Remy Jacobson, CEO de RealT – Serie de entrevistas

Nota del editor (2025): Esta entrevista se realizó originalmente durante la fase inicial de la tokenización inmobiliaria y refleja la estrategia, suposiciones regulatorias y enfoque de mercado de RealT en ese momento. Algunos detalles operativos, cobertura geográfica y marcos de cumplimiento discutidos a continuación pueden haber evolucionado desde entonces. Este contenido se conserva por su valor histórico y educativo.

Remy Jacobson lanzó recientemente una plataforma de crowdfunding llamada RealT que permite a los inversores en criptomonedas invertir en activos inmobiliarios, comenzando con viviendas de alquiler en Detroit, Michigan. La empresa se está expandiendo a Cleveland, Nueva Orleans y el sur de Florida.

En el sur de Florida, Jacobson dirige la firma de desarrollo J Cube Development con sede en Aventura. En noviembre, vendió un terreno de desarrollo en Wynwood a Quadrum Global por $8.55 million.

Antoine:  RealT planea tokenizar bienes raíces en la ciudad de Detroit, Michigan. ¿Por qué elegiste Detroit en lugar de otras ciudades con mercados inmobiliarios más fuertes?

Remy: Detroit es el lugar óptimo para que RealT comience. Las propiedades en Detroit ya tienen una alta demanda entre inversores internacionales, debido a sus precios bajos y altas rentas. Como propietarios de RealToken, el ingreso por alquiler es la fuente tangible de satisfacción que reciben. Tener propiedades de bajo costo con altas rentas es una excelente manera de ofrecer valor a nuestros primeros adoptantes.

Antoine:  ¿Te centrarás en ganancias de capital o en rendimientos de alquiler?

Remy: Nos enfocaremos en ambas áreas. Los rendimientos de alquiler se pagarán al inversor a través de su billetera Ethereum de forma continua y, a medida que aumente el valor de la propiedad y el precio del alquiler, también lo hará su ingreso por alquiler. Los inversores también tienen la opción de vender sus tokens, después de realizar la debida diligencia, para obtener ganancias de capital.

Antoine:  ¿Cuál será el período medio de tenencia?

Remy: Los RealTokens vendidos en el extranjero serán libremente transferibles al exterior a personas no estadounidenses que hayan calificado tras revisiones AML/KYC, pero, para cumplir con las leyes de valores aplicables en EE. UU., estos RealTokens no podrán regresar a Estados Unidos durante un período de 12 meses. Los RealTokens vendidos a inversores acreditados en EE. UU. pueden transferirse a otros inversores acreditados en la lista blanca después de 90 días y serán libremente transferibles a cualquier persona después de 12 meses.

En la práctica, es demasiado pronto para saber cuánto tiempo los compradores querrán mantener sus RealTokens.

Antoine:  ¿Qué te hizo decidirte por el modelo de tokenización?

Remy: Queríamos que la inversión en propiedades estadounidenses fuera más accesible, especialmente para inversores extranjeros. Al tokenizar la propiedad, podemos ofrecer inversiones a precios accesibles a un mayor número de personas. También es importante que la blockchain sea la tecnología que respalda la tokenización, ya que garantiza la eficiencia y trazabilidad de la inversión inmobiliaria que el sector inmobiliario tradicional claramente carece. Nuestro modelo de tokenización ofrece la ventaja de una transacción inmobiliaria regular sobre la transparencia de la blockchain. RealT es un puente entre el mundo físico y el digital: todas las escrituras, acuerdos operativos y otros documentos legales son visibles en la blockchain, mientras que al mismo tiempo se mantienen en fideicomiso con un despacho de abogados.

Antoine:  ¿Cómo planeas atraer a inversores minoristas que pueden no estar familiarizados con los tokens de seguridad o con las criptomonedas en general?

Remy: RealT ha reducido la barrera de entrada a los bienes raíces, a una cantidad accesible y asequible. RealT puede ser una parte integral del portafolio de un inversor moderno, y ahora puede mantenerse dentro de la billetera de Ethereum. Nuestro objetivo es ser el Coinbase de los activos inmobiliarios. Uno de nuestros principales objetivos es hacer que el concepto y proceso de invertir en propiedades sea lo más sencillo posible. Es importante para nosotros que las personas que de otro modo nunca considerarían invertir en propiedades a través de blockchain comprendan que no tienen que estar atrapadas en burocracia y jerga para participar. Nuestro mercado y proceso de compra son intuitivos y guían a los compradores a través de pasos comprensibles antes de adquirir tokens.

