Propy (PRO)への投資 – 必要なすべての情報

Propy（PRO）は、ブロックチェーン技術を活用する不動産取引のプラットフォームです。PROトークン、物件情報の掲載・売買機能、不動産の権利に関連するNFTを組み合わせ、国境を越える取引の効率化も目指しています。対象は仲介業者と個人の所有者です。運営企業そのものと、利用している分散型ブロックチェーンは区別する必要があります。

Propyは不動産分野で早くからブロックチェーンを活用してきた企業です。2017年には同社のサービスを使った初期の不動産取引事例が生まれ、2021年にはNFTによる権利移転も試みられました。これらは技術の可能性を示す事例ですが、同じ法的仕組みがすべての国で使えるという意味ではありません。

Propy（PRO）– Twitter

同社の沿革によると、2017年のPROトークン販売では1,600万米ドル超を調達しました。トークン販売は、株式や持分と引き換えに資金を受けるベンチャー投資とは異なります。PropyはTim DraperやMichael Arringtonなどの投資家からも支援を受けました。2022年にはフロリダ州ガルフポートの住宅がNFTを用いた仕組みで210 ETH、当時の報道で約65万3,163米ドルで売却されました。約3,000人という数字は購入に関心を示した潜在的な買い手であり、実際に入札した人数を意味しません。

Propy（PRO）が解決を目指す課題

Propyは取引の透明性を高め、書類、購入提案、手続きの進捗をまとめて管理しやすくすることを目指しています。自動化によって手作業を減らせる可能性がありますが、スマートコントラクトには物件に適用される法的書類や手続きを組み合わせる必要があります。サービスの利用だけで安全性や法的有効性が保証されるわけではありません。

地域ごとに異なる市場

Zillowなどのサイトで海外から物件を探せても、国際的な購入には現地の手続き、資金調達、書類が必要です。こうした要件が、地域外の買い手の参加を難しくする場合があります。

Propyは国際取引の各段階を共通のデジタル環境にまとめようとしています。売り手が接触できる買い手を広げ、関係者の協力を容易にすることが狙いです。参加できるかどうかは、物件、支払い条件、現地の法制度に左右されます。

手続きの遅延

不動産取引には、代金を預かるエスクロー事業者、権利関係を調査する専門家、仲介業者、融資機関などが関わり、時間がかかる場合があります。Propyは情報共有と準備済みの工程の自動化によって遅延の削減を目指します。最終的なNFTの移転が短時間で済むことと、調査や融資を含む住宅購入全体が数分で完了することは別です。

不正

不完全な書類や偽造された不動産書類は取引上の問題になります。ブロックチェーン上の履歴は、変更の追跡や書類の照合に役立ちます。ただし、履歴を改変しにくいからといって、最初に入力した情報が正しいことや、外部書類がすべて本物であることまで証明されるわけではありません。

重複する作業

不動産取引では同じ情報を複数の関係者に提出することがあります。Propyは、仲介業者、買い手、売り手などが提案や書類を扱う共通のデジタル手順を提供し、重複作業を減らそうとしています。

取引費用

自動化によって一部の事務費用を減らせる可能性があります。一方、仲介手数料、融資、物件調査、登記や保管などの費用は取引によって異なります。Propyを利用すれば、地元の仲介業者を利用するより総費用が必ず安くなるわけではありません。

Propy（PRO）に期待される利点

共通のデジタル手順やNFTに関連づけた書類によって、不動産の権利を扱いやすくなる可能性があります。適切な法的仕組みを備えた不動産NFTは融資の担保にもなり得ます。ただし、追加収益が保証されるものではなく、ステーキングや運用戦略、その他のDeFiサービスには契約、価格変動、清算のリスクがあります。

サービスの拡張性

Propyは利用者数や国際需要の増加に対応できるサービスを目指しています。共通の技術的な画面や仕組みは拡張を助けますが、異なる法制度や公的な不動産登記を一つの自動手続きに置き換えるものではありません。

Propy（PRO）の仕組み

PropyはEthereum上のスマートコントラクトと不動産取引用のデジタルツールを活用してきました。物件情報の掲載や所有権に関する情報の記録などが含まれます。ブロックチェーン上の取引確認と、不動産の法律上の所有権は別の問題です。法的効果は書類と適用法によって決まります。

NFTの活用

Propyの不動産NFT取引では、物件を保有する法人への権利や書類をトークンに関連づけることがあります。同社が説明した米国のモデルでは、LLCが物件を所有し、その法人への権利をNFTの仕組みで移転しました。本人確認や法的な準備は移転前に行われます。物件と仲介業者を選んで提案を出すことは、手続きの一部にすぎません。

PRO – CoinGecko

PROトークン

PROはEthereum上のERC-20ユーティリティトークンです。2017年の技術文書では、所有権や譲渡に関するデータの作成・変更時の登録手数料に利用する設計が説明されています。Propyはコミュニティ参加やネットワーク成長用トークンの配分も進めてきました。PROを保有しても、それだけで住宅の所有権、運営会社の株式や持分、会社の決定全般に対する議決権が得られるわけではありません。

Propy（PRO）の購入方法

PROは以下の取引所などに上場してきました。利用できる取引サービスは地域によって異なります。

Coinbase – Nasdaq上場の暗号資産取引所で、オーストラリア、カナダ、フランス、ドイツ、オランダ、シンガポール、英国、米国などでサービスを提供しています。ハワイも2024年8月から対象になりました。個々の商品やトークンの利用可否は地域によって異なる場合があります。

HTX – 2013年設立の暗号資産取引所で、旧称はHuobiです。地域別に利用を制限しており、2026年9月更新の規約では、EU全加盟国、英国、米国などからの全サービスの利用が禁止されています。カナダはその一般的な一覧にありませんが、特定の利用者や商品の利用資格が確認されたことを意味するわけではありません。

Propy（PRO）と不動産取引のデジタル化

CEO兼共同創設者のNatalia Karayanevaは、不動産分野へのブロックチェーン活用を進めてきました。Propyは書類管理や権利移転のデジタル化の例を示しています。今後の立場は利用状況、実行力、法制度への適合によって左右されます。技術や早期参入だけで投資収益や継続的な市場首位が保証されるわけではありません。