Le pari Bitcoin de Grant Cardone: à l’intérieur de son plan immobilier-crypto

Le milliardaire de l’immobilier Grant Cardone a construit une marque personnelle massive centrée sur les ventes et l’investissement. Récemment, il a présenté une stratégie hybride qui combine l’immobilier avec Bitcoin.

De plus, Cardone a déjà ajouté du Bitcoin au bilan de son entreprise, avec l’intention d’en accumuler des milliers de plus. Notamment, il explore désormais plus profondément le secteur crypto et exploite la tokenisation pour transformer l’investissement immobilier traditionnel.

Cette combinaison de déplacement de grandes quantités de capitaux vers le Bitcoin, de promotion de la tokenisation d’actifs du monde réel, et de commercialisation agressive de ses idées auprès des investisseurs particuliers a fait de Cardone une figure notable dans la crypto.

Alors que Cardone se positionne comme un pont entre l’immobilier traditionnel et la finance crypto, plongeons en profondeur dans tout ce qu’il a à dire sur le Bitcoin et tout ce qu’il a fait dans le secteur.

Philosophie de création de richesse de Grant Cardone

Grant Timothy Cardone est un entrepreneur américain très en vue, investisseur immobilier, auteur et influenceur financier.

Il est le fondateur et PDG de Cardone Capital, une société d’investissement immobilier gérant des milliards d’actifs immobiliers. L’entreprise gère environ 15 000 unités, dont plus de la moitié ont été financées par crowdfunding auprès de 18 400 investisseurs, tandis que les unités restantes appartiennent à Cardone lui-même. Cardone Capital distribue 80 millions de dollars de dividendes chaque année.

Connu pour ses stratégies agressives de création de richesse, Cardone a construit une large audience sur les réseaux sociaux, notamment YouTube, Instagram et X (anciennement Twitter).

Il a cultivé sa marque grâce à la formation à la vente, à des livres comme le best-seller du New York Times « If You’re Not First, You’re Last », et à du contenu motivationnel pour les entreprises. Sa marque repose principalement sur la « pensée 10X », l’idée qu’il faut multiplier les objectifs et les efforts par 10 pour atteindre un succès extrême. En apparaissant dans l’émission Undercover Billionaire, il a montré au public comment cela peut être réalisé.

Selon Cardone, ce n’est pas la taille de l’argent qui détermine votre réussite, mais ce que vous en faites.

“Vous n’avez pas besoin d’argent. Il vaut mieux que vous ayez des contacts. Vous avez besoin de personnes, et vous devez bien vous rapporter à elles. Vous avez besoin des bonnes personnes, cependant — les bonnes personnes qui sont déjà en jeu,” a déclaré Cardone dans une interview.

Cardone soutient que « réussir » n’est pas une question de chance ; il s’agit d’un plan de richesse complet. Cela implique d’éliminer les mauvaises dettes, de construire un réseau de haut niveau et de maintenir une foi inébranlable en votre vision. Pour libérer tout votre potentiel, vous devez rester affamé — ou comme il le dit, « avidement » — pour une vie meilleure.

Le chemin vers le succès financier, selon lui, commence par l’état d’esprit, pas par les budgets. Ce n’est pas seulement le travail acharné qui permet d’atteindre l’indépendance financière, mais d’avoir un plan complet pour accumuler de la richesse.

“La première chose à corriger en finance, c’est votre mental. Si vous voulez une preuve, regardez la plupart des Américains. Ils travaillent dur, achètent une maison, et économisent plus qu’ils ne dépensent, mais n’atteignent jamais la liberté financière.” a écrit Cardone dans un post sur X l’année dernière. “La deuxième chose à faire est d’avoir un plan de richesse conçu pour créer de la richesse. 83 % de toutes les personnes riches avaient un plan en place pour créer leur richesse.”

Il a également souligné la nécessité d’établir intentionnellement des plans financiers à long terme, comme le font la plupart des individus à haute valeur nette, et ce qui les aide à accumuler de la richesse plutôt que de simplement avoir une stabilité financière.

Cardone a également souligné l’importance d’investir dans des actifs productifs. L’idée n’est pas simplement d’épargner pour épargner, mais de créer de la richesse capable de dépasser l’inflation croissante et la dévaluation de la monnaie.

“Travailler simplement dur et économiser n’est plus une stratégie gagnante car les taux d’intérêt sur l’épargne ne suivront pas la destruction de la monnaie et des impôts. Ceux qui atteignent une vraie richesse ont un plan pour leur liberté, où ils gagnent pour investir puis empruntent plus tard contre des actifs appréciés afin de réduire les impôts.”

