Bienes raíces
Simon adquirirá el centro comercial al aire libre University Village, en Seattle
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Simon Property (SPG ) El 30 de octubre de 2026, Simon Property Group anunció que una de sus filiales había firmado un acuerdo para adquirir University Village, un centro comercial al aire libre en Seattle, Washington. Según el anuncio de la adquisición publicado en el sitio web de relaciones con los inversionistas de la empresa, se prevé que la operación se cierre en el cuarto trimestre de 2026, sujeta al cumplimiento de las condiciones de cierre habituales. El anuncio no reveló el precio de compra ni otras condiciones financieras.
«University Village es un destino comercial excepcional y nos complace darle la bienvenida a nuestra cartera», afirmó Eli Simon, director ejecutivo, presidente y director de operaciones de Simon Property Group. Señaló que la adquisición reafirma el compromiso de la empresa con la propiedad de activos distintivos y de alta calidad en mercados sólidos, y que espera seguir impulsando el éxito del centro en beneficio de los compradores, los comerciantes y toda la comunidad de Seattle.
Un referente comercial de Seattle desde la década de 1950
University Village abrió sus puertas en la década de 1950, al norte del centro de Seattle y cerca de la Universidad de Washington. El comunicado recuerda que, a lo largo de las décadas, el centro ha acogido una combinación de boutiques gestionadas por sus propietarios, comercios y restaurantes locales, muchos de los cuales llevan años allí. En la actualidad, este destino al aire libre de compras y gastronomía cuenta con más de 100 comercios y servicios. Entre sus arrendatarios se encuentran Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori y Din Tai Fung.
En el sitio web de University Village se indica que la dirección del centro es 2623 NE University Village St., Seattle, a unos 10 minutos del centro de la ciudad. El sitio describe una combinación de arrendatarios que reúne marcas de renombre nacional, como Apple, Vuori, RH Gallery y Warby Parker, (WRBY ) con negocios de propiedad local, como Ravenna Gardens, The Confectionery y Village Maternity, y una oferta de restaurantes que va desde Delfino’s Chicago Style Pizza y Din Tai Fung hasta Hello Robin Cookies, Trophy Cupcakes y Molly Moon Ice Cream. El sitio también señala que la marca de ropa rag & bone ya abrió un local en el centro y afirma que University Village colabora desde hace más de una década con Fred Hutchinson Cancer Research Center. Hasta la fecha, se han recaudado más de 67 millones de dólares mediante el patrocinio del centro a Obliteride, una carrera ciclista benéfica.
Susie Plummer, socia y gerente general de University Village, dijo que, hace más de treinta años, los propietarios del centro se propusieron crear lo que imaginaban como un punto de encuentro vecinal donde pudieran prosperar pequeñas empresas locales y regionales junto a marcas nacionales. «The Village comenzó como una propiedad de aproximadamente 300.000 pies cuadrados, pero nunca se trató solo de ladrillos y cemento: se construyó en torno a la visión de ofrecer una experiencia excepcional al cliente. Hoy ha crecido hasta alcanzar casi 600.000 pies cuadrados», afirmó Plummer. Añadió que los propietarios agradecen a sus socios comerciales, empleados y a la comunidad de los alrededores, que han contribuido al éxito del centro a lo largo de sus casi 70 años de historia.
Presencia actual de Simon en Washington y resultados recientes
Simon es un fideicomiso de inversión inmobiliaria autoadministrado y gestionado por la propia empresa, y forma parte del S&P 100. Al 30 de junio de 2026, era propietario, total o parcial, de 254 inmuebles que sumaban 206 millones de pies cuadrados en América del Norte, Asia y Europa, y tenía una participación del 20,7 % en Klépierre, una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa, con sede en París, cuyos centros comerciales se extienden por 13 países europeos, según el comunicado de resultados y la información complementaria del segundo trimestre de 2026 de la empresa.
El documento complementario enumera cinco propiedades actuales de Simon en el estado de Washington:
| Inmueble | Ciudad | Titularidad legal | Superficie total (pies cuadrados) |
|---|---|---|---|
| Columbia Center | Kennewick | 100.0% | 763,711 |
| Northgate Station | Seattle | 100.0% | 413,189 |
| Tacoma Mall | Tacoma | 100.0% | 1,268,689 |
| North Bend Premium Outlets | North Bend | 100.0% | 189,132 |
| Seattle Premium Outlets | Tulalip | 100.0% | 554,529 |
En el trimestre que concluyó el 30 de junio de 2026, Simon informó fondos procedentes de las operaciones inmobiliarias de 1.249 millones de dólares, o 3,29 dólares por acción diluida, un aumento del 7,9 % frente a los 1.154 millones de dólares, o 3,05 dólares por acción diluida, del trimestre del año anterior. El beneficio neto atribuible a los accionistas ordinarios fue de 483,1 millones de dólares, o 1,49 dólares por acción diluida, frente a los 556,1 millones de dólares, o 1,70 dólares por acción diluida, registrados un año antes; la empresa señaló que el período del año anterior incluía una ganancia no monetaria después de impuestos de 0,21 dólares por acción diluida derivada de actividades de inversión. Los ingresos operativos netos de los inmuebles nacionales aumentaron un 8,5 % y los ingresos operativos netos de la cartera crecieron un 8,3 % frente al período del año anterior.
La ocupación de los centros comerciales y centros outlet premium de Simon en Estados Unidos se situó en el 96,0 % al 30 de junio de 2026, sin cambios respecto al 30 de junio de 2025. El alquiler mínimo base promedió 62,42 dólares por pie cuadrado, un 6,3 % más que los 58,70 dólares del año anterior, y las ventas declaradas por los minoristas fueron de 838 dólares por pie cuadrado durante los 12 meses terminados el 30 de junio de 2026, frente a los 736 dólares del período del año anterior. La empresa informó de una liquidez aproximada de 9.300 millones de dólares al cierre del trimestre, compuesta por 1.700 millones de dólares en efectivo, incluida su participación en el efectivo de las empresas conjuntas, y 7.600 millones de dólares de capacidad disponible, neta del papel comercial pendiente, en virtud de sus líneas de crédito renovables por un total de 8.500 millones de dólares.
En el mismo informe del 10 de agosto de 2026, Simon elevó su previsión para el FFO inmobiliario de todo 2026 a un rango de entre 13,20 y 13,30 dólares por acción diluida y declaró un dividendo de 2,25 dólares por acción ordinaria para el tercer trimestre de 2026, un aumento interanual del 4,7 %. Durante el segundo trimestre, la empresa recompró 793.077 acciones ordinarias y 237.618 participaciones de sociedades limitadas, a un precio promedio de 205,10 dólares por acción y participación, lo que supuso una inversión total de 211,4 millones de dólares.
Se espera que la operación de University Village se cierre en el cuarto trimestre de 2026. Por otra parte, el sitio de relaciones con los inversores de Simon indica que la teleconferencia sobre los resultados del tercer trimestre de 2026 de la empresa tendrá lugar el 5 de noviembre de 2026 a las 17:00, hora estándar del Este (EST).
