محسن مسعود، المؤسس & الرئيس التنفيذي في AKRU – سلسلة المقابلات

محسن مسعود هو المؤسس & الرئيس التنفيذي في AKRU، منصة للاستثمار في أصول العقارات الفصيلة المتميزة.

How did you initially get interested in blockchain and cryptocurrency? 

تعلمت أول مرة واستثمرت قليلاً في bitcoin في أواخر 2013 عندما كان في أعلى مستوى له حوالي 1000 ثم نسيت عنه لفترة طويلة. أتمنى لو كنت قد قمت باستثمار كبير آنذاك. نتقدم سريعاً إلى يناير 2018، كنت في تورونتو لحضور بعض الاجتماعات التجارية عندما شرح لي صديقي من الجامعة، Haider، تقنية blockchain وبيّن العديد من حالات الاستخدام والتطبيقات الممكنة بخلاف العملات الرقمية.

When did you initially discover security tokens? 

كان ذلك الرحلة إلى تورونتو بالذات، عندما حصلت على لحظة “آها” حول كيف يمكن لتقنية blockchain أن تحول الصناعة التي أعمل فيها وتحل المشكلة الأكبر بينها – السيولة. لم أكن أعلم أن ما أشير إليه في ذلك الوقت هو في الواقع الرمز الأمني، لكن بعد ذلك بدأت أقرأ أكثر فأكثر عن blockchain وأدركت أن الرموز الأمنية هي ما كنا سننشئه. في النهاية التحقت ببرنامج Blockchain Strategy Program في كلية Saïd Business School بجامعة Oxford، وهو ما ساعدني كثيراً على فهم التقنية بجوهرها الحقيقي وتطوير واستخدام بنية متعددة الرموز المملوكة لنا في AKRU.

Could you tell us the genesis story behind AKRU? 

أعتقد أنني أكرر نفسي كثيراً، لكن AKRU بدأت فعلياً على طاولة العشاء في تورونتو حيث بدأت حاجتي الفورية لاستخدام blockchain لحل مشكلة السيولة وتوفير وصول متساوٍ للجميع في مجال العقارات التجارية تتجسد. الكلمات: “this could change what I do completely in a very short period” هي ما أتذكره كختام للمحادثة تلك الليلة. بحلول أبريل من ذلك العام (2018) اخترعت اسمًا للشركة، وخلال الشهر التالي جلبت بعضًا من أذكى العقول في مجال الأوراق المالية في سينسيناتي للعمل على الجوانب القانونية لتقديم هذه الأوراق “digital” للمستثمرين الأفراد. رغم أن الجميع في عالم التقنية كانوا يثبطوننا عن تأسيس شركة أمريكية وكيف قد يؤدي ذلك إلى جميع أنواع القضايا التنظيمية، كنت أعلم شيئًا واحدًا: أننا سنكون منصة أمريكية متوافقة تمامًا ستُدمقرط حقًا عالم العقارات التجارية. حتى وقت قريب احتفظت الشركة باسمها الأصلي، Tokenism كإشارة إلى ممارسة مميزة أو حركة من أجل حب الرموز (إشارة إلى blockchain) وبصفتي مهاجرًا لم أدرك أبدًا الدلالات السلبية المرتبطة بهذه الكلمة حتى أُشير إليها. بعد إدراك ذلك، قمنا بسرعة بتوظيف وكالة مقرها بروكلين لمساعدتنا في إعادة تسمية الشركة. تلت ذلك عدد لا يحصى من الاجتماعات الداخلية وعدد لا نهائي من مناقشات مجموعات التركيز، ثم إعادة هيكلة كبرى للمنتج أدت إلى ولادة “AKRU”.

Why is real estate a perfect candidate for being tokenized? 

