¿Está el Declive del Turismo Desencadenando una Crisis de Vivienda en EE. UU.?

Una caída del gasto de visitantes internacionales en Estados Unidos puede presionar algunos mercados inmobiliarios locales, sobre todo donde muchas viviendas se destinan al alquiler de corta duración. Por sí sola, esa disminución no demuestra que se avecine un desplome del mercado de la vivienda en todo el país.

¿Qué se preveía para 2025?

En mayo de 2025, el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC) estimó que el gasto de visitantes internacionales en Estados Unidos durante 2025 sería casi 12.500 millones de dólares menor que en 2024: pasaría de 181.000 millones a algo menos de 169.000 millones. Era una previsión en el momento de su publicación, no un resultado anual definitivo. Según el WTTC, el sector de viajes y turismo aportó unos 2,6 billones de dólares a la economía estadounidense en 2024 y respaldó más de 20 millones de empleos. Los viajes nacionales representaban aproximadamente el 90 % del gasto turístico.

Las visitas internacionales dependen, entre otros factores, de los costes de viaje, los tipos de cambio, las normas de entrada y las relaciones entre países. Que disminuyan los viajeros de un grupo no implica que todos los destinos o mercados de vivienda sigan la misma trayectoria.

¿Cómo podría afectar el turismo a la vivienda?

En lugares turísticos, menos reservas pueden reducir los ingresos de quienes alquilan viviendas vacacionales. Si los intereses, los gastos de mantenimiento y la competencia también son elevados, algunos propietarios podrían vender. Un aumento de la oferta local de viviendas en venta podría entonces presionar los precios. Esta es una posible cadena de acontecimientos, no un desenlace inevitable.

El artículo original en inglés incluía una tabla con porcentajes precisos sobre caída del turismo, precios de viviendas y anuncios de Airbnb en zonas de Florida, Nevada y Arizona. No ofrecía una fuente verificable ni un método claro para esas cifras, por lo que no pueden presentarse como hechos establecidos. Una evaluación sólida requiere datos locales sobre visitantes, ocupación, oferta de viviendas, compraventas, ingresos y condiciones de crédito.

Airbnb (ABNB ) ofrece una plataforma de alquileres de corta duración, pero las decisiones de sus anfitriones no explican por sí solas el mercado inmobiliario entero. Los precios dinámicos y las visitas virtuales pueden ayudar a comercializar una vivienda; no crean automáticamente demanda turística ni eliminan el riesgo financiero.

CoStar y la tecnología inmobiliaria

CoStar Group gestiona plataformas de datos y servicios inmobiliarios. El 28 de febrero de 2025 completó la compra de Matterport, conocida por sus representaciones digitales de espacios en 3D. Esa adquisición está relacionada con la presentación de inmuebles y no demuestra que las acciones de CoStar vayan a beneficiarse de cambios en el turismo.

CoStar Group (CSGP): (CSGP )

Fuentes: previsión del WTTC de mayo de 2025; comunicado de CoStar sobre la compra de Matterport.