AndX Global annonce une offre de terrains tokenisés de 100 millions de dollars pour Manila One

Le 29 octobre 2026, AndX Global a dévoilé Manila One, une offre tokenisée libellée en dollars américains d’un montant de 100 millions de dollars, liée à l’aménagement d’environ 54 hectares de terrains riverains près de Bonifacio Global City, dans la région métropolitaine de Manille, selon l’annonce de l’entreprise. L’entreprise présente Manila One comme la première tokenisation d’un projet foncier de grande envergure, en phase de développement, ouvert dès le premier jour aux investisseurs du monde entier. L’offre est créée aux Philippines, structurée dans le cadre d’investissement américain et conçue pour être distribuée aux investisseurs admissibles du monde entier. Le site Web d’AndX présente Manila One comme la première offre de la plateforme adossée à des actifs réels.

« La tokenisation sans liquidité, c’est simplement de l’illiquidité numérisée », a déclaré Viru Raparthi, PDG d’AndX Global. « Manila One change la donne en donnant aux investisseurs du monde entier accès au projet dès la phase de développement, tout en visant une véritable liquidité. »

L’offre s’appuie sur un modèle de bout en bout que l’entreprise prévoit d’appliquer à d’autres catégories d’actifs et qui couvre toutes les étapes, de la création à la négociation sur le marché secondaire, en passant par la structuration aux États-Unis, l’émission numérique, la distribution mondiale et la conservation. AndX Global fournit l’infrastructure technologique nécessaire à la tokenisation, aux échanges, à la conservation, aux paiements et à la distribution. L’entreprise se présente comme une société de technologie financière dont l’infrastructure couvre les transactions sur actifs numériques sous licence, les paiements, la tokenisation, la conservation et la liquidité.

Modalités de l’offre et informations à communiquer

L’annonce indique que l’offre s’élève à 100 millions de dollars et qu’elle a une durée de trois ans, avec un rendement préférentiel simple, sans capitalisation, de 8 % par an, soit 24 % sur la durée de trois ans. Elle fait également état d’un potentiel de gain supplémentaire correspondant à un rendement de 100 % sur investissement, lié à la hausse de la valeur des terrains sous-jacents et soumis aux modalités de l’offre. Selon une évaluation datée du 3 février 2026, réalisée par Cuervo Valuers & Advisory, Inc., la valeur indiquée des terrains dépasse 200 millions de dollars.

L’entreprise indique que l’offre est accessible aux investisseurs particuliers et institutionnels admissibles dans plus de 190 pays, sous réserve des lois applicables, et que son prix et sa valeur sont exprimés en dollars américains. Chaque jeton représente un intérêt économique dans le projet en phase de développement. La conservation numérique et la tenue des registres reposent sur la chaîne de blocs, et l’offre est conçue pour être négociée sur le marché secondaire des plateformes d’échange réglementées d’AndX dans le monde entier.

La page de l’offre Manila One officielle décrit le jeton comme un titre garanti de premier rang, dont les détenteurs reçoivent tous les paiements jusqu’au remboursement du principal et du rendement préférentiel minimal. Cette page précise que le rendement est calculé selon une structure hybride : le détenteur reçoit le montant le plus élevé entre un rendement préférentiel minimal de 24 % et une participation de 20 % à la hausse de la valeur marchande. Elle indique également que les jetons, d’une valeur totale de 100 millions de dollars, sont adossés à des terrains évalués à plus de 200 millions de dollars et qu’ils arrivent à échéance après trois ans.

L’annonce précise que cette communication ne constitue ni une offre de vente ni une sollicitation d’offre d’achat de titres et que toute offre sera faite uniquement conformément aux lois applicables sur les valeurs mobilières et au moyen de documents d’offre définitifs. Elle précise que le rendement préférentiel n’est pas garanti, que les déclarations relatives à la liquidité, aux transactions sur le marché secondaire, aux rendements, à la hausse de valeur ou à la valeur future sont prospectives, et que toute négociation sur le marché secondaire, si elle est possible, sera soumise aux lois sur les valeurs mobilières, aux autorisations réglementaires, aux restrictions de transfert et à la disponibilité d’une plateforme appropriée. Selon l’annonce, les activités liées aux valeurs mobilières aux États-Unis, le cas échéant, seront menées par des entités dûment enregistrées.

