Compradores de Vivienda por Primera Vez Alcanzan la Edad Récord de 40

La Asociación Nacional de REALTORS publicó su tan esperada Perfil de Vivienda 2025, revelando algunos contrastes marcados en el mercado. El documento muestra una creciente brecha entre los ricos y la clase media y ayuda a esclarecer qué está impulsando esta tendencia.

Esta encuesta anual es considerada una métrica guía para profesionales inmobiliarios, compradores y vendedores, y legisladores que buscan obtener información valiosa sobre el estado actual del mercado de la vivienda. Como tal, los datos de este año se consideran algo preocupantes. Esto es lo que necesitas saber.

Buying Your First Home

Tradicionalmente, ser propietario de una vivienda se ha visto como un gran logro, acercándote un paso más a la libertad financiera y la jubilación. Para la mayoría de las personas, comprar una casa será la compra más grande que realicen en su vida. Como tal, la mayoría de la gente utilizará su vivienda para generar riqueza y estabilidad.

Lamentablemente, este importante primer paso hacia la seguridad de un futuro financiero más brillante ha sido pospuesto por la mayoría de las personas otros 10 años, hasta los 40 años de edad. Hay muchos factores que explican este retraso, que van desde escenarios económicos hasta un cambio en la forma en que se percibe la propiedad de vivienda en general. Afortunadamente, el informe Perfil de Compradores y Vendedores de Vivienda arroja luz sobre lo que está impulsando este mercado y hacia dónde se dirige.

Fuente – The Mortgage Reports

2025 Profile of Home Buyers and Sellers

La Asociación Nacional de REALTORS publica anualmente el informe Perfil de Compradores y Vendedores de Vivienda. Cabe destacar que es el informe de mayor duración que muestra demografía y actitudes sobre la vivienda, con su primera edición publicada en 1981.

Los datos recopilados provienen directamente de una encuesta de 120 preguntas enviada a 173.250 compradores recientes de vivienda. Este año contó con 6.103 encuestados y representa los sentimientos del mercado de la vivienda de julio de 2024 a junio de 2025. Es importante señalar que los datos no incluyen estadísticas de propiedades de inversión o vacacionales.

Key Findings from the 2025 NAR Report

El informe de este año reveló tendencias muy interesantes. Por un lado, muestra que las compras de vivienda en efectivo están en su nivel más alto histórico, al mismo tiempo que revela mínimos históricos para los compradores por primera vez. También reveló que la tasa hipotecaria promedio era del 6,69 % en ese momento. Aquí hay algunos otros detalles clave que vale la pena mencionar:

Desliza para desplazarte →

Historic Lows for First-Time Buyers

Los datos muestran que la propiedad de vivienda por primera vez ha caído a niveles no vistos desde antes del colapso inmobiliario de 2008. Específicamente, NAR señala que la proporción de compradores por primera vez se ha contraído aproximadamente un 50 % desde 2007, un cambio dramático que precede y luego se agrava tras la Gran Recesión. Esta disminución se ha producido por varios factores, incluidos los mayores costos de vida, el aumento del valor de las propiedades y un mercado más competitivo.

Los compradores por primera vez deberán considerar el factor tiempo. El informe explica que la postergación de la propiedad de vivienda genera una pérdida promedio de equidad de alrededor de 150 000 $ . Estas pérdidas significan que hay menos oportunidades para estas personas, especialmente cuando se combina con la inflación. A medida que los propietarios actuales envejecen, afecta directamente la capacidad de esta generación para generar riqueza.

The New First-Time Buyer Profile

El informe también muestra que la edad media para la primera compra de vivienda ha alcanzado un máximo histórico de 40 años. Los nuevos compradores están realizando un pago inicial más bajo, con un promedio del 10 %. Como tal, la mayoría necesitará un seguro hipotecario privado (PMI) además de su préstamo.

El PMI es obligatorio cuando el comprador tiene menos del 20 % de pago inicial sobre una propiedad. Este pago mensual puede incrementar tu hipoteca y hacer que sea más costoso ser propietario. Sin embargo, cabe señalar que, dado que los precios de las viviendas son más altos, este pago del 10 % no significa que los compradores por primera vez estén pagando menos que sus predecesores en términos de montos.

