التصنيع بالإضافة
امتلاك المنزل أصبح أكثر صعوبة من أي وقت مضى في أمريكا الشمالية – هل يمكن للطباعة ثلاثية الأبعاد تغيير ذلك؟
أضف Securities.io إلى مصادرك المفضلة على Google
امتلاك المنزل، حلم يتلاشى؟
ارتفاع الأسعار وارتفاع أسعار الفائدة في السنوات القليلة الماضية جعل امتلاك المنزل أمرًا صعبًا بشكل متزايد. وهذا ينطبق بشكل خاص على الأجيال الشابة مثل جيل الألفية (المولودين بين 1981 و1996) وجيل زد (المولودين من 1997 إلى 2012).
المشكلة تتفاقم بسبب التضخم، الزيادة السكانية، تزايد عدم المساواة، ومحدودية المعروض من المساكن الجديدة.
هذه ظاهرة عالمية، خاصةً حادة في “الأنجلوسفير”، والآن معترف بها على نطاق واسع كمسألة:
المصدر: IPSOS
وفي الوقت نفسه، ثلثي الشباب يتخلون عن امتلاك المنزل في أستراليا,
في سيدني وملبورن، منذ 2005، ارتفع متوسط سعر المنزل 3.5 مرة عن معدل التضخم و2.5 مرة عن الزيادة في متوسط الأجور الأسبوعية.
The Sydney Morning Herald
و61% من المستأجرين الأمريكيين قالوا إنهم قلقون من أنهم لن يتمكنوا أبدًا من امتلاك منزل.
المصدر: The Guardian
لم يكن الأمر هكذا دائمًا
هذا الوضع فريد إلى حد كبير لفترة زمنيةنا الحالية، وكانت الأجيال السابقة تواجه سوق سكن مختلف تمامًا.
يمكن توضيح ذلك بسهولة من خلال مقابلات سريعة مثل في هذا الفيديو، حيث يجيب كبار السن على سؤال “كم كان سعر منزلك الأول؟”. وتتراوح الإجابات بين 16,000 دولار، 26,000 دولار، و37,000 دولار.
بالطبع، يجب تعديل هذه المبالغ وفقًا للتضخم. ولكن منذ السبعينيات، ارتفعت أسعار المساكن باستمرار أسرع من التضخم العام، مما جعل سوق العقارات يصبح أكثر تكلفةً مع مرور الوقت.
المصدر: CUtoday
هذا يخلق وضعًا حيث يستمر سعر الدخول والدفعة الأولى للمنزل في الارتفاع بسرعة أكبر من قدرة الادخار والرواتب على مواكبتها.
منذ عام 1985، ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة 5.5 مرة، بينما ارتفع متوسط دخل الأسرة فقط 3.3 مرة.
المصدر: Visual Capitalist
نفس الأمر ينطبق في المملكة المتحدة، حيث ارتفعت أسعار العقارات في المتوسط مرتين أسرع من الأجور في المملكة المتحدة خلال الأربعة عقود الماضية.
“الأخطاء السياسية على مدى الثلاثة عقود الماضية ساهمت في وضع يقوض مستويات المعيشة للأجيال القادمة.
لا أفهم لماذا لا يخرج الشباب اليوم إلى الشوارع، محتجين على آبائهم وأجدادهم بسبب ما فعلوه لتكلفة السكن في هذا البلد،
الاقتصادي المستقل سول إيسلايك – The Sydney Morning Herald
بالطبع، بالإضافة إلى الفجوة بين ارتفاع أسعار المساكن والدخل، هناك فجوة إضافية في سوق العمل، حيث يواجه الشباب سوق عمل مختلف تمامًا عن جيل الطفرة السكانية في نفس العمر، وهم أكثر عرضة للبطالة، ديون الطلاب، ويحتاجون إلى شهادات وخبرات أكثر لنفس الوظائف.
لماذا حدث ذلك؟
ليس هناك تفسير واضح ومحدد لماذا انحرفت أسواق السكن إلى هذا الحد.
لكن هناك سلسلة من العوامل التي ساهمت في الوضع الحالي المتدهور.
الأحجام المتزايدة
أحد التعليقات الشائعة التي يرددها كبار السن حول سوق السكن هو أن المنازل الحديثة أكثر تكلفة لأنها أجمل بكثير من المنازل في السبعينيات.
