Financement participatif
Les 6 meilleurs sites de financement participatif immobilier (décembre 2025)
Securities.io applique des normes éditoriales rigoureuses et peut percevoir une rémunération pour les liens vérifiés. Nous ne sommes pas un conseiller en investissement agréé et ceci ne constitue pas un conseil en investissement. Veuillez consulter notre divulgation de l'affiliation.
Au cours de la dernière décennie, les progrès technologiques ont révolutionné la façon dont nous investissons. L’un des secteurs qui a énormément bénéficié de ce virage numérique est l’immobilier. Traditionnellement, l’investissement immobilier était une voie réservée aux personnes disposant d’un capital important, mais les innovations récentes ont démocratisé l’accès à ce marché lucratif. Entrez : le financement participatif immobilier.
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
En son coeur, crowdfunding immobilier permet aux particuliers d’investir de petites sommes d’argent dans des propriétés, sous forme de capitaux propres ou de dettes. Au lieu qu’un ou deux investisseurs achètent une propriété entière, des centaines, voire des milliers de personnes peuvent désormais mettre en commun leurs ressources pour acheter une part d’une propriété. Chaque investisseur perçoit alors une partie des revenus locatifs et/ou bénéficie de la plus-value du bien, proportionnellement à son investissement.
Top 6 des sites de financement participatif immobilier
1. Groundfloor
Groundfloor présente une opportunité intéressante pour les investisseurs novices et expérimentés de s'engager dans un investissement immobilier fractionné avec un engagement minimum de seulement 10 $. Cette plateforme simplifie le processus d'investissement grâce à une fonction d'investissement automatique, idéale pour ceux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles sans supporter les complexités et les coûts habituels associés à l'investissement immobilier. Groundfloor possède un historique remarquable de rendement de 10 %, soulignant sa solide performance au cours de la dernière décennie.
Opérant sous le cadre réglementaire du Règlement A, Groundfloor propose des titres accessibles à tous les résidents américains, et pas seulement aux investisseurs accrédités. Cette inclusivité constitue un avantage considérable, permettant à un public plus large de participer à des investissements immobiliers potentiellement lucratifs. La plateforme prend en charge une gamme variée de projets immobiliers, offrant aux investisseurs une option d'investissement diversifiée, garantie par des actifs tangibles. Chaque investissement comporte des risques inhérents, comme tout investissement, mais la transparence de Groundfloor et sa conformité aux exigences de la SEC permettent aux investisseurs de comprendre précisément à quoi s'attendre. L'approche innovante de Groundfloor sur le marché immobilier en fait une plateforme de choix pour ceux qui cherchent à enrichir leur portefeuille d'investissement grâce à l'immobilier.
- Groundfloor permet un investissement immobilier fractionné avec un investissement minimum de seulement 10 $, le rendant accessible à un large éventail d'investisseurs.
- La plateforme automatise les investissements, offrant ainsi aux investisseurs un moyen simple de diversifier leurs portefeuilles sans gérer les détails quotidiens.
- Groundfloor a un solide historique, offrant historiquement des rendements de 10 %, attrayant pour ceux qui recherchent de solides performances dans l’immobilier.
- Ouvert à tous les résidents américains, sans se limiter aux investisseurs accrédités, Groundfloor élargit considérablement la base d'investisseurs potentiels.
- Entièrement conforme aux réglementations de la SEC, Groundfloor offre transparence et sécurité, garantissant que les investisseurs sont bien informés sur leurs investissements.
2. Equity Multiple
Lancée en 2015, EquityMultiple concentre principalement ses efforts sur l'immobilier commercial au niveau institutionnel. En outre, la plate-forme offre des possibilités d'investissement en actions, en actions privilégiées et en dette senior.
Avec un seuil d'investissement de départ de 5,000 XNUMX $, EquityMultiple s'efforce de démystifier l'investissement immobilier, en promouvant la clarté et une plus grande accessibilité pour les investisseurs réguliers. Leurs offres couvrent une gamme d'actifs commerciaux privés tels que des bureaux, des résidences pour personnes âgées, des hôtels et des centres de données.
S'adressant aux investisseurs accrédités, la plateforme a des engagements d'investissement qui varient entre 10,000 40,000 $ et XNUMX XNUMX $, avec des durées allant de six mois à une décennie, voire plus. Pour les investisseurs fortunés désireux d’élargir leurs horizons et d’explorer diverses entreprises, EquityMultiple constitue un point de départ privilégié.
- EquityMultiple, lancé en 2015, se concentre sur l'immobilier commercial au niveau institutionnel, notamment les espaces de bureaux, les résidences pour personnes âgées et les hôtels.
- La plateforme offre des opportunités d'investissement en actions, en actions privilégiées et en dette senior, ciblant les investisseurs qualifiés.
- Les investisseurs peuvent commencer avec aussi peu que 5,000 XNUMX $, EquityMultiple visant à rendre l'investissement immobilier plus transparent et accessible.
- Les engagements d'investissement sur la plateforme vont de 10,000 40,000 $ à XNUMX XNUMX $, avec des durées variant de six mois à plus de dix ans.
- EquityMultiple est idéal pour les investisseurs fortunés qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles avec une variété d'entreprises immobilières commerciales de grande valeur.
3. Droit
Upright est rapidement devenu un leader du secteur des technologies financières immobilières aux États-Unis, célèbre pour son engagement en faveur d'un financement rapide, d'une transparence exceptionnelle et de la promotion d'impacts communautaires significatifs grâce à des projets immobiliers. Fondée en 2014 par le PDG Matt Rodak, Upright est née d'une frustration face à la nature lente et restrictive de l'accès traditionnel aux capitaux pour les investissements immobiliers. Depuis, la société a révolutionné ce domaine en proposant des solutions de financement fiables et rapides qui répondent aux besoins des entrepreneurs immobiliers.
