル、有担保負債の総額は10億3,400万ドルで、現金および現金同等物と制限付き現金の合計は3億500万ドルでした。同社の45億ドルの2026年リボルビング融資枠のうち、未借入れで利用可能な額は40億ドルでした。また、20億ドルの無担保コマーシャルペーパー・プログラムでは、19億ドルの発行余力がありました。第3四半期の支払利息および繰延融資費用償却額（純額）は1億7,700万ドルで、前年同期の2億4,700万ドルから減少しました。当四半期の希薄化後加重平均発行済み株式数は4億2,600万株で、2025年第3四半期は4億3,700万株でした。 2026年9月30日までの9カ月間のサイト賃貸収入は28億9,400万ドルで、前年同期の30億3,100万ドルに対し減少しました。純利益は5億2,800万ドルで、前年同期の1億5,000万ドルから増加しました。調整後EBITDAは20億2,400万ドルで、前年同期の21億4,500万ドルに対し減少し、AFFOは14億6,500万ドルで、前年同期の14億1,400万ドルから増加しました。 Crown Castleは、業績について説明する電話会議を2026年10月21日午後4時45分（米国東部時間）に開催する予定です。ウェブキャストの録画は、同社ウェブサイトの投資家向けページで2027年10月21日の終日まで視聴できます。同社は米国全土で約4万基の携帯電話基地局塔を保有、運営、賃貸しています。
CBRE、Onnecを4億6,000万ポンドで買収へ、追加対価も設定
CBRE Group, Inc.は2026年10月20日の発表で、データセンターインフラサービスを提供するロンドン拠点のOnnec Group Limitedを、当初の現金購入価格4億6,000万ポンド（約6億1,000万ドル）で買収する正式契約を締結したと発表した。 両社はさらに、Onnecが一定の成長基準を達成することを条件に、最大3億ポンド（約4億ドル）の複数年にわたる追加対価について合意した。この取引には通常の規制当局の承認が必要で、CBREは2026年末ごろの完了を見込んでいると述べた。 CBREは、Onnecについて、欧州およびアジア太平洋地域で世界最大手のテクノロジー企業にデータセンターインフラサービスを提供する主要企業と説明した。また、今回の買収により、世界規模で顧客のデータセンター需要に応える能力が大幅に強化されると述べた。 「CBREは、不動産サービス事業を補完するグローバルなインフラサービス事業を構築するという明確な戦略を進めています。Onnecはこの戦略に非常によく合致すると、以前から考えていました」と、CBREの最高執行責任者であるVikram Kohliは述べた。「今回の買収は、長期的な追い風の恩恵を受ける、強靱な事業を構築するという当社の継続的な取り組みにも沿うものです。」 2027年の業績見通し CBREは、Onnecが2027年に約3億7,000万ポンド（4億9,800万ドル）の売上高と、同年に5,000万ポンド（6,700万ドル）を超えるコアEBITDAを計上すると見込んでいる。また、買収はコア1株当たり利益を直ちに押し上げると予想している。コアEBITDAは、CBREが定義する非GAAP指標であり、非支配持分に帰属する部分、純支払利息、消滅した債務のファイナンス費用の償却、法人税、減価償却費および償却費、資産の減損損失を差し引く前の利益を指す。CBREは、将来予想に関するコアEBITDAの数値について、最も比較可能性の高いGAAP財務指標との調整表を提示しなかった。調整に必要な特定の項目が同社の管理外にあるか、合理的に予測できないためだという。同社はまた、この指標を単独で、またはGAAPに準拠して算定される財務指標に代わるものとして捉えるべきではなく、他社はコアEBITDAを異なる方法で算定する可能性があると注意を促した。 OnnecはCBREのクリティカル・インフラストラクチャー・サービス部門の一部として事業を運営する。同部門は、CBREが発表で2027年の売上高見通しを示したサービス事業の一つだ。CBREは、Onnecの寄与分を含め、クリティカル・インフラストラクチャー・サービス部門の2027年の総売上高が45億ドル近くに達すると見込んでいる。