Remy Jacobson, PDG de RealT – Série d’interviews

Editor’s Note (2025): Cette interview a été réalisée à l’origine pendant la première phase de la tokenisation immobilière et reflète la stratégie de RealT, les hypothèses réglementaires et l’orientation du marché à cette époque. Certains détails opérationnels, la couverture géographique et les cadres de conformité évoqués ci-dessous ont peut‑être évolué depuis. Ce contenu est conservé à des fins historiques et éducatives.

Remy Jacobson a récemment lancé une plateforme de financement participatif appelée RealT qui permet aux investisseurs en cryptomonnaies d’investir dans des actifs immobiliers, en commençant par des maisons locatives à Detroit, Michigan. L’entreprise s’étend prochainement à Cleveland, La Nouvelle‑Orléans et le Sud de la Floride.

En Floride du Sud, Jacobson dirige la société de développement J Cube Development basée à Aventura. En novembre, il a vendu un terrain de développement à Wynwood à Quadrum Global pour $8.55 million.

Antoine:  RealT prévoit de tokeniser l’immobilier dans la ville de Detroit, Michigan. Pourquoi avez‑vous choisi Detroit plutôt que des villes concurrentes avec des marchés immobiliers plus forts ?

Remy: Detroit est l’endroit optimal pour que RealT commence. Les propriétés à Detroit sont déjà très demandées par les investisseurs internationaux, en raison de leurs prix bas et de leurs taux de location élevés. En tant que propriétaires de RealToken, le revenu locatif est la source tangible de satisfaction qu’ils reçoivent. Posséder des propriétés à faible coût avec des loyers élevés est un excellent moyen d’offrir de la valeur à nos premiers adoptants.

Antoine:  Allez‑vous vous concentrer sur les plus‑values ou les rendements locatifs ?

Remy: Nous nous intéresserons aux deux aspects. Les rendements locatifs seront versés à l’investisseur via son portefeuille Ethereum de façon continue et, à mesure que la valeur du bien et le prix du loyer augmentent, leurs revenus locatifs augmenteront également. Les investisseurs ont également la possibilité de vendre leurs tokens, après une due diligence, afin de réaliser des plus‑values.

Antoine:  Quelle sera la durée moyenne de détention ?

Remy: Les RealTokens vendus à l’étranger seront librement transférables à l’étranger vers des personnes non‑américaines ayant été qualifiées après des contrôles AML/KYC, mais, afin de se conformer aux lois américaines sur les valeurs mobilières, ces RealTokens ne peuvent pas revenir aux États‑Unis pendant une période de 12 mois. Les RealTokens vendus à des investisseurs accrédités aux États‑Unis peuvent être transférés à d’autres investisseurs accrédités sur liste blanche après 90 jours et deviendront librement transférables à quiconque après 12 mois.

En pratique, il est trop tôt pour dire combien de temps les acquéreurs voudront conserver leurs RealTokens.

Antoine:  Qu’est‑ce qui vous a conduit à choisir le modèle de tokenisation ?

Remy: Nous voulions rendre l’investissement dans l’immobilier américain plus accessible, notamment aux investisseurs étrangers. En tokenisant le bien, nous pouvons proposer des investissements à des prix accessibles à un plus grand nombre de personnes. Il est également important que la blockchain soit la technologie qui sous-tend la tokenisation, car elle garantit l’efficacité et la traçabilité de l’investissement immobilier, ce qui fait clairement défaut au secteur immobilier traditionnel. Notre modèle de tokenisation offre l’avantage d’une transaction immobilière classique combinée à la transparence de la blockchain. RealT est un pont entre le monde physique et le monde numérique: tous les titres de propriété, accords d’exploitation et autres documents juridiques sont consultables sur la blockchain, tout en étant détenus en fiducie par un cabinet d’avocats.

Antoine:  Comment prévoyez‑vous d’attirer les investisseurs particuliers qui ne sont pas familiers avec les security tokens ou les cryptomonnaies en général ?

Remy: RealT a abaissé la barrière d’entrée à l’immobilier, à un niveau accessible et abordable. RealT peut constituer une partie intégrante du portefeuille d’un investisseur moderne, et peut désormais être détenu dans le portefeuille Ethereum. Nous visons à devenir le Coinbase des actifs immobiliers. L’un de nos objectifs principaux est de rendre le concept et le processus d’investissement immobilier aussi simple que possible. Il est important pour nous que les personnes qui n’auraient jamais envisagé d’investir dans l’immobilier via la blockchain comprennent qu’elles n’ont pas besoin d’être submergées par la bureaucratie et le jargon pour participer. Notre marché et notre processus d’achat sont intuitifs et guident les acheteurs à travers des étapes digestes avant d’acheter des tokens.

