Le déclin du tourisme va-t-il déclencher un krach immobilier aux États-Unis ?

Alors que le tourisme continue de ralentir aux États-Unis, nombreux sont ceux qui voient des raisons d'être inquiets. Des facteurs clés, comme l'afflux de logements à court terme sur le marché, inquiètent les analystes. Le secteur du tourisme représente un milliard de dollars d'activité et contribue à l'essor de l'économie américaine. Voici comment un déclin du tourisme pourrait entraîner l'éclatement de la bulle immobilière.

Les chiffres ne mentent pas : le déclin du tourisme

Le tourisme et le marché immobilier connaissent un ralentissement dans certaines régions des États-Unis. Cette situation a conduit de nombreuses personnes à conclure à une corrélation entre les deux. Le tourisme est notamment une activité économique importante aux États-Unis. Pour mettre son impact en perspective, en 2024, le tourisme a généré 2.6 20 milliards de dollars d'activité économique, tout en soutenant plus de XNUMX millions d'emplois aux États-Unis.

Les bénéfices du tourisme ne s'arrêtent pas là. Le tourisme fournit un financement indispensable au gouvernement. Il génère des milliards de recettes fiscales grâce à la taxation de ces activités. Plus précisément, le gouvernement américain. obtenu 585 milliards de dollars en recettes fiscales rien que l'année dernière. Cela représente près de 7 % de l'ensemble des recettes fiscales collectées.

Les États-Unis sont confrontés à eux seuls à une forte baisse du tourisme mondial

Selon le Conseil mondial du voyage et du tourisme (WTTC), les États-Unis connaissent une baisse importante du tourisme international. Le rapport indique une baisse de 8.2 % dans ce secteur de l'industrie touristique. Il est à noter que le tourisme intérieur représente désormais 90 % du total du secteur américain.

Ce déclin du tourisme aura des conséquences dévastatrices sur de nombreux secteurs. D'une part, il se traduira par une perte prévue de 12.5 milliards de dollars de dépenses des visiteurs internationaux pour la seule année 2025. La même étude a montré que le secteur touristique américain a reculé de 22.5 % par rapport à son dernier pic.

Fait intéressant, le Les États-Unis sont la seule des 184 économies Les États-Unis devraient connaître une forte baisse du tourisme. Cette perte soudaine d'intérêt des étrangers pour les États-Unis peut être attribuée à de nombreuses causes. Voici quelques-unes des principales causes du ralentissement actuel du tourisme.

Tapis indésirable

L'un des principaux facteurs qui poussent les touristes internationaux à éviter les États-Unis est la montée de la fierté nationale et la restriction des frontières. Le renforcement des contrôles de sécurité peut rendre l'entrée aux États-Unis plus compliquée pour beaucoup que dans d'autres pays.

Déjà, la patrouille frontalière et les agents des douanes ont commencé une nouvelle politique de fouille téléphones. Dans ces recherches numériques, les agents examineront le téléphone portable personnel et les réseaux sociaux d'une personne pour déterminer si elle a émis des remarques controversées ou négatives sur la nation ou les politiciens. Dans l'une d'elles, instance, un visiteur s'est vu refuser l'accès pour avoir partagé un mème mettant en vedette le vice-président JD Vance lorsqu'il était bébé.

Les relations tendues avec les voisins impactent le tourisme

Une autre raison majeure du déclin du tourisme est le durcissement des relations entre les États-Unis et leurs voisins. La position du pays en matière de commerce et d'immigration a considérablement évolué par rapport à celle de l'administration précédente. La Maison-Blanche de Trump cherche à utiliser différentes tactiques, comme les droits de douane, pour inciter ses voisins à agir en conséquence. Malheureusement, cette approche a suscité de nombreux sentiments indésirables aux États-Unis.

Canada

Les États-Unis et le Canada sont depuis longtemps des alliés économiques et militaires. Cependant, leur amitié s'est récemment détériorée en raison de divers facteurs, notamment les tarifs douaniers et les discours enflammés. Ces facteurs ont entraîné une chute brutale du tourisme canadien.

Selon les rapports, les passages terrestres et aériens vers les États-Unis ont diminué. Les passages terrestres ont enregistré une baisse de 28 %, tandis que le trafic aérien a diminué de 13.3 % en 2025. Cette diminution notable du nombre de Canadiens voyageant aux États-Unis a touché de manière disproportionnée certaines régions des États-Unis, comme la Floride, qui est depuis longtemps une destination touristique prisée au Canada.

Mexique

Le Mexique, voisin des États-Unis au sud, est un autre pays qui a connu une forte baisse du nombre de touristes aux États-Unis. L'une des principales raisons pour lesquelles les Mexicains ont commencé à voyager à l'étranger est la réaction aux nouvelles politiques d'immigration strictes. Nombre d'entre eux se sentent discriminés par l'ICE et d'autres agences gouvernementales chargées de cibler les immigrants illégaux.

