Digital Realty eleva sus perspectivas de FFO básico por acción para 2026 tras registrar reservas récord en el tercer trimestre

Digital Realty informó de unos ingresos totales de 1.900 millones de dólares en el tercer trimestre de 2026, el 29 de octubre de 2026, un 21 % más que en el mismo trimestre del año anterior, y elevó sus perspectivas de FFO básico por acción para todo el año tras firmar reservas récord que se espera que generen 855 millones de dólares en alquiler base anualizado según los principios contables generalmente aceptados (GAAP), con una participación del 100 %, según el comunicado de resultados del tercer trimestre de 2026 de la empresa.

Los ingresos fueron un 10 % superiores a los del trimestre anterior, excluidos los 201 millones de dólares de ingresos por incentivos reconocidos en el segundo trimestre de 2026. La empresa obtuvo unos ingresos netos de 194 millones de dólares y unos ingresos netos disponibles para los accionistas ordinarios de 185 millones de dólares, o 0,48 dólares por acción, frente a los 1,21 dólares por acción del trimestre anterior y los 0,15 dólares por acción del tercer trimestre de 2025. El EBITDA ajustado fue de 978 millones de dólares, en línea con el trimestre anterior y un 13 % más que en el mismo trimestre del año pasado. Todos los resultados por acción se presentan sobre una base totalmente diluida.

Los fondos procedentes de las operaciones (FFO) fueron de 742 millones de dólares, o 1,97 dólares por acción, frente a los 2,73 dólares por acción del segundo trimestre de 2026 y los 1,65 dólares por acción del trimestre del año anterior. El FFO básico, excluidos los ingresos netos por incentivos, fue de 2,10 dólares por acción, frente a los 2,13 dólares del trimestre anterior y los 1,89 dólares del tercer trimestre de 2025, y de 6,27 dólares por acción en los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2026. El FFO básico a tipos de cambio constantes, excluidos los ingresos netos por incentivos, también fue de 2,10 dólares por acción en el trimestre y de 6,18 dólares en el período de nueve meses. El FFO ajustado fue de 686 millones de dólares, o 1,81 dólares por acción diluida, y los dividendos por acción y unidad ordinaria fueron de 1,22 dólares, lo que representa una tasa de distribución del AFFO del 67,4 % sobre una base diluida.

«Digital Realty prolongó su trayectoria de buenos resultados en el tercer trimestre, con un nivel récord de arrendamientos, una cartera de contratos pendientes en expansión y otro trimestre de crecimiento de los beneficios de dos dígitos», afirmó Andy Power, presidente y director ejecutivo.

Actividad de arrendamiento e inversión

En términos de la participación de Digital Realty, las reservas del tercer trimestre alcanzaron la cifra récord de 627 millones de dólares, incluidos 152 millones de dólares, también una cifra récord, en la categoría de 0 a 1 megavatio más interconexión: 130 millones de dólares correspondientes a la categoría de 0 a 1 megavatio y 22 millones de dólares a interconexión. El plazo medio ponderado entre la firma de los nuevos arrendamientos durante el trimestre y sus fechas de inicio contractuales fue de 17 meses. Al cierre del trimestre, la cartera de arrendamientos firmados cuyo período de vigencia aún no había comenzado alcanzó la cifra récord de 2.500 millones de dólares en alquiler base anualizado según los principios contables generalmente aceptados (GAAP), con una participación del 100 %, y 1.800 millones de dólares en términos de la participación de Digital Realty.

Durante el trimestre, Digital Realty también firmó renovaciones de arrendamientos que representaban 261 millones de dólares en ingresos por alquileres en efectivo anualizados. Las tarifas de alquiler de las renovaciones firmadas durante el trimestre aumentaron un 11,8 % sobre una base de efectivo y un 17,0 % según los principios contables generalmente aceptados (GAAP).

Los nuevos arrendamientos firmados durante el trimestre representaron, en términos de la participación de Digital Realty, 242,9 millones de dólares en alquiler base anualizado según los principios contables generalmente aceptados (GAAP), correspondientes a 75,6 megavatios en América, con un promedio de 267 dólares por kilovatio; 78,1 millones de dólares correspondientes a 29,5 megavatios en Europa, Oriente Medio y África (EMEA), a 220 dólares por kilovatio; y 283,4 millones de dólares correspondientes a 79,7 megavatios en Asia-Pacífico, a 296 dólares por kilovatio. La tabla de resumen del comunicado situó el total general en 626,6 millones de dólares, en términos de la participación de Digital Realty, correspondientes a 184,8 megavatios, y en 855,3 millones de dólares con una participación del 100 %, correspondientes a 267,2 megavatios.

Durante el trimestre, Digital Realty adquirió terrenos por valor de 742 millones de dólares. Las compras incluyeron terrenos cerca del área metropolitana de Indianápolis para dar soporte a más de un gigavatio de capacidad de TI; terrenos colindantes con su campus de Fort Gillem, en Atlanta, para dar soporte a capacidad de coubicación a hiperescala y empresarial; dos parcelas en el área metropolitana de Chicago que permiten dar soporte a un total de 360 megavatios; terrenos en el área metropolitana de Charlotte para dar soporte al desarrollo de hasta 600 megavatios; terrenos cerca de su campus de Ostende, en Fráncfort (Alemania), para dar soporte a hasta 14 megavatios; y terrenos cerca de Creta (Grecia) para dar soporte a hasta 5 megavatios.

