Los ingresos de Newmark aumentan un 12,7% en el tercer trimestre, hasta $973,2 millones, mientras empeoran las previsiones para 2026

Newmark Group comunicó el 29 de octubre de 2026 unos ingresos totales de $973,2 millones en el tercer trimestre de 2026, un 12,7% más que los $863,5 millones del año anterior, y rebajó sus previsiones para el conjunto de 2026, según el comunicado completo de resultados financieros del asesor inmobiliario comercial. La empresa también declaró su dividendo trimestral y volvió a autorizar su programa de recompra de acciones de $400 millones.

El beneficio neto GAAP correspondiente a las acciones totalmente diluidas fue de $67,4 millones, o $0,27 por acción, frente a $64,0 millones, o $0,25 por acción, en el tercer trimestre de 2025. El beneficio neto disponible para los accionistas ordinarios fue de $48,9 millones, frente a $46,2 millones, y el beneficio básico por acción fue de $0,27, frente a $0,26. Los beneficios ajustados después de impuestos aumentaron un 15,3%, hasta $122,1 millones, desde $105,9 millones, lo que dio lugar a un BPA ajustado de $0,48, frente a $0,42; mientras tanto, el EBITDA ajustado subió un 14,6%, hasta $166,4 millones, desde $145,2 millones.

En los primeros nueve meses de 2026, los ingresos totales alcanzaron los $2.708,1 millones, un 18,4% más que los $2.288,1 millones del mismo período del año anterior. El BPA ajustado acumulado en lo que iba de año fue de $1,20, frente a $0,94, y el EBITDA ajustado acumulado fue de $426,7 millones, frente a $348,4 millones.

El director ejecutivo, Barry Gosin, afirmó que Newmark obtuvo ingresos récord en el tercer trimestre y crecimientos de dos dígitos en arrendamiento y en sus negocios recurrentes, mientras avanza hacia su objetivo de superar los $2.000 millones en ingresos anuales por gestión y administración de servicios para 2029. «Nuestras carteras de operaciones siguen activas y sólidas», dijo Gosin, y añadió que la empresa sigue esperando un crecimiento de dos dígitos en los ingresos, el EBITDA ajustado y el BPA ajustado del conjunto del año, y prevé lograr sus mejores resultados anuales hasta la fecha en cada una de esas métricas.

Resultados por segmento

Los ingresos por servicios de gestión, comisiones de administración de servicios y otros conceptos aumentaron un 18,3%, hasta $376,3 millones. La empresa describió el resultado como el quinto trimestre récord consecutivo de esos negocios, y la cartera total de administración de servicios y activos de Newmark creció un 23,2% interanual. Además, la empresa obtuvo recientemente un contrato de larga duración para la gestión inmobiliaria y de proyectos de 601W Companies, inversor institucional y promotor inmobiliario; se espera que el contrato abarque más de 21 millones de pies cuadrados de activos de oficinas en Estados Unidos.

Los ingresos por arrendamiento y otras comisiones aumentaron un 26,5%, hasta $308,6 millones, lo que Newmark calificó como el mejor tercer trimestre de la historia de este negocio. La empresa atribuyó la mejora a una mayor demanda de clientes inversores y ocupantes de los sectores de inteligencia artificial, centros de datos y otras tecnologías, así como de los sectores manufacturero, de servicios jurídicos, aeroespacial y de defensa, y de atención sanitaria. También contribuyeron las mayores comisiones de clientes industriales y de oficinas en varios mercados clave de la costa oeste y en Texas.

Los ingresos de mercados de capitales cayeron un 4,4%, hasta $288,2 millones. Dentro del segmento, las ventas de inversiones aumentaron un 7,5%, hasta $171,9 millones, mientras que las comisiones netas por originación de hipotecas comerciales bajaron un 21,1%, hasta $79,6 millones, y los ingresos de OMSR descendieron un 9,4%, hasta $36,7 millones. El volumen de ventas de inversiones de Newmark aumentó aproximadamente un 33% a nivel mundial y un 31% en Estados Unidos, mientras que su volumen total de deuda global cayó un 37% frente al trimestre del año anterior, cuando el volumen de mercados de capitales había crecido un 99%, impulsado por una empresa conjunta de $4.000 millones que respaldó el desarrollo de un complejo de centros de datos de IA en Pensilvania y por la recapitalización de $1.400 millones de un inmueble de oficinas de Nueva York.

Newmark Research estimó que el volumen de ventas de inversiones del sector en Estados Unidos aumentó aproximadamente un 25% interanual durante el trimestre, según su análisis de datos de ventas de MSCI, mientras que la actividad de colocación de GSE del sector disminuyó un 30%, de acuerdo con los datos comunicados por Fannie Mae y Freddie Mac. Sobre la misma base utilizada para sus estadísticas de volumen, Newmark Research estimó que las originaciones de préstamos multifamiliares de agencias del sector cayeron un 28%, mientras que las originaciones de agencias de la propia Newmark bajaron un 16%.

