Crowdfunding
Los 6 mejores sitios de crowdfunding inmobiliario (junio 2026)
Over the past decade, technological advancements have revolutionized the way we invest. One of the sectors that has benefited immensely from this digital shift is real estate. Traditionally, property investment has been an avenue reserved for those with substantial capital, but recent innovations have democratized access to this lucrative market. Enter: real estate crowdfunding.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
En esencia, el crowdfunding inmobiliario permite a las personas invertir pequeñas cantidades de dinero en propiedades, ya sea en capital o deuda. En lugar de que uno o dos inversores compren una propiedad completa, cientos o incluso miles de personas pueden ahora agrupar sus recursos para adquirir una participación en una propiedad. Cada inversor gana entonces una parte de los ingresos por alquiler y/o se beneficia de la apreciación de la propiedad, proporcional a su inversión.
Los 6 mejores sitios de crowdfunding inmobiliario
1. Groundfloor
Groundfloor presenta una oportunidad atractiva tanto para inversores novatos como experimentados para participar en la inversión inmobiliaria fraccionada con un compromiso mínimo de solo $10. Esta plataforma simplifica el proceso de inversión mediante una función de inversión automática, lo que es ideal para quienes buscan diversificar sus carteras sin enfrentar las complejidades y costos habituales asociados a la inversión inmobiliaria. Groundfloor cuenta con una notable historia de ofrecer rendimientos del 10%, subrayando su sólido desempeño durante la última década.
Operando bajo el marco regulatorio de la Regulación A, Groundfloor ofrece valores accesibles a todos los residentes de EE. UU., no solo a inversores acreditados. Esta inclusividad es una ventaja significativa, ya que permite a una audiencia más amplia participar en inversiones inmobiliarias potencialmente lucrativas. La plataforma respalda una variedad de proyectos inmobiliarios, ofreciendo a los inversores una opción de inversión diversificada respaldada por activos tangibles. Cada inversión conlleva riesgos inherentes, como cualquier inversión, pero la transparencia de Groundfloor y su cumplimiento con los informes de la SEC brindan a los inversores una comprensión detallada de lo que pueden esperar. El enfoque innovador de Groundfloor en el mercado inmobiliario la posiciona como una plataforma notable para quienes buscan mejorar sus carteras de inversión a través de bienes raíces.
- Groundfloor permite la inversión inmobiliaria fraccionada con una inversión mínima de solo $10, lo que la hace accesible a una amplia gama de inversores.
- La plataforma automatiza las inversiones, proporcionando una manera fácil para que los inversores diversifiquen sus carteras sin gestionar los detalles cotidianos.
- Groundfloor tiene un sólido historial, ofreciendo históricamente rendimientos del 10%, lo que atrae a quienes buscan un desempeño sólido en el sector inmobiliario.
- Abierta a todos los residentes de EE. UU., sin limitarse a inversores acreditados, Groundfloor amplía significativamente la base potencial de inversores.
- Totalmente cumpliendo con las regulaciones de la SEC, Groundfloor ofrece transparencia y seguridad, asegurando que los inversores estén bien informados sobre sus inversiones.
2. Equity Multiple
Lanzado en 2015, EquityMultiple se centra principalmente en bienes raíces comerciales a nivel institucional. Además, la plataforma ofrece vías para capital, capital preferente y proyectos de deuda senior.
Con un umbral de inversión inicial de $5,000, EquityMultiple se esfuerza por desmitificar la inversión inmobiliaria, promoviendo claridad y mayor accesibilidad para los inversores habituales. Sus ofertas abarcan una gama de activos comerciales privados como oficinas, residencias de cuidados para ancianos, hoteles y centros de datos.
Dirigida a inversores acreditados, la plataforma tiene compromisos de inversión que varían entre $10,000 y $40,000, con plazos que van desde medio año hasta una década o incluso más. Para inversores adinerados que desean ampliar sus horizontes y explorar proyectos diversos, EquityMultiple se presenta como un punto de partida ideal.
- EquityMultiple, lanzado en 2015, se centra en bienes raíces comerciales a nivel institucional, incluyendo espacios de oficina, residencias de cuidados para ancianos y hoteles.
- La plataforma ofrece oportunidades de inversión en capital, capital preferente y deuda senior, dirigidas a inversores acreditados.
- Los inversores pueden comenzar con tan solo $5,000, con EquityMultiple buscando hacer la inversión inmobiliaria más transparente y accesible.
- Los compromisos de inversión en la plataforma oscilan entre $10,000 y $40,000, con plazos que varían de seis meses a más de diez años.
- EquityMultiple es ideal para inversores adinerados que buscan diversificar sus carteras con una variedad de proyectos inmobiliarios comerciales de alto valor.
3. Upright
Upright se ha convertido rápidamente en un líder de la industria fintech inmobiliaria en Estados Unidos, famoso por su compromiso con la financiación rápida, una transparencia excepcional y por generar impactos comunitarios significativos a través de proyectos inmobiliarios. Fundada en 2014 por el CEO Matt Rodak, Upright nació de la frustración ante la lentitud y la naturaleza restrictiva del acceso al capital tradicional para inversiones inmobiliarias. Desde entonces, la empresa ha revolucionado este sector, ofreciendo soluciones de financiación fiables y rápidas que satisfacen las necesidades de los emprendedores inmobiliarios.
