هل يؤدي تراجع السياحة إلى انهيار سوق الإسكان في الولايات المتحدة؟

مع استمرار تباطؤ السياحة في الولايات المتحدة، يرى الكثيرون مبررًا للقلق. عوامل رئيسية، مثل تدفق المساكن قصيرة الأجل إلى السوق، تثير قلق المحللين. قطاع السياحة قطاعٌ بمليارات الدولارات يُسهم في دفع عجلة الاقتصاد الأمريكي. إليكم كيف يُمكن أن يُؤدي تراجع السياحة إلى انفجار فقاعة الإسكان.

الأرقام لا تكذب – تراجع السياحة

يشهد قطاع السياحة وسوق الإسكان ركودًا في بعض مناطق الولايات المتحدة. وقد دفع هذا الوضع الكثيرين إلى استنتاج وجود علاقة بينهما. والجدير بالذكر أن السياحة تُعدّ قطاعًا تجاريًا ضخمًا في البلاد. ولتوضيح تأثيرها، في عام ٢٠٢٤، بلغت مساهمة السياحة ٢٫٦ تريليون دولار أمريكي في النشاط الاقتصادي، كما دعمت أكثر من ٢٠ مليون وظيفة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

لا تتوقف فوائد السياحة عند هذا الحد. فهي تُوفر تمويلًا ضروريًا للحكومة، وتُدرّ مليارات الدولارات من عائدات الضرائب من فرض الضرائب على هذه الأنشطة. وعلى وجه التحديد، تُنفق الحكومة الأمريكية تأمين 585 مليار دولار في الإيرادات الضريبية العام الماضي وحده. وهذا يُمثل ما يقارب 7% من إجمالي الإيرادات الضريبية المُحصّلة.

الولايات المتحدة وحدها تواجه انخفاضًا حادًا في السياحة العالمية

وفقًا للمجلس العالمي للسفر والسياحة (WTTC)، تشهد الولايات المتحدة انخفاضًا حادًا في السياحة الدولية. ويُظهر التقرير انخفاضًا بنسبة 8.2% في هذا القطاع من صناعة السياحة. والجدير بالذكر أن السياحة المحلية تُمثل الآن 90% من إجمالي القطاع السياحي في الولايات المتحدة.

سيؤثر هذا التراجع في السياحة بشكل كبير على قطاعات متعددة. فمن المتوقع أن يؤدي هذا التراجع إلى خسارة 12.5 مليار دولار من إنفاق الزوار الدوليين في عام 2025 وحده. وقد أظهرت الدراسة نفسها أن قطاع السياحة الأمريكي انكمش بنسبة 22.5% مقارنةً بذروته السوقية السابقة.

ومن المثير للاهتمام، و الولايات المتحدة هي الدولة الوحيدة من بين 184 اقتصادًا من المتوقع أن تشهد السياحة انخفاضًا حادًا. ويُعزى هذا التراجع المفاجئ في اهتمام الأجانب بزيارة الولايات المتحدة إلى أسباب عديدة. وفيما يلي بعض الأسباب الرئيسية التي تُبطئ السياحة حاليًا.

حصيرة غير مرغوب فيها

من أهم أسباب عزوف السياح الدوليين عن زيارة الولايات المتحدة هو تجدد التوجه نحو الفخر الوطني وتقييد الحدود. فتشديد الإجراءات الأمنية والتدقيق قد يجعل دخول الولايات المتحدة صعبًا للغاية على الكثيرين مقارنةً بالدول الأخرى.

وقد بدأت بالفعل دوريات الحدود ورجال الجمارك سياسة جديدة للتفتيش الهواتففي عمليات البحث الرقمية هذه، سيفحص الوكلاء هاتف الشخص المحمول وحساباته على مواقع التواصل الاجتماعي لتحديد ما إذا كان قد أدلى بأي تعليقات مثيرة للجدل أو سلبية عن الدولة أو السياسيين. في إحدى هذه الحالات، مثلتم منع أحد الزوار من الدخول بسبب مشاركته صورة ساخرة تظهر نائب الرئيس جيه دي فانس عندما كان طفلاً.

العلاقات المتوترة مع الجيران تؤثر على السياحة

من الأسباب الرئيسية الأخرى لانخفاض أعداد السياحة تزايد تشدد الولايات المتحدة تجاه جيرانها. فقد تغير موقفها من التجارة والهجرة بشكل ملحوظ عن موقف الإدارة السابقة. ويسعى البيت الأبيض بقيادة ترامب إلى استخدام أساليب مختلفة، مثل فرض الرسوم الجمركية، لحث جيرانه على اتخاذ إجراءات مماثلة. وللأسف، أدى هذا النهج إلى مشاعر غير مرغوب فيها في الولايات المتحدة.