La empresa también creó una nueva empresa conjunta con Rönesans Infrastructure por valor de 33 millones de dólares para desarrollar centros de datos en toda Türkiye; la primera inversión de la empresa conjunta será un centro de datos en Ankara que se espera que dé soporte a más de 22 megavatios de capacidad de TI. Tras el cierre del trimestre, Digital Realty completó la adquisición de terrenos cerca de Bruselas (Bélgica) por aproximadamente 15 millones de euros (17 millones de dólares) y adquirió el derecho de propiedad plena sobre los terrenos donde se encuentra su campus en Dugny (Francia) por aproximadamente 80 millones de euros (90 millones de dólares). También adquirió de determinados accionistas minoritarios una participación adicional del 16 % en Teraco por aproximadamente 688 millones de dólares, principalmente mediante la emisión de 3,4 millones de acciones ordinarias, con lo que elevó su participación del 61 % a aproximadamente el 77 %. También después del cierre del trimestre, la empresa completó la captación de 1.400 millones de dólares en compromisos iniciales de inversión de capital de referencia para una nueva estrategia de capital perpetuo centrada en centros de datos a hiperescala estabilizados en Norteamérica.

Mercados de capitales y perspectivas para 2026

Al 30 de septiembre de 2026, la deuda total pendiente ascendía a aproximadamente 19.500 millones de dólares, de los cuales 17.900 millones correspondían a deuda no garantizada y aproximadamente 1.600 millones a deuda garantizada y otros conceptos. La relación entre la deuda neta y el EBITDA ajustado era de 5,2 veces; la relación entre deuda más acciones preferentes y valor total de la empresa, del 23,2 %; y la cobertura de cargos fijos, de 4,8 veces.

Durante el trimestre, la empresa vendió aproximadamente 2,4 millones de acciones ordinarias mediante su programa de emisión de acciones a precio de mercado, a un precio promedio ponderado de 191,84 dólares por acción, y obtuvo ingresos netos de aproximadamente 450 millones de dólares. En lo que va del año, ha vendido aproximadamente 15,9 millones de acciones a través del programa, a un precio promedio ponderado de 185,98 dólares por acción, y ha obtenido ingresos netos de aproximadamente 2.900 millones de dólares.

En octubre de 2026, Digital Realty emitió 1.000 millones de euros en bonos en euros con vencimiento en 2036 y un cupón del 5,125 %, con ingresos netos de aproximadamente 1.000 millones de euros (1.100 millones de dólares). También emitió bonos suizos por 225 millones de francos suizos, con un cupón del 1,6803 % y vencimiento en 2029; por 185 millones de francos suizos, con un cupón del 2,0600 % y vencimiento en 2032; y por 100 millones de francos suizos, con un cupón del 2,4150 % y vencimiento en 2036. El total de los ingresos netos fue de aproximadamente 508 millones de francos suizos (611 millones de dólares).

Digital Realty elevó su previsión para 2026 de FFO básico por acción (excluidos los ingresos netos por incentivos) a un rango de 8,30 a 8,35 dólares, frente a los 8,15 a 8,20 dólares previstos al 23 de julio de 2026. También elevó su previsión de FFO básico por acción a tipos de cambio constantes (excluidos los ingresos netos por incentivos) a un rango de 8,25 a 8,30 dólares, frente a los 8,10 a 8,15 dólares. La previsión de fondos procedentes de las operaciones por acción (según la definición de NAREIT) pasó de 8,40 a 8,45 dólares a un rango de 8,55 a 8,60 dólares, mientras que la previsión de beneficio neto diluido por acción pasó de 3,10 a 3,15 dólares a un rango de 2,90 a 2,95 dólares.

La previsión de ingresos totales, excluidos los ingresos por incentivos, aumentó de un rango de 6.850 a 6.950 millones de dólares a uno de 7.050 a 7.125 millones de dólares. La previsión de EBITDA ajustado pasó de 3.750 a 3.850 millones de dólares a un rango de 3.800 a 3.850 millones de dólares. La empresa elevó su supuesto para las tasas de alquiler de los contratos renovados a un rango del 10,0 % al 12,0 % sobre una base de caja y del 13,0 % al 15,0 % según los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP). Asimismo, elevó de un rango del 4,25 % al 5,25 % a uno del 5,25 % al 5,75 % su previsión de crecimiento del ingreso operativo neto en efectivo sobre una base de capital constante. El volumen previsto en dólares de desinversiones y aportaciones de activos aumentó de un rango de 1.000 a 1.500 millones de dólares a uno de 1.500 a 2.000 millones. Por su parte, los gastos de capital de desarrollo, netos de las aportaciones de los socios, se mantuvieron en un rango de 4.250 a 4.750 millones de dólares, con rendimientos estabilizados promedio de al menos el 10,0 %. La previsión de gastos generales y administrativos pasó de 620 a 630 millones de dólares a un rango de 640 a 650 millones. La tabla de previsiones refleja una emisión de deuda a largo plazo por aproximadamente 1.750 millones de dólares, realizada en octubre, con una tasa de alrededor del 4,0 %.

Digital Realty programó una conferencia telefónica con inversionistas para las 5:00 p. m., hora del Este, del 29 de octubre de 2026, con la participación de Power y del director financiero, Matt Mercier. Antes de la llamada, se publicaría en la sección «Inversores» del sitio web de la empresa una presentación preparada para acompañar la conversación. La transmisión web se archivará durante un año.