その他のサービス事業、とりわけプロジェクトマネジメントおよびアドバイザリーサービスでは、2027年にインフラサービス売上高が約25億ドルに達すると予想されており、インフラサービスの2027年の売上高合計は推定で70億ドル近くとなる。この合計には、CBREの開発事業におけるデータセンター用地の定期的な売却による売上高は含まれない。 Onnecの事業とアドバイザー 1986年に設立され、ロンドンに本社を置くOnnecは、ネットワーク、光ファイバー、データセンターインフラの設計、導入、保守を専門とする。同社の従業員は約800人で、英国、大陸欧州、アジア太平洋地域の主要市場でハイパースケーラーを支援している。CBREによると、Onnecの地理的な事業展開は、CBREが米国で提供するデータセンターインフラサービスと相性がよいという。 「創業以来、私たちはお客様に優れた接続ソリューションを提供することに注力してきました。CBREの一員となることで、当社の能力を広げ、クライアントにさらに大きな価値を提供するための基盤と専門知識を得られます。また、従業員に新たな機会をもたらしながら、成功を支えてきた顧客重視の姿勢を貫いていきます」と、Onnecの会長であるBarry Horganは述べた。 J.P. Morgan Securities, LLCが財務アドバイザーを、Simpson, Thacher & Bartlett LLPが法務アドバイザーを務め、CBREの取引を支援している。Goldman Sachs Internationalが財務アドバイザーを、Freshfields LLPが法務アドバイザーを務め、Onnecを支援している。CBREは2026年10月20日、米国東部時間午前7時にダラスから発表した。
S&P Cotality Case-Shiller指数、実質価値の下落の中で年率1.9%の上昇を記録
S&P Dow Jones Indicesは2026年9月29日に2026年7月のS&P Cotality Case-Shiller指数の結果を発表し、米国全9つの国勢調査地区をカバーするU.S. National Home Price NSA Indexが1.9%上昇したことを報告した。これは前月の1.6%上昇からの増加である。米国の住宅価値は実質ベースで14か月連続で下落しており、7月のインフレ率3.4%は住宅価格上昇率1.9%を約1.5ポイント上回っている。 10都市コンポジットは7月に年率3.4%の上昇を記録し、前月の3.0%上昇から増加した。一方、20都市コンポジットは前年同月比で2.5%上昇し、前回の2.2%上昇から増加した。2026年7月の指数水準は、U.S. National Indexが337.31、Composite-10が373.86、Composite-20が350.36で、リリースのデータ表に示されている。 S&P Dow Jones Indicesのコモディティ部門准ディレクター、Rebecca Kaufman氏は、インフレ率がやや低下し、名目上の住宅価格上昇が強まったことで、7月の消費者物価上昇と住宅価格上昇のギャップが縮小したと述べた。彼女によれば、7月の消費者物価は年率3.4%の上昇で、6月の3.5%からやや低下したという。インフレ上昇の大部分はエネルギー部門に集中しており、エネルギー価格は14.7%、ガソリン価格はそれぞれ24.6%上昇した。一方、食料とエネルギーを除くコアインフレは前年同月比で2.5%上昇した。「この区別は重要です。住宅やその他のコアカテゴリーにおける持続的なインフレは、エネルギー主導の価格変動よりも住宅の手頃さに直接的な影響を与える傾向がある」とKaufman氏は語った。 季節調整前は、U.S. Nationalと10都市コンポジット指数がそれぞれ月間0.12%と0.03%の上昇を記録し、20都市コンポジットは0.01%の減少を示した。季節調整後は、National、10都市コンポジット、20都市コンポジット指数がそれぞれ0.3%、0.4%、0.3%の上昇を示した。 Kaufman氏は、季節調整を行っていないNationalおよびComposite指数が季節調整済み指数よりも月間上昇幅が小さいという点で、典型的な季節パターンからの顕著な逸脱と述べた。このパターンは、7月の住宅価格に季節要因が大きく影響したことを示唆していると彼女は指摘した。