De plus, l'économie mexicaine est en hausse, ce qui a généré davantage d'emplois et une hausse des dépenses intérieures. Si l'on associe cette croissance à un ralentissement de l'économie américaine, il n'est pas surprenant d'apprendre que davantage Les Mexicains partent que d'entrer aux États-Unis.

Dollar américain fort

Un autre facteur crucial ayant entraîné le déclin du tourisme est la force du dollar. Lorsqu'il est fort, le dollar américain a plus de valeur à l'international. Ainsi, les citoyens américains peuvent voyager dans le monde entier et obtenir un meilleur rapport qualité-prix que s'ils se rendaient aux États-Unis. Malheureusement, certains voyageurs constatent que leur fortune est engloutie dans de simples conversions, ce qui rend les voyages dans le pays très coûteux en ces temps difficiles.

Comment le déclin du tourisme contribue au risque d'un krach immobilier

De moins en moins de personnes voyagent aux États-Unis, et les économies dépendantes du tourisme génèrent moins de revenus. Ces régions ont été conçues pour accueillir un certain nombre de visiteurs chaque année. Leur économie locale repose sur des projets qui permettent de maintenir ce nombre, voire de l'améliorer.

Une forte baisse du tourisme entraîne des pertes pour les entreprises, des suppressions d'emplois et une baisse de la valeur des propriétés dans la région. Le lien entre logement et tourisme devient particulièrement pertinent lorsqu'on examine les zones déjà touchées par la crise immobilière.

Les États du Sud et du Midwest, notamment, ressentent la crise. Leurs prix de l'immobilier ont commencé à baisser de plusieurs dizaines de pour cent dans certaines zones clés. Ces baisses sont dues à une augmentation soudaine du parc immobilier.

Défaillances du marché de la location à court terme

Airbnb et d'autres solutions de location courte durée ont largement contribué à la hausse des prix de l'immobilier depuis leur lancement. Initialement présenté comme un moyen pour le particulier de compléter ses revenus immobiliers, ce secteur est aujourd'hui devenu un secteur contrôlé par les entreprises, avec quelques acteurs majeurs possédant des centaines de logements.

Aussi révolutionnaire qu'ait été Airbnb, il n'est pas exempt de problèmes. D'abord, dans les régions où le tourisme a chuté, comme la côte ouest de la Floride, les hôtes Airbnb se sont retrouvés à bout de souffle. La concurrence dans la région et la hausse des frais généraux ont conduit nombre d'entre eux à la faillite.

De plus, la hausse des taux d'intérêt a empêché certains propriétaires Airbnb de respecter leurs engagements bancaires. Les détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable ont vu leurs mensualités exploser ces dernières années. Ces situations stressent les hôtes Airbnb, qui sont nombreux à remettre leur bien en vente pour tenter de compenser leurs pertes.

Dans ces zones, l'afflux de locations de courte durée a entraîné une baisse des prix. Cette offre excédentaire est d'autant plus préjudiciable au marché qu'il s'agit de logements entièrement rénovés et bénéficiant d'un important capital d'investissement. Par conséquent, de nombreux vendeurs sont surendettés et cherchent désespérément à vendre leur bien avant que leur crédit ne soit affecté.

Bulle immobilière

Les véritables problèmes commencent lorsque les vendeurs ne peuvent plus rembourser leur prêt immobilier. Ces maisons sont alors renvoyées à la banque, qui les remet sur le marché. Cependant, cette fois-ci, des saisies immobilières à bas prix se produiront, ce qui accentuera l'offre excédentaire de logements et fera baisser les prix de vente dans la région.

Les promoteurs ressentent les effets du déclin du tourisme

Les effets de cette crise immobilière ne se limitent pas aux secteurs du tourisme et des voyages. Le secteur de la construction a connu un ralentissement significatif de son activité en raison de l'afflux de locations de courte durée entièrement rénovées dans ces régions. Selon (lire ici), il existe plusieurs régions où la construction de logements neufs est à son niveau le plus bas depuis des décennies.

Les données concernant ce ralentissement sont révélatrices. Elles révèlent que le ralentissement de la construction concerne principalement le secteur des maisons individuelles. La construction de maisons individuelles est en baisse de 12 % par rapport à 2024, et des signes semblent indiquer que cette tendance va s'amplifier et se poursuivre dans les régions voisines. Ces données suggèrent que les promoteurs ont choisi d'attendre la fin de l'incertitude du marché plutôt que de construire et d'espérer le meilleur.

