AndX Global anuncia una oferta de terrenos tokenizados de Manila One por 100 millones de dólares

El 29 de octubre de 2026, AndX Global presentó Manila One, una oferta tokenizada denominada en dólares estadounidenses por 100 millones, vinculada al desarrollo de unas 54 hectáreas de terrenos frente al mar cerca de Bonifacio Global City, en Metro Manila, según el anuncio de la empresa. La empresa describe Manila One como la primera tokenización de un proyecto de terrenos de gran escala en fase de desarrollo abierto a inversores de todo el mundo desde el primer día. La oferta se origina en Filipinas, se estructura mediante un marco de inversión con sede en Estados Unidos y está diseñada para distribuirse entre inversores elegibles de todo el mundo; el sitio web de AndX presenta Manila One como la primera oferta de activos del mundo real de la plataforma.

«La tokenización sin liquidez no es más que iliquidez digitalizada», afirmó Viru Raparthi, director ejecutivo de AndX Global. «Manila One cambia ese modelo al dar acceso a inversores de todo el mundo en la fase de desarrollo, mientras se trabaja para alcanzar una liquidez real».

La oferta se basa en un modelo integral que, según la empresa, pretende aplicar a otras clases de activos. El modelo abarca desde la originación hasta la estructuración en Estados Unidos, la emisión digital, la distribución mundial y la custodia, hasta la negociación en el mercado secundario. AndX Global proporciona la infraestructura tecnológica, de tokenización, de intercambio, de custodia, de pagos y de distribución. La empresa se describe como una compañía de tecnología financiera cuya infraestructura abarca la negociación autorizada de activos digitales, los pagos, la tokenización, la custodia y la liquidez.

Condiciones y advertencias de la oferta

El anuncio indica que el tamaño de la oferta es de 100 millones de dólares y su plazo, de tres años, con un rendimiento preferente simple y no compuesto del 8 % anual, que equivale al 24 % durante el plazo de tres años. También señala que existe un potencial adicional de retorno de la inversión del 100 % vinculado a la revalorización de los terrenos subyacentes, sujeto a las condiciones de la oferta. Según una tasación fechada el 3 de febrero de 2026, Cuervo Valuers & Advisory, Inc. cifra el valor indicado de los terrenos en más de 200 millones de dólares.

La empresa afirma que la oferta está abierta a inversores minoristas e institucionales elegibles de más de 190 países, con sujeción a la legislación aplicable, y que sus precios y reportes se expresan en dólares estadounidenses. Cada token representa una participación económica en el proyecto en fase de desarrollo, con custodia digital y registro basado en cadena de bloques. La oferta está diseñada para negociarse en el mercado secundario de las plataformas de intercambio reguladas de AndX en todo el mundo.

La página oficial de la oferta de Manila One describe el token como un instrumento con garantía preferente, en virtud del cual sus titulares reciben todos los pagos hasta que se hayan abonado el principal y el rendimiento preferente mínimo. La página señala que la estructura híbrida de rendimiento consiste en recibir el mayor importe entre un rendimiento preferente mínimo del 24 % y una participación del 20 % en el aumento del valor de mercado. Los tokens, por valor de 100 millones de dólares, están respaldados por terrenos valorados en más de 200 millones de dólares y tienen un vencimiento de tres años.

El anuncio señala que esta comunicación no constituye una oferta de venta ni una solicitud de oferta de compra de ningún valor, y que cualquier oferta se realizará únicamente conforme a las leyes de valores aplicables y mediante documentos definitivos de la oferta. Indica que el rendimiento preferente no está garantizado, que las declaraciones sobre liquidez, negociación en el mercado secundario, rendimientos, revalorización o valor futuro son prospectivas, y que la negociación en el mercado secundario, si está disponible, estará sujeta a las leyes de valores, las aprobaciones regulatorias, las restricciones a las transferencias y la disponibilidad de un mercado adecuado. Según el anuncio, las actividades relacionadas con valores en Estados Unidos, cuando corresponda, se llevarán a cabo a través de entidades debidamente registradas.

El terreno, la custodia y el equipo del proyecto

El proyecto se centra en unas 54 hectáreas de terrenos frente al mar, a aproximadamente 5 kilómetros de Bonifacio Global City, que el anuncio describe como el principal distrito de negocios de Metro Manila. Los fondos se destinarán al desarrollo de la infraestructura básica, incluidas carreteras, servicios públicos y sistemas de drenaje, para preparar el emplazamiento para futuras construcciones residenciales, comerciales y de uso mixto; está previsto que una fase posterior incluya viviendas asequibles. La página de la oferta denomina al proyecto Rizal de Manila Development, lo describe como uno de los últimos grandes terrenos frente al mar y propiedades amplias y contiguas sin urbanizar de Metro Manila, y señala que el emplazamiento tiene una superficie de 54,4 hectáreas, o 540.000 metros cuadrados.

Según la página de la oferta, el emplazamiento se encuentra entre Laguna de Bay, el río Pasig y la autopista C-6, financiada por el Gobierno, que atraviesa directamente la propiedad. La página también enumera como proyectos de infraestructura en curso en las inmediaciones la ampliación de la carretera C-6, la red vial Laguna Lakeshore y la ampliación de la línea 4 del MRT; la autopista Pasig River Expressway figura como propuesta. La página cita un valor de mercado actual antes de las mejoras de 23.300 pesos filipinos por metro cuadrado y un valor bruto de mercado implícito de 12.700 millones de pesos. La empresa compara esas cifras con terrenos comparables en Bonifacio Global City, cuyo valor es de 1.000.000 de pesos por metro cuadrado.

La custodia de la oferta está a cargo de BitGo Trust Company, que la página de la oferta describe como un banco fiduciario nacional autorizado por la OCC, con una licencia fiduciaria de la NYDFS, cuentas protegidas frente a quiebras y un seguro de 250 millones de dólares para almacenamiento en frío. MARV Capital Inc., identificada en la página con el número CRD 104390 y el número SEC 8-52855, facilita la oferta de valores en Estados Unidos, y ANDX USA LLC figura como empresa de servicios monetarios registrada ante FinCEN, con el número de registro 31000316280690 y cobertura en los 50 estados. Según la página, los tokens utilizan el estándar ERC-3643, con listas blancas de KYC y AML y restricciones de transferencia aplicadas a nivel de contrato.

Manila One está promovido por ARC Pacific Development, Inc., una empresa de desarrollo inmobiliario con sede en Metro Manila especializada en la transformación de terrenos a gran escala impulsada por infraestructuras y en la creación de complejos de uso mixto, según la página de la oferta. Su presidente es Jack Rodriguez, un empresario filipino. «Las grandes oportunidades de desarrollo en Filipinas han estado al alcance, en su mayoría, de un reducido círculo de instituciones, promotores y familias adineradas», dijo Rodriguez en el anuncio. «Manila One abre esa posibilidad, empezando por los filipinos de todo el mundo y extendiéndola a inversores de cualquier lugar que quieran participar en la transformación de un importante activo filipino».

El proyecto cuenta con el asesoramiento de Romel C. Cañete, a quien el anuncio describe como uno de los primeros visionarios detrás de la transformación de Hudson Yards, en Manhattan, donde evaluó las ofertas de promotores para desarrollar más de 40 millones de pies cuadrados de proyectos de uso mixto sobre los patios ferroviarios del West Side. La página de la oferta identifica a Cañete como vicepresidente de Newmark. Cañete dijo que Manila One parte de la misma pregunta sobre infraestructuras que Hudson Yards, y que lo que cambia es quién puede participar desde el principio.