وبصراحة، هناك قليلًا من الحقيقة في ذلك. عادةً ما تكون المنازل الحديثة مجهزة بشكل أفضل، لا سيما بالتدفئة المركزية وتكييف الهواء.
إنها أيضًا، في المتوسط، أكبر حجمًا بكثير.في عام 1970، كان متوسط مساحة المنزل 1,500 قدم مربع (ارتفاعًا من 1,048 في عام 1920) وكان 2,014 في عام 2023.
نقص البناء & زيادة التنظيم
عامل آخر في ارتفاع أسعار المساكن هو زيادة تكلفة بنائها. كان نشاط البناء منخفضًا جدًا لتلبية الطلب، وهذا يرجع إلى الارتفاع في أسعار الأراضي وزيادة اللوائح.
بينما تُحتاج اللوائح للمباني الجديدة لتكون آمنة، فإن اللوائح الجديدة زادت بشكل عام من تكلفة التصميم، الموافقة، العمالة، وصيانة المساكن.
تم تصميم العديد من قوانين التخطيط والقواعد السكنية خصيصًا لتجنب بناء كثافة حضرية ميسورة التكلفة تحتاج إلى خفض الأسعار. وقد حدث ذلك لأن ذلك كان يخدم مصالح قوية عديدة، من مطوري العقارات إلى السياسيين إلى مالكي المنازل الحاليين.
المنزل كاستثمار
منذ السبعينيات، حدث تحول في الإدراك حيث يُنظر إلى السكن بشكل متزايد كأداة استثمار أكثر من كونه مكانًا للعيش.
“تم بناء وبيع المنازل بشكل متزايد لأصحاب المنازل الحاليين الذين يبحثون عن منزل إضافي كملاذ أو أصل بدلاً من كونه مسكنًا.
بشكل عام، قد يفسر شراء المنازل الثانية حوالي 30٪ و10٪ من الارتفاع في توظيف البناء وأسعار المنازل، على التوالي، من 2000 إلى 2006.” –دانييل غارسيا، اقتصادي الاحتياطي الفيدرالي
اليوم، يتفاقم هذا الوضع بقدوم تدفق هائل من الأموال من شركات الاستثمار في وول ستريت مثل بلاكروك التي تشتري مئات الآلاف من المنازل جماعيًا.
الأجيال السابقة غالبًا ما فشلت أيضًا في التحضير للتقاعد من خلال الادخار والاستثمار في أصول غير مسكنهم الرئيسي، أو عدد قليل من الوحدات السكنية الإضافية التي يؤجرونها. وهذا يتراكم إلى إجمالي 18 تريليون دولار من قيمة المساكن التي يمتلكها جيل الطفرة السكانية. وبالتالي، هم أيضًا الأغنى بفارق كبير.
المصدر: A Wealth Of Common Sense
لذا، ليس من المفاجئ أن جيل الطفرة السكانية قد صوت باستمرار على الصعيد الوطني والمحلي لصالح اللوائح والقوانين التي حافظت على ارتفاع سوق السكن.
السياسيون الذين لا يزالون يتذكرون تداعيات فقاعة السكن التي انخفضت مؤقتًا في 2008 يترددون في معالجة المشكلة.
يجب أن نلاحظ أيضًا أن مشكلة المضاربة التي تجعل السكن غير ميسور ليست مشكلة غربية فريدة.
مؤخرًا، تحاول الحكومة الصينية بنشاط تفجير فقاعة السكن الخاصة بها بطريقة مُتحكم فيها، ولا تزال العواقب الاقتصادية غير محددة بعد.
“المنزل للعيش لا للمضاربة”. – شي جينبينغ – رئيس الصين
بين خطر انهيار الاقتصاد أو السكن غير الميسور، فإن الاختيار صعب.
النظام النقدي
بينما من السهل إلقاء اللوم على جيل كامل، قد تكون الأمور أكثر تعقيدًا من ذلك.
كانت السبعينيات نقطة تحول في التاريخ الاقتصادي. في عام 1971، قرر نيكسون التخلي عن معيار الذهب. كان هذا هو الشرارة لعدة عقود من تزايد عدم المساواة، وانفجار الأزمات النقدية الدولية، وارتفاع الدين الحكومي بشكل مستمر، وغيرها.