Antoine:  ¿Puedes compartir con nosotros los beneficios que se ofrecerán a los inversores?

Remy: Los inversores pueden disfrutar de ingresos pasivos por alquiler que se pagarán continuamente en su billetera Ethereum una vez que hayan invertido en una propiedad. Este ingreso se pagará en stablecoins vinculadas al dólar estadounidense, de modo que los inversores no tengan que preocuparse por la volatilidad de una criptomoneda en particular en ningún momento. Como propietarios de tokens, los inversores también pueden contribuir a las decisiones importantes relacionadas con el mantenimiento y la conservación de la propiedad en la que han invertido. Esto se realiza mediante un proceso de votación simple.

Antoine:  ¿Podrán los inversores seleccionar la inversión en la que desean participar? ¿O el token de seguridad actuará como un fondo que posee múltiples propiedades?

Remy: Con RealT, puedes seleccionar propiedades específicas y convertirte en propietario de la propiedad. Como inversor, posees el bien raíz real. Los RealTokens son bloques de construcción importantes en el ecosistema Ethereum. Al llegar hasta la base del sector inmobiliario, a las propiedades individuales, RealT permite a cualquiera crear un portafolio inmobiliario usando RealTokens. Es una distinción importante; los fondos inmobiliarios del futuro podrían tener RealTokens como activo. Por eso los inversores de RealT tienen plena visibilidad en nuestro mercado y pueden elegir la propiedad exacta en la que desean invertir y cuántos tokens quieren comprar para esa propiedad. El alquiler que generen provendrá directamente de la propiedad en la que han invertido.

Antoine:  ¿Esta oferta es exclusiva para inversores acreditados de EE. UU.? ¿Aceptarán inversores internacionales?

Remy: La oferta está dirigida principalmente a inversores internacionales. Tradicionalmente, el mercado inmobiliario de EE. UU. ha sido relativamente inaccesible para quienes residen fuera de EE. UU. Queremos cambiar eso y abrir la posibilidad de que cualquier persona en el mundo invierta en bienes raíces estadounidenses y se beneficie de ingresos pasivos por alquiler. Por supuesto, aceptamos inversores acreditados.

La oferta se realiza en EE. UU. solo a inversores acreditados conforme a la Regulación D bajo la Ley de Valores de 1933, y en el extranjero a personas no estadounidenses conforme a la Regulación S bajo la Ley de Valores.

Antoine:  ¿Cómo planeas diferenciarte de competidores como BlockEstate, Realecoin, Slice RE, etc.

Remy: El principal diferenciador es que RealT está activo y en funcionamiento. Según nuestro conocimiento, somos la primera plataforma en lanzar oficialmente y ofrecer la posibilidad de comprar propiedades tokenizadas. Además, RealT tokeniza las propias propiedades, en lugar de ofrecer un fondo de inversión especializado en bienes raíces. Esto devuelve autonomía al individuo y le permite elegir las propiedades que desea, con el tamaño de inversión que elija. Tenemos un equipo muy sólido detrás de RealT, con experiencia tanto en blockchain y criptomonedas como en amplio conocimiento inmobiliario. Muchos proyectos en el área de bienes raíces tokenizados son dirigidos por entusiastas de cripto o profesionales inmobiliarios, pero en RealT combinamos estas áreas de experiencia para ofrecer un servicio integral y totalmente conforme.

Antoine:  ¿Hay algo más que te gustaría compartir con nosotros sobre RealT?

Remy: RealT continuará añadiendo nuevos tipos de propiedades, de diversas ciudades, para seguir mostrando lo que nuestros clientes desean ver disponible para compra. RealT tiene planes de tokenizar propiedades en todas las principales ciudades de EE. UU., y esperamos ver qué ciudades generan mayor demanda. Y crear liquidez.

Para obtener más información, visite el sitio web de RealT.