La empresa se enorgullece de su espíritu emprendedor y de un equipo que no solo planifica, sino que también apoya activamente a su personal y clientes para alcanzar sus metas. Con un notable retorno del 99,7% del capital a los inversores y una tasa de repetición de prestatarios del 93%, Upright ha gestionado más de $2 mil millones en inversiones, demostrando su efectividad y fiabilidad. La plataforma innovadora de Upright permite a los inversores participar en inversiones inmobiliarias pasivas con opciones como notas de proyectos individuales y fondos diversificados, ofreciendo rendimientos de hasta el 14% y plazos de inversión que van desde tres meses hasta varios años, lo que la convierte en una opción versátil para generar riqueza en el sector inmobiliario.
- Upright es una empresa fintech inmobiliaria líder en EE. UU., conocida por su financiación rápida y transparencia desde su creación en 2014.
- Fundada por Matt Rodak, Upright ofrece soluciones de capital innovadoras para emprendedores inmobiliarios frustrados por las barreras de financiación tradicionales.
- La empresa cuenta con una alta tasa de retorno, con el 99,7% del capital devuelto a los inversores y una tasa de repetición de prestatarios del 93%.
- Upright gestiona más de $2 mil millones en inversiones, ofreciendo una variedad de opciones de inversión inmobiliaria pasiva, con rendimientos potenciales de hasta el 14%.
- Las oportunidades de inversión incluyen notas de proyectos individuales y fondos diversificados, proporcionando flexibilidad y control sobre los plazos de inversión y la diversificación de la cartera.
4. CrowdStreet
Desde su creación en 2013, con sede en Austin, Texas, CrowdStreet ha presentado más de 700 oportunidades de inversión en propiedades comerciales. La plataforma ha captado el interés de más de 100,000 inversores estadounidenses.
Citando a CrowdStreet, “Con nuestra oferta de ‘Portafolio Mezclado’, los inversores individuales pueden invertir sin problemas en bienes raíces comerciales.”
Hasta la fecha, la plataforma ha distribuido más de $220 millones a sus inversores. Las vías de inversión en CrowdStreet incluyen fondos, acuerdos independientes y un portafolio curado y dirigido por expertos.
5. RealtyMogul
Desde su lanzamiento en 2012, RealtyMogul ha atraído la atención de más de 274,000 inversores, ansiosos por acceder a sus REITs y propuestas de mercado exclusivas. La plataforma es elogiada por su riguroso proceso de selección; cada candidato a propiedad pasa por una evaluación práctica, y cada operación se evalúa meticulosamente mediante técnicas y modelos especializados.
A los inversores se les presentan tres objetivos principales: asegurar ingresos pasivos, buscar crecimiento y lograr diversificación de la cartera. Las vías de inversión disponibles incluyen REITs y tipos de propiedades específicas, como unidades multifamiliares, espacios de oficina, sitios industriales y locales comerciales.
6. PeerStreet
Establecida en 2013, PeerStreet funciona como una plataforma digital que permite a inversores calificados canalizar su dinero a préstamos inmobiliarios privados de primer nivel. En esencia, cuando inviertes, estás proporcionando los fondos necesarios para que los prestamistas ofrezcan préstamos a entusiastas inmobiliarios. Posteriormente, PeerStreet gestiona la recaudación de los pagos mensuales de estos prestatarios, asegurando que tú, como inversor, recibas una parte de esos retornos.
Con PeerStreet, tienes la flexibilidad de diversificar tus inversiones ya sea por tu cuenta o mediante selecciones automatizadas, abarcando una amplia gama de áreas geográficas, prestamistas, prestatarios, categorías de activos, plazos, porcentajes de LTV y tasas de interés.
¿Por qué el crowdfunding inmobiliario es potencialmente valioso?
- Accesibilidad: Elimina las barreras financieras que antes impedían a la mayoría de las personas entrar al mercado inmobiliario. Ahora, con tan solo unos cientos de dólares, cualquiera puede iniciar su camino de inversión.
- Diversificación: Los inversores pueden distribuir su capital entre múltiples propiedades o incluso geografías, reduciendo el riesgo asociado a las inversiones inmobiliarias tradicionales que dependen del desempeño de una sola propiedad.
- Transparencia: La mayoría de las plataformas de crowdfunding ofrecen información detallada sobre las propiedades, los rendimientos esperados y el historial de los desarrolladores o gestores. Esto permite a los inversores tomar decisiones informadas.
- Gestión profesional: La mayoría de las plataformas de crowdfunding colaboran con profesionales inmobiliarios que gestionan las propiedades, eliminando la necesidad de que los inversores tengan experiencia en la gestión de propiedades.
- Liquidez: Algunas plataformas cuentan con mercados secundarios, lo que permite a los inversores vender sus participaciones antes de que la propiedad se venda, aunque no está garantizado.
Resumen
En conclusión, el crowdfunding inmobiliario no solo ha democratizado la inversión en propiedades, sino que también ha añadido un elemento de comodidad y transparencia que antes faltaba. Como con cualquier inversión, los posibles patrocinadores deben realizar su investigación, comprender los riesgos y tomar decisiones informadas. Pero para quienes buscan probar el mercado inmobiliario con menos capital, el crowdfunding inmobiliario podría ser la vía perfecta.