المصدر: WTF happened in 1971
لذلك، يجب فهم تراجع القدرة على تحمل تكلفة السكن في سياق أوسع يشمل التضخم وتغييرات النظام النقدي.
ربما كان جيل الطفرة السكانية محظوظًا فقط لأن ولادة في اللحظة المناسبة، أكثر من كونه مسؤولًا عن هذه التغييرات.
عواقب امتلاك المنزل المستحيل
المشكلات التي يخلقها سوق السكن المتزايد البُعد تهدد استقرار مجتمعاتنا بطرق متعددة.
الحياة كصراع
الشباب الذين لا يستطيعون شراء منزل يصبحون عرضة لارتفاع الإيجارات خارج سيطرتهم. وهم غير قادرين على استخدام امتلاك المنزل كأداة لتجميع رأس المال، كما فعل جيل الطفرة السكانية.
كما أنهم أكثر عرضة لارتفاع الإيجارات، الصعوبات المالية، وحتى التشرد في حال فقدوا وظائفهم.
كل هذه الظروف تؤدي إلى تدهور الصحة النفسية وتحد من قدرة جيل الألفية وجيل زد على المخاطرة المالية مثل ريادة الأعمال. كما أنها تؤخر تكوين الأسر أو تجعل ذلك مستحيلاً، مما يسبب تراجعًا ديموغرافيًا خطيرًا.
الانقسامات والشعبوية
الصراع من أجل السكن لا يُشارك بالتساوي. ذكرنا الفجوة الجيلية، التي يمكن أن تقسم العائلات وتقلل من التماسك الاجتماعي.
كما أنها فجوة عرقية، حيث يكون الأشخاص غير البيض أكثر عرضة لمواجهة صعوبة في تحمل تكلفة السكن.
المصدر: The Guardian
في الوقت نفسه، يجعل نقص السكن من الصعب استقبال المهاجرين، حيث يصبح كل مهاجر جديد مستأجرًا أو مشتريًا محتملًا يضيف ضغطًا على المعروض المحدود بالفعل.
مجتمعةً، تُنشئ هذه الظروف أرضًا خصبة لجميع أشكال السياسة الشعبوية وتلتقي مع القضايا المتزامنة الأخرى مثل عدم المساواة والتمييز.
التغييرات والطباعة ثلاثية الأبعاد للمنازل
نظرًا لأن أزمة السكن تنبع من أسباب متعددة، لا توجد حل سحري لحلها. ومع ذلك، فإن القبول المتزايد بوجود مشكلة يُشجع على التحرك. كما أن الوزن الديموغرافي والانتخابي المتزايد لجيل الألفية وجيل زد يجب أن يكون له تأثير أيضًا.
على سبيل المثال، في عام 2022 أصدرت كندا حساب توفير أول منزل معفى من الضرائب (FHSA) لمساعدة الكنديين على الادخار لشراء أول منزل لهم. ناقشنا ذلك بمزيد من التفصيل لقرائنا الكنديين في مقالتنا “ما هو حساب توفير أول منزل معفى من الضرائب (FHSA) في كندا؟”.
إلى جانب التغييرات الاجتماعية والسياسية، يمكن للتكنولوجيا أن تساعد أيضًا. حتى الآن، كان البناء عملية شاقة تعتمد على العمالة، مما جعله محصنًا تقريبًا ضد مكاسب الإنتاجية كما في التصنيع. وهذا على وشك التغيير مع ظهور الإنشاءات المطبوعة ثلاثيًا.
المفهوم هو تطبيق مبادئ الطباعة ثلاثية الأبعاد على البناء:
- يمكن تطبيق المادة داخل الفوهة ذات الشكل المطلوب.
- العملية مؤتمتة إلى حد كبير وتُتحكم فيها بالحاسوب، مما يسمح بالعمل على مدار 24/7 مع تدخل عمالي محدود.
- يمكن أن يكون التصميم رقميًا بالكامل وينتقل مباشرة إلى الوسيط المادي.
حاليًا، الفكرة الرئيسية هي استخدام مواد رخيصة مثل الخرسانة، والبناء بالطريقة التي يستخدمها الطابعات ثلاثية الأبعاد للبل Plastic أو المعدن.
