Digital Realty relève ses prévisions de FFO de base pour 2026 après des signatures de contrats record au troisième trimestre

Le 29 octobre 2026, Digital Realty a annoncé un chiffre d’affaires total de 1,9 milliard de dollars pour le troisième trimestre 2026, en hausse de 21 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Après avoir signé un volume record de contrats, qui devrait générer un loyer de base annualisé selon les normes comptables GAAP de 855 millions de dollars sur la base d’une participation de 100 %, la société a relevé ses prévisions de FFO de base par action pour l’ensemble de l’année, selon son communiqué sur les résultats du troisième trimestre 2026.

Hors revenus de promote de 201 millions de dollars comptabilisés au deuxième trimestre 2026, le chiffre d’affaires a progressé de 10 % par rapport au trimestre précédent. La société a dégagé un bénéfice net de 194 millions de dollars, dont 185 millions de dollars attribuables aux actionnaires ordinaires, soit 0,48 dollar par action, contre 1,21 dollar par action au trimestre précédent et 0,15 dollar par action au troisième trimestre 2025. Le BAIIA ajusté s’est établi à 978 millions de dollars, un résultat conforme à celui du trimestre précédent et en hausse de 13 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Tous les résultats par action sont présentés sur une base entièrement diluée.

Les fonds provenant de l’exploitation (FFO) se sont élevés à 742 millions de dollars, soit 1,97 dollar par action, contre 2,73 dollars par action au deuxième trimestre 2026 et 1,65 dollar par action au même trimestre de l’année précédente. Le FFO de base, hors promote net, a atteint 2,10 dollars par action, contre 2,13 dollars au trimestre précédent et 1,89 dollar au troisième trimestre 2025, et 6,27 dollars par action pour les neuf mois clos le 30 septembre 2026. En devises constantes, le FFO de base hors promote net s’est également établi à 2,10 dollars par action pour le trimestre et à 6,18 dollars pour la période de neuf mois. Le FFO ajusté s’est élevé à 686 millions de dollars, soit 1,81 dollar par action diluée. Les dividendes par action et par part ordinaire se sont établis à 1,22 dollar, portant le ratio de distribution de l’AFFO dilué à 67,4 %.

« Digital Realty a poursuivi sur sa lancée au troisième trimestre, avec des prises à bail record, un carnet de contrats en hausse et un nouveau trimestre de croissance à deux chiffres des bénéfices », a déclaré Andy Power, président et directeur général.

Activité locative et investissements

Sur la part de Digital Realty, les contrats signés au troisième trimestre ont atteint le montant record de 627 millions de dollars. Ce total comprend un record de 152 millions de dollars dans la catégorie de 0 à 1 mégawatt, interconnexion comprise : 130 millions de dollars pour la catégorie de 0 à 1 mégawatt et 22 millions de dollars pour l’interconnexion. Le délai moyen pondéré entre la signature des nouveaux baux au cours du trimestre et leur date contractuelle de prise d’effet était de 17 mois. À la clôture du trimestre, le carnet de baux signés dont la prise d’effet n’avait pas encore eu lieu représentait un montant record de loyers de base annualisés selon les normes comptables GAAP de 2,5 milliards de dollars sur la base d’une participation de 100 %, et de 1,8 milliard de dollars sur la part de Digital Realty.

Au cours du trimestre, Digital Realty a également signé des renouvellements de baux représentant 261 millions de dollars de revenus locatifs annualisés en numéraire. Les loyers des baux renouvelés et signés au cours du trimestre ont augmenté de 11,8 % en numéraire et de 17,0 % selon les normes comptables GAAP.

Sur la part de Digital Realty, les nouveaux baux signés au cours du trimestre représentaient 242,9 millions de dollars de loyers de base annualisés selon les normes comptables GAAP pour 75,6 mégawatts dans les Amériques, soit une moyenne de 267 dollars par kilowatt ; 78,1 millions de dollars pour 29,5 mégawatts dans la région EMEA, soit 220 dollars par kilowatt ; et 283,4 millions de dollars pour 79,7 mégawatts en Asie-Pacifique, soit 296 dollars par kilowatt. Le tableau récapitulatif du communiqué indiquait un total de 626,6 millions de dollars sur la part de Digital Realty, pour 184,8 mégawatts, et de 855,3 millions de dollars sur la base d’une participation de 100 %, pour 267,2 mégawatts.

Au cours du trimestre, Digital Realty a acquis des terrains pour 742 millions de dollars. Ces acquisitions comprenaient des terrains près de la zone métropolitaine d’Indianapolis, destinés à accueillir plus d’un gigawatt de capacité informatique ; des terrains jouxtant son campus de Fort Gillem, à Atlanta, pour y développer des capacités de colocation à très grande échelle et pour les entreprises ; deux parcelles dans la zone métropolitaine de Chicago, permettant de prendre en charge un total de 360 mégawatts ; des terrains dans la zone métropolitaine de Charlotte, pour y développer jusqu’à 600 mégawatts ; des terrains près de son campus d’Ostend, à Francfort, en Allemagne, pour y accueillir jusqu’à 14 mégawatts ; et des terrains près de La Canée, en Crète, pour y accueillir jusqu’à 5 mégawatts.