個別の都市別では、季節調整前の7月対6月の変化は、クリーブランドで0.97%の上昇、ニューヨークで0.52%の上昇から、サンフランシスコで0.61%の下落、シアトルで0.46%の下落まで幅があった。 20都市圏における地域別の乖離 シカゴは7月に6.9%の上昇で20都市の中で最も高い年率上昇を記録し、5か月連続で全都市をリードしたとKaufman氏は述べた。次いでニューヨークが5.8%、クリーブランドが4.2%だった。シアトルは2か月連続で最大の年率下落を示し、1.6%減少した。続いてラスベガスが1.3%減、デンバーが1.1%減少した。7月の最強市場と最弱市場の間には、約9ポイントの差があった。 20都市表の他の地域では、1年変化率はマイアミが3.53%上昇、サンフランシスコが3.48%上昇、ボストンが2.68%上昇、ワシントンが2.16%上昇、ミネアポリスが1.72%上昇、サンディエゴが1.63%上昇、ロサンゼルスが1.24%上昇だった。一方、アトランタ、シャーロット、フェニックスはそれぞれ0.28%、0.29%、0.05%の上昇を記録した。同期間でダラスは0.44%下落、ポートランドは0.65%下落、タンパは0.73%下落した。 Kaufman氏は、7月にも長年続く東西の格差が残っており、東部の8つの都市圏のうち6つが7月対6月で前年同月比の変化が大きく、対照的に西部の8つの都市圏のうち2つだけが同様の変化を示したと述べた。 デトロイトのデータ遅延、改訂および指数構築 Cotalityはデトロイト都市圏で最も人口の多いウェイン郡の記録事務所からの取引遅延が続いており、これが7月の取引データに影響を与えている。その結果、2026年9月29日のリリースでは、デトロイトS&P Cotality Case-Shiller指数の2026年7月分の有効な更新は提供されていないが、6月分の有効な更新を算出できるだけのデータはあり、リリースの表に掲載されている。S&P DJIは、取引データが欠落している月について、デトロイト指数の値の更新を引き続き提供すると述べた。 リリースによれば、過去24か月分の指数は追加のソースデータの受領に基づき改訂される可能性がある。ピーク・トラフ表によると、National指数は2022年6月に308.07のピークに達し、2023年1月に292.68のトラフまで下落した。これはピークから5.0%の下落である。現在、指数はそのトラフより15.0%上回り、2022年のピークより9.3%上回っている。10都市コンポジットは2022年6月のピークより13.0%上回り、20都市コンポジットは自身のピークより9.9%上回っている。 S&P Cotality Case-Shiller Indices は毎月最終火曜日の東部標準時午前9時に公表され、データ系列には27年以上の履歴が利用可能です。各指数は、公開されているアームズレングス取引データの全体から数千戸の個別住宅の価格ペアを組み合わせて算出され、指数は2000年1月を基準値100としています。たとえば指数が150であれば、対象市場の標準的な住宅が2000年1月以降に50%の価格上昇を示したことを意味します。米国ナショナル住宅価格指数は、9つの国勢調査区分の一戸建て住宅価格指数を合成したもので、四半期ごとに算出されます。一方、10-City と 20-City コンポジットは、それぞれの都市圏指数を時価加重平均したものです。ヘッドライン指数は季節調整を行っていないデータを使用しており、リリースによれば2006年初頭以来、市場はこのデータを追跡・報告してきました。分析目的のために、季節調整済みデータセットも公表されており、ヘッドライン指数に加えて、階層価格指数を持つ20市場のうち17市場と、追跡対象のコンドミニアム市場5つが含まれます。これらの指数は…
BlackstoneのBXREXプログラム、初の1031 DSTオファリングを完了