L'entreprise est fière de son esprit entrepreneurial et de son équipe qui non seulement élabore des stratégies, mais soutient activement ses collaborateurs et ses clients dans la réalisation de leurs objectifs. Avec un rendement remarquable de 99.7 % du capital investi et un taux de renouvellement de 93 %, Upright a géré plus de 2 milliards de dollars d'investissements, démontrant ainsi son efficacité et sa fiabilité. Sa plateforme innovante permet aux investisseurs de s'engager dans des investissements immobiliers passifs avec des options telles que des obligations de projet individuelles et des fonds diversifiés, offrant des rendements allant jusqu'à 14 % et des durées d'investissement allant de trois mois à plusieurs années, ce qui en fait une solution polyvalente pour se constituer un patrimoine immobilier.
- Upright est l'une des principales sociétés de technologie financière immobilière aux États-Unis, connue pour son financement rapide et sa transparence depuis sa création en 2014.
- Fondée par Matt Rodak, Upright propose des solutions de capital innovantes aux entrepreneurs immobiliers frustrés par les barrières de financement traditionnelles.
- La société affiche un taux de rendement élevé, avec 99.7 % du capital restitué aux investisseurs et un taux d'emprunteur récurrent de 93 %.
- Upright gère plus de 2 milliards de dollars d'investissements, offrant une variété d'options d'investissement immobilier passif, avec des rendements potentiels allant jusqu'à 14 %.
- Les opportunités d'investissement comprennent des notes de projet individuelles et des fonds divers, offrant flexibilité et contrôle sur les conditions d'investissement et la diversification du portefeuille.
4. FouleRue
Depuis sa création en 2013, avec sa base à Austin, au Texas, CrowdStreet a présenté plus de 700 opportunités d'investissement dans l'immobilier commercial. La plateforme a suscité l'intérêt de plus de 100,000 XNUMX investisseurs américains.
Selon CrowdStreet : « Grâce à notre offre « Blended Portfolio », les investisseurs individuels peuvent investir en toute transparence dans l'immobilier commercial. »
À ce jour, la plateforme a célébré des distributions dépassant 220 millions de dollars à ses investisseurs. Les possibilités d'investissement chez CrowdStreet comprennent des fonds, des transactions autonomes et un portefeuille organisé et dirigé par des experts.
5. RealtyMogul
Depuis son lancement en 2012, RealtyMogul a attiré l'attention de plus de 274,000 XNUMX investisseurs, désireux d'exploiter ses REIT et ses propositions de marché exclusives. La plateforme est louée pour son processus de vérification rigoureux ; chaque candidat immobilier est soumis à une évaluation pratique, et chaque transaction est méticuleusement évaluée à l'aide de techniques et de modèles spécialisés.
Les investisseurs se voient proposer trois objectifs principaux : garantir un revenu passif, viser la croissance et parvenir à une diversification du portefeuille. Les voies d'investissement disponibles englobent les REIT et des types de propriétés spécifiques, notamment les unités multifamiliales, les espaces de bureaux, les sites industriels et les points de vente.
6. PeerStreet
Créée en 2013, PeerStreet est une plateforme numérique permettant aux investisseurs qualifiés d'investir dans des prêts immobiliers privés de premier ordre. Concrètement, en investissant, vous fournissez les fonds nécessaires aux prêteurs pour qu'ils puissent proposer des prêts aux passionnés de l'immobilier. PeerStreet gère ensuite le recouvrement des mensualités auprès de ces emprunteurs, garantissant ainsi à l'investisseur une part de ces revenus.
Avec PeerStreet, vous avez la possibilité de diversifier vos investissements par vous-même ou via des sélections automatisées, couvrant un large éventail de zones géographiques, de prêteurs, d'emprunteurs, de catégories d'actifs, de durées, de pourcentages LTV et de taux d'intérêt.
Pourquoi le financement participatif immobilier est-il potentiellement précieux ?
- Accessibilité : il brise les barrières financières qui empêchaient auparavant la plupart des particuliers d'accéder au marché immobilier. Désormais, avec seulement quelques centaines de dollars, on peut commencer son parcours d’investissement.
- Diversification : les investisseurs peuvent répartir leur capital sur plusieurs propriétés ou même zones géographiques, réduisant ainsi le risque associé aux investissements immobiliers traditionnels qui reposent sur la performance d'une seule propriété.
- Transparence : la plupart des plateformes de financement participatif fournissent des informations détaillées sur les propriétés, les rendements attendus et les antécédents des promoteurs ou des gestionnaires. Cela permet aux investisseurs de prendre des décisions éclairées.
- Gestion professionnelle : la majorité des plateformes de financement participatif collaborent avec des professionnels de l'immobilier qui gèrent les propriétés, éliminant ainsi le besoin pour les investisseurs d'avoir une expertise en gestion immobilière.
- Liquidité : Certaines plateformes disposent de marchés secondaires, permettant aux investisseurs de vendre leurs actions avant la vente du bien, même si cela n'est pas garanti.
Résumé
En conclusion, le financement participatif immobilier a non seulement démocratisé l’investissement immobilier, mais a également ajouté un élément de commodité et de transparence qui manquait auparavant. Comme pour tout investissement, les bailleurs de fonds potentiels doivent mener leurs recherches, comprendre les risques et prendre des décisions éclairées. Mais pour ceux qui cherchent à se lancer dans le marché immobilier avec moins de capital, le financement participatif immobilier pourrait bien être la voie idéale.