Antoine:  Pouvez‑vous nous partager les avantages offerts aux investisseurs ?

Remy: Les investisseurs peuvent profiter d’un revenu locatif passif qui sera versé en continu dans leur portefeuille Ethereum une fois qu’ils auront investi dans un bien. Ce revenu sera payé en stablecoins indexés sur le dollar américain afin que les investisseurs n’aient pas à se soucier de la volatilité d’une cryptomonnaie particulière à un moment donné. En tant que détenteurs de tokens, les investisseurs peuvent également contribuer aux décisions importantes concernant l’entretien et la maintenance du bien dans lequel ils ont investi. Cela se fait via un processus de vote simple.

Antoine:  Les investisseurs pourront‑ils choisir l’investissement dans lequel ils souhaitent s’impliquer ? Ou le security token fonctionnera‑t‑il comme un fonds détenant plusieurs propriétés ?

Remy: Avec RealT, vous pouvez sélectionner des propriétés spécifiques et devenir propriétaire du bien. En tant qu’investisseur, vous possédez le bien immobilier réel. Les RealTokens sont des blocs de construction importants dans l’écosystème Ethereum. En allant jusqu’à la base de l’immobilier, aux propriétés individuelles elles‑mêmes, RealT permet à quiconque de créer un portefeuille immobilier en utilisant des RealTokens. C’est une distinction importante ; les fonds immobiliers du futur pourraient très bien avoir les RealTokens comme actif. C’est pourquoi les investisseurs de RealT ont une visibilité totale sur notre marché et peuvent choisir la propriété exacte dans laquelle ils souhaitent investir ainsi que le nombre de tokens qu’ils souhaitent acheter pour cette propriété. Le loyer qu’ils percevront proviendra directement du bien dans lequel ils ont investi.

Antoine: Cette offre est‑elle exclusive aux investisseurs accrédités américains ? Acceptez‑vous des investisseurs internationaux ?

Remy: L’offre est principalement destinée aux investisseurs internationaux. Traditionnellement, le marché immobilier américain a été relativement inaccessible aux personnes résidant en dehors des États‑Unis. Nous voulons changer cela et ouvrir la possibilité à quiconque dans le monde d’investir dans l’immobilier américain et de bénéficier d’un revenu locatif passif. Nous acceptons, bien sûr, les investisseurs accrédités.

L’offre est faite aux États‑Unis uniquement aux investisseurs accrédités conformément au Regulation D de la Securities Act de 1933, et à l’étranger aux personnes non‑américaines conformément au Regulation S de la Securities Act.

Antoine: Comment prévoyez‑vous de vous différencier des concurrents tels que BlockEstate, Realecoin, Slice RE, etc.

Remy: Le principal différenciateur est que RealT est opérationnel. À notre connaissance, nous sommes la première plateforme à lancer officiellement et à offrir la possibilité d’acheter de l’immobilier tokenisé. De plus, RealT tokenise les propriétés elles‑mêmes, plutôt que d’offrir un fonds d’investissement spécialisé dans l’immobilier. Cela rend l’autonomie à l’individu et lui permet de choisir les propriétés qu’il souhaite, à la taille d’investissement qu’il a choisie. Nous disposons d’une équipe très solide derrière RealT, avec une expertise à la fois en blockchain et en cryptomonnaies ainsi qu’une connaissance approfondie de l’immobilier. De nombreux projets dans le domaine de l’immobilier tokenisé sont soit dirigés par des passionnés de crypto, soit par des professionnels de l’immobilier, mais chez RealT nous combinons ces domaines d’expertise pour offrir un service complet et entièrement conforme.

Antoine: Y a‑t‑il autre chose que vous aimeriez partager avec nous à propos de RealT ?

Remy: RealT continuera d’ajouter de nouveaux types de propriétés, provenant de diverses villes, afin de répondre à ce que nos clients souhaitent voir disponible à l’achat. RealT prévoit de tokeniser des propriétés dans toutes les grandes villes américaines, et nous avons hâte de voir quelles villes généreront le plus de demande. Et de créer de la liquidité.

Pour en savoir plus, visitez le site Web de RealT.