Bienes raíces
Universal Health Realty Income Trust aumenta sus ingresos netos del tercer trimestre a 4,9 millones de dólares
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Universal Health Realty Income Trust (UHT ) registró ingresos netos de 4,9 millones de dólares, o 0,35 dólares por acción diluida, en el tercer trimestre, finalizado el 30 de septiembre de 2026, según los resultados anunciados el 27 de octubre de 2026. La cifra superó los 4,0 millones de dólares, o 0,29 dólares por acción diluida, del tercer trimestre de 2025.
El fideicomiso de inversión inmobiliaria, con sede en King of Prussia, Pensilvania, indicó que el aumento de 913.000 dólares, o 0,06 dólares por acción diluida, se debió a tres componentes: un incremento neto conjunto de 901.000 dólares, o 0,06 dólares por acción diluida, atribuible principalmente a gastos de depreciación no recurrentes registrados durante el tercer trimestre de 2025; un aumento de 287.000 dólares, o 0,02 dólares por acción diluida, derivado de la reducción de los gastos por intereses gracias a una menor tasa efectiva promedio de endeudamiento —que tiene en cuenta varios acuerdos de permuta de tasas de interés—, parcialmente compensada por un aumento del saldo promedio de los préstamos pendientes conforme a su línea de crédito; y una disminución de 275.000 dólares, o 0,02 dólares por acción diluida, atribuible a un acuerdo de transacción y exoneración por única vez, suscrito durante el tercer trimestre de 2025 en relación con uno de sus edificios de consultorios médicos.
Según los estados de resultados consolidados no auditados del fideicomiso, los ingresos totales del trimestre fueron de 25,346 millones de dólares, frente a 25,302 millones un año antes. Los ingresos por arrendamiento de instalaciones de UHS ascendieron a 8,421 millones de dólares; los ingresos por arrendamiento de partes no vinculadas, a 14,897 millones; y los ingresos por intereses de arrendamientos financieros de instalaciones de UHS, a 1,335 millones. Los ingresos por arrendamiento de instalaciones de UHS incluyeron una renta adicional de McAllen Medical Center, un hospital de cuidados agudos de UHS, de 1,0 millón de dólares en el tercer trimestre de 2026, frente a 895.000 dólares un año antes; en los períodos de nueve meses, las cifras fueron de 3,0 millones y 2,6 millones, respectivamente. Los gastos de depreciación y amortización fueron de 7,054 millones de dólares, frente a 7,903 millones; los honorarios de asesoría pagados a UHS ascendieron a 1,462 millones; los demás gastos operativos fueron de 7,869 millones, frente a 7,591 millones; los gastos netos por intereses, de 4,529 millones, frente a 4,816 millones; y la participación en los ingresos de sociedades de responsabilidad limitada no consolidadas, de 497.000 dólares, frente a 438.000.
Los fondos provenientes de las operaciones (FFO), que excluyen los gastos de depreciación y amortización, aumentaron 53.000 dólares, hasta 12,3 millones de dólares, o 0,88 dólares por acción diluida, frente a 12,2 millones, o 0,88 dólares por acción diluida, en el trimestre del año anterior, según el cuadro complementario del fideicomiso. Este indicó que calcula los FFO de acuerdo con las normas establecidas por la National Association of Real Estate Investment Trusts y que sus FFO podrían no ser comparables con los que informan otros fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). También señaló que los FFO no representan el efectivo generado por las actividades operativas según los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP) y no deben considerarse una alternativa a los ingresos netos calculados conforme a los GAAP. El dividendo pagado por acción fue de 0,750 dólares en el trimestre, frente a 0,740 dólares en el tercer trimestre de 2025.
Resultados de los nueve meses, dividendos y recursos de capital
En los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2026, los ingresos netos fueron de 15,9 millones de dólares, o 1,14 dólares por acción diluida, frente a 13,3 millones, o 0,96 dólares por acción diluida, en el período comparable de 2025. Los resultados de los nueve meses de 2026 incluyeron una ganancia de 724.000 dólares por la venta de terrenos, registrada durante el segundo trimestre de 2026; tras ajustar esa ganancia, los ingresos netos ajustados fueron de 15,1 millones de dólares, o 1,09 dólares por acción diluida.