– Cardone

Du détenteur accidentel de Bitcoin à l’acheteur stratégique

Le magnat de l’immobilier autodidacte est un fervent partisan de l’investissement dans des actifs capables de protéger leur richesse et de les aider à naviguer l’inflation, la hausse du coût de la vie et l’incertitude macroéconomique.

Le bitcoin, monnaie numérique pair-à-pair, avec son immutabilité, sa résistance à la censure, une offre totale de 21 millions et aucune autorité centrale, offre en réalité la solution parfaite. Et bien que la richesse de Cardone provienne principalement d’investissements immobiliers à grande échelle, il s’aventure dans le Bitcoin depuis un certain temps.

C’est en 2018 que le millionnaire autodidacte, qui préfère investir dans des choses sûres, a révélé dans une interview avec ‘CNBC Make It’ qu’il avait accumulé accidentellement du Bitcoin.

“Je possède du bitcoin”, a-t-il déclaré à l’époque, “mais c’est drôle comment je l’ai obtenu. J’ai été payé pour une prestation de parole en bitcoin.”

La monnaie numérique ne valait que 500 $ lorsque Cardone l’a reçue, mais la hausse de la valeur du BTC a fait que la prestation valait « près de 2 millions de dollars ».

Malgré cette augmentation massive de sa richesse, il a déclaré qu’il n’achèterait jamais de Bitcoin en raison de sa forte volatilité et parce que l’idée de « perdre de l’argent » le terrifie. “Je le prendrai comme un produit ou un service. Je pense que quelqu’un va réellement acheter mon avion en bitcoin”, a déclaré Cardone. “Est-ce que je vais sortir et l’acheter ? Non. … Tout mon argent revient soit à moi-même, à mes entreprises, soit dans des actifs tangibles comme l’immobilier.”

Une autre raison de son aversion à acheter du Bitcoin était de pouvoir « créer une richesse indestructible ».

“Si quelque chose m’arrivait, ma famille n’aurait jamais à s’inquiéter de l’avenir. Quand je dépense de l’argent, je pense à mes objectifs à long terme et à mon héritage. C’est pourquoi je ne risque pas de perdre mon argent.”

– Cardone

Ainsi, non seulement il n’était pas intéressé à acheter du BTC lui-même, mais il ne le recommanderait pas non plus aux autres. “Soyez intelligents”, a déclaré Cardone. “Positionnez-vous pour devenir riche à coup sûr en faisant de gros paris sur des choses sûres.”

Le Bitcoin n’était peut-être pas une valeur sûre pour Cardone il y a huit ans, mais ses opinions ont depuis changé radicalement, tout comme de nombreuses personnalités connues telles que Strategy’s (MSTR ) Michael Saylor, qui croyait que les jours du Bitcoin étaient « comptés » et le comparait à « un jeu en ligne », il y a douze ans, pour maintenant posséder 3,4 % de l’offre totale de BTC et devenir la plus grande société de trésorerie Bitcoin publique.

Comme Saylor, la position de Cardone sur une monnaie décentralisée à offre fixe a changé radicalement.

Il n’a pas seulement promu l’idée d’un empire immobilier alimenté par le Bitcoin, mais il a également acheté activement du BTC. Il a enfin commencé à utiliser le flux de trésorerie stable de son activité immobilière pour investir dans le Bitcoin, dont le prix a rebondi de 106 770 % en 12 ans.

Au moment de la rédaction, la cryptomonnaie d’une capitalisation boursière de 1,5 billion de dollars se négocie au-dessus de 72 000 $, en baisse de 42,5 % par rapport à son sommet historique (ATH) de 126 000 $, atteint le 6 octobre 2025.

La stratégie du fonds hybride immobilier‑Bitcoin

Bien que Cardone n’ait initialement que peu d’intérêt à acheter activement du Bitcoin, il a rapidement trouvé une autre façon de profiter de la popularité croissante de cet actif, en vendant de l’immobilier de luxe à des acheteurs riches en Bitcoin.

Début 2024, Cardone a mis en vente sa maison à Malibu, un manoir en bord de mer sur la plage exclusive de Carbon Beach (également connue sous le nom de Billionaire’s Beach), pour 65 millions de dollars. Il avait acheté la propriété à un oligarque ukrainien pour 40 millions de dollars deux ans auparavant et l’a rénovée avec de nouveaux planchers en chêne massif, des portes vitrées du sol au plafond, une salle de sport biohacker et une cuisine de chef.

Il s’agissait d’une mise en vente hors marché, donc non annoncée publiquement mais vendue en privé. C’était une mise en vente discrète, Cardone cherchant idéalement à être payé pour le manoir de 10 000 pieds carrés en Bitcoin, mais pas exclusivement, puisqu’il acceptait également des dollars américains de la part de non‑cryptos.

