¿Está el Declive del Turismo Desencadenando una Crisis de Vivienda en EE. UU.?

As tourism continues to slow in the US, there are many who see reason for concern. Key factors, such as a flood of short-term housing entering the market, have analysts worried. The tourism sector is a billion-dollar industry that helps drive the economy of the US forward. Here’s how a decline in tourism could result in the housing bubble bursting.

Los Números No Mienten – Declive del Turismo

Tourism and the housing market are cooling in certain regions of the US. This situation has led many to conclude that there is a correlation between the two. Notably, tourism is big business in the nation. To put its impact into perspective, in 2024, tourism accounted for $2.6TN in economic activity while also supporting +20M jobs across the US.

Los beneficios que aporta el turismo no se detienen allí. El turismo proporciona fondos muy necesarios para el gobierno. Genera miles de millones en ingresos fiscales al gravar estas actividades. Específicamente, el gobierno de EE. UU. obtuvo $585 billion en ingresos fiscales solo el año pasado. Eso representa casi el 7 % de todos los ingresos fiscales recaudados.

EE. UU. Enfrenta Solo un Fuerte Declive del Turismo Global

According to the World Travel & Tourism Council (WTTC), the US is in the midst of a major drop in international tourism. The report shows an 8.2% decline in this sector of the tourism industry. Notably, domestic tourism now accounts for 90% of the total US sector.

Esta disminución del turismo tendrá un efecto resonante en una multitud de industrias. Por un lado, la caída del turismo se traduce en una pérdida proyectada de $12.5 billion en gasto de visitantes internacionales solo en 2025. El mismo estudio mostró que el sector turístico de EE. UU. se contrajo un 22.5 % en comparación con su último pico de mercado.

Curiosamente, los EE. UU. es la única de 184 economías que se proyecta experimente un declive tan pronunciado del turismo. Esta repentina pérdida de interés de los extranjeros por visitar EE. UU. puede atribuirse a muchas causas. Aquí están algunos de los principales culpables que están ralentizando el turismo actualmente.

Alfombra No Bienvenida

One of the main issues causing international tourists to skip the US is a renewed push towards national pride and restricting the borders. The increased security and scrutiny can make entering the US a real hassle for many people compared to other nations.

Fuente – Oficina Nacional de Viajes y Turismo

Already, the border patrol and customs agents have begun a new policy of searching teléfonos. In these digital searches, agents will go through a person’s personal cell phone and social media to determine if they have made any controversial or negative remarks about the nation or politicians. In one instancia, a visitor was denied access for sharing a meme that featured Vice President JD Vance as a baby.

Relaciones Tensionadas con los Vecinos Impactan el Turismo

Another major reason why the tourism numbers are in decline is that the US has become more rigid with its neighbors. The country’s stance on trading and immigration has changed significantly from that of the previous administration. The Trump white house seeks to utilize different tactics, such as tariffs, to get its neighbors to act accordingly. Sadly, this approach has led to many feelings that are not wanted in the US.

Canadá

The US and Canada have long been both economic and military allies. However, their friendship has been strained lately due to a variety of factors, including tariffs and inflamed rhetoric. These factors have led to a stark drop in Canadian tourism.

According to reports, both land and air crossings into the US have declined. Land crossings reported a 28% decline, whereas air travel reduced by 13.3% in 2025. This noticeable decrease in Canadians traveling to the US has disproportionately affected certain regions of the US, like Florida, which has long been a Canadian travel hotspot.

México

The US’s neighbor to the south, Mexico, is another country that has seen a sharp decline in tourists going to the US. Some of the main reasons why Mexicans have started to travel to other nations are in response to harsh new immigration policies. Many feel discriminated against by ICE and other government agencies tasked with targeting illegal immigrants.

Additionally, the Mexican economy has been on the rise, leading to more job opportunities and more domestic spending. When you couple this growth with a shrinking US economy. It is not surprising to learn that more mexicanos están saliendo than entering the US.

Dólar Fuerte de EE. UU.

Another crucial component that led to shrinking tourism is the strength of the dollar. When the US dollar is strong, it holds more value internationally. As such, US citizens can travel globally and get more value for their currency than if someone were to travel to the US. Sadly, some travelers can find that their wealth is gobbled up in simple conversions, making it very expensive to visit the nation during these times.

