Simon va acquérir le centre commercial à ciel ouvert University Village, à Seattle

Simon Property (SPG ) Le groupe a annoncé le 30 octobre 2026 que l’une de ses filiales avait conclu un accord en vue d’acquérir University Village, un centre commercial à ciel ouvert situé à Seattle, dans l’État de Washington. Selon l’annonce de l’acquisition publiée sur le site des relations avec les investisseurs de l’entreprise, la transaction devrait être finalisée au quatrième trimestre 2026, sous réserve de la satisfaction des conditions de clôture habituelles. Le communiqué ne précise ni le prix d’achat ni les autres modalités financières.

« University Village est une destination commerciale exceptionnelle, et nous sommes heureux de l’accueillir dans notre portefeuille », a déclaré Eli Simon, directeur général, président et directeur des opérations de Simon Property Group. Il a ajouté que cette acquisition témoigne de la volonté de l’entreprise de détenir des actifs distinctifs et de grande qualité sur des marchés dynamiques, et qu’elle se réjouit de poursuivre le développement du centre au bénéfice des clients, des commerçants et de l’ensemble de la communauté de Seattle.

Un pôle commercial incontournable de Seattle depuis les années 1950

University Village a ouvert ses portes dans les années 1950, au nord du centre-ville de Seattle, près de l’Université de Washington. Le communiqué rappelle qu’au fil des décennies, le site a accueilli des boutiques indépendantes, des commerces et des restaurants locaux, dont beaucoup sont présents depuis des années. Aujourd’hui, cette destination de magasinage et de restauration à ciel ouvert compte plus de 100 commerces et services, parmi lesquels Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori et Din Tai Fung.

Le site Web d’University Village indique que le centre se trouve au 2623 NE University Village St., à Seattle, à environ 10 minutes du centre-ville. Le site décrit un ensemble de commerces où des marques de renommée nationale comme Apple, Vuori, RH Gallery et Warby Parker côtoient (WRBY ) des commerces locaux indépendants, notamment Ravenna Gardens, The Confectionery et Village Maternity, ainsi qu’une offre de restauration allant de Delfino’s Chicago Style Pizza et Din Tai Fung à Hello Robin Cookies, Trophy Cupcakes et Molly Moon Ice Cream. Le site indique également que l’enseigne de vêtements rag & bone a désormais ouvert un magasin dans le centre et précise qu’University Village collabore depuis plus de dix ans avec le Fred Hutchinson Cancer Research Center. Plus de 67 millions de dollars ont été recueillis à ce jour grâce au parrainage par le centre d’Obliteride, une randonnée cycliste de collecte de fonds.

Susie Plummer, associée et directrice générale d’University Village, a déclaré que les propriétaires du centre s’étaient donné pour objectif, il y a plus de trente ans, de créer ce qu’ils imaginaient comme un lieu de rencontre de quartier où les petites entreprises locales et régionales pourraient prospérer aux côtés des marques nationales. « À ses débuts, le Village occupait un site d’environ 300 000 pieds carrés, mais il n’a jamais été question de simples murs et de briques : le projet reposait sur la volonté d’offrir une expérience client exceptionnelle. Aujourd’hui, sa superficie atteint près de 600 000 pieds carrés », a déclaré Plummer. Elle a ajouté que les propriétaires étaient reconnaissants envers les partenaires commerciaux, les employés et la communauté environnante qui ont contribué au succès du centre tout au long de ses près de 70 ans d’histoire.

Présence de Simon dans l’État de Washington et résultats récents

Simon est une société de placement immobilier autogérée et administrée par elle-même, et une entreprise du S&P 100. Au 30 juin 2026, elle détenait, en pleine propriété ou en participation, 254 biens immobiliers totalisant 206 millions de pieds carrés en Amérique du Nord, en Asie et en Europe. Elle détenait également une participation de 20,7 % dans Klépierre, société immobilière cotée en Bourse basée à Paris, dont les centres commerciaux sont répartis dans 13 pays européens, selon le communiqué sur les résultats du deuxième trimestre 2026 et les informations complémentaires de l’entreprise.

Les informations complémentaires répertorient cinq biens immobiliers de Simon déjà présents dans l’État de Washington :

Pour le trimestre clos le 30 juin 2026, Simon a déclaré des fonds provenant de l’exploitation immobilière de 1,249 milliard de dollars, soit 3,29 $ par action diluée, en hausse de 7,9 % par rapport aux 1,154 milliard de dollars, soit 3,05 $ par action diluée, enregistrés au trimestre correspondant de l’année précédente. Le bénéfice net attribuable aux actionnaires ordinaires s’est élevé à 483,1 millions de dollars, soit 1,49 $ par action diluée, contre 556,1 millions de dollars, soit 1,70 $ par action diluée, un an plus tôt ; l’entreprise a précisé que la période de l’année précédente comprenait un gain sans effet de trésorerie après impôts de 0,21 $ par action diluée, lié à des activités d’investissement. Le résultat net d’exploitation des biens immobiliers nationaux a progressé de 8,5 %, et celui du portefeuille, de 8,3 % par rapport à la période correspondante de l’année précédente.

Le taux d’occupation des centres commerciaux et des Premium Outlets de Simon aux États-Unis s’établissait à 96,0 % au 30 juin 2026, sans changement par rapport au 30 juin 2025. Le loyer minimum de base moyen atteignait 62,42 $ par pied carré, en hausse de 6,3 % par rapport aux 58,70 $ enregistrés un an plus tôt. Les ventes déclarées par les détaillants s’élevaient à 838 $ par pied carré pour les 12 mois clos le 30 juin 2026, contre 736 $ pour la période correspondante de l’année précédente. La société a déclaré disposer d’environ 9,3 milliards de dollars de liquidités à la fin du trimestre, soit 1,7 milliard de dollars de trésorerie, y compris sa part de la trésorerie des coentreprises, et 7,6 milliards de dollars de capacité disponible, déduction faite des billets de trésorerie en circulation, sur un total de 8,5 milliards de dollars de facilités de crédit renouvelables.

Dans le même rapport publié le 10 août 2026, Simon a relevé ses prévisions de FFO immobilier pour l’ensemble de l’exercice 2026, les situant entre 13,20 $ et 13,30 $ par action après dilution, et a annoncé un dividende de 2,25 $ par action ordinaire pour le troisième trimestre 2026, soit une hausse de 4,7 % sur un an. Au deuxième trimestre, la société a racheté 793 077 actions ordinaires et 237 618 parts de société en commandite, au prix moyen de 205,10 $ par action et par part, pour un investissement total de 211,4 millions de dollars.

La transaction concernant University Village devrait être conclue au quatrième trimestre 2026. Par ailleurs, le site de relations avec les investisseurs de Simon indique que la conférence téléphonique de la société sur les résultats du troisième trimestre 2026 aura lieu le 5 novembre 2026 à 17 h 00 HNE.