كندا

لطالما كانت الولايات المتحدة وكندا حليفتين اقتصاديًا وعسكريًا. إلا أن صداقتهما توترت مؤخرًا بسبب عوامل متعددة، منها الرسوم الجمركية والخطابات الحادة. وقد أدت هذه العوامل إلى انخفاض حاد في السياحة الكندية.

تشير التقارير إلى انخفاض حركة العبور البري والجوي إلى الولايات المتحدة. وسُجِّل انخفاض بنسبة 28% في حركة العبور البري، بينما انخفض السفر الجوي بنسبة 13.3% بحلول عام 2025. وقد أثر هذا الانخفاض الملحوظ في عدد الكنديين المسافرين إلى الولايات المتحدة بشكل غير متناسب على مناطق معينة من الولايات المتحدة، مثل فلوريدا، التي لطالما كانت وجهة سياحية كندية رائجة.

المكسيك

شهدت المكسيك، جارة الولايات المتحدة جنوبًا، انخفاضًا حادًا في أعداد السياح الوافدين إليها. ومن الأسباب الرئيسية التي دفعت المكسيكيين إلى السفر إلى دول أخرى، ردًا على سياسات الهجرة الجديدة الصارمة. ويشعر الكثيرون بالتمييز ضدهم من قِبل إدارة الهجرة والجمارك الأمريكية (ICE) وغيرها من الهيئات الحكومية المعنية بمكافحة المهاجرين غير الشرعيين.

بالإضافة إلى ذلك، يشهد الاقتصاد المكسيكي نموًا متزايدًا، مما أدى إلى زيادة فرص العمل وزيادة الإنفاق المحلي. وعندما يقترن هذا النمو بانكماش الاقتصاد الأمريكي، فليس من المستغرب أن نتعلم أن المزيد المكسيكيون يغادرون من دخول الولايات المتحدة.

دولار أمريكي قوي

من العوامل الحاسمة الأخرى التي أدت إلى تراجع السياحة قوة الدولار الأمريكي. فعندما يكون الدولار الأمريكي قويًا، تزداد قيمته دوليًا. وبالتالي، يمكن للمواطنين الأمريكيين السفر عالميًا والاستفادة من قيمة عملتهم بشكل أفضل مما لو سافروا إلى الولايات المتحدة. لكن للأسف، قد يجد بعض المسافرين أن ثرواتهم تُستهلك في تحويلات بسيطة، مما يجعل زيارة البلاد مكلفة للغاية في هذه الأوقات.

كيف يساهم تراجع السياحة في خطر انهيار سوق الإسكان

انخفض عدد المسافرين إلى الولايات المتحدة، وانخفضت الإيرادات في الاقتصادات المعتمدة على السياحة. وقد شُيّدت هذه المناطق لاستيعاب عدد محدد من الزوار سنويًا. ويعتمد اقتصادها المحلي على مشاريع تدعم بقاء هذا العدد ثابتًا أو تحسينه.

عندما ينخفض عدد السياح بشكل حاد، يؤدي ذلك إلى تكبد الشركات خسائر، وتسريح العمال، وتراجع قيمة العقارات في المنطقة. ومن الجدير بالذكر أن العلاقة بين الإسكان والسياحة تصبح أكثر وضوحًا عند دراسة المناطق التي تعاني بالفعل من أزمة الإسكان.

من الجدير بالذكر أن ولايات الجنوب والغرب الأوسط تعاني من أزمة مالية خانقة. فقد بدأت أسعار المساكن في هذه الولايات بالانخفاض بنسب مئوية مزدوجة في بعض المناطق الرئيسية. ويعزى هذا الانخفاض إلى الارتفاع المفاجئ في مخزون المساكن.

إخفاقات سوق الإيجارات قصيرة الأجل

أصبح Airbnb وغيره من خيارات الإيجار قصير الأجل مساهمًا رئيسيًا في ارتفاع أسعار المنازل منذ إطلاقه. صُوّر هذا الموقع في البداية كوسيلة تُمكّن الشخص العادي من تحقيق دخل إضافي من عقاراته، ولكنه ازدهر الآن ليصبح قطاعًا تسيطر عليه الشركات، حيث يمتلك عدد قليل من المنافسين الرئيسيين مئات المنازل.