Según estos datos, los compradores por primera vez obtienen su pago inicial de algunas fuentes clave. La mayoría de estos fondos provienen de sus ahorros personales, con un 59 % que respondió haber ahorrado el efectivo con el tiempo.

Un 26 % adicional del financiamiento proviene de acciones, 401 k y criptomonedas. Por último, un 22 % de los encuestados recibió un préstamo o regalo de la familia para cubrir el pago inicial de su primera vivienda.

Why Did First-Time Home Ownership Levels Drop?

El informe muestra algunas razones clave por las que los propietarios por primera vez se han vuelto más mayores que nunca. Cita situaciones económicas pasadas en las que la falta de vivienda asequible resultó en oportunidades reducidas para la primera compra.

Homeowners are Older

Dado que la mayoría de los compradores por primera vez de hoy han ahorrado su pago inicial del 10 % de manera personal, tiene sentido que la edad de los compradores por primera vez sea mayor. El costo de vida es más alto que nunca, junto con la inflación y una economía basada en suscripciones: es más difícil que nunca ahorrar para el pago inicial.

A Clear Divide

Por otro lado, existen propietarios mayores que poseen mucho capital en sus propiedades. Los propietarios están usando ese capital para hacer pagos iniciales en otras propiedades, incluidas ofertas en efectivo. El valor de sus viviendas sigue aumentando, lo que ha jugado a su favor.

Por supuesto, el aumento de los precios de la vivienda no es un accidente. Representa el envejecimiento demográfico en EE. UU. A medida que la gente vive más tiempo que nunca, significa que necesita su riqueza por más tiempo. En consecuencia, no la transfieren hasta mucho más tarde en la vida.

Como resultado, no ha habido esa transferencia de riqueza generacional que ayudó a las generaciones más jóvenes a alcanzar la estabilidad financiera en el pasado. En su lugar, el enfoque de las generaciones mayores sigue centrado en asegurar que sus activos actuales mantengan y aumenten su valor, ayudando a garantizar una jubilación segura.

Repeat Buyers

Curiosamente, la edad media de los compradores recurrentes es de 62 años. Esta generación mayor de inversionistas posee más activos y capital, lo que se refleja en sus maniobras financieras. El informe mostró que el 23 % de los compradores recurrentes realizó pagos iniciales del 20 %. Aún más revelador es que el 30 % de los compradores recurrentes adquirió su propiedad al contado.

Who’s Buying Homes in 2025?

El comprador medio de vivienda en EE. UU. ahora tiene 59 años. De los encuestados, aproximadamente una cuarta parte tiene familiares más jóvenes viviendo con ellos. Cuando se les preguntó si su vivienda era un activo generacional, los datos revelaron que solo el 14 % la compró con ese propósito.

Es notable que los compradores multigeneracionales realizaron sus compras por varias razones clave, incluido el 41 % que usa la vivienda para alojar a sus padres mayores. El mismo informe mostró que el 27 % ahora vive con sus hijos mayores de 18 años, que regresaron por dificultades financieras o conveniencia.

Surge in the Use of Agents

Los profesionales inmobiliarios encontraron buenas noticias en el informe, ya que mostró un aumento en el uso de agentes tanto por compradores como por vendedores. Los datos de la encuesta indican que el 88 % de los compradores decidió utilizar un agente, mientras que el 91 % de los vendedores tomó la misma decisión, representando un récord histórico para los vendedores. Además, la encuesta encontró que el 91 % de los compradores recomendaría usar un agente a otros y lo emplearía para su próxima compra.

What the Data Means for the Market

Existen tendencias significativas que estos datos revelan y que podrían ayudar a guiar a los profesionales del mercado hacia adelante. Por un lado, el informe destaca la necesidad de más inventario de viviendas tanto en el mercado de segunda mano como en el nuevo. Además, revela que el inventario actualmente en el mercado o que está ingresando probablemente está sobrevalorado, reduciendo la capacidad de los compradores por primera vez para participar y generar riqueza.

Sellers

Los propietarios han realizado cambios notables en sus estilos de vida. Por ejemplo, los datos muestran que el propietario promedio vive en su casa durante 11 años antes de decidir venderla. Para referencia, el promedio era de 6‑7 años en el 2000. Sus principales razones para vender una vivienda también están divididas. Curiosamente, el 50 % vendió para comprar una propiedad más nueva, y el 34 % respondió que necesitaba una casa más grande. Es notable que la mayoría de la gente no se mudó lejos, con una distancia media de mudanza de solo 30 millas.