La société a également créé une nouvelle coentreprise avec Rönesans Infrastructure, dotée de 33 millions de dollars, afin de développer des centres de données dans toute la Türkiye. Le premier investissement de la coentreprise sera un centre de données à Ankara, qui devrait prendre en charge plus de 22 mégawatts de capacité informatique. Après la clôture du trimestre, Digital Realty a finalisé l’acquisition de terrains près de Bruxelles, en Belgique, pour environ 15 millions d’euros (17 millions de dollars), ainsi que l’acquisition du droit de pleine propriété sur le terrain accueillant son campus de Dugny, en France, pour environ 80 millions d’euros (90 millions de dollars). La société a également acquis une participation supplémentaire de 16 % dans Teraco auprès de certains actionnaires minoritaires, pour environ 688 millions de dollars, principalement par l’émission de 3,4 millions d’actions ordinaires, portant sa participation de 61 % à environ 77 %. Toujours après la clôture du trimestre, la société a finalisé des engagements initiaux de capitaux propres d’investisseurs de référence de 1,4 milliard de dollars pour une nouvelle stratégie de capital permanent axée sur les centres de données à très grande échelle stabilisés en Amérique du Nord.

Marchés des capitaux et perspectives pour 2026

Au 30 septembre 2026, la dette totale s’élevait à environ 19,5 milliards de dollars, dont 17,9 milliards de dollars de dette non garantie et environ 1,6 milliard de dollars de dette garantie et d’autres dettes. Le ratio de la dette nette au BAIIA ajusté s’établissait à 5,2x, le ratio de la dette et des actions privilégiées à la valeur totale de l’entreprise était de 23,2 %, et le ratio de couverture des charges fixes était de 4,8x.

Au cours du trimestre, la société a vendu environ 2,4 millions d’actions ordinaires dans le cadre de son programme d’émission d’actions au cours du marché, à un prix moyen pondéré de 191,84 $ par action, pour un produit net d’environ 450 millions de dollars. Depuis le début de l’année, elle a vendu environ 15,9 millions d’actions dans le cadre de ce programme, à un prix moyen pondéré de 185,98 $ par action, pour un produit net d’environ 2,9 milliards de dollars.

En octobre 2026, Digital Realty a émis pour 1 milliard d’euros d’obligations en euros à 5,125 %, à échéance en 2036, pour un produit net d’environ 1 milliard d’euros (1,1 milliard de dollars). La société a également émis des obligations suisses de 225 millions de CHF à 1,6803 %, à échéance en 2029, de 185 millions de CHF à 2,0600 %, à échéance en 2032, et de 100 millions de CHF à 2,4150 %, à échéance en 2036, pour un produit net total d’environ 508 millions de CHF (611 millions de dollars).

Digital Realty a relevé ses prévisions de FFO de base par action pour 2026 (hors produits nets d’intéressement) : elles s’établissent désormais entre 8,30 $ et 8,35 $, contre une fourchette de 8,15 $ à 8,20 $ au 23 juillet 2026. À taux de change constants, ses prévisions de FFO de base par action (hors produits nets d’intéressement) s’établissent entre 8,25 $ et 8,30 $, contre 8,10 $ à 8,15 $. Ses prévisions de fonds provenant des opérations par action (définition de la NAREIT) passent de 8,40 $–8,45 $ à 8,55 $–8,60 $, tandis que celles du bénéfice net dilué par action passent de 3,10 $–3,15 $ à 2,90 $–2,95 $.

Les prévisions de chiffre d’affaires total, hors produits d’intéressement, passent de 6,850 à 6,950 milliards de dollars à 7,050 à 7,125 milliards de dollars. Celles de l’EBE ajusté passent de 3,750 à 3,850 milliards de dollars à 3,800 à 3,850 milliards de dollars. L’hypothèse de la société concernant la hausse des loyers lors du renouvellement des baux est relevée à une fourchette de 10,0 % à 12,0 % en base de trésorerie et de 13,0 % à 15,0 % selon les principes comptables généralement admis (GAAP). Les prévisions de croissance du résultat opérationnel net (NOI) en base de trésorerie à périmètre de capital constant passent de 4,25 %–5,25 % à 5,25 %–5,75 %. Le volume en dollars prévu des cessions et des apports d’actifs passe de 1,0 à 1,5 milliard de dollars à 1,5 à 2,0 milliards de dollars, tandis que les dépenses d’investissement consacrées au développement, nettes des apports des partenaires, restent comprises entre 4,25 et 4,75 milliards de dollars, avec des rendements stabilisés moyens d’au moins 10,0 %. Les prévisions de frais généraux et administratifs passent de 620 à 630 millions de dollars à 640 à 650 millions de dollars. Le tableau des prévisions fait état d’environ 1,75 milliard de dollars d’émissions de dette à long terme réalisées en octobre, à un taux d’environ 4,0 %.

Digital Realty a programmé une conférence téléphonique avec les investisseurs le 29 octobre 2026 à 17 h, heure de l’Est, avec la participation de Power et de Matt Mercier, directeur financier. Une présentation destinée à accompagner la discussion devait être publiée dans la rubrique « Investisseurs » du site web de la société avant l’appel, et la webdiffusion sera archivée pendant un an.