Remy Jacobson, CEO von RealT – Interviewreihe

Redaktionshinweis (2025): Dieses Interview wurde ursprünglich in der frühen Phase der Tokenisierung von Immobilien durchgeführt und spiegelt die Strategie, regulatorischen Annahmen und Marktfokussierung von RealT zu diesem Zeitpunkt wider. Einige operative Details, geografische Abdeckung und unten diskutierte Compliance‑Rahmenwerke können sich seitdem weiterentwickelt haben. Dieser Inhalt wird aus historischen und bildungsbezogenen Gründen erhalten.

Remy Jacobson hat kürzlich eine Crowdfunding-Plattform namens RealT gestartet, die Kryptowährungsinvestoren ermöglicht, in Immobilienanlagen zu investieren, beginnend mit Miethäusern in Detroit, Michigan. Das Unternehmen expandiert nun nach Cleveland, New Orleans und Südflorida.

In Südflorida leitet Jacobson das in Aventura ansässige Entwicklungsunternehmen J Cube Development. Im November verkaufte er ein Entwicklungsgrundstück in Wynwood an Quadrum Global für $8.55 million.

Antoine:  RealT plant, Immobilien in der Stadt Detroit, Michigan zu tokenisieren. Warum haben Sie Detroit gegenüber konkurrierenden Städten mit stärkeren Immobilienmärkten gewählt?

Remy: Detroit ist der optimale Ort für RealT, um zu starten. Immobilien in Detroit sind bereits bei internationalen Investoren stark nachgefragt, wegen ihrer niedrigen Preise und hohen Mietrenditen. Als RealToken‑Besitzer ist das Mieteinkommen die greifbare Quelle der Zufriedenheit, die sie erhalten. Niedrigpreisige Immobilien mit hohen Mietrenditen sind eine hervorragende Möglichkeit, unseren Early Adopters Wert zu bieten.

Antoine:  Werden Sie sich auf Kapitalgewinne oder Mieterträge konzentrieren?

Remy: Wir werden beide Bereiche betrachten. Mieterträge werden dem Investor fortlaufend über dessen Ethereum‑Wallet ausgezahlt, und mit steigenden Immobilienwerten und Mietpreisen steigt auch ihr Mieteinkommen. Investoren haben zudem die Möglichkeit, ihre Token nach Durchführung der Due‑Diligence zu verkaufen, um ebenfalls Kapitalgewinne zu erzielen.

Antoine:  Wie wird die durchschnittliche Haltedauer aussehen?

Remy: RealTokens, die im Ausland verkauft werden, können frei an nicht‑US‑Personen im Ausland übertragen werden, die nach AML/KYC‑Prüfungen qualifiziert sind, jedoch dürfen diese RealTokens gemäß den in den USA geltenden Wertpapiergesetzen für einen Zeitraum von 12 Monaten nicht in die USA zurückfließen. RealTokens, die an akkreditierte Investoren in den USA verkauft werden, können nach 90 Tagen an andere whitelisted akkreditierte Investoren übertragen werden und werden nach 12 Monaten für jedermann frei übertragbar.

Praktisch ist es noch zu früh, um zu sagen, wie lange Käufer ihre RealTokens halten möchten.

Antoine:  Was hat Sie dazu bewogen, das Tokenisierungsmodell zu wählen?

Remy: Wir wollten Investitionen in US‑Immobilien zugänglicher machen, insbesondere für ausländische Investoren. Durch die Tokenisierung von Immobilien können wir Investitionen zu erschwinglichen Preisen einer größeren Anzahl von Menschen anbieten. Es ist zudem wichtig, dass die Blockchain die Technologie ist, die die Tokenisierung unterstützt, da sie die Effizienz und Nachverfolgbarkeit von Immobilieninvestitionen gewährleistet, die im traditionellen Immobiliensektor eindeutig fehlt. Unser Tokenisierungsmodell bietet den Vorteil einer regulären Immobilientransaktion kombiniert mit der Transparenz der Blockchain. RealT ist eine Brücke zwischen der physischen und der digitalen Welt: Alle Urkunden, Betriebsvereinbarungen und anderen Rechtsdokumente sind auf der Blockchain einsehbar, während sie gleichzeitig in Treuhand bei einer Anwaltskanzlei gehalten werden.

Antoine:  Wie planen Sie, Privatanleger anzuziehen, die möglicherweise nicht mit Security‑Tokens oder Kryptowährungen im Allgemeinen vertraut sind?