El fideicomiso indicó que el aumento de 1,8 millones de dólares en los ingresos netos ajustados, o 0,13 dólares por acción diluida, se debió a un incremento neto conjunto de 1,3 millones de dólares, o 0,09 dólares por acción diluida, generado por el aumento de los ingresos en varias propiedades, incluido el efecto de aproximadamente 900.000 dólares de los gastos de depreciación no recurrentes registrados en el tercer trimestre de 2025; a un aumento de 773.000 dólares, o 0,06 dólares por acción diluida, debido a la reducción de los gastos por intereses; y a una disminución de 275.000 dólares, o 0,02 dólares por acción diluida, como resultado del acuerdo de transacción y exoneración de 2025. Los FFO de los nueve meses, que excluyen los gastos de depreciación y amortización y la ganancia por la venta de terrenos, aumentaron aproximadamente 1,1 millones de dólares, o 0,08 dólares por acción diluida, hasta alcanzar 37,1 millones de dólares, o 2,67 dólares por acción diluida, frente a 35,9 millones, o 2,59 dólares por acción diluida, un año antes. Los dividendos pagados por acción sumaron 2,245 dólares en el período de nueve meses, frente a 2,215 dólares en el período comparable de 2025.
El dividendo del tercer trimestre, de 0,75 dólares por acción, o 10,4 millones de dólares en total, se declaró el 8 de septiembre de 2026 y se pagó el 30 de septiembre de 2026.
Al 30 de septiembre de 2026, el fideicomiso disponía de una capacidad de endeudamiento de 97,3 millones de dólares en virtud de su línea de crédito de 475 millones, una vez descontados los 377,7 millones en préstamos pendientes. Está previsto que la línea de crédito venza el 30 de septiembre de 2028, y el fideicomiso tiene la opción de prorrogar el vencimiento hasta por dos períodos adicionales de seis meses. El balance consolidado registró activos totales por 573,013 millones de dólares al 30 de septiembre de 2026, frente a 564,907 millones al 31 de diciembre de 2025; préstamos pendientes con cargo a la línea de crédito por 377,7 millones, frente a 356,2 millones; y patrimonio total por 139,501 millones, frente a 152,384 millones. Al 30 de septiembre de 2026, el total de acciones ordinarias emitidas y en circulación era de 13.899.682.
Ventas de terrenos en Chicago y Miller Medical Plaza
En octubre de 2026, el fideicomiso vendió uno de los dos terrenos que aún le quedaban en Chicago, Illinois, por un importe en efectivo de 1,96 millones de dólares, neto de los gastos de cierre y otros costos relacionados. El terreno representaba aproximadamente el 42 % de la superficie restante que poseía el fideicomiso al 30 de septiembre de 2026. El fideicomiso indicó que espera incluir en sus estados consolidados de resultados del cuarto trimestre de 2026 una ganancia de aproximadamente 1,90 millones de dólares relacionada con la operación. En junio de 2026, el fideicomiso vendió otro terreno en Chicago por un importe en efectivo de 746.000 dólares, neto de los gastos de cierre y otros costos relacionados; la operación generó una ganancia de aproximadamente 724.000 dólares, incluida en los resultados de los nueve primeros meses de 2026.
El fideicomiso también informó sobre Miller Medical Plaza, un edificio de consultorios médicos de 80.000 pies cuadrados situado en Palm Beach Gardens, Florida, dentro del campus de Alan B. Miller Medical Center, un hospital de atención aguda propiedad de una subsidiaria de UHS de la que esta posee la totalidad y que se completó e inauguró en mayo de 2026. En octubre de 2025, el fideicomiso celebró un contrato de arrendamiento del terreno con una subsidiaria de UHS de la que esta posee la totalidad, con la intención de desarrollar, construir y poseer el inmueble. La construcción, para la cual el fideicomiso contrató a una subsidiaria de UHS de la que esta posee la totalidad como gerente del proyecto, comenzó en febrero de 2026 y se prevé que concluya en diciembre de 2026, con un costo estimado de aproximadamente 34 millones de dólares, según el fideicomiso. Una subsidiaria de UHS de la que esta posee la totalidad firmó un contrato maestro de arrendamiento flexible por un plazo de 10 años que abarca aproximadamente el 75 % de la superficie alquilable del edificio; el contrato entrará en vigor cuando se complete el edificio y puede reducirse en función de la firma de contratos de arrendamiento con terceros.
Universal Health Realty Income Trust invierte en instalaciones relacionadas con la atención sanitaria y los servicios humanos, como hospitales de atención aguda, hospitales de salud conductual, instalaciones especializadas, edificios médicos y de oficinas, servicios de urgencias independientes y centros de cuidado infantil. El fideicomiso mantiene inversiones o compromisos en setenta y siete inmuebles ubicados en veintiún estados.
