Le bénéfice net d’Universal Health Realty Income Trust au troisième trimestre progresse à 4,9 millions de dollars

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) Le fonds a déclaré un bénéfice net de 4,9 millions de dollars, soit 0,35 dollar par action après dilution, pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2026, selon les résultats annoncés le 27 octobre 2026. Il s’agit d’une hausse par rapport aux 4,0 millions de dollars, soit 0,29 dollar par action après dilution, enregistrés au troisième trimestre 2025.

Le fonds de placement immobilier, basé à King of Prussia, en Pennsylvanie, a indiqué que cette hausse de 913 000 dollars, soit 0,06 dollar par action après dilution, se composait de trois éléments : une augmentation nette globale de 901 000 dollars, soit 0,06 dollar par action après dilution, attribuable principalement à des charges d’amortissement non récurrentes comptabilisées au troisième trimestre 2025 ; une hausse de 287 000 dollars, soit 0,02 dollar par action après dilution, résultant d’une baisse des charges d’intérêts due à la diminution du taux d’emprunt effectif moyen, qui tient compte de divers contrats de swap de taux d’intérêt, partiellement compensée par une augmentation de l’encours moyen des emprunts au titre de sa facilité de crédit ; et une baisse de 275 000 dollars, soit 0,02 dollar par action après dilution, liée à un accord ponctuel de règlement et de renonciation conclu au troisième trimestre 2025 concernant l’un de ses immeubles de cabinets médicaux.

Selon les états consolidés du résultat non audités du fonds, le chiffre d’affaires total s’est établi à 25,346 millions de dollars au trimestre, contre 25,302 millions un an plus tôt. Les revenus locatifs provenant des établissements d’UHS se sont élevés à 8,421 millions de dollars, ceux provenant de parties non liées à 14,897 millions, et les produits d’intérêts sur les contrats de location-financement des établissements d’UHS à 1,335 million. Les revenus locatifs des établissements d’UHS comprenaient un loyer complémentaire de 1,0 million de dollars pour McAllen Medical Center, un établissement hospitalier de soins de courte durée d’UHS, au troisième trimestre 2026, contre 895 000 dollars un an plus tôt ; pour les périodes de neuf mois, ils s’élevaient à 3,0 millions de dollars, contre 2,6 millions. Les charges d’amortissement se sont établies à 7,054 millions de dollars, contre 7,903 millions ; les honoraires de conseil versés à UHS, à 1,462 million ; les autres charges d’exploitation, à 7,869 millions, contre 7,591 millions ; les charges d’intérêts nettes, à 4,529 millions, contre 4,816 millions ; et la quote-part du résultat des sociétés à responsabilité limitée non consolidées, à 497 000 dollars, contre 438 000 dollars.

Les fonds provenant de l’exploitation (FFO), qui excluent les charges d’amortissement, ont augmenté de 53 000 dollars pour atteindre 12,3 millions de dollars, soit 0,88 dollar par action après dilution, contre 12,2 millions, soit 0,88 dollar par action après dilution, au trimestre correspondant de l’année précédente, selon le tableau complémentaire du fonds. Celui-ci a indiqué calculer les FFO conformément aux normes établies par la National Association of Real Estate Investment Trusts et précisé que ses FFO ne sont pas nécessairement comparables à ceux publiés par d’autres REIT. Il a ajouté que les FFO ne représentent pas les liquidités générées par les activités d’exploitation au sens des principes comptables généralement reconnus (GAAP) et ne doivent pas être considérés comme une autre mesure du bénéfice net établi selon les GAAP. Le dividende versé par action s’est établi à 0,750 dollar au trimestre, contre 0,740 dollar au troisième trimestre 2025.

Résultats sur neuf mois, dividende et ressources en capital

Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2026, le bénéfice net s’est établi à 15,9 millions de dollars, soit 1,14 dollar par action après dilution, contre 13,3 millions, soit 0,96 dollar par action après dilution, pour la période correspondante de 2025. Les résultats des neuf premiers mois de 2026 comprenaient une plus-value de 724 000 dollars sur la vente d’un terrain, comptabilisée au deuxième trimestre 2026 ; après déduction de cette plus-value, le bénéfice net ajusté s’élevait à 15,1 millions de dollars, soit 1,09 dollar par action après dilution.