Comment la technologie pourrait aider le marché à se redresser

La hausse des prix de l'immobilier ne s'explique pas seulement par la baisse du tourisme. Cependant, c'est un facteur contributif dont il faut tenir compte pour trouver une solution. Une solution serait de trouver un moyen de réduire le coût de la construction de logements neufs.

Des technologies comme l'impression 3D du logement pourraient révolutionner le marché. Cette option permettrait de créer des communautés entières grâce à des conceptions avancées réduisant le recours aux systèmes de refroidissement et autres équipements énergivores. Les promoteurs pourraient ainsi tenter de pallier les difficultés liées au logement.

Aidez les propriétaires Airbnb à mieux comprendre le marché

La technologie pourrait également contribuer à stimuler l'économie immobilière grâce à des systèmes d'analyse de marché et de tarification basés sur l'IA. Ces algorithmes avancés prennent en compte des facteurs clés tels que la concurrence, le temps et la demande pour aider les hôtes à atteindre un taux d'occupation maximal.

Les systèmes d'IA avancés peuvent intégrer une quantité massive de données pour fournir une vue d'ensemble complète et des prévisions de marché. Cette technologie pourrait aider les propriétaires à mieux déterminer s'il est temps de réaménager leur bien ou de le vendre.

Technologie de voyage

Il existe également diverses technologies de voyage susceptibles de stimuler le tourisme. Ces outils vont des systèmes d'itinéraires basés sur l'IA pour vous aider à planifier une journée agréable en ville aux protocoles conçus pour aider les hôtes à cibler des secteurs de niche spécifiques. Par exemple, vous pourriez configurer votre système marketing basé sur l'IA pour repérer les grands séminaires médicaux dans votre région afin de dénicher des touristes médicaux.

Redéfinir les pratiques du marché immobilier

L'intelligence artificielle n'est pas la seule technologie capable de redéfinir les pratiques du marché. La technologie blockchain offre de nombreux avantages qui la rendent idéale pour le marché immobilier. Parmi ces options figure la propriété fractionnée, où un bien est divisé en jetons plus abordables avant d'être vendu.

Cette approche permet aux propriétaires d'obtenir davantage de financement et aux investisseurs de diversifier leurs avoirs. Elle réduit également les obstacles financiers à l'entrée de nouveaux investisseurs sur le marché. De plus, les propriétés tokenisées sont plus facilement transférables que les options traditionnelles.

Investir dans l'immobilier innovant

De nombreuses entreprises innovantes opèrent dans les secteurs du tourisme et de l'immobilier. Elles continuent d'expérimenter des technologies de pointe comme la réalité virtuelle pour optimiser les processus clés du marché. Voici une entreprise qui a repoussé les limites de l'innovation technologique grâce à son modèle économique unique.

Groupe CoStar

Coté au NASDAQ Groupe CoStar (CSGP + 1.35%) est un fournisseur leader de places de marché, d'informations et d'analyses immobilières en ligne. En février 2025, l'entreprise a considérablement renforcé ses capacités technologiques grâce à l'acquisition de Matterport, un pionnier dans la création de jumeaux numériques 3D immersifs d'espaces du monde réel.

Grâce aux offres de Matterport, telles que la caméra Pro 3D avec Lidar intégré et sa plateforme Cortex basée sur l'IA, CoStar propose désormais aux professionnels de l'immobilier des solutions de visites virtuelles de pointe qui optimisent la commercialisation de leurs biens et simplifient les processus de vente. Cette intégration renforce la position de CoStar sur les marchés commercial et résidentiel, permettant à ses clients de bénéficier d'outils de visualisation avancés et de données immobilières de pointe.

Ceux qui recherchent un investissement immobilier axé sur la technologie avec à la fois des analyses robustes et une technologie immobilière immersive voudront peut-être étudier plus en détail les actions du groupe CoStar.

Le déclin du tourisme est un signal d'alarme

La présidente-directrice générale du WTTC, Julia Simpson, a qualifié les données de son groupe de « gravesUn signal d’alarme pour le gouvernement américain.Elle a expliqué qu'en tant que première économie mondiale du secteur du voyage et du tourisme, il est essentiel que le gouvernement prenne les mesures nécessaires pour inverser cette tendance inquiétante. Elle est même allée jusqu'à déclarer que les États-Unis semblent bouder les visiteurs, tandis que d'autres pays…dérouler les tapis de bienvenue. »

Le déclin du tourisme va-t-il entraîner un effondrement du marché immobilier ?

L'analyse des données révèle que le déclin du tourisme est un facteur crucial dans l'affaiblissement de la bulle immobilière. Cependant, ce n'est pas le seul facteur : les taux d'intérêt élevés, la baisse de l'emploi et l'incertitude des marchés ont tous contribué à la situation actuelle. Le gouvernement devra désormais revoir sa stratégie avant que l'économie du tourisme ne soit irrémédiablement touchée.

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