Remy Jacobson, CEO da RealT – Série de Entrevistas

Nota do Editor (2025): Esta entrevista foi originalmente conduzida durante a fase inicial da tokenização imobiliária e reflete a estratégia da RealT, suposições regulatórias e foco de mercado na época. Alguns detalhes operacionais, cobertura geográfica e estruturas de conformidade discutidos abaixo podem ter evoluído desde então. Este conteúdo é preservado para contexto histórico e educacional.

Remy Jacobson lançou recentemente uma plataforma de crowdfunding chamada RealT que permite que investidores em criptomoedas invistam em ativos imobiliários, começando com casas para aluguel em Detroit, Michigan. A empresa está se expandindo para Cleveland, Nova Orleans e sul da Flórida.

In South Florida, Jacobson heads the Aventura-based development firm J Cube Development. In November, he sold a development site in Wynwood to Quadrum Global for $8.55 million.

Antoine:  RealT planeja tokenizar imóveis na cidade de Detroit, Michigan. Por que você escolheu Detroit em vez de cidades concorrentes com mercados imobiliários mais fortes?

Remy: Detroit é o local ideal para a RealT começar. As propriedades em Detroit já têm alta demanda entre investidores internacionais, devido aos seus preços baixos e altas taxas de aluguel. Como proprietários de RealToken, a renda de aluguel é a fonte tangível de satisfação que recebem. Ter propriedades de baixo custo com altas taxas de aluguel é uma ótima maneira de oferecer valor aos nossos primeiros adotantes.

Antoine:  Você vai focar em ganhos de capital ou rendimentos de aluguel?

Remy: Vamos observar ambas as áreas. Os rendimentos de aluguel serão pagos ao investidor via sua carteira Ethereum de forma contínua e, à medida que o valor da propriedade e o preço do aluguel aumentarem, sua renda de aluguel também aumentará. Os investidores também têm a opção de vender seus tokens, após a devida diligência, para obter ganhos de capital também.

Antoine:  Qual será o período médio de retenção?

Remy: RealTokens vendidos no exterior poderão ser transferidos livremente para pessoas não‑Americanas que tenham sido qualificadas após revisões AML/KYC, mas, para cumprir as leis de valores mobiliários dos EUA, esses RealTokens não podem retornar aos Estados Unidos por um período de 12 meses. RealTokens vendidos a investidores credenciados nos EUA podem ser transferidos para outros investidores credenciados na lista branca após 90 dias e se tornarão livremente transferíveis para qualquer pessoa após 12 meses.

Na prática, ainda é muito cedo para dizer quanto tempo os compradores desejarão manter seus RealTokens.

Antoine:  O que o fez decidir pelo modelo de tokenização?

Remy: Queríamos tornar o investimento em propriedades dos EUA mais acessível, especialmente para investidores estrangeiros. Ao tokenizar propriedades, podemos oferecer investimentos a preços acessíveis para um número maior de pessoas. Também é importante que a blockchain seja a tecnologia que sustenta a tokenização, pois isso garante a eficiência e rastreabilidade do investimento imobiliário que o setor tradicional claramente carece. Nosso modelo de tokenização oferece a vantagem de uma transação imobiliária regular combinada com a transparência da blockchain. RealT é uma ponte entre o mundo físico e o digital: todas as escrituras, acordos operacionais e outros documentos legais podem ser visualizados na blockchain, ao mesmo tempo em que são mantidos em truste por um escritório de advocacia.

Antoine:  Como vocês planejam atrair investidores de varejo que podem não estar familiarizados com tokens de segurança ou criptomoedas em geral?

Remy: RealT reduziu a barreira de entrada ao mercado imobiliário, tornando-a acessível e a um custo razoável. RealT pode ser uma parte integral do portfólio de um investidor moderno, e agora pode ser mantida dentro da carteira Ethereum. Nosso objetivo é ser o Coinbase dos ativos imobiliários. Um dos nossos principais objetivos é tornar o conceito e o processo de investir em propriedades o mais simples possível. É importante para nós que pessoas que de outra forma nunca considerariam investir em propriedades via blockchain entendam que não precisam ficar atoladas em burocracia e jargões para participar. Nosso marketplace e processo de compra são intuitivos e conduzem os compradores por etapas digestíveis antes de adquirir tokens.

Antoine:  Você pode nos contar os benefícios que serão oferecidos aos investidores?

Remy: Os investidores podem desfrutar de renda passiva de aluguel que será paga continuamente em sua carteira Ethereum assim que investirem em uma propriedade. Essa renda será paga em stablecoins atreladas ao dólar americano, de modo que os investidores não precisem se preocupar com a volatilidade de uma criptomoeda específica em nenhum momento. Como proprietários de tokens, os investidores também podem contribuir para decisões importantes relativas à manutenção e conservação da propriedade em que investiram. Isso é feito por meio de um processo simples de votação.

Antoine:  Os investidores poderão selecionar o investimento em que desejam se envolver? Ou o token de segurança funcionará como um fundo que detém múltiplas propriedades?

Remy: Com a RealT, você pode selecionar propriedades específicas e se tornar proprietário da propriedade. Como investidor, você passa a possuir o imóvel real. RealTokens são blocos de construção importantes no ecossistema Ethereum. Ao chegar à base do mercado imobiliário, às propriedades individuais, a RealT permite que qualquer pessoa crie um portfólio imobiliário usando RealTokens. É uma distinção importante; os fundos imobiliários do futuro podem muito bem ter RealTokens como ativo. Por isso, os investidores da RealT têm total visibilidade em nosso marketplace e podem escolher a propriedade exata em que desejam investir e quantos tokens desejam comprar para essa propriedade. O aluguel que eles então gerarão virá diretamente da propriedade em que investiram.

Antoine:  Esta oferta é exclusiva para