Site, conservation et équipe du projet

Le projet porte sur environ 54 hectares de terrains riverains situés à quelque 5 kilomètres de Bonifacio Global City, que l’annonce décrit comme le principal quartier d’affaires de la région métropolitaine de Manille. Le produit de l’offre financera l’aménagement horizontal — notamment les routes, les services publics, le drainage et d’autres infrastructures essentielles — afin de préparer le site à de futurs projets résidentiels, commerciaux et à usage mixte. Une phase ultérieure devrait inclure des logements abordables. La page de l’offre nomme le projet Rizal de Manila Development, le décrit comme l’une des dernières grandes propriétés riveraines de la région métropolitaine de Manille, formant un vaste terrain contigu encore non aménagé, et indique que le site couvre 54,4 hectares, soit 540 000 mètres carrés.

Selon la page de l’offre, le site se trouve entre la Laguna de Bay, le fleuve Pasig et l’autoroute C-6 financée par le gouvernement, qui traverse directement la propriété. La page mentionne également, parmi les projets d’infrastructure en cours dans le secteur immédiat, le prolongement de la route C-6, le réseau routier du littoral du lac Laguna et le prolongement de la ligne 4 du MRT; l’autoroute Pasig River y figure comme projet proposé. La page indique une valeur marchande actuelle avant amélioration de 23 300 pesos philippins par mètre carré et une valeur marchande brute implicite de 12,7 milliards de pesos. L’entreprise compare ces chiffres à ceux de terrains comparables à Bonifacio Global City, évalués à 1 000 000 de pesos par mètre carré.

La conservation des actifs de l’offre est confiée à BitGo Trust Company, que la page de l’offre décrit comme une banque fiduciaire nationale agréée par l’OCC et titulaire d’une charte fiduciaire délivrée par le NYDFS, avec des comptes protégés en cas de faillite et une assurance de 250 millions de dollars couvrant les actifs conservés hors ligne. MARV Capital Inc., identifiée sur la page par les numéros CRD 104390 et SEC 8-52855, facilite l’offre de titres aux États-Unis, et ANDX USA LLC figure comme entreprise de services monétaires enregistrée auprès de FinCEN, sous le numéro d’enregistrement 31000316280690, et présente dans les 50 États. Selon la page, les jetons utilisent la norme ERC-3643, avec une liste blanche fondée sur les procédures KYC et AML ainsi que des restrictions de transfert appliquées au niveau du contrat.

Manila One est parrainé par ARC Pacific Development, Inc., une société de promotion immobilière basée dans la région métropolitaine de Manille, spécialisée dans la transformation de sites à grande échelle axée sur les infrastructures et la création de quartiers à usage mixte, selon la page de l’offre. Son président est Jack Rodriguez, un entrepreneur philippin. « Les grandes occasions de développement aux Philippines n’ont, pour la plupart, été accessibles qu’à un petit cercle d’institutions, de promoteurs et de familles fortunées », a déclaré Rodriguez dans l’annonce. « Manila One ouvre ces possibilités, en commençant par les Philippins du monde entier et en s’adressant aussi aux investisseurs de partout qui souhaitent prendre part à la transformation d’un important actif philippin. »

Le projet bénéficie des conseils de Romel C. Cañete, que l’annonce décrit comme l’un des premiers visionnaires à l’origine de la transformation de Hudson Yards, à Manhattan, où il a évalué les offres de promoteurs pour plus de 40 millions de pieds carrés de projets immobiliers à usage mixte au-dessus des emprises ferroviaires de West Side. La page de l’offre indique que Cañete est vice-président chez Newmark. Selon Cañete, Manila One part de la même question concernant les infrastructures que Hudson Yards, mais la différence tient à qui peut participer dès le départ.