Cómo el Declive del Turismo Contribuye al Riesgo de una Crisis de Vivienda

Menos personas viajan a EE. UU., y se genera menos ingresos en economías dependientes del turismo. Estas regiones se han construido para atender a un número determinado de visitantes anualmente. Su economía local depende de proyectos que mantienen ese número constante o en mejora.

Cuando los números del turismo caen bruscamente, conduce a que las empresas sufran pérdidas, se recorten empleos y el valor de las propiedades en la región disminuya. Cabe destacar que la conexión entre la vivienda y el turismo se vuelve más relevante al examinar qué áreas ya están sintiendo la presión inmobiliaria.

En particular, los estados del Sur y del Medio Oeste están sintiendo la presión. Los precios de la vivienda han comenzado a disminuir en porcentajes de dos dígitos en algunas áreas clave. Estas caídas fueron impulsadas por un repentino aumento del inventario de viviendas.

Fracasos del Mercado de Alquileres a Corto Plazo

Airbnb and other short-term rental options became major contributors to rising house prices since their launch. Originally billed as a way for the average person to make extra income on their properties, it has now blossomed into a corporate-controlled sector with a few major contenders owning hundreds of homes.

Por revolucionario que haya sido Airbnb, no está exento de problemas. Por un lado, en áreas donde el turismo ha caído, como la costa oeste de Florida, los anfitriones de Airbnb se han encontrado al límite. La naturaleza competitiva de la zona y el aumento de los costos operativos han combinado para sacar a muchos de estos anfitriones de Airbnb del negocio.

Además, el aumento de las tasas de interés ha contribuido a que algunos propietarios de Airbnb no puedan cumplir con sus compromisos bancarios. Aquellos con hipotecas de tasa ajustable han visto sus pagos mensuales dispararse en los últimos años. Estos escenarios generan estrés en los anfitriones de Airbnb, lo que lleva a muchos a volver a publicar sus propiedades en un intento de recuperar pérdidas.

En estas áreas, la avalancha de alquileres a corto plazo en el mercado ha provocado la caída de los precios. Este exceso de oferta es aún más perjudicial para el mercado porque se trata de viviendas totalmente remodeladas y con mucho capital invertido. En consecuencia, muchos vendedores están sobreextendidos y desesperados por deshacerse de sus propiedades antes de que su crédito sufra un golpe.

Burbuja Inmobiliaria

The real issues begin when sellers can’t pay their mortgage any longer. These homes then go back to the bank, which will again put them on the market. However, this go-around, there will be low-priced foreclosures, further driving the housing oversupply up while cutting sale values across the region.

Desarrolladores Sintiéndose Apretados por el Declive del Turismo

Evidence of this housing crunch can be seen across more than just the tourist and travel sectors. The construction economy has had a significant pullback in activity due to the flood of fully remodeled short-term rentals in these regions. According to reports, there are several areas where new home construction is at its lowest level in decades.

Los datos sobre esta desaceleración son reveladores. Indican que la mayor parte del enfriamiento de la construcción se concentra en el sector de viviendas unifamiliares. La construcción de viviendas unifamiliares ha disminuido un 12 % en comparación con 2024, y los indicios parecen mostrar que esta tendencia se expandirá y continuará en regiones vecinas. Estos datos sugieren que los desarrolladores han optado por esperar la incertidumbre del mercado en lugar de construir y esperar lo mejor.

Cómo la Tecnología Podría Ayudar a la Recuperación del Mercado

The rising price of homes is due to more than just a fall in tourism. However, it’s a contributing factor that must be accounted for when discussing how to rectify the situation. One option would be to find a way to reduce the price of creating new homes.

Tecnologías como la vivienda impresa en 3D podrían transformar el mercado en el futuro. Esta opción permitiría crear comunidades enteras mediante diseños avanzados que reducen la necesidad de sistemas de refrigeración y otros complementos que consumen mucha energía. De esta manera, los desarrolladores podrían intentar compensar los problemas de vivienda.

Ayudar a los Propietarios de Airbnb a Entender Mejor el Mercado

Another key way in which technology could help to stimulate the housing economy is through AI-powered market analysis and pricing systems. These advanced algorithms take into account key factors such as competitors, time factors, and demand to help hosts achieve maximum occupancy.

