Lo que necesita saber sobre “Build to Rent” (BTR)

Se cree que, por primera vez en aproximadamente 50 años, se están construyendo más viviendas con la intención de alquilarlas que de comprarlas.  Este es un cambio importante que refleja un mercado inmobiliario desbocado que está afectado simultáneamente por una escasez en la oferta de viviendas y valoraciones crecientes que han puesto la propiedad fuera del alcance de muchos.

Con eso en mente, varias empresas visionarias han comenzado a aprovechar la tecnología, en forma de plataformas de crowdfunding de capital, para ofrecer acceso a iniciativas de “Build/Built to Rent (BTR)”, una práctica promocionada como una solución moderna a la escasez de vivienda persistente.  Cabe destacar que el crowdfunding de capital se refiere a recaudar capital del público mediante la venta de acciones en una startup o proyecto en línea.  Un proceso que normalmente se lleva a cabo para acceder a una base de inversores diversificada, mayor exposición de marketing y mayor compromiso comunitario.

¿Qué es “Build to Rent (BTR)”?

“Build to rent” (a veces referido como “Built-to-Rent” o BTR) es un modelo de desarrollo inmobiliario donde los edificios o comunidades se diseñan y construyen específicamente para ser alquilados, en lugar de venderse a propietarios individuales. Este enfoque difiere de los modelos más tradicionales en los que los hogares o unidades se construyen con la intención de venderlos a compradores individuales.

Algunas características clave del modelo built-to-rent incluyen:

1. Propiedad única: Normalmente, toda la comunidad o edificio es propiedad de una única entidad, a menudo un inversor institucional o una empresa inmobiliaria.  Sin embargo, esto está cambiando con el auge del crowdfunding de capital.
2. Gestión profesional: Dado el modelo de propiedad única, estas propiedades suelen contar con gestión profesional in situ. Esto garantiza un mantenimiento, servicio y amenidades consistentes para los residentes.
3. Amenidades comunitarias: Las propiedades BTR suelen ofrecer amenidades como gimnasios, salones comunales y piscinas, mejorando la experiencia de vida de los inquilinos y atrayendo a posibles arrendatarios.
4. Diseño y marca consistentes: Las propiedades dentro de una comunidad built-to-rent suelen compartir una estética de diseño, marca y estándar de calidad consistentes, a diferencia de comunidades con propietarios mixtos donde el diseño y el mantenimiento pueden variar mucho de una unidad a otra.
5. Enfoque a largo plazo: Los propietarios de propiedades BTR suelen tener un horizonte de inversión a largo plazo, centrándose en generar ingresos de alquiler constantes a lo largo del tiempo en lugar de revender rápidamente las propiedades para obtener ganancias.

El sector build-to-rent ha sido particularmente popular en países como el Reino Unido y Australia, donde el aumento de los precios de la vivienda ha dificultado la propiedad de vivienda para muchos, lo que ha llevado a una mayor demanda de propiedades de alquiler. En EE. UU., el concepto también ha ganado tracción, especialmente en respuesta a la dinámica del mercado inmobiliario y a los cambios en las preferencias de los consumidores respecto a la propiedad de vivienda.

¿Por qué Built to Rent (BTR) es tan popular ahora mismo?

La popularidad del modelo “built to rent” (BTR) ha aumentado por varias razones, influenciadas por factores económicos, sociales y de mercado:

1. Dinámicas económicas:
   • Incremento de los precios de la vivienda: En muchas regiones, el rápido aumento de los precios de la vivienda ha hecho que la propiedad sea menos accesible para muchas personas, especialmente para las generaciones más jóvenes.
2. Cambio en el comportamiento del consumidor:
   • Flexibilidad: Alquilar ofrece mayor flexibilidad en comparación con la propiedad. Es más fácil para los inquilinos reubicarse por oportunidades laborales o decisiones de estilo de vida.
   • Retraso de eventos vitales: Muchos millennials y generaciones más jóvenes están retrasando hitos tradicionales de la vida, como el matrimonio y la crianza de hijos, lo que lleva a un período prolongado de alquiler.
   • Preferencias de estilo de vida: Las amenidades y entornos centrados en la comunidad que suelen ofrecer las propiedades BTR pueden resultar atractivos para los inquilinos modernos.
3. Dinámicas de mercado e inversión:
   • Flujo de ingresos estable: Para los inversores institucionales, BTR proporciona un flujo de ingresos estable y predecible, especialmente en un entorno donde otros activos pueden generar rendimientos más bajos.
   • Diversificación: Las carteras inmobiliarias se diversifican mediante inversiones en BTR, reduciendo la dependencia de las ventas en mercados volátiles.
   • Escala: Los proyectos BTR a gran escala permiten a los inversores institucionales desplegar capital significativo de manera eficiente, algo más difícil de lograr con propiedades individuales de compra para alquilar.
4. Cambios sociales:
   • Urbanización: A medida que más personas se mudan a ciudades y áreas urbanas, hay una mayor demanda de propiedades de alquiler en esas regiones.
   • Cambio de percepción: Alquilar se percibe cada vez más como una solución de vivienda viable a largo plazo en lugar de una opción temporal.
5. Beneficios operativos para los propietarios:
   • Gestión eficiente: Poseer múltiples unidades en una sola ubicación (como una comunidad BTR) puede ser más eficiente de gestionar que propiedades individuales dispersas.
   • Control de calidad: Con toda la comunidad bajo una única propiedad, hay estándares consistentes de mantenimiento, diseño y servicio.
6. Escasez de vivienda: En muchas áreas, existe una brecha en la oferta de viviendas. BTR puede ofrecer una solución más rápida a este problema en comparación con los modelos de vivienda tradicionales, ya que los desarrolladores pueden construir rápidamente un gran número de unidades.
7. Avances tecnológicos: Las técnicas de construcción modernas, como la construcción modular, pueden acelerar el desarrollo de proyectos BTR, haciéndolos más viables financieramente.

