積層造形
北米における住宅所有はかつてないほど困難に – 3Dプリンティングで変えられるか？
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住宅所有、消えつつある夢？
過去数年間の価格上昇と金利上昇により、住宅所有はますます実現が難しくなっています。これは特に、ミレニアル世代（1981年から1996年生まれ）やZ世代（1997年から2012年生まれ）のような若い世代に当てはまります。
インフレ、人口増加、格差拡大、そして新しい住宅供給の限界が問題をさらに悪化させています。
これは世界的な現象で、特に「英語圏」で顕著であり、現在広く問題として認識されています：
2023年12月にカナダの賃貸者の71％が「住宅所有を諦めた」と回答し、2023年4月の63％から増加しました。
出典: IPSOS
Meanwhile, オーストラリアでは若者の3分の2が住宅所有を諦めています,
2005年以降、シドニーとメルボルンでは中央値の住宅価格がインフレ率の3.5倍、平均週収の2.5倍に上昇しています。
The Sydney Morning Herald
そして、米国の賃貸者の61％が「住宅を所有できる見込みがない」と懸念しています。
出典: The Guardian
それは常にそうだったわけではない
この状況は我々の時代に特有のもので、以前の世代は全く異なる住宅市場に直面していました。
このことは、この動画のようなフラッシュインタビューで簡単に示すことができます。年配の人々が「最初の家はどれくらい高かったか？」と尋ねられ、回答は16,000ドル、26,000ドル、37,000ドルでした。
もちろん、これらの金額はインフレで調整する必要があります。しかし、1970年代以降、住宅価格は全体のインフレよりも速く上昇し続けており、不動産市場はますます高価になっています。
出典: CUtoday
このため、住宅のエントリーポイントと頭金が貯蓄や給与の上昇速度をはるかに上回って上昇し続ける状況が生まれています。
1985年以降、米国の住宅価格は5.5倍に上昇したのに対し、世帯の中央値所得は3.3倍にしか上がっていません。
同様の傾向は英国でも見られ、過去40年間で英国の平均不動産価格は賃金の2倍の速さで上昇しています。
「過去30年間の政策ミスが、将来世代の生活水準を損なう状況を招いています。
なぜ今日の若者が街頭で親や祖父母に対して住宅コストの上昇について抗議しないのか理解できません。
独立系エコノミスト Saul Eslake – The Sydney Morning Herald
もちろん、住宅価格と所得の上昇格差に加えて、雇用市場でも格差が拡大しています。若者はベビーブーマーと同年代でも全く異なる雇用環境に置かれ、失業や学生ローンに苦しみ、同じ仕事でもより多くの学位や経験を求められる傾向があります。
なぜこのようになったのか？
住宅市場がここまで制御不能に陥った明確な説明はありません。
しかし、現在の深刻な状況に寄与した要因は複数存在します。
増大するサイズ
年配の人々が住宅市場についてよく言うのは、現代の住宅は1970年代の住宅に比べてはるかに快適であるため、価格が高くなるということです。
正直に言えば、そこには多少の真実があります。現代の住宅はセントラルヒーティングやエアコンなど、設備が充実しています。
また、平均的にかなり広くなっています。1970年の住宅の平均床面積は1,500平方フィートでした（1920年の1,048平方フィートから増加）で、2023年には2,014平方フィートに達しています。
建設不足と規制強化
住宅価格上昇のもう一つの要因は、建設コストの増加です。建設活動は需要に応えるには不十分であり、これは主に土地価格の上昇と規制の強化によるものです。
新しい建物の安全性を確保するために規制は必要ですが、新たな規制は設計、承認、労働、維持管理のコスト全体を押し上げています。
多くのゾーニング法や住宅規則は、価格を下げるために必要な高密度都市住宅の建設を防ぐように意図されています。これは不動産開発業者から政治家、既存の住宅所有者まで、強力な利権を持つ多くの関係者に利益をもたらすために行われました。
住宅を投資として捉える
1970年代以降、住宅は単なる居住場所というよりも投資対象としての認識が高まってきました。
「住宅は、居住用ではなくリトリートや資産として追加の住宅を求める既存の住宅所有者に向けて、ますます建設・販売されるようになりました。
全体として、2000年から2006年にかけて建設雇用と住宅価格の上昇の約30％と10％は、セカンドホームの購入によって説明できます。」 – Daniel Garcia, Federal Reserve economist
現在、この状況はブラックロックなどのウォール街投資会社が数十万戸の住宅を一括で購入するという大規模な資金流入によってさらに悪化しています。数十万戸を集中的に購入。
前世代は、主たる居住地以外に資産を保有したり、数戸の住宅を賃貸に出すことで退職後の備えをすることが少なく、結果としてベビーブーマーは総額18兆ドル相当の住宅を所有し、最も裕福な世代となっています。
したがって、ベビーブーマーが住宅市場の上昇を支える規制や法律に一貫して賛成投票してきたことは驚くべきことではありません。
2008年に住宅バブルが一時的に崩壊した経験をまだ覚えている政治家は、この問題に取り組むことに消極的です。
投機が住宅を手の届かないものにしている問題は、西側諸国だけの問題ではないことも指摘すべきです。
最近では、中国政府が自国の住宅バブルを計画的に抑制しようとしており、経済への影響はまだ不透明です。
「住宅は投機ではなく生活のためにある」 – 習近平 – 中国国家主席
経済崩壊のリスクと手の届かない住宅というジレンマの間で、どちらを選ぶかは難しい選択です。
金融システム
世代全体を非難するのは簡単ですが、事情はもう少し複雑です。
