Andy Zhao, cofondateur et PDG d’Ark7 – Série d’interviews

Investir dans l’immobilier fractionné a le potentiel de transformer la façon dont les investisseurs particuliers et institutionnels s’engagent sur le marché immobilier. Alors que l’investissement immobilier traditionnel nécessite souvent un capital important et implique des responsabilités de gestion considérables, la propriété fractionnée offre aux investisseurs la possibilité d’acheter des parts de biens gérés professionnellement. Cette approche offre divers avantages, principalement la démocratisation de l’immobilier grâce à des offres plus flexibles et accessibles.

L’un des acteurs clés de cet espace naissant est Ark7 – une plateforme qui a attiré plus de 100 000 investisseurs et facilité plus de 20 millions de dollars d’investissements.  Il l’a fait en adoptant de nouvelles technologies et en établissant des partenariats stratégiques, redéfinissant ainsi ce que signifie investir dans l’immobilier.

Aujourd’hui, nous discutons avec Andy Zhao, co-fondateur et PDG d’Ark7, pour en savoir plus sur l’inspiration derrière l’entreprise, la technologie qui stimule sa croissance et comment elle se démarque dans ce qui semble être un paysage de plus en plus concurrentiel de plateformes immobilières fractionnées.

1. Genèse d’Ark7 : Andy, qu’est-ce qui vous a inspiré à fonder Ark7 en 2019, et comment votre objectif final a-t-il évolué, passant de la résolution de vos défis d’investissement à la création d’une plateforme au service de plus de 100 000 investisseurs ?  Ark7 souligne son objectif de rendre l’investissement immobilier accessible. Pouvez-vous détailler les obstacles spécifiques que vous souhaitiez surmonter ?

Ark7 a été fondée en 2019 suite à un besoin personnel de simplifier l’investissement immobilier. Traditionnellement, entrer sur le marché immobilier nécessitait un capital important, une gestion immobilière fastidieuse et une compréhension approfondie du secteur. Nous voulions éliminer ces barrières et rendre l’investissement immobilier aussi fluide que l’investissement en actions. En fractionnant les propriétés, nous avons permis aux investisseurs d’accéder à des opportunités immobilières de haute qualité sans les fardeaux de la propriété directe. Au fil du temps, notre mission a évolué pour créer une plateforme évolutive et axée sur la technologie qui sert à la fois les investisseurs particuliers et institutionnels, rendant l’immobilier plus liquide, accessible et efficace. Aujourd’hui, Ark7 a séduit plus de 100 000 investisseurs et continue d’affiner son modèle pour démocratiser l’investissement immobilier.

2. Partenariat Vertalo : Pourquoi Ark7 a-t-il choisi Vertalo, un agent de transfert numérique et une plateforme de table de capitalisation, pour s’associer, et comment cette décision a-t-elle amélioré les capacités d’Ark7, notamment en termes de conformité réglementaire et de gestion rationalisée des actions pour la propriété fractionnée ?

Nous avons choisi Vertalo comme agent de transfert en raison de son expertise en gestion d’actifs numériques et de sa capacité à améliorer la conformité réglementaire pour la propriété fractionnée. Leur infrastructure avancée rationalise la gestion des actions, garantissant transparence et sécurité à nos investisseurs. Ce partenariat permet à Ark7 de gérer efficacement les dossiers des investisseurs tout en s’alignant sur les normes réglementaires, renforçant ainsi la confiance des investisseurs et améliorant nos capacités de négociation sur le marché secondaire. La plateforme de Vertalo est un élément essentiel de notre infrastructure, permettant des transactions fluides et conformes tout en fournissant un processus efficace et automatisé de gestion des informations sur les actionnaires.

3. Avantage technologique : Pouvez-vous nous expliquer les technologies d’IA et d’automatisation que vous avez intégrées à Ark7, telles que celles mentionnées sur le site pour la gestion immobilière et l’expérience des investisseurs, et comment elles différencient votre plateforme des modèles d’investissement immobilier traditionnels ?