Revisión a la baja de las previsiones para 2026

Newmark redujo sus previsiones de ingresos totales para el conjunto de 2026 a un rango de $3.700 millones a $3.800 millones, lo que representa un crecimiento del 12% al 15%, frente al rango anterior de $3.775 millones a $3.875 millones, que representaba un crecimiento del 15% al 18%. Los ingresos de 2025 fueron de $3.294,0 millones.

La empresa revisó sus previsiones de BPA ajustado para 2026 a un rango de $1,80 a $1,90, lo que supone un crecimiento del 11% al 17%, frente al rango anterior de $1,87 a $1,98, que representaba un crecimiento del 15% al 22%; el BPA ajustado de 2025 fue de $1,62. Las previsiones de EBITDA ajustado para 2026 pasaron a un rango de $629 millones a $667 millones, equivalente a un crecimiento del 12% al 19%, frente al rango anterior de $656 millones a $694 millones, que representaba un crecimiento del 17% al 23%; el EBITDA ajustado de 2025 fue de $562,4 millones. Las previsiones para la tasa impositiva sobre los beneficios ajustados se mantuvieron sin cambios, en un rango del 13% al 15%.

Newmark atribuyó la revisión a un entorno macroeconómico difícil que genera incertidumbre sobre el momento en que se cerrarán las operaciones. Las previsiones excluyen el posible efecto de cualquier adquisición futura y presuponen que el precio de las acciones de la empresa no cambiará de forma significativa con respecto al precio de cierre del 28 de octubre de 2026.

El 28 de octubre de 2026, el consejo de administración de Newmark declaró un dividendo trimestral cualificado de $0,06 por acción, pagadero el 30 de noviembre de 2026 a los accionistas ordinarios de las clases A y B registrados a fecha de 13 de noviembre de 2026, que también es la fecha exdividendo. El dividendo declarado fue el doble del dividendo de $0,03 por acción anunciado en el tercer trimestre de 2025.

Newmark recompró 3,9 millones de acciones por 59,4 millones de dólares durante el tercer trimestre y 14,3 millones de acciones por 210,5 millones de dólares durante los primeros nueve meses de 2026. Al 30 de septiembre de 2026, quedaban 189,5 millones de dólares disponibles en virtud de la autorización de recompra de acciones y rescate de unidades de la empresa. El 28 de octubre de 2026, el Consejo volvió a autorizar el programa de recompra de acciones de la empresa por 400 millones de dólares.

Al 30 de septiembre de 2026, el efectivo y sus equivalentes ascendían a 240,0 millones de dólares y la deuda corporativa total, a 877,5 millones de dólares, frente a 229,1 millones y 671,7 millones de dólares, respectivamente, al 31 de diciembre de 2025. El apalancamiento neto de Newmark equivalía a 1,0 veces el EBITDA ajustado de los últimos doce meses, que ascendió a 640,7 millones de dólares. El 16 de septiembre de 2026, S&P Global Ratings elevó la calificación crediticia del emisor de Newmark de BB+ a BBB-.

La tasa impositiva de la empresa sobre los beneficios ajustados fue del 12,9 % en el tercer trimestre de 2026, frente al 12,1 % del año anterior. Los resultados del año anterior incluían un importe neto de 42,3 millones de dólares recibido de las aseguradoras en virtud de un acuerdo divulgado previamente en un litigio derivado de accionistas; este importe se excluyó de los beneficios ajustados y del EBITDA ajustado por ser un concepto no recurrente. El flujo de caja libre ajustado fue de 108,7 millones de dólares en el trimestre, frente a 163,0 millones en el mismo periodo del año anterior, mientras que el efectivo neto utilizado en actividades operativas según los principios contables generalmente aceptados (GAAP) fue de 286,1 millones de dólares, frente a los 112,6 millones de efectivo neto generado. El promedio ponderado de acciones en circulación totalmente diluidas fue de 252,7 millones, frente a 251,7 millones.

En los doce meses terminados el 30 de septiembre de 2026, Newmark generó ingresos superiores a 3.700 millones de dólares. Según la empresa, al 30 de septiembre de 2026, Newmark y sus socios comerciales operaban conjuntamente desde aproximadamente 200 oficinas, con 10.500 profesionales en cuatro continentes. Newmark programó una conferencia telefónica para las 10:00 a. m. ET del 29 de octubre de 2026 para analizar los resultados; se prevé que la repetición de la transmisión por internet esté disponible dentro de las 24 horas posteriores a la llamada en directo.