على الرغم من ثورة Airbnb، إلا أنها لا تخلو من بعض المشاكل. فعلى سبيل المثال، في المناطق التي شهدت تراجعًا في السياحة، مثل الساحل الغربي لفلوريدا، وجد مضيفو Airbnb أنفسهم مُرهقين للغاية. وقد تضافرت الطبيعة التنافسية للمنطقة وارتفاع التكاليف العامة لإخراج العديد منهم من السوق.

علاوةً على ذلك، ساهم ارتفاع أسعار الفائدة في عجز بعض مالكي المنازل على Airbnb عن الوفاء بالتزاماتهم المصرفية. وشهد حاملو قروض الرهن العقاري ذات الفائدة المتغيرة تضخم أقساطهم الشهرية خلال السنوات القليلة الماضية. وتُثقل هذه السيناريوهات كاهل مُضيفي Airbnb، مما يدفع الكثيرين منهم إلى إعادة عرض عقاراتهم في محاولة لتعويض خسائرهم.

في هذه المناطق، أدى تدفق العقارات للإيجار قصير الأجل إلى انخفاض الأسعار. وهذا العرض الزائد يضرّ بالسوق أكثر، لأن هذه المنازل مُجدّدة بالكامل، وتتضمّن استثمارات كبيرة. ونتيجةً لذلك، يُعاني العديد من البائعين من ضغوط مالية مفرطة، ويسعون جاهدين للتخلص من عقاراتهم قبل أن يتأثر وضعهم الائتماني سلبًا.

فقاعة الإسكان

تبدأ المشاكل الحقيقية عندما يعجز البائعون عن سداد قروضهم العقارية. تُعاد هذه المنازل إلى البنك، الذي سيعيد طرحها في السوق مجددًا. مع ذلك، ستُسجل هذه الدورة حالات حجز عقاري بأسعار منخفضة، مما سيزيد من فائض المعروض من المساكن، ويخفض أسعار البيع في جميع أنحاء المنطقة.

المطورون يشعرون بالضائقة المالية بسبب تراجع السياحة

لا تقتصر آثار أزمة السكن هذه على قطاعي السياحة والسفر فحسب، بل شهد قطاع الإنشاءات تراجعًا ملحوظًا في نشاطه نتيجةً لتدفق الوحدات السكنية قصيرة الأجل المُجددة بالكامل في هذه المناطق. ووفقًا لـ التقاريرهناك العديد من المناطق حيث وصل بناء المنازل الجديدة إلى أدنى مستوى له منذ عقود.

البيانات المتعلقة بهذا التباطؤ مُلفتة للنظر. فهي تكشف أن معظم تباطؤ قطاع البناء يتركز في قطاع المساكن العائلية. فقد انخفض بناء هذه المساكن بنسبة 12% مقارنةً بعام 2024، ويبدو أن المؤشرات تُشير إلى أن هذا الاتجاه سيتوسع ويستمر في المناطق المجاورة. تُشير هذه البيانات إلى أن المطورين اختاروا انتظار زوال حالة عدم اليقين في السوق بدلاً من البناء على أمل الأفضل.

كيف يمكن للتكنولوجيا أن تساعد السوق على التعافي

لا يعود ارتفاع أسعار المنازل إلى مجرد تراجع السياحة. ومع ذلك، فهو عامل مساهم يجب أخذه في الاعتبار عند مناقشة كيفية معالجة الوضع. أحد الخيارات هو إيجاد طريقة لخفض تكلفة بناء منازل جديدة.

يمكن لتقنيات مثل الطباعة ثلاثية الأبعاد أن تُحدث نقلة نوعية في سوق الإسكان. سيُمكّن هذا الخيار من بناء مجتمعات سكنية متكاملة باستخدام تصاميم متطورة تُقلل الحاجة إلى أنظمة التبريد وغيرها من الإضافات المُستهلكة للطاقة. بهذه الطريقة، يُمكن للمطورين السعي إلى تعويض مشاكل الإسكان.

مساعدة مالكي Airbnb على فهم السوق بشكل أفضل

من الطرق الرئيسية الأخرى التي يمكن أن تُسهم بها التكنولوجيا في تحفيز اقتصاد الإسكان، أنظمة تحليل السوق وتسعيره المدعومة بالذكاء الاصطناعي. تأخذ هذه الخوارزميات المتقدمة في الاعتبار عوامل رئيسية، مثل المنافسين وعوامل الوقت والطلب، لمساعدة المُضيفين على تحقيق أقصى إشغال.

تستطيع أنظمة الذكاء الاصطناعي المتقدمة دمج كميات هائلة من البيانات لتوفير نظرة عامة شاملة وتوقعات للسوق. ويمكن لهذه التقنية أن تساعد مالكي المنازل على تحديد ما إذا كان الوقت مناسبًا لإعادة استخدام العقار أو بيعه.