المصدر: Cornell University
من خلال ذلك، يمكن للطباعة ثلاثية الأبعاد توفير أسابيع أو شهور من وقت البناء. يتطلب النظام إطارًا مؤقتًا لفوهة الطباعة ثلاثية الأبعاد، وهو كبير الحجم مقارنةً بالطابعات ثلاثية الأبعاد الأخرى.
المصدر: Cornell University
من السهل أيضًا تخيل أن الطباعة ثلاثية الأبعاد قد تُدمج في المستقبل مع طرق أخرى للإنتاج الآلي. على سبيل المثال، نقش الخشب CNC، وربما في مرحلة ما التجميع الآلي بواسطة الروبوتات.
فكرة طباعة المنازل ثلاثيًا تتماشى أيضًا مع الاتجاهات الناشئة، مثل بناء منازل صغيرة ورخيصة يمكن للأجيال الشابة والأسر ذات الشخص الواحد تحملها.
على سبيل المثال، الشركة Icon (انظر المزيد أدناه) أنتجت نموذجًا أوليًا لمنزل صغير مساحته 350 قدمًا مربعًا بتكلفة 10,000 دولار واستغرق بناؤه 48 ساعة فقط، وقد تحسن طريقتها لبناء منزل مساحته 2,000 قدمًا مربعًا بتكلفة 20,000 دولار فقط.
مع مجموعات المنازل الجاهزة المصنوعة في المصانع، وحلول الأتمتة الأخرى، وحركة المنازل الصغيرة، يمكن أن تكون المنازل المطبوعة ثلاثيًا حجر الزاوية لحلول السوق لمواجهة أزمة القدرة على تحمل السكن الحالية، خاصةً إذا تم دمجها مع تخفيف اللوائح المستقبلية للبناء والتخطيط.
وبشكل أكثر أهمية، من خلال مساعدة أصحاب المنازل لأول مرة على توفير الإيجار، تساعدهم على بناء استقلالية مالية.
شركات الطباعة ثلاثية الأبعاد للمنازل
1. COBOD
Cobod هي رائدة في مجال المباني المطبوعة ثلاثيًا وقد باعت بالفعل 50 طابعة عالميًا منذ إنشاء أول فيلا نموذجية لها في دبي عام 2019.
تستفيد COBOD من علامة تجارية قوية وموقع رائد في سباق تجاري لتصنيع البناء بطباعة ثلاثية الأبعاد، وهو ما قد يكون حاسمًا لتبني التقنية في صناعة غالبًا ما تكون بطيئة في تبني التكنولوجيا الجديدة.
الإطار الضخم للطباعة يمكنه بناء مبانٍ بطول لا نهائي، بعرض يصل إلى 14.6م/48 قدمًا، وارتفاع يصل إلى 8.5م/28 قدمًا.
كما يأتي مع محطة دفعة معيارية، صومعة، ومضخة لخلط الملاط والأسمنت في الموقع مع تكامل رقمي كامل.
المصدر: COBOD
2. ICON
ICON هي شركة أخرى للطباعة ثلاثية الأبعاد للمساكن، تركز على الروبوتات المتقدمة والمواد.
المصدر: ICON
ومن الجدير بالذكر أنها طورت ذراعها الروبوتية “فينيكس”، القادرة على بناء ليس فقط الجدران بل أيضًا الأساسات والأسقف.
تقليل وقت الإعداد وعدد المشغلين يسمح بخفض التكاليف إلى النصف، لتصل إلى 25 دولارًا للقدم المربع لأنظمة الجدران أو 80 دولارًا للقدم المربع بما يشمل الأساس والسقف.
المصدر: ICON
تعمل الشركة أيضًا مع CarbonX، صيغة مملوكة تسمح لجهاز ICON بأن يكون “أقل نظام سكني كربوني جاهز للاستخدام على نطاق واسع”.
إنجاز آخر ملحوظ لشركة ICON هو اختيارها من قبل NASA لمشروع أوليمبوس، عقد بقيمة 57.2 مليون دولار لإنشاء نظام طباعة ثلاثية الأبعاد لإنشاء منصات هبوط على القمر، طرق، هياكل غير مضغوطة، ومساكن مضغوطة، باستخدام التراب المحلي (غبار القمر) بدلاً من المواد المستوردة من الأرض. يمكن استخدام نفس الطريقة أيضًا لمساكن على المريخ.
المصدر: ICON
