Fannie Mae aumenta sus ingresos netos del tercer trimestre a 4,2 mil millones de dólares, frente a 4,0 mil millones

Fannie Mae informó de ingresos netos de 4,2 mil millones de dólares en el tercer trimestre de 2026, el 28 de octubre de 2026, frente a los 4,0 mil millones del segundo trimestre. Los ingresos netos aumentaron a 7,7 mil millones de dólares y el patrimonio neto se elevó a 119,6 mil millones al 30 de septiembre de 2026, según el comunicado de resultados del tercer trimestre de 2026 de la compañía. El patrimonio neto aumentó un 3 % con respecto al trimestre anterior y un 13 % interanual.

La compañía afirmó que el aumento de los ingresos netos reflejó mayores ingresos netos y un cambio de pérdidas a ganancias por valor razonable, compensados parcialmente por un aumento de la provisión para pérdidas crediticias, mientras que las pérdidas no realizadas en valores disponibles para la venta impulsaron un incremento de las pérdidas integrales. Los ingresos netos consistieron principalmente en ingresos por comisiones de garantía sobre la cartera de garantías de 4,1 billones de dólares de la compañía, y el aumento de los ingresos se debió principalmente a mayores ingresos netos por intereses de las carteras en comparación con el segundo trimestre.

La ratio de gastos administrativos fue del 10,25 %, frente al 10,72 % del segundo trimestre. La rentabilidad ilustrativa sobre el promedio del capital ordinario de nivel 1 (CET1) requerido aumentó al 11,1 %, desde el 10,8 %. Fannie Mae indicó que esta medida ilustrativa busca mostrar cuál habría sido su rentabilidad sobre el capital si el capital CET1 disponible real hubiera igualado el requisito de capital establecido en el marco regulatorio de capital para las empresas, que no está actualmente en vigor mientras la compañía se encuentra bajo tutela; al 30 de septiembre de 2026, su capital CET1 disponible real presentaba un déficit de 30 mil millones de dólares.

Los ingresos netos por intereses ascendieron a 7.559 millones de dólares en el tercer trimestre, frente a 7.493 millones en el segundo, y los ingresos por comisiones y otros ingresos fueron de 92 millones, frente a 72 millones. Las ganancias netas por valor razonable fueron de 630 millones de dólares, frente a las pérdidas netas por valor razonable de 76 millones del trimestre anterior, y las otras ganancias sumaron 724 millones, impulsadas principalmente, según indicó la compañía, por las ganancias netas por valor razonable.

La provisión para pérdidas crediticias aumentó a 1.140 millones de dólares, frente a los 485 millones del segundo trimestre. Fannie Mae señaló que la provisión para préstamos unifamiliares refleja principalmente el aumento de las tasas de interés efectivas y previstas, los préstamos adquiridos recientemente y los préstamos que han pasado a estar en mora recientemente; en el caso de los préstamos multifamiliares, refleja sobre todo el deterioro de los indicadores crediticios, una revisión a la baja de sus previsiones a corto plazo sobre el valor de los inmuebles y las elevadas tasas de interés.

Los gastos distintos de intereses aumentaron a 2.123 millones de dólares, frente a 2.068 millones, e incluyeron 784 millones en gastos administrativos, 924 millones en contribuciones legislativas, 371 millones en gastos de mejora crediticia y 44 millones en otros gastos. La compañía atribuyó el aumento principalmente al cambio de otros ingresos a otros gastos, compensado parcialmente por la reducción de los gastos administrativos. Los ingresos antes de impuestos federales fueron de 5.112 millones de dólares y la provisión para impuestos federales fue de 935 millones.

La pérdida integral de otros resultados fue de 1.037 millones de dólares, un aumento de 885 millones respecto del segundo trimestre que la compañía atribuyó a pérdidas no realizadas en valores disponibles para la venta; los ingresos integrales totales fueron de 3.140 millones. Tras distribuir 3.140 millones de dólares en dividendos o asignar ese importe a las acciones preferentes sénior, los ingresos netos atribuibles a los accionistas ordinarios fueron de 1.037 millones de dólares, o 0,18 dólares por acción diluida. En los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2026, los ingresos netos fueron de 11.879 millones de dólares, frente a 10.837 millones en el mismo período del año anterior.