1970年代は経済史の転換点でした。1971年にニクソン大統領が金本位制を離脱することを決定しました。これが数十年にわたる格差拡大、国際通貨危機の爆発、政府債務の増大などの引き金となりました。
したがって、住宅の手頃さの低下は、インフレや金融システムの変化という広い文脈で理解する必要があります。
ベビーブーマーがこの変化の時期に生まれたことは、単に運が良かっただけで、彼らがすべての原因を担っているわけではないかもしれません。
不可能な住宅所有の結果
住宅市場が手の届かないものになることで生じる問題は多岐にわたり、社会の安定そのものを脅かしています。
闘いとしての生活
住宅を購入できない若者は、コントロールできない家賃の上昇にさらされやすく、ベビーブーマーが行ったように住宅所有を資本蓄積の手段として活用できません。
さらに、家賃の上昇や経済的困窮、失業時のホームレス化リスクにも直面しやすくなります。
これらの状況はメンタルヘルスの悪化を招き、ミレニアル世代やZ世代が起業といった金融リスクを取る能力を制限します。また、家族形成が遅れるか、事実上不可能になることで深刻な人口減少を引き起こします。
分断とポピュリズム
住宅を巡る闘いは均等に共有されていません。前述した世代間の分断は家族を分裂させ、社会的結束を弱めます。
さらに、人種的な分断もあり、非白人は住宅の手頃さで苦しむ可能性が高くなっています。
出典: The Guardian
同時に、住宅不足は新たに到着する移民を受け入れにくくし、すべての新移民が住宅の賃借人または潜在的な購入者となって、すでに不足している住宅供給に圧力をかけます。
これらすべてが、さまざまな形態のポピュリスト政治の肥沃な土壌を作り、格差や差別という他の同時進行の問題と相まって影響を拡大させます。
変化と3Dプリント住宅
住宅危機は多くの要因から生じているため、単一の解決策は存在しません。しかし、問題が認識されつつあることは前向きです。ミレニアル世代とZ世代の人口的・選挙的な重みが増すことで、影響が期待されます。
例えば、2022年にカナダは「税金なしの初回住宅貯蓄口座（FHSA）」を導入し、初めて住宅を購入するカナダ人の貯蓄を支援しました。カナダの読者向けにこの制度の最大活用方法を解説した記事「カナダにおける税金なしの初回住宅貯蓄口座（FHSA）とは？」をご参照ください。
社会的・政治的変化に加えて、技術も支援できる可能性があります。これまで建設は非常に労働集約的なプロセスであり、製造業のような生産性向上の恩恵を受けにくいものでした。3Dプリント建築の登場により、これが変わろうとしています。
概念は、以下の3Dプリント原理を組み立てに応用することです：
- 材料を所望の形状のノズルに適用できる。
- プロセスは主に自動化され、コンピュータ制御されており、労働投入を最小限に抑えて24時間稼働できる。
- 設計は完全にデジタル化され、直接物理媒体に転送できる。
現在の主な概念は、コンクリートなどの安価な材料を使用し、プラスチックフィラメントや金属で3Dプリンタが造形する方法と同様に構築することです。
この方法により、3Dプリントは建設時間を数週間または数か月短縮できます。システムは3Dプリントノズル用の一時的なフレームを必要としますが、他の3Dプリンタに比べて非常に大型です。
将来的には、3DプリントがCNC木彫りCNC木彫りやロボットによる自動組み立てと組み合わされることも想像しやすくなります。
3Dプリント住宅の概念は、若い世代や単身世帯が手頃に購入できる安価で小型のエントリーハウスを建設するという新たなトレンドとも合致しています。
例えば、企業 Icon（以下で詳述）は、350平方フィート（約32.5㎡）の小型住宅プロトタイプを10,000ドルで、わずか48時間で建設したという実績があり、将来的には2,000平方フィート（約186㎡）の住宅を20,000ドルで建てる方法を改良しようとしています。
工場製の住宅キットや他の自動化ソリューション、そして小型住宅運動と組み合わせることで、3Dプリント住宅は現在の手頃さ危機に対する市場主導の解決策の基盤となり得ます。特に、将来的に緩和されたゾーニングや建築規制と組み合わせれば効果が高まります。
そして何より、初めて住宅を購入する人々が家賃を節約し、経済的自立を築く手助けとなります。
住宅3Dプリント企業
1. COBOD
Cobodは3Dプリント建築のパイオニアで、2019年にドバイで最初のプロトタイプヴィラを作成して以来、世界で50台のプリンタを販売しています。
COBODは強力なブランドと、建設向け3Dプリント製造の商業化レースでのリードを活かし、技術導入が遅れがちな業界での採用に重要な役割を果たす可能性があります。
巨大な印刷フレームは、幅14.6m（48ft）まで、長さ8.5m（28ft）まで無制限に建物を印刷できます。
また、標準化されたバッチプラント、サイロ、ポンプが備わっており、現場でモルタルとセメントをデジタル統合で混合できます。
出典: COBOD
2. ICON
ICONは先進的なロボティクスと素材に焦点を当てた住宅3Dプリント企業です。
出典: ICON
特に、壁だけでなく基礎や屋根まで構築できるPhoenixロボットアームを開発しました。
設置時間とオペレーター数が削減され、コストは壁システムで平方フィートあたり25ドル、基礎と屋根を含めても平方フィートあたり80ドルにまで半減します。
出典: ICON
同社はCarbonXと協力し、ICONの建築を「規模で使用できる最も低炭素の住宅建築システム」と位置付ける独自の配合式を開発しています。
ICONのもう一つの顕著な成果は、NASAのProject Olympusに選ばれたことです。これは月面着陸パッド、道路、非加圧構造物、加圧居住施設を現地のレゴリス（月の土）を使用して作るための5,720万ドル規模の契約です。同様の手法は火星の居住施設にも応用可能です。
出典: ICON