Ensuite, en septembre de l’an dernier, il a mis en vente son manoir en bord de mer à Golden Beach, Miami, entièrement prix en Bitcoin. “605 Ocean Blvd — mis en vente BTC uniquement — essayant de profiter de la baisse”, a publié Cardone sur X. La propriété était proposée à 400 BTC et a ensuite été marquée comme vendue.

Le mois dernier, il a mis en vente une autre propriété, encore une fois entièrement prix en Bitcoin. Mais cette fois, il “cherche un OG du Bitcoin qui veut déplacer son bitcoin pour vivre dans une maison de plage à Miami”, au coût de 700 BTC.

Ce qui a commencé avec des maisons de luxe à prix Bitcoin a rapidement évolué vers quelque chose de bien plus grand. En 2025, Cardone s’est réellement immergé davantage dans le domaine, introduisant de nouveaux véhicules d’investissement qui mêlent crypto et immobilier.

Le fonctionnement de ce fonds repose sur le fait que les propriétés servent d’actifs « ancrage » du fonds, tandis que les revenus mensuels qu’elles génèrent aident à financer des « achats stratégiques de Bitcoin ». En juin 2025, Cardone Capital avait ajouté 1 000 BTC à son bilan, progressant lentement vers son objectif de posséder 10 000 BTC.

Ainsi, le nouveau fonds investit le flux de trésorerie généré par les propriétés dans le BTC, Cardone présentant ses « fonds hybrides immobilier‑Bitcoin » comme un pont entre l’innovation et la stabilité.

Modèle d’investissement hybride immobilier‑Bitcoin de Cardone

“Personne n’a jamais fait cela à grande échelle. Personne n’a jamais réalisé ce modèle particulier”, a-t-il déclaré dans une interview. “Et la réponse de nos investisseurs est phénoménale.”

Après avoir considéré le Bitcoin comme une aventure risquée, Cardone aide maintenant les autres à surmonter cette peur. En parlant de son ami de longue date, qui n’a jamais investi un centime avec lui dans l’immobilier parce que c’est « trop lent », et n’a jamais acheté de bitcoin parce que c’est « trop risqué », Cardone a noté que le même ami « a investi 15 millions de dollars » dans le fonds.

Pour le projet pilote, Cardone a acheté un immeuble d’appartements à Melbourne, en Floride, sur la Space Coast. Il a ensuite ajouté 15 millions de dollars de BTC au fonds, qui, combiné au complexe acheté pour 72 millions de dollars, a porté la valeur totale du fonds à 88 millions de dollars. Tout flux de trésorerie généré par la propriété sera utilisé pour acheter du Bitcoin.

« Cardone Capital ajoute davantage de bitcoin provenant du flux de trésorerie avec des décotes de 50 %. À long terme, j’anticipe que nous surperformerons les rendements des modèles REIT « anciens » de 3 fois », a déclaré Cardone sur X la semaine dernière.

Les achats sont effectués en utilisant la stratégie d’achat périodique (DCA), où un montant fixe est investi à intervalles réguliers, quel que soit le prix, afin de réduire la volatilité et le risque de timing du marché.

Le fonds prévoit d’investir chaque mois en DCA dans la plus grande cryptomonnaie pendant les quatre prochaines années, ou au moins jusqu’à ce que le ratio d’actifs du fonds passe de 15 % Bitcoin et 85 % immobilier à 30 % Bitcoin et 70 % immobilier.

Le Bitcoin sera accumulé directement, pas via des ETF, les achats étant effectués dans les 72 heures suivant les distributions mensuelles puis conservés par un dépositaire institutionnel.

Ce n’est cependant que le début, car Cardone a partagé son objectif de lancer plusieurs autres projets similaires, visant un investissement total de 1 milliard de dollars. Cardone Capital a déjà lancé plusieurs de ces véhicules d’investissement.

En juin 2025, Cardone Capital a lancé son quatrième véhicule d’investissement lié à la propriété du Miami River. Parallèlement, avec une propriété à Fort Lauderdale, Cardone prévoit de permettre aux locataires de devenir également investisseurs en Bitcoin.

Pour les projets futurs, il prévoit d’émettre des obligations d’entreprise qui fourniront un capital à long terme, à faible coût, et reproduiront la formule de note convertible de Strategy. En fait, c’est Saylor qui lui a donné l’idée de combiner immobilier et Bitcoin, a révélé Cardone. Son modèle, note Cardone, est une version de ce que Saylor fait chez Strategy, mais il a averti les entreprises de ne pas copier la stratégie de trésorerie Bitcoin de Saylor sans disposer des bases d’une entreprise fonctionnelle.

Parallèlement, Cardone lui-même cherche à mettre en place des hypothèques combinées contre les projets. Bien que les produits hypothécaires Bitcoin ne soient pas encore courants, il s’attend à ce que cela change une fois qu’il aura investi des centaines de millions de dollars dans ces projets hybrides.