تكنولوجيا السفر

هناك أيضًا مجموعة متنوعة من تقنيات السفر التي من شأنها تعزيز السياحة. تشمل هذه الأدوات كل شيء، بدءًا من أنظمة مسارات الذكاء الاصطناعي التي تساعدك على تخطيط يوم ممتع في المدينة، وصولًا إلى بروتوكولات مصممة لمساعدة المضيفين على استهداف قطاعات سفر متخصصة. على سبيل المثال، يمكنك إعداد نظام تسويق الذكاء الاصطناعي الخاص بك للبحث عن الندوات الطبية الكبرى في منطقتك للبحث عن سياح طبيين.

إعادة تعريف ممارسات سوق العقارات

الذكاء الاصطناعي ليس التقنية الوحيدة القادرة على إعادة تعريف ممارسات السوق. توفر تقنية بلوكتشين مزايا عديدة تجعلها مثالية لسوق العقارات. تشمل هذه الخيارات الملكية الجزئية، حيث يُقسّم العقار إلى وحدات رمزية بأسعار معقولة ويُباع.

يُمكّن هذا النهج مالكي المنازل من الحصول على تمويل أكبر، ويُمكّن المستثمرين من تنويع استثماراتهم. كما يُقلل من العوائق المالية أمام دخول مستثمرين جدد إلى السوق. ومن الجدير بالذكر أن نقل ملكية العقارات الرمزية أسهل من الخيارات التقليدية.

الاستثمار في العقارات المبتكرة

تعمل العديد من الشركات المبتكرة في قطاعي السياحة والعقارات. وتواصل هذه الشركات تجربة تقنيات متقدمة، مثل الواقع الافتراضي، لتبسيط عمليات السوق الحيوية. إليكم شركة تجاوزت حدود الابتكار التكنولوجي بنموذج أعمالها الفريد.

مجموعة CoStar

المدرجة في بورصة ناسداك مجموعة CoStar (CSGP -0.22٪) شركة رائدة في توفير أسواق العقارات عبر الإنترنت، والمعلومات، والتحليلات. في فبراير 2025، وسّعت الشركة قدراتها التكنولوجية بشكل كبير من خلال الاستحواذ على Matterport، رائدة في إنشاء توائم رقمية ثلاثية الأبعاد غامرة للمساحات في العالم الحقيقي.

بفضل عروض Matterport، مثل كاميرا Pro 3D المزودة بتقنية Lidar المدمجة ومنصتها Cortex المدعومة بالذكاء الاصطناعي، تُقدم CoStar الآن لمحترفي العقارات حلولاً متطورة للجولات الافتراضية تُعزز تسويق العقارات وتُبسط عمليات البيع. يُعزز هذا التكامل مكانة CoStar في الأسواق التجارية والسكنية، مما يُمكّن العملاء من الاستفادة من أدوات التصور المتقدمة وبيانات العقارات الرائدة في هذا المجال.

قد يرغب أولئك الذين يبحثون عن استثمار عقاري يعتمد على التكنولوجيا مع تحليلات قوية وتكنولوجيا عقارية غامرة في البحث بشكل أكبر عن أسهم CoStar Group.

تراجع السياحة هو جرس إنذار

وصفت رئيسة مجلس إدارة WTTC والمديرة التنفيذية لها، جوليا سيمبسون، بيانات مجموعتها بأنها "خطيرة".نداء استيقاظ للحكومة الأمريكية.أوضحت أنه بصفتها أكبر اقتصاد في العالم في مجال السفر والسياحة، من الضروري أن تتخذ الحكومة الإجراءات اللازمة لعكس هذا التوجه المقلق. بل إنها ذهبت إلى حد القول إن الولايات المتحدة تبدو وكأنها تتجنب الزوار، بينما دول أخرى "نشر سجاد الترحيب."

هل يؤدي تراجع السياحة إلى انهيار سوق الإسكان؟

عند دراسة البيانات، يتضح أن تراجع السياحة عاملٌ حاسم في بدء ظهور بوادر ضعف فقاعة الإسكان. ومع ذلك، فهو ليس العامل الوحيد، إذ لعبت أسعار الفائدة المرتفعة، وتراجع التوظيف، وعدم اليقين في السوق، جميعها دورًا في الوضع الحالي. الآن، ستحتاج الحكومة إلى إعادة النظر في استراتيجيتها قبل أن يتضرر اقتصاد السياحة بشكل لا يمكن إصلاحه.

تعرف على أخبار السوق الرائعة الأخرى اضغط هنا.