Los sistemas avanzados de IA pueden integrar una gran cantidad de datos para proporcionar una visión integral y una previsión del mercado.  Esta tecnología podría ayudar a los propietarios a determinar mejor si es momento de reorientar la propiedad o venderla.

Tecnología de Viajes

There are also a variety of travel technologies that have the potential to help drive tourism. These tools include everything from AI itinerary systems that can help you map out a fun day around town to protocols designed to help hosts target specific niche travel sectors. For example, you could set up your AI marketing system to scan for large medical seminars in your area to seek out medical tourists.

También existen diversas tecnologías de viajes que tienen el potencial de impulsar el turismo. Estas herramientas incluyen desde sistemas de itinerarios con IA que pueden ayudar a planificar un día divertido en la ciudad hasta protocolos diseñados para ayudar a los anfitriones a dirigirse a sectores de viaje de nicho específicos. Por ejemplo, podrías configurar tu sistema de marketing con IA para buscar grandes seminarios médicos en tu zona y atraer a turistas médicos.

Redefinir las Prácticas del Mercado Inmobiliario

Artificial intelligence isn’t the only tech that can redefine market practices. Blockchain technology provides a host of benefits that make it ideal for the real estate market. These options include fractional ownership, where a property is split into more affordable tokens and sold.

Este enfoque permite a los propietarios asegurar más financiación y a los inversores diversificar sus tenencias. También reduce la barrera financiera para que nuevos inversores ingresen al mercado. Además, las propiedades tokenizadas pueden transferirse más fácilmente que las opciones tradicionales.

Invertir en Bienes Raíces Innovadores

Many innovative companies are operating within the tourism and real estate sectors. These firms continue to experiment with advanced tech like virtual reality to streamline crucial market processes. Here’s one company that pushed the boundaries of tech innovation with its unique business model.

CoStar Group

Cotizada en NASDAQ CoStar Group (CSGP ) es un proveedor líder de mercados inmobiliarios en línea, información y análisis. En febrero de 2025, la empresa amplió significativamente sus capacidades tecnológicas al adquirir Matterport, pionera en la creación de gemelos digitales inmersivos en 3D de espacios del mundo real.

A través de las ofertas de Matterport —como la cámara Pro 3D con Lidar integrado y su plataforma Cortex impulsada por IA— CoStar ahora brinda a los profesionales inmobiliarios soluciones de recorridos virtuales de vanguardia que impulsan el marketing de propiedades y agilizan los procesos de venta. Esta integración fortalece la posición de CoStar en los mercados comercial y residencial, permitiendo a los clientes beneficiarse tanto de herramientas de visualización avanzadas como de datos inmobiliarios líderes en la industria.

Aquellos que buscan una inversión inmobiliaria impulsada por tecnología, con análisis robustos y tecnología inmersiva de propiedades, pueden querer investigar más a fondo las acciones de CoStar Group.

El Declive del Turismo es una Llamada de Atención

The WTTC President & CEO, Julia Simpson, called her group’s data a serious “wake-up call for the U.S. government.” She explained that as the world’s largest travel and tourism economy, it’s vital that the government do what needs to be done to reverse this troubling trend. She has even gone as far as to state that the US appears to be shunning visitors, all while other nations are “rolling out the welcome mats.“

La presidenta y directora ejecutiva del WTTC, Julia Simpson, calificó los datos de su grupo como una seria “llamada de atención para el gobierno de EE. UU.” Explicó que, como la mayor economía de viajes y turismo del mundo, es vital que el gobierno haga lo necesario para revertir esta tendencia preocupante. Incluso ha llegado a afirmar que EE. UU. parece estar rechazando a los visitantes, mientras que otras naciones están “desplegando las alfombras de bienvenida.“

¿Está el Declive del Turismo Resultando en una Crisis de Vivienda?

When you examine the data, you can see that a decline in tourism is a crucial factor in the housing bubble beginning to show signs of weakness. However, it’s not the only factor, as high interest rates, declining employment, and market uncertainty all played roles in the current situation. Now, the government will need to revamp its strategy before the tourism economy gets hit beyond repair.

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