ليس فقط أن العقارات جاهزة للتعطيل؛ بل هناك بعض المشكلات الواقعية التي توجد في هذا القطاع. الجميع يرغب في امتلاك الأرض ومعظم الناس يعتقدون أنها الاستثمار الأكثر أمانًا لبناء ثروة جيلية. ومع ذلك، نسبة قليلة جدًا من الأفراد يستطيعون حاليًا تحمل الاستثمار في أي شكل من أشكال أدوات الاستثمار العقاري التجاري، ومجموعة أصغر حتى من يمكنه شراء أصول تجارية كبيرة بنفسه. كشخص قاد شركة استثمار عقاري وقام بتجميع مئات الملايين من الدولارات لصفقات العقارات التجارية، عايشت عن كثب الإحباط الذي يشعر به المستثمرون بسبب عدم قدرتهم على المشاركة نتيجة نقص الحد الأدنى للاستثمارات (عادةً حوالي $250k) أو اضطرارهم لدفع رسوم استرداد كبيرة لتحرير رأس مالهم. وعلى الجانب الآخر، كـ GP اضطررت لتصفية أو إعادة تمويل الأصول عندما لم أرغب في ذلك. هذا هو هدف AKRU، حل كل هذه المشكلات للجميع المشاركين في عالم الاستثمار العقاري.

مشكلة كبيرة أخرى في العقارات هي التقييمات والملكية غير القابلة للوصول داخل الأصول. تظل هذه الملكية غير متاحة لأصحاب الأصول لأنها تُخصم كخصم على القابلية للتسويق خلال عملية التقييم. من خلال توكنيز العقارات وإتاحة القدرة على تحقيق سيولة على نمط أسواق رأس المال، يقلل ذلك الخصم بشكل كبير. بعبارة أخرى، هناك علاوة كبيرة تُفتح عبر تقاسم (توكنيز) أصول العقارات.

الآن، كل هذا يحدث على blockchain ويوفر حقًا الثقة في بيئة لا تحتاج إلى ثقة. حيث يتم تسجيل ملكية الفرد على blockchain عام وستظل إلى الأبد، يصبح استخدام الوسطاء غير ضروري بفضل العقود الذكية وتكتمل المعاملات تقريبًا فورًا.

How does AKRU choose what properties are listed on the platform? 

تدرج AKRU جميع العقارات التجارية على منصتنا سواء كانت مكاتب، تجزئة، استخدام مختلط، مستأجر واحد NNN، صناعية، مستودعات أو ضيافة، وفي عصرنا الحالي ننظر إلى الضيافة بلمسة مختلفة: قررنا تضمين الإيجارات التنفيذية القصيرة الأجل أو المُجهزة بالكامل كأصول ضيافة حقيقية أيضًا. مع تركيزنا على الأصول التجارية، أردنا البدء ببعض أصغر الأصول لإثبات حالة الاستخدام، لكننا نسعى لضمان أن حتى أصغر الأصول تجمع على الأقل $1,000,000 من رأس المال ويفضل أكثر من $10M.

الفكرة وراء الأصول الصغيرة في البداية هي ضمان الاشتراكات الكاملة والعوائد السريعة التي يتلقاها المستثمرون. نأمل أن يؤدي ذلك إلى سوق ثانوية أكثر سيولة.

What type of due diligence is performed to ensure that listed properties have no liens or other legal issues with the property title? 

كل عقار يُدرج على منصة AKRU يخضع لعملية تقييم وفحص دقيق صارمة. نريد التأكد من أن أموال كل مستثمر آمنة وفي الأيدي الصحيحة. سمعة منصتنا تعتمد على ذلك. لذلك، لا يقتصر الفحص الدقيق على الجوانب المالية للأصل فقط، بل يمتد إلى راعي المشروع، الأداء التاريخي، وفحوصات مادية متعمقة للأصل.