Resultados de los segmentos unifamiliar y multifamiliar

Los ingresos netos del segmento unifamiliar aumentaron a 3.642 millones de dólares, frente a 3.193 millones en el segundo trimestre, mientras que sus ingresos netos fueron de 6.336 millones, frente a 6.301 millones. El volumen de adquisiciones convencionales del segmento unifamiliar disminuyó a 88,3 mil millones de dólares, frente a 111,2 mil millones, y la cartera media de garantías convencionales unifamiliares se mantuvo prácticamente sin cambios, en 3,56 billones de dólares, según indicó la compañía. La comisión media de garantía cobrada, neta de las comisiones TCCA, aumentó a 49,1 puntos básicos en la cartera de garantías convencionales, desde 49,0 puntos básicos, y a 53,8 puntos básicos en los préstamos convencionales adquiridos recientemente, desde 53,5 puntos básicos.

La tasa de morosidad grave del segmento unifamiliar aumentó al 0,62 % al 30 de septiembre de 2026, frente al 0,58 % al cierre del trimestre anterior, y la provisión para pérdidas crediticias de este segmento fue de 694 millones de dólares, frente a 226 millones en el segundo trimestre. Según indicó la compañía, las características crediticias generales de la cartera de garantías convencionales unifamiliares se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto del trimestre anterior: la relación ponderada entre el préstamo y el valor de mercado de la vivienda era del 51 % y la puntuación FICO ponderada en el momento de originación del préstamo era de 753.

Los ingresos netos del segmento multifamiliar disminuyeron a 535 millones de dólares, frente a 789 millones, mientras que sus ingresos netos aumentaron a 1.315 millones, desde 1.264 millones. El volumen de adquisiciones multifamiliares aumentó a 14,5 mil millones de dólares, desde 14,2 mil millones, y la cartera de garantías multifamiliares creció a 545,4 mil millones, un aumento de 800 millones respecto del 30 de junio de 2026. La comisión media de garantía cobrada sobre la cartera multifamiliar disminuyó 0,6 puntos básicos, hasta 69,9 puntos básicos. La tasa de morosidad grave del segmento multifamiliar aumentó al 0,62 %, desde el 0,60 %, y la provisión para pérdidas crediticias de este segmento fue de 446 millones de dólares, frente a 259 millones en el segundo trimestre. Según indicó la compañía, las ratios medias ponderadas entre el préstamo original y el valor de la vivienda, y entre los ingresos netos de explotación y el servicio de la deuda, se mantuvieron prácticamente sin cambios en el 63 % y 1,9, respectivamente.

Liquidez e indicadores de cumplimiento de la misión

Fannie Mae dijo que aportó 103.000 millones de dólares de liquidez al mercado hipotecario durante el tercer trimestre, lo que permitió financiar aproximadamente 356.000 compras de viviendas, refinanciaciones y unidades de alquiler: unas 194.000 compras de viviendas, 66.000 refinanciaciones y 96.000 unidades de alquiler. La compañía dijo que ayudó a casi 103.000 compradores de vivienda por primera vez a adquirir una casa, lo que representó el 53 % de las adquisiciones de viviendas unifamiliares; que el 47 % de las adquisiciones de viviendas unifamiliares correspondió a prestatarios con ingresos no superiores al 100 % de la mediana de ingresos de la zona; y que el 77 % de las unidades multifamiliares financiadas eran asequibles para inquilinos con ingresos no superiores al 100 % de la mediana de ingresos de la zona. Sus soluciones de prevención de ejecuciones hipotecarias permitieron que más de 21.000 propietarios permanecieran en sus viviendas, y la compañía destacó la ampliación de VantageScore 4.0.

William J. Pulte, director de Vivienda Federal de EE. UU. y presidente del consejo de administración de Fannie Mae, declaró: «Fannie Mae logró otro sólido desempeño este trimestre y aumentó nuestro patrimonio neto un 13 % interanual, hasta alcanzar los 120.000 millones de dólares». El director ejecutivo interino y director de operaciones, Peter Akwaboah, declaró: «En lo que va de 2026, hemos aportado 344.000 millones de dólares de liquidez y ayudado a más de 295.000 compradores de vivienda por primera vez a alcanzar el sueño americano». La directora financiera Chryssa C. Halley, el vicepresidente ejecutivo y responsable del segmento de viviendas unifamiliares Jake Williamson y la vicepresidenta ejecutiva y responsable del segmento multifamiliar Kelly Follain también emitieron declaraciones junto con los resultados.

Fannie Mae presentó ante la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos el Formulario 10-Q del tercer trimestre de 2026 el 28 de octubre de 2026, con estados financieros consolidados condensados correspondientes al trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2026. La compañía programó para ese día una transmisión por internet a las 8:00 a. m., hora del Este, para analizar los resultados, y dijo que publicaría la transcripción en su página web de resultados financieros, donde permanecería disponible durante al menos un año. El comunicado de resultados, el Formulario 10-Q, la presentación de resultados y el suplemento financiero están publicados en fanniemae.com/financialresults.