Blackstone Real Estateは2026年9月21日に、初のDelaware Statutory Trust（DST）オファリングが全額引受完了したことを発表しました。この構造は、商業不動産所有者が売却代金を別の「同種」物件に再投資し、1031交換を通じて資本利益税を繰延べることを目的としています。 この初回オファリングのポートフォリオは、サンベルト地域にある2つのクラスAの設備が充実したマルチファミリープロパティで、総戸数は600ユニットを超えます（Blackstoneの発表による）。これらの資産はBlackstone Real Estate Income Trust, Inc.（BREIT）によって特定され、同発表では同社がデータセンター、産業施設、賃貸住宅に集中した、1,200億ドル超の機関投資家向けポートフォリオを保有していると述べられています。発表では、完了したオファリングの金額や特定のトラスト名は開示されませんでした。 「初のDSTオファリングが全額引受完了し、投資家が1031目標を達成できるよう支援できたことを大変嬉しく思います。Blackstone Real Estate Exchangeプログラム（「BXREX」）は、Blackstoneの不動産プラットフォームの全リソースに支えられており、当社はこの分野で独自のポジションを有していると考えています」と、Katie Keenan氏（BlackstoneのCore+ Real Estate事業グローバルヘッド兼BREIT最高経営責任者）が述べました。 SEC提出書類におけるオファリング条件 2025年10月31日に証券取引委員会（SEC）に提出されたForm Dは、BXREX Portfolio I DST（2025年に設立されたDelaware Statutory Trustで、以前はBR‑X Portfolio I DSTという名称でした）を対象としています。この書類では、スポンサーとしてBlackstone Real Estate Exchange LLC、トラストマネージャーとしてBXREX Portfolio I Manager LLC、親デポジタとしてBXREX Portfolio I Depositor…
Apollo FundsがMiller Homesの約30%をDaiwa Houseに売却
Apollo Global Management 2026年9月17日に発表した、Apolloが運用するファンドはMiller Homesの約30%の少数株式をDaiwa Houseに売却することに合意した。取引後もApolloファンドは英国の住宅建設会社の支配株主のままであり、取引はニューヨークと日本・大阪から発表され、購入価格やその他の財務条件は開示されていない。 ApolloはDaiwa Houseへの投資を、Miller Homesの継続的な収益性のある成長を支援するための戦略的コミットメントと位置付け、同社がマルチテナンシーモデルを拡大し、年間7,000戸の新築住宅提供という目標に向かって進むために、追加のリソースとグローバルな建設・不動産の専門知識を提供すると説明した。取引は規制当局の承認を含む一定のクロージング条件が満たされることを条件としており、2026年後半の完了が見込まれている。 Apolloが所有するMiller Homes 1934年に設立されたMiller Homesは、発表によれば英国最大の民間住宅建設会社で、イングランド、スコットランド、ウェールズ全域で年間約5,000戸の住宅を完成させている。同社は11の地域で事業を展開し、プライベートブランドであるMiller HomesとSt. Modwen Homesを通じて住宅を提供するとともに、手頃な価格の住宅を提供する登録業者や民間賃貸部門のパートナーとも協業している。2026年には、同社は過去15年間で14回目となる顧客満足度の最高評価である5つ星をHome Builders Federationから授与された。 Apollo Fundsは2022年にMiller Homesを取得した。Apolloは同社がそれ以降、規律あるオペレーションの実行とSt. Modwen Homesの成功裏の取得・統合により、著しい成長を遂げ、事業モデルを強化したと述べた。 2025年通期業績 Miller Homesは2025年12月31日で終了した年度の通期業績を公表した2026年3月27日、同社は英国で6番目に大きい住宅建設会社であり、最大の民間住宅建設会社であると説明した。