الاستثمار في الأصول المرمزة يشبه إلى حد ما الاستثمار في صفقة مشتركة أو شراكة مع عدد قليل من الأصدقاء. عند شراء security tokens لا يُكتب اسم كل مستثمر على صك الملكية، بل يُمتلك العقار كيان قانوني وتمثل الرموز الحصص أو الفائدة داخل ذلك الكيان. لتجنب أي شيء قد لا يكون تم التقاطه خلال فحصنا الأولي عند إدراج أصل على AKRU، يتم أيضًا إجراء فحص قانوني واسع النطاق يعتمد على الصك لتجنب أي مخاطر صك أو قانونية. نحن نبني حقًا شيئًا سيُحدث ثورة كاملة في طريقة تصور الاستثمار العقاري حتى الآن.

What’s the process for an investor who wishes to cashout? 

الأمر بسيط كعدد قليل من النقرات. يكاد يكون مماثلًا لإيداع المال في محفظتك الإلكترونية. سواء كان لديك أموال زائدة في محفظتك الإلكترونية أو تلقيت توزيعاتك ربع السنوية؛ بدلاً من إعادة استثمارها وتريد السحب، فقط اذهب إلى لوحة التحكم وتحت علامة المحفظة انقر على سحب لتأكيد المبلغ الذي تريد تحويله إلى حسابك البنكي. عادةً ما تكون الأموال متاحة في حساب البنك للعميل في يوم العمل التالي، ويمكن أيضًا إتاحتها فورًا مقابل رسوم صغيرة يفرضها معالج الدفع.

إذا كنت تمتلك رمز أمان مدعوم بأصل وتريد السحب، فأنت محظوظ (هنا يأتي جانب السيولة). يمكنك إدراج رموزك بالسعر الذي تريده مباشرةً من لوحة التحكم بثلاث نقرات فقط، ولا يتعلق الأمر بأن المنصة تجد لك مشتريًا مستعدًا لدفع السعر، بل يمكن للمستثمرين الآخرين تقديم عروض (أقل أو أعلى) من سعر قائمتك، والسوق الحر يتيح لك تحقيق سيولة حقيقية. بمجرد حصولك على عرض مقبول، تقبل العرض وتُحول الأموال إلى محفظتك الإلكترونية ويمكنك سحبها (أو السحب كما تقول) ببساطة عبر سحبها إلى حسابك البنكي المرتبط.

تعتزم AKRU تطوير منتجات مالية أخرى لتمكين وصول أسهل إلى هذه الأموال وتوفير سيولة إضافية في المستقبل بينما نتعاون مع شركائنا الموثوقين والمؤسسات المالية لتقديم خيار للرافعة المالية على مستوى security token.

Where do you see digital securities 5 or 10 years from now? 

أنا أؤمن حقًا بأنه سيكون هناك تبني واسع للأوراق المالية الرقمية في المستقبل القريب، سواء عبر blockchain أو شيء آخر وهو موضوع مختلف تمامًا.

Is there anything else that you would like to share about Akru?

AKRU’s مهمة هي ديمقراطية الاستثمار في العقارات التجارية. لأننا نؤمن بأن الاستثمار العقاري يجب أن يكون بسيطًا ومتاحًا، أنشأنا المنصة التي تخفض حواجز الدخول وتوفر تجربة سلسة لكل من المستثمرين والمالكين. تستخدم منصة الاستثمار العقاري التجاري لـ AKRU تقنية blockchain لإنشاء سوق آمن وسهل الاستخدام. تقدم AKRU للمستثمرين فرصة الملكية المجزأة (بحد أدنى $1,000 على شكل security tokens). تمكّن تقنية المنصة المعاملات الفورية من التسجيل على دفتر أستاذ غير قابل للتغيير، مما يبني ثقة المستثمرين. يختصر التوكنيز دورة المعاملة ويستطيع ضغط فترة الإغلاق والتسوية للأصول إلى ثوانٍ قليلة – مما يجعل أكبر فئة استثمارية في العالم أكثر وصولًا وسيولة للمستثمرين. منذ إطلاق النسخة التجريبية المدفوعة في أكتوبر 2020، أمنت AKRU 14 أصلًا وأكثر من 50 مستثمرًا للسوق.  AKRU أعادت إطلاق منصتها في مارس 2021 كراعٍ رئيسي لقمة Security Token Summit.