Une baisse du tourisme déclenche-t-elle un krach immobilier aux États‑Unis ?

Une baisse des dépenses des visiteurs internationaux aux États-Unis pourrait peser sur certains marchés immobiliers locaux, notamment là où beaucoup de logements sont loués pour de courts séjours. Elle ne démontre pas, à elle seule, que l’ensemble du marché résidentiel américain se dirige vers un effondrement.

Que prévoyaient les chiffres pour 2025 ?

En mai 2025, le World Travel & Tourism Council (WTTC) prévoyait que les visiteurs internationaux dépenseraient près de 12,5 milliards de dollars de moins aux États-Unis en 2025 qu’en 2024, passant de 181 milliards à un peu moins de 169 milliards de dollars. Il s’agissait d’une prévision au moment de la publication, pas d’un résultat annuel définitif. Selon le WTTC, le secteur du voyage et du tourisme a contribué pour environ 2 600 milliards de dollars à l’économie américaine en 2024 et soutenu plus de 20 millions d’emplois. Les voyages intérieurs représentaient environ 90 % des dépenses touristiques.

Les arrivées de l’étranger dépendent notamment du coût des voyages, des taux de change, des règles d’entrée et des relations entre pays. Le recul d’un groupe de visiteurs n’implique pas la même évolution pour toutes les destinations ou toutes les catégories de biens.

Quel lien possible avec les prix des logements ?

Dans les zones dépendantes du tourisme, moins de réservations peuvent réduire les recettes des propriétaires de locations de courte durée. Si les taux d’intérêt, les charges et la concurrence augmentent en même temps, certains propriétaires pourraient vendre. Une offre locale plus abondante pourrait alors exercer une pression sur les prix. C’est une suite d’événements possible, pas une conséquence certaine.

L’article anglais initial présentait un tableau de pourcentages précis concernant le tourisme, les prix immobiliers et les annonces Airbnb dans certaines régions de Floride, du Nevada et de l’Arizona. Aucune source vérifiable ni méthode claire n’accompagnait ces chiffres. Ils ne doivent donc pas être donnés comme des faits établis. Une véritable analyse demanderait des données locales sur les visiteurs, l’occupation des logements, les biens mis en vente, les transactions, les revenus et les conditions de crédit.

Airbnb (ABNB ) propose une plateforme de location de courte durée, mais les décisions de ses hôtes n’expliquent pas à elles seules les mouvements du marché immobilier. La tarification dynamique et les visites virtuelles peuvent aider à présenter un bien ; elles ne créent pas automatiquement de demande touristique et n’effacent pas les risques financiers.

CoStar et les technologies immobilières

CoStar Group exploite des plateformes de données et de services immobiliers. Le 28 février 2025, le groupe a finalisé l’acquisition de Matterport, spécialiste des représentations numériques 3D des espaces. Cette opération concerne les outils de présentation de biens ; elle ne prouve pas que l’action CoStar bénéficiera des variations du tourisme.

CoStar Group (CSGP) : (CSGP )

Sources : prévision du WTTC de mai 2025 ; annonce de CoStar sur la finalisation de l’acquisition de Matterport.