完了件数は前年の3,813件から29%増の4,931件となり、売上高は£1,060百万から34%増の£1,425百万、調整後営業利益は£157百万から40%増の£219百万となった。 Miller Homesはまた、当期の先行販売が£455百万から£635百万へ40%増加し、許可済み土地バンクが2024年12月の13,695区画から16,329区画へ19%増加したことを報告した。資本使用利益率は前年の22.9%に対し29.9%となり、調整後営業利益率は14.8%に対し15.4%となった。平均販売価格は£282,900から4%上昇し、£295,500となった。 この結果についてコメントした最高経営責任者Stewart Lynesは、2025年を節目の年と位置付け、2025年1月のSt. Modwen Homesの取得によりポートフォリオに第2のプライベートブランドが加わり、市場への4つのルートを提供し、同社の許可済みおよび戦略的土地バンクが拡大したと述べた。彼は、拡大した土地バンクとマルチテナンシーアプローチに支えられ、7,000戸目標に向けて進む中で、事業はさらなる収益性のある成長を実現する好位置にあると語った。Lynesは、Miller Homesが中東紛争の経済的影響を注視しており、これまでのデジタル販売・マーケティングシステムからの主要指標は悪影響を示していないと付け加えた。 ApolloのディールチームリーダーであるRajesh JegadeeshとPeter Sinenskyは、発表の中で次のように述べた。「Miller Homesは英国住宅セクターで最も高品質な企業の一つであり、過去4年半にわたり経営陣が築き上げた成果を誇りに思う。」彼らは、この取引が事業の強さと業界トップクラスの財務実績を反映しているとし、Daiwa Houseを戦略的パートナーとして歓迎した。 Daiwa Houseの代表取締役兼会長兼CEOであるKeiichi…
Digital Realty と Rönesans、Türkiyeでデータセンタージョイントベンチャーを設立
2026年9月14日、Digital Realty と Rönesans Infrastructure は、戦略的ジョイントベンチャーの設立を発表し、Türkiye全土でデータセンターの開発・運用を行うことになりました。最初の拠点は、22メガワットを超えるキャリアニュートラルなIT容量を支えるよう設計されたアンカラのキャンパスです。 Digital Realtyによれば、ジョイントベンチャーはPlatformDIGITALプラットフォームをトルコ市場に拡大し、同国のデジタル経済の継続的な成長と、クラウド、人工知能、接続性、エンタープライズ向けデジタルインフラへの需要増加を支援します。同社は自らを世界最大のクラウドおよびキャリアニュートラルデータセンタープラットフォームと称し、テキサス州オースティンのデータラインで発表しました。 Digital Realtyは、Türkiyeをヨーロッパ・中東・アジアの交差点に位置する国際インターネットトラフィック、データフロー、地域接続性の重要ハブと位置付け、同国の大規模な人口、急速に成長するデジタル経済、そしてクラウドとAIインフラへの需要増加を挙げています。同社はこの市場を、グローバルクラウドプロバイダー、エンタープライズ、ネットワーク事業者、コンテンツプラットフォームにとって魅力的な成長機会と評価し、Türkiyeが地域的足跡を拡大し、東南ヨーロッパ、東地中海、ヨーロッパ・中東・アジアを結ぶ戦略的接続回廊にわたる高度に接続されたデジタルインフラプラットフォームの開発を支えると述べています。 アンカラキャンパスとイスタンブール拡張 ジョイントベンチャーの最初の投資はアンカラにあるデータセンターキャンパスで、両社はこれを最先端と評価しています。キャンパス用の土地、電力、許認可はすでに確保されており、初期の建設作業が開始されています。第一施設は2028年に完成する予定です。 Digital Realtyは、この施設がTürkiyeの主要なデジタルインフラハブの一つとして設計されており、国内企業、公共部門組織、デジタルサービスプロバイダーを支援すると同時に、コンテンツやアプリケーションをトルコのエンドユーザーにより近づける戦略的な位置にあると述べました。