Actores de la industria

Para quienes estén interesados en aprender más sobre plataformas de crowdfunding de capital que rutinariamente ofrecen oportunidades BTR, asegúrese de considerar y conocer lo siguiente.

1. Fundrise

Fundrise es una plataforma con sede en EE. UU. que permite a inversores individuales invertir en proyectos inmobiliarios comerciales, incluida la vivienda built-to-rent. La plataforma es conocida por sus eREITs (Real Estate Investment Trusts electrónicos), que son carteras diversificadas de proyectos inmobiliarios.

Fundada en 2012 por Ben Miller y su hermano Dan Miller, la compañía buscó democratizar la inversión inmobiliaria ofreciendo una alternativa a los métodos de inversión tradicionales. En lugar de depender de Real Estate Investment Trusts (REITs) o de la propiedad directa de inmuebles, Fundrise ofrece eREITs y eFunds, vehículos de inversión diseñados especialmente que agrupan dinero de múltiples inversores para invertir en bienes raíces.

La plataforma brinda a los inversores ordinarios la oportunidad de acceder a ofertas inmobiliarias con inversiones mínimas relativamente bajas, a menudo a partir de solo $500. Con su enfoque impulsado por la tecnología, Fundrise pretende ofrecer transparencia, diversificación y facilidad de uso, permitiendo a los usuarios rastrear sus inversiones, ver actualizaciones de proyectos y recibir dividendos a través del panel en línea. Con los años, Fundrise ha crecido significativamente en popularidad, atendiendo a un amplio espectro de inversores que buscan un enfoque más pasivo de la inversión inmobiliaria. Su modelo innovador y su interfaz amigable han posicionado a Fundrise como un actor líder en la industria del crowdfunding inmobiliario.

2. RealtyMogul

RealtyMogul es otra plataforma destacada de EE. UU. que ofrece oportunidades de inversión inmobiliaria mediante crowdfunding. La plataforma permite tanto a inversores acreditados como no acreditados invertir en una variedad de proyectos inmobiliarios comerciales.

Lanzada en 2013 por Jilliene Helman y Justin Hughes, RealtyMogul buscó proporcionar a los inversores individuales acceso a acuerdos inmobiliarios de calidad institucional, que anteriormente estaban reservados mayormente para grandes instituciones o individuos de alto patrimonio neto. La plataforma ofrece una combinación de vehículos de inversión, incluidos private placements, Real Estate Investment Trusts (REITs) y intercambios 1031.

Con un enfoque centrado en la tecnología, RealtyMogul enfatiza la transparencia y la rigurosa evaluación de los acuerdos. Los usuarios pueden elegir propiedades específicas para invertir o optar por la diversificación a través de las carteras curadas de la compañía. Al combinar tecnología con experiencia inmobiliaria, RealtyMogul se ha convertido en un contendiente clave en el crowdfunding inmobiliario, atendiendo tanto a inversores novatos como experimentados.

3. CrowdStreet

CrowdStreet conecta a los inversores con inversiones inmobiliarias comerciales de calidad institucional. Su plataforma está más orientada a ofrecer una amplia gama de tipos de inversión inmobiliaria, a menudo incluyendo oportunidades BTR.

Notablemente, CrowdStreet ha, en varias ocasiones, tomado el tiempo para compartir sus propias ideas sobre la tendencia creciente del BTR, describiéndola como la que toma “…the best aspects of single-family rentals and upgrades the experience by developing all homes inside a professionally managed community”.  Ha señalado lo siguiente como factores que impulsan esta tendencia.

1. Incremento de las tasas de interés y costo de la propiedad
2. Flujos de capital hacia BTR
3. Cambios demográficos
4. Trabajo desde casa

Esta plataforma fue fundada en 2013 por Tore Steen y Darren Powderly.  A diferencia de algunos competidores, el enfoque principal de CrowdStreet está en inversores acreditados individuales y sus necesidades únicas. La plataforma brinda inversión directa en propiedades individuales, permitiendo a los inversores seleccionar ofertas específicas que se alineen con sus objetivos de inversión. Una de las características distintivas de CrowdStreet es su mercado, donde una variedad de patrocinadores inmobiliarios listan sus ofertas, permitiendo a los inversores diversificar sus carteras entre tipos de propiedad, ubicaciones geográficas y estrategias de inversión. Al proporcionar herramientas, recursos educativos y un proceso de inversión simplificado, CrowdStreet se ha establecido como una plataforma líder en el dominio del crowdfunding inmobiliario, permitiendo a una audiencia más amplia participar en la inversión inmobiliaria comercial.
se ha establecido como una plataforma líder en el dominio del crowdfunding inmobiliario, permitiendo a una audiencia más amplia participar en la inversión inmobiliaria comercial.