La technologie est au cœur des opérations d’Ark7. Nous exploitons l’IA et l’automatisation pour optimiser la sélection des propriétés, l’évaluation des risques et la gestion. Nos analyses basées sur l’IA aident à identifier les propriétés locatives les plus performantes, tandis que l’automatisation rationalise les tâches telles que la collecte des loyers, la sélection des locataires et la coordination de la maintenance. De plus, notre plateforme offre une expérience numérique transparente aux investisseurs, offrant des informations en temps réel et des distributions de dividendes automatisées. Ces innovations nous permettent de fonctionner efficacement à grande échelle, en réduisant les frais généraux tout en maximisant les retours sur investissement. La technologie d’Ark7 garantit également que l’ensemble du processus, de la sélection des propriétés au paiement des dividendes, est optimisé pour minimiser les coûts et maximiser l’expérience des investisseurs, ce qui nous distingue des modèles d’investissement immobilier traditionnels.

4. Dynamique du marché : Avec plus de 20 propriétés négociées sur PPEX ATS et plus de 100 transactions quotidiennes, comment gérer la liquidité et garantir une expérience de trading fluide à vos investisseurs, en mettant l’accent sur l’investissement à long terme ?

La liquidité des biens immobiliers fractionnés est traditionnellement un défi, mais Ark7 a résolu ce problème en s’intégrant à PPEX ATS, permettant ainsi les échanges sur le marché secondaire. Avec plus de 30 offres immobilières disponibles à la négociation et plus de 100 transactions quotidiennes, nous garantissons une expérience fluide aux investisseurs en maintenant un marché actif, en fournissant des prix de marché équitables et en facilitant l’exécution transparente des ordres grâce au règlement automatisé des transactions à l’aide des API de Vertalo. Notre approche équilibre l’appréciation de l’immobilier à long terme avec la possibilité pour les investisseurs de quitter leurs positions en cas de besoin, améliorant ainsi la fluidité globale du marché. En utilisant une plateforme de marché secondaire comme PPEX et la technologie de gestion du grand livre d’actions de Vertalo, nous permettons à nos investisseurs de négocier facilement leurs actions tout en bénéficiant du potentiel de croissance à long terme des propriétés sous-jacentes.

5. Croissance des investisseurs : Quelles stratégies ou fonctionnalités avez-vous trouvées les plus efficaces à ce jour et qui ont permis à Ark7 d’attirer plus de 100 000 investisseurs et de réaliser 20 millions de dollars d’investissements totaux ?

Le succès d’Ark7, qui a réussi à attirer plus de 100 000 investisseurs et à faciliter des investissements de 20 millions de dollars, repose sur une combinaison de conception conviviale, de processus d’investissement transparents et d’une solide éducation au marché. Notre approche axée sur le numérique permet aux investisseurs de parcourir les propriétés, d’analyser les performances historiques et d’exécuter des investissements en quelques minutes. Nous mettons également l’accent sur la confiance des investisseurs grâce à une stricte conformité réglementaire et à des versements de dividendes constants. De plus, nos programmes de parrainage, nos partenariats et notre bouche-à-oreille organique ont contribué de manière significative à notre croissance. Nous accordons la priorité à une expérience transparente qui réduit les frictions pour les investisseurs, qu’ils soient nouveaux dans l’immobilier ou professionnels chevronnés.

6. Répartition des dividendes : Ark7 a versé plus de 2,5 millions de dollars de dividendes. Comment votre plateforme garantit-elle des rendements constants et fiables à vos investisseurs, et quelle est votre politique de distribution de dividendes ?

Ark7 a versé plus de 2,5 millions de dollars de dividendes aux investisseurs. Notre plateforme garantit des rendements cohérents et fiables en utilisant un système comptable hautement automatisé qui garantit des distributions de dividendes précises et en temps opportun. Chaque investisseur reçoit des dividendes en fonction de sa part de propriété dans la propriété, avec des processus automatisés garantissant l’absence de retards. Ark7 maintient un taux de réinvestissement élevé, ce qui démontre une fois de plus la satisfaction et la confiance des investisseurs dans notre plateforme.

7. Sélection et gestion des propriétés : Comment vous et votre équipe organisez-vous et gérez-vous les propriétés locatives disponibles sur Ark7 ?  Quels critères spécifiques et processus de diligence raisonnable guident vos acquisitions immobilières, et quelle est votre approche de la gestion immobilière pour maximiser les rendements et la satisfaction des locataires ?