Le fonds a indiqué que la hausse de 1,8 million de dollars du bénéfice net ajusté, soit 0,13 dollar par action après dilution, se composait d’une augmentation nette globale de 1,3 million de dollars, soit 0,09 dollar par action après dilution, attribuable à la progression des revenus générés par différents immeubles, y compris l’effet d’environ 900 000 dollars des charges d’amortissement non récurrentes comptabilisées au troisième trimestre 2025 ; d’une hausse de 773 000 dollars, soit 0,06 dollar par action après dilution, résultant de la baisse des charges d’intérêts ; et d’une baisse de 275 000 dollars, soit 0,02 dollar par action après dilution, liée à l’accord de règlement et de renonciation conclu en 2025. Les FFO des neuf premiers mois, qui excluent les charges d’amortissement et la plus-value sur la vente du terrain, ont augmenté d’environ 1,1 million de dollars, soit 0,08 dollar par action après dilution, pour atteindre 37,1 millions de dollars, soit 2,67 dollars par action après dilution, contre 35,9 millions, soit 2,59 dollars par action après dilution, un an plus tôt. Les dividendes versés par action ont totalisé 2,245 dollars pour la période de neuf mois, contre 2,215 dollars pour la période correspondante de 2025.

Le dividende du troisième trimestre, de 0,75 dollar par action, soit 10,4 millions de dollars au total, a été déclaré le 8 septembre 2026 et versé le 30 septembre 2026.

Au 30 septembre 2026, le fonds disposait d’une capacité d’emprunt de 97,3 millions de dollars au titre de sa facilité de crédit de 475 millions, après déduction des 377,7 millions de dollars d’emprunts en cours. La facilité de crédit arrivera à échéance le 30 septembre 2028, et le fonds peut choisir de reporter cette échéance de deux périodes supplémentaires de six mois au maximum. Le bilan consolidé faisait état d’un actif total de 573,013 millions de dollars au 30 septembre 2026, contre 564,907 millions au 31 décembre 2025, d’emprunts sur lignes de crédit de 377,7 millions, contre 356,2 millions, et de capitaux propres totaux de 139,501 millions, contre 152,384 millions. Au 30 septembre 2026, le nombre total d’actions ordinaires émises et en circulation s’élevait à 13 899 682.

Ventes de terrains à Chicago et Miller Medical Plaza

En octobre 2026, la société a vendu l’une des deux parcelles de terrain qu’il lui restait à Chicago, dans l’Illinois, pour un produit de cession en espèces de 1,96 million de dollars, déduction faite des frais de clôture et des frais connexes. Cette parcelle représentait environ 42 % de la superficie restante détenue par la société au 30 septembre 2026. La société a indiqué qu’elle s’attend à comptabiliser, dans ses états consolidés du résultat du quatrième trimestre 2026, un gain d’environ 1,90 million de dollars lié à cette opération. En juin 2026, la société a vendu une autre parcelle à Chicago pour un produit de cession en espèces de 746 000 dollars, déduction faite des frais de clôture et des frais connexes. Cette vente a généré un gain d’environ 724 000 dollars, inclus dans les résultats des neuf premiers mois de 2026.

La société a également fait le point sur Miller Medical Plaza, un immeuble de bureaux médicaux de 80 000 pieds carrés situé à Palm Beach Gardens, en Floride, sur le campus de l’Alan B. Miller Medical Center. Cet hôpital de soins aigus, détenu et exploité par une filiale en propriété exclusive de UHS, a été achevé et a ouvert ses portes en mai 2026. En octobre 2025, la société a conclu un bail foncier avec une filiale en propriété exclusive de UHS dans le but de développer, de construire et de détenir le bien immobilier. Les travaux, pour lesquels la société a chargé une filiale en propriété exclusive de UHS d’assurer la gestion de projet, ont commencé en février 2026 et devraient s’achever en décembre 2026. Selon la société, leur coût est estimé à environ 34 millions de dollars. Une filiale en propriété exclusive de UHS a signé un contrat-cadre de location flexible d’une durée de 10 ans portant sur environ 75 % de la surface locative de l’immeuble. Le bail prendra effet à l’achèvement de celui-ci et pourra être réduit en fonction de la conclusion de baux avec des tiers.

Universal Health Realty Income Trust investit dans des établissements liés aux soins de santé et aux services à la personne, notamment des hôpitaux de soins aigus, des hôpitaux de santé comportementale, des établissements spécialisés, des immeubles à usage médical ou de bureaux, des services d’urgence autonomes et des centres de garde d’enfants. La société détient des participations ou des engagements dans 77 biens immobiliers répartis dans 21 États.