Remy: RealT hat die Einstiegshürde für Immobilien auf ein erschwingliches Niveau gesenkt. RealT kann ein integraler Bestandteil eines modernen Investorenportfolios sein und kann nun im Ethereum‑Wallet gehalten werden. Wir streben an, das „Coinbase“ für Immobilienanlagen zu werden. Eines unserer Hauptziele ist es, das Konzept und den Prozess der Immobilieninvestition so einfach wie möglich zu gestalten. Es ist uns wichtig, dass Menschen, die sonst nie über eine Investition in Immobilien über die Blockchain nachgedacht hätten, verstehen, dass sie nicht von Bürokratie und Fachjargon belastet werden müssen, um teilzunehmen. Unser Marktplatz und Kaufprozess ist intuitiv und führt Käufer durch leicht verständliche Schritte, bevor sie Token kaufen.

Antoine:  Können Sie uns die Vorteile nennen, die Investoren geboten werden?

Remy: Investoren können passives Mieteinkommen genießen, das kontinuierlich in ihr Ethereum‑Wallet ausgezahlt wird, sobald sie in eine Immobilie investiert haben. Dieses Einkommen wird in Stablecoins ausgezahlt, die an den US‑Dollar gekoppelt sind, sodass Investoren sich nicht mit der Volatilität einer bestimmten Kryptowährung zu einem beliebigen Zeitpunkt befassen müssen. Als Token‑Besitzer können Investoren zudem an wichtigen Entscheidungen bezüglich der Instandhaltung und Wartung der von ihnen investierten Immobilie mitwirken. Dies geschieht über einen einfachen Abstimmungsprozess.

Antoine:  Werden Investoren in der Lage sein, die Investition auszuwählen, an der sie teilnehmen möchten? Oder wird der Security‑Token als ein Fonds fungieren, der mehrere Immobilien hält?

Remy: Mit RealT können Sie bestimmte Immobilien auswählen und Eigentümer der Immobilie werden. Als Investor besitzen Sie das eigentliche Grundstück. RealTokens sind wichtige Bausteine im Ethereum‑Ökosystem. Indem man bis zur Basis der Immobilien, zu den einzelnen Objekten selbst, geht, ermöglicht RealT jedem, ein Immobilienportfolio mit RealTokens zu erstellen. Das ist ein wichtiger Unterschied; die Immobilienfonds der Zukunft könnten durchaus RealTokens als Vermögenswert haben. Deshalb haben RealT‑Investoren vollständige Transparenz auf unserem Marktplatz und können die genaue Immobilie auswählen, in die sie investieren möchten, sowie die Anzahl der Token, die sie für diese Immobilie kaufen wollen. Die Miete, die sie dann erzielen, stammt direkt aus der Immobilie, in die sie investiert haben.

Antoine:  Ist dieses Angebot ausschließlich für US‑akkreditierte Investoren? Werden Sie internationale Investoren akzeptieren?

Remy: Das Angebot richtet sich hauptsächlich an internationale Investoren. Traditionell war der US‑Immobilienmarkt für Personen außerhalb der USA relativ schwer zugänglich. Wir wollen das ändern und die Möglichkeit eröffnen, dass jeder weltweit in US‑Immobilien investiert und von passivem Mieteinkommen profitiert. Natürlich akzeptieren wir akkreditierte Investoren.

Das Angebot wird in den USA ausschließlich an akkreditierte Investoren gemäß Regulation D des Securities Act von 1933 gemacht und im Ausland an nicht‑US‑Personen gemäß Regulation S des Securities Act.

Antoine:  Wie planen Sie, sich von Wettbewerbern wie BlockEstate, Realecoin, Slice RE usw. zu differenzieren?

Remy: Das Hauptunterscheidungsmerkmal ist, dass RealT bereits aktiv und live ist. Nach unserem Kenntnisstand sind wir die erste Plattform, die offiziell den Kauf von tokenisierten Immobilien anbietet. Darüber hinaus tokenisiert RealT die Immobilien selbst, anstatt einen Investmentfonds anzubieten, der sich auf Immobilien spezialisiert. Das gibt dem Einzelnen Autonomie und ermöglicht es ihm, die gewünschten Immobilien in der von ihm gewählten Investitionsgröße auszuwählen. Wir haben ein sehr starkes Team hinter RealT, mit sowohl Blockchain‑ und Kryptowährungsexpertise als auch umfangreichem Immobilienwissen. Viele Projekte im Bereich tokenisierter Immobilien werden entweder von Krypto‑Enthusiasten oder Immobilienprofis betrieben, aber bei RealT kombinieren wir diese Fachgebiete, um einen umfassenden, vollständig konformen Service zu bieten.

Antoine:  Gibt es noch etwas, das Sie uns über RealT mitteilen möchten?

Remy: RealT wird weiterhin neue Immobilientypen aus verschiedenen Städten hinzufügen, um zu zeigen, was unsere Kunden zum Kauf sehen möchten. RealT plant, Immobilien in allen wichtigen US‑Städten zu tokenisieren, und wir freuen uns darauf, zu sehen, welche Städte die größte Nachfrage erzeugen. Und Liquidität zu schaffen.

Um mehr zu erfahren, besuchen Sie die RealT-Website.