« Je parle d’une dette à très long terme, très conviviale, sans appels de marge. De sept à dix ans », a-t-il déclaré.

Les plans de trésorerie Bitcoin et de tokenisation de Cardone Capital

Même si Cardone pousse le Bitcoin, sa philosophie financière de base est restée largement inchangée. Il y a moins d’un an, il a de nouveau conseillé aux gens d’investir en eux-mêmes avant d’allouer de l’argent à tout autre actif.

“Que vous vous appeliez une entreprise ou non, vous êtes dans le métier d’être vous-même. Et si les gens ne vous voient pas comme une personne fiable, constante, orientée solution, l’argent ne viendra jamais à vous. Les opportunités ne viendront pas à vous.”

– Cardone on TheStreet Roundtable

Ce n’est qu’une fois les bases établies que Cardone recommande « quelque chose qui génère des flux de trésorerie », qui devrait ensuite être utilisé pour acheter du Bitcoin. “Parce que si le Bitcoin s’envole, vous avez besoin de quelque chose sur quoi compter pour payer vos factures. Je ne peux pas manger du Bitcoin,” a-t-il déclaré.

Juste le mois dernier, le milliardaire autoproclamé a dû vendre son jet privé Bombardier Global 7500 de 2024, qu’il appelait « l’amour de ma vie ». Cardone a attribué la chute du Bitcoin comme raison de cette décision, le considérant comme une opportunité d’achat attrayante. Son post est apparu le jour où le prix du Bitcoin est tombé à 60 000 $, soit une baisse de 52 % par rapport à son ATH.

Bien que la volatilité du marché puisse imposer des décisions difficiles, les ambitions à long terme de Cardone pour le Bitcoin restent intactes. Il envisage réellement de rendre son entreprise publique et de devenir la plus grande trésorerie Bitcoin d’entreprise au monde. “Je vais construire la plus grande société de trésorerie Bitcoin immobilière… cotée en bourse au monde,” a déclaré dans une interview avec David Gokhshtein à la fin de l’année dernière.

Plus récemment, Cardone a partagé ses plans de s’aventurer dans l’industrie crypto au-delà du Bitcoin. Le 26 février, il a annoncé sur X que Cardone Capital prévoit de tokeniser son portefeuille de 5 milliards de dollars.

La tokenisation est la conversion d’actifs du monde réel (RWA) en jetons, qui a suscité un intérêt important de la part des investisseurs institutionnels.

La tokenisation des RWA a dépassé 26 milliards de dollars aux États-Unis, incluant la dette du Trésor, les matières premières, le crédit privé, les fonds alternatifs institutionnels, les obligations d’entreprise et les actions publiques. L’immobilier gagne également du terrain, mais jusqu’à présent, seules 64 propriétés, d’une valeur d’environ 375 millions de dollars, ont été tokenisées, bien que Deloitte prévoie qu’elle atteindra 4 trillions de dollars d’ici 2035.

C’est pourquoi de nombreuses entreprises explorent des voies similaires, y compris la Trump Organization, qui a récemment annoncé qu’elle tokenisait les droits de revenus de prêts pour son nouveau projet de complexe aux Maldives. Ensuite, Barry Sternlicht a déclaré que son Starwood Capital, qui possède 125 milliards de dollars d’actifs sous gestion, veut tokeniser des actifs mais fait face à des obstacles réglementaires aux États‑Unis.

Quant à Cardone Capital, l’entreprise vise à offrir aux investisseurs « collatéral et liquidité sur les marchés secondaires » et à devenir un « leader du marché » dans cet espace.

« J’ai prouvé ma valeur auprès d’un public de détail fidèle depuis 10 ans, distribuant plus de 500 millions de dollars de flux de trésorerie à nos investisseurs, et la qualité des investissements que nous achetons est « best in class », traditionnellement réservée uniquement aux très riches et aux institutions. »

– Cardone

Dernières nouvelles et développements sur le Bitcoin (BTC)

Conclusion

Le parcours de Grant Cardone, du détenteur accidentel de Bitcoin à l’architecte d’un fonds hybride, reflète un changement plus large dans la façon dont les investisseurs traditionnels perçoivent les actifs numériques. Autrefois sceptique quant à la volatilité de la crypto, le milliardaire de l’immobilier canalise désormais les revenus locatifs vers une accumulation systématique de BTC et prévoit de tokeniser un portefeuille de 5 milliards de dollars.

Son pari est simple : l’immobilier génère les liquidités, le Bitcoin capture le potentiel haussier, et la tokenisation libère la liquidité. Reste à voir si cette formule pourra s’étendre à une société de trésorerie cotée en bourse ou s’effondrera lors de la prochaine correction, comme cela s’est produit lorsqu’il a vendu son jet.