Chez Ark7, nous sélectionnons soigneusement les propriétés en fonction de critères spécifiques tels que l’emplacement, le rendement locatif, l’état de la propriété et le potentiel de valeur à long terme. Notre équipe effectue une diligence raisonnable approfondie sur chaque propriété pour s’assurer qu’elle s’aligne sur notre stratégie d’investissement, qui se concentre sur des marchés locatifs à forte demande et à fort potentiel de croissance. Nous travaillons également avec des experts locaux pour fournir une compréhension approfondie de la dynamique de chaque marché. Pour la gestion immobilière, nous utilisons l’automatisation et un réseau de partenaires de confiance pour gérer les relations avec les locataires, la maintenance et d’autres aspects opérationnels, garantissant ainsi une efficacité et une satisfaction maximales des locataires. Notre objectif est d’offrir aux investisseurs une expérience fluide et des rendements attractifs tout en minimisant les problèmes opérationnels.

8. Innovations futures : Y a-t-il des fonctionnalités ou des avancées technologiques à venir que vous envisagez d’introduire pour faire progresser davantage l’investissement immobilier fractionné, comme l’expansion dans de nouvelles classes d’actifs ?

Pour l’avenir, Ark7 explore plusieurs avancées pour continuer à stimuler la croissance et l’innovation dans l’investissement immobilier fractionné. Nous envisageons de nous étendre à de nouvelles classes d’actifs au-delà des propriétés résidentielles, telles que l’immobilier commercial et les propriétés locatives à court terme, afin d’offrir une plus grande variété d’opportunités d’investissement. Nous prévoyons également d’intégrer davantage les informations basées sur l’IA dans le processus de sélection et de gestion des propriétés, permettant ainsi des options d’investissement plus personnalisées. De plus, nous travaillons à étendre nos fonctionnalités de marché secondaire, à améliorer encore davantage la liquidité et à proposer des outils plus avancés pour aider les investisseurs à gérer leurs portefeuilles. Ces innovations contribueront à démocratiser davantage l’investissement immobilier et à le rendre plus accessible à tous.

9. Tendances du marché et adaptation : Comment adaptez-vous les stratégies d’Ark7 en réponse à l’évolution des tendances du marché immobilier et aux fluctuations économiques, en particulier compte tenu de l’environnement actuel caractérisé par une inflation persistante et des taux élevés ?  Comment équilibrer l’horizon d’investissement à long terme avec la volatilité des marchés à court terme ?

Chez Ark7, nous surveillons de près l’évolution des tendances du marché immobilier et les fluctuations économiques pour garantir que notre plateforme reste résiliente et adaptable. Dans le contexte actuel d’inflation persistante et de taux d’intérêt élevés, nous nous concentrons sur les propriétés présentant un fort potentiel de flux de trésorerie et une appréciation de la valeur à long terme. Nous privilégions les marchés qui restent stables malgré les fluctuations économiques, offrant aux investisseurs des rendements fiables. Notre approche à long terme de la propriété immobilière et notre marché secondaire intégré offrent un équilibre entre la croissance des investissements à long terme et la capacité de s’adapter à la volatilité des marchés à court terme. L’accent mis par Ark7 sur la technologie, l’automatisation et la prise de décision basée sur les données garantit que nous pouvons apporter des ajustements agiles à notre stratégie en fonction de l’évolution des conditions du marché.

10. Différenciation concurrentielle : Pour les curieux, qu’est-ce qui distingue Ark7 des autres plateformes immobilières fractionnées comme EquityMultiple, Groundfloor, Definder, RealT, Fintor, etc., et quelles approches mettez-vous en œuvre pour réussir là où d’autres ont été confrontés à des défis ?

Ark7 se distingue des autres plateformes immobilières fractionnées grâce à notre combinaison unique de technologie, d’orientation marché et d’expérience des investisseurs. Contrairement à d’autres plateformes, Ark7 met fortement l’accent sur l’automatisation, la sélection de propriétés basée sur l’IA et un marché secondaire efficace. Nous utilisons la technologie non seulement pour rationaliser la gestion immobilière, mais également pour améliorer l’expérience des investisseurs, en garantissant transparence, liquidité et cohérence. Notre partenariat avec Vertalo nous distingue également, en offrant une conformité réglementaire améliorée et une plateforme d’agent de transfert transparente. En intégrant une technologie de pointe à une infrastructure opérationnelle solide, Ark7 offre une plate-forme supérieure qui offre une meilleure liquidité, plus de transparence et des rendements pour les investisseurs plus élevés que nombre de nos concurrents.

Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur l’investissement immobilier en fractions d’actions, assurez-vous de visiter Ark7, inscrivez-vous au Newsletter Vertalo, et comme toujours, restez à l’écoute Securities.io!