Financiación
Civitas cierra un préstamo de construcción de 386 millones de dólares para el hotel InterContinental Orlando
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Civitas Capital Group comunicó en un anuncio del 28 de octubre de 2026 que ha concedido a Flag Luxury Group y Unicorp National Developments un préstamo de construcción preferente de 386 millones de dólares para InterContinental Orlando, un hotel de lujo de 700 habitaciones cuya construcción está prevista en 8001 International Drive, en Orlando, Florida.
El préstamo financia la construcción de un establecimiento que prevé contar con varios locales de restauración y bebidas, aproximadamente 105.000 pies cuadrados de espacios para reuniones y zonas de recepción previas a los eventos, un garaje de seis niveles con aproximadamente 730 plazas de estacionamiento y un jardín de invierno. JLL Hotels & Hospitality Group asesoró a Flag y Unicorp en relación con la operación.
Austin Khan, director gerente y responsable de inversiones de Civitas, describió la plataforma de crédito de la firma como líder nacional en financiación de proyectos de construcción a gran escala, con un enfoque activo en el sector hotelero. «Esta operación cumplía muchos de los requisitos de nuestro programa, entre ellos contar con promotores experimentados y bien capitalizados, unos fundamentos de mercado sobresalientes y la necesidad de una solución de estructuración creativa», afirmó Khan.
El hotel ofrecerá 700 habitaciones, con una superficie media aproximada de 471 pies cuadrados, incluidas 33 suites junior, 50 suites y cinco suites VIP y presidenciales. Entre los servicios para los huéspedes habrá un spa y centro de bienestar con piscina y gimnasio, varios locales de restauración y bebidas, un centro de negocios y el exclusivo salón Club InterContinental de la marca. Civitas afirmó que el establecimiento está concebido para reflejar la evolución de la marca InterContinental y combinar servicios de categoría superior con una programación de inmersión cultural.
InterContinental Orlando se construirá en International Drive, en el corazón del corredor turístico de Orlando, a tres millas de Universal Epic Universe y a pocos minutos de Walt Disney (DIS ) World y Universal Orlando. El anuncio citó a Visit Orlando, la asociación oficial de turismo de Orlando, que informó que la ciudad fue el destino más visitado de Estados Unidos en 2025, con 76,7 millones de visitantes.
Chuck Whittall, presidente de Unicorp National Developments, afirmó que el préstamo permite al equipo de desarrollo iniciar las obras de la primera fase de un plan maestro de varios miles de millones de dólares. Whittall señaló que el proyecto creará empleo, atraerá actividad de grupos al centro de convenciones, dará cabida a los visitantes de Epic Universe y llevará una marca de categoría mundial al corredor.
«El cierre de esta financiación marca el momento en que InterContinental Orlando pasa de ser una visión a convertirse en una obra en construcción», afirmó Paul Kanavos, presidente del consejo y director ejecutivo de Flag Luxury Group. Kanavos describió Orlando como uno de los grandes mercados hoteleros del mundo y señaló que el complejo será un establecimiento insignia de los hoteles InterContinental y establecerá un nuevo estándar de lujo en International Drive.
Calendario de construcción y contratista
Las obras en el terreno ya están en marcha; se prevé que la construcción vertical comience en el primer trimestre de 2027 y que el proyecto concluya en el tercer trimestre de 2029.
FINFROCK, una empresa de diseño y construcción integrada verticalmente con sede en Florida, será el contratista general. Según el anuncio, FINFROCK ha completado proyectos por más de 350 millones de dólares con los promotores del proyecto y ha construido grandes desarrollos hoteleros en Orlando, entre ellos el Endless Summer Resort de 2.800 habitaciones, en Universal Orlando, y Terra Luna Resort, junto a Universal Epic Universe.
Antecedentes del proyecto y financiaciones recientes de Civitas
IHG Hotels & Resorts anunció la firma del acuerdo para InterContinental Orlando el 20 de agosto de 2024, junto con Flag Luxury Group, propietario del proyecto, y Unicorp National Developments; entonces, la apertura del hotel estaba prevista para 2028. En su anuncio de 2024, IHG describió un hotel de 700 habitaciones, incluidas 84 suites; cinco restaurantes y bares, entre ellos un restaurante de servicio completo, un restaurante especializado, un bar y salón en el vestíbulo, una cafetería y un bar y parrilla junto a la piscina; 15.000 pies cuadrados de instalaciones de spa y bienestar; y aproximadamente 106.000 pies cuadrados de espacios para reuniones y eventos. IHG indicó entonces que el hotel sería el tercer establecimiento InterContinental de Florida y describió la marca como una cadena con más de 220 hoteles abiertos y otros 100 en su cartera mundial de proyectos.
La página del proyecto de Unicorp señala que Flag Luxury y Unicorp adquirieron en 2011 el terreno de 42 acres cerca de International Drive, con la intención de remodelarlo más adelante.
El préstamo de Orlando se suma a varias financiaciones de construcción que Civitas enumeró en su sala de prensa durante 2026: un préstamo preferente de 104 millones de dólares para The Summit, una comunidad multifamiliar de clase A de 164 unidades en Vail Valley, Colorado, anunciado el 28 de agosto de 2026; un préstamo preferente de 33,6 millones de dólares para una comunidad multifamiliar de clase A de 240 unidades en una zona rural de Texas, anunciado el 5 de agosto de 2026; y un préstamo preferente de 44 millones de dólares para la fase I de una comunidad planificada integralmente en la región de Aspen, Colorado, anunciado el 26 de junio de 2026.