The Generational Housing Gap Widens

A medida que los baby boomers viven más tiempo, necesitan proteger sus fondos de jubilación. Por ello, han ejercido todo su poder de voto para asegurar que el valor de su principal activo se mantenga alto. Lamentablemente, este deseo es exactamente lo opuesto a lo que requerían cuando tenían 20‑30 años, cuando la prioridad era la vivienda asequible.

How the Government Could Help

Existen varias formas en que el gobierno podría intervenir y brindar ayuda a los potenciales compradores por primera vez. En el pasado, políticas gubernamentales inteligentes han ayudado a los compradores por primera vez a calificar para préstamos especiales con tasas reducidas o pagos iniciales más bajos.

Los programas HA y VA son ejemplos destacados de grupos que pueden ayudar a las personas a adquirir su primera vivienda. Además, los legisladores podrían mejorar sus tiempos de respuesta en tareas críticas como la reestructuración de zonas, la aprobación de permisos y la concesión de beneficios fiscales para la primera compra de vivienda.

Add More Inventory

Al final del día, el problema principal es la falta de opciones de vivienda asequibles. El gobierno podría ayudar a aliviar este escenario de varias maneras. Por un lado, podría relajar algunas de las restricciones de construcción, permitiendo más construcciones nuevas.

El gobierno también podría impulsar las ventas de viviendas ofreciendo incentivos a los vendedores. Sin embargo, es difícil superar la motivación de obtener ganancias récord en la venta de una vivienda. A pesar de esta situación, la economía del alquiler a corto plazo ha creado un escenario único en el que las casas se venden por sus capacidades generadoras de ingresos más que por su valor habitacional.

Rebuild

Otra estrategia a corto plazo que podría ayudar a introducir un influjo de propiedades al mercado es reconstruir áreas deterioradas. Muchos ven la inversión en barrios en ruinas como gentrificación. Sin embargo, para los propietarios inmobiliarios, abre la puerta a más propiedades que ingresen al mercado en rápida sucesión.

En general, estas propiedades suelen estar ubicadas cerca o justo fuera de zonas premium, lo que las hace elegibles para aumentos de precio sustanciales al ser renovadas. Por supuesto, esta estrategia solo funciona al principio. Una vez que el vecindario mejora, los precios de todas las casas aumentan, ampliando la brecha que los compradores por primera vez deberán cubrir.

Modernize Construction

Hacer que las nuevas viviendas sean asequibles en la economía actual es una tarea complicada. Sin embargo, existen varios métodos, como usar diferentes materiales o estrategias de construcción, que pueden ayudar a reducir el costo total de la construcción nueva. Por ejemplo, tecnologías emergentes como 3D printing podrían revolucionar el mercado de la vivienda en el futuro.

National Association of REALTORS (NAR)

La Asociación Nacional de REALTORS ingresó al mercado en 1908 como la National Association of Real Estate Exchanges. Su objetivo es organizar todo el mercado para ayudar a garantizar que se pueda presentar un esfuerzo conjunto al tratar con regulaciones y otros asuntos a nivel de la industria.

Esta organización con más de 100 años ha contribuido a aportar transparencia y estabilidad al sector inmobiliario. Hoy en día, es una de las mayores asociaciones comerciales en EE. UU. Como tal, millones de profesionales dependen de esta organización para asegurar que el mercado continúe expandiéndose y protegiendo a sus participantes.

New Opportunities and Challenges for Buyers and Sellers

Al profundizar en los datos, encuentras una mezcla de ventajas y desventajas para los compradores por primera vez. Por un lado, es más difícil y cuesta más ingresar a una vivienda. Por otro, existe una gran población del país acercándose a sus etapas finales de vida. Como tal, el mercado verá un influjo de propiedades heredadas, junto con compradores por primera vez, a medida que pasa el tiempo.

Sin embargo, a corto plazo, los compradores por primera vez sienten la presión bajo el peso de los compradores recurrentes y aquellos que buscan obtener una gran ganancia en sus inversiones inmobiliarias. El tiempo dirá si la economía puede sostener el mercado de vivienda actual o si los compradores por primera vez pueden encontrar una manera de acceder a más propiedades en el futuro.

Aprende sobre otras Noticias Interesantes del Sector Inmobiliario Aquí.