このキャンパスは、Türkiyeにおけるクラウド、エンタープライズ、接続性インフラへの増大する需要を支えることを目的としています。 アンカラに続き、ジョイントベンチャーはイスタンブールへの拡大も計画しており、同国最大の商業・金融・接続ハブとされる地域に追加のデータセンターを開発する予定です。アンカラとイスタンブールの施設は、国内外の顧客にサービスを提供できる高度に接続されたレジリエントなデジタルインフラプラットフォームを構築し、Türkiyeの経済の継続的な成長とデジタルトランスフォーメーションを支えると期待されています。 経営者コメント 「我々はRönesans Infrastructureと提携し、Digital Realtyの拠点をTürkiyeに確立できることを大変嬉しく思います。Türkiyeは地域で最も魅力的な新興デジタルインフラ市場の機会の一つです」とDigital Realtyの最高投資責任者Greg Wrightは述べました。Wrightは、このベンチャーがRönesansの開発専門知識と能力をDigital Realtyのグローバルプラットフォーム、顧客関係、運用経験と組み合わせ、クラウド、AI、エンタープライズインフラへの需要増加を支えるだけでなく、Türkiye全体での長期的成長のための強固な基盤を築くと語っています。 Digital RealtyのEMEA担当マネージングディレクターPaula Coganは、Türkiyeへの拡大は同社のEMEA成長戦略における重要なマイルストーンであると述べました。彼女はTürkiyeをデジタルトランスフォーメーション、クラウド採用、AIイノベーションのますます重要なハブと位置付け、同社の南欧および東地中海におけるプレゼンス拡大と相補的であり、地域プラットフォーム全体の接続性を強化し、顧客がデジタルインフラをグローバルにスケールする際に、柔軟性、レジリエンス、リーチを向上させると述べました。 Rönesans Holdingの名誉会長Dr. Erman Ilıcakは次のように述べました。「トルコで100億ドル超の民間投資を実施してきたRönesansは、長期的な競争力を強化し、持続的な価値を創出するセクターに一貫して注力してきました。」Ilıcakはデジタルインフラを経済成長、イノベーション、技術進歩の最も重要な促進要因の一つと位置付けました。また、IFC、TotalEnergies、Meridiam、GIC、Samsung、Sojitzなど国際的パートナーとの強固で永続的な関係を築いてきたとし、Digital Realtyとの提携はトルコのデジタルインフラを強化し、地域の技術ハブとしての野望を支え、企業、コミュニティ、次世代に持続可能な価値を創出することを目的としていると語りました。 両社はRönesans InfrastructureをTürkiye最大級の投資会社の一つであり、ENR International Contractors Listで上位50位に入る国際請負業者と位置付けています。2026年9月7日付のRönesansニュースルームの記事によれば、同グループはENRの2026年リストで11年連続で世界トップ50の国際請負業者にランクインしたとされています。
初めて住宅購入者の平均年齢が過去最高の40歳に達する
全米不動産業者協会（NAR）は、待望の2025年住宅プロファイルレポートを発表し、市場における顕著な対照を明らかにしました。この文書は富裕層と中産階級の間で拡大する格差を示し、このトレンドの要因を浮き彫りにしています。 この年次調査は、不動産専門家、買い手・売り手、そして住宅市場の現状に関する貴重な洞察を得ようとする立法者にとって指標となっています。そのため、今年のデータはやや懸念されるものと見なされています。以下が知っておくべきポイントです。 初めて住宅を購入する 伝統的に、住宅所有は大きな達成と見なされ、経済的自由や退職に一歩近づくものとされてきました。多くの人にとって、住宅購入は人生で最大の支出となります。そのため、ほとんどの人は住宅を資産形成と安定の手段として活用します。 残念ながら、明るい経済的将来を確保するための重要な第一歩は、多くの人々によってさらに10年先延ばしされ、40歳まで待たなければならなくなっています。この遅れの要因は、経済状況から住宅所有に対する一般的な認識の変化まで多岐にわたります。幸いにも、住宅購入者と売却者のプロファイルレポートは、市場を牽引する要因と今後の方向性に光を当てています。 2025年 住宅購入者と売却者のプロファイル 全米不動産業者協会は、住宅購入者と売却者のプロファイルレポートを毎年公表しています。特筆すべきは、1981年に初版が発行されて以来、住宅の人口統計と意識を示す最長続くレポートである点です。 収集されたデータは、173,250人の最近の住宅購入者に送付された120項目のアンケートから直接得られました。今年は6,103人が回答し、2024年7月から2025年6月までの住宅市場の感情を示しています。なお、投資用や別荘の統計は含まれていません。 2025年 NAR レポートの主な調査結果 今年のレポートは非常に興味深いトレンドを明らかにしました。まず、全額現金での住宅購入が史上最高水準に達している一方で、初めての住宅購入者は史上最低水準にあることが示されています。また、平均住宅ローン金利は6.69%であったことも判明しました。以下は注目すべきその他の重要な詳細です。 スワイプしてスクロール → カテゴリ 2025 データ 2020 年比 トレンド 中央値年齢（初めての購入者） 40 +8 年 中央値年齢（リピート購入者） 62 +5 年 全額現金購入（リピート購入者） 30% 史上最高 平均頭金（初めて） 10% 2020年比 -3% 住宅ローン金利（平均） 6.69% +2.5 ポイント…
観光業の低下は米国の住宅市場崩壊を引き起こしているか？
米国を訪れる外国人旅行者の支出が減れば、短期滞在向けの住宅が多い地域などでは、一部の住宅市場に圧力がかかる可能性があります。ただし、それだけで米国の住宅市場全体が崩壊に向かうと証明されたわけではありません。 2025年の予測は何を示していたか 世界旅行ツーリズム協議会（WTTC）は2025年5月、米国での外国人旅行者の支出が2024年の1,810億ドルから2025年には1,690億ドル弱になり、約125億ドル減ると予測しました。これは公表時点での予測であり、最終的に測定された年間実績ではありません。WTTCは、2024年の旅行・観光産業が米国経済に約2兆6,000億ドル貢献し、2,000万人超の雇用を支えたとも推計しています。観光支出の約90%は国内旅行によるものでした。 外国からの訪問者数には、旅行費用、為替相場、入国規則、国同士の関係などが影響します。一部の旅行者が減ったとしても、すべての観光地や住宅の種類が同じ方向に動くとは限りません。 住宅価格とはどう結び付くのか 観光に依存する地域では、予約が減ると短期賃貸住宅の所有者の収入が下がることがあります。金利や維持費が上がり、競合する物件も増えていれば、売却を選ぶ所有者が出るかもしれません。地域の売り物件が増えれば価格に下押し圧力がかかる可能性があります。これは起こり得る一連の流れであり、必然的な結末ではありません。 英語の元記事には、フロリダ、ネバダ、アリゾナの一部地域について、観光客の減少率、住宅価格の下落率、Airbnb掲載件数の増加率を示す表がありました。しかし、確認できる出典や明確な算出方法が示されていませんでした。その数値を確認済みの事実として載せることはできません。実際の関係を調べるには、地域ごとの訪問者数、宿泊施設の稼働率、売り出し物件、取引、所得、融資条件などのデータが必要です。 Airbnb は短期賃貸のプラットフォームですが、掲載者の行動だけで住宅市場全体の動きを説明することはできません。動的な価格設定やバーチャル内覧は物件の紹介に役立つ可能性があっても、観光需要を自動的に生み出したり、資金調達上のリスクをなくしたりはしません。 CoStarと不動産テクノロジー CoStar Groupは不動産データやサービスのプラットフォームを運営しています。同社は2025年2月28日、空間のデジタル3D表現を手がけるMatterportの買収を完了しました。この買収は物件の見せ方に関係するもので、観光の動きによってCoStar株が必ず利益を得ることを示すものではありません。 CoStar Group（CSGP）： 出典：WTTCの2025年5月の予測、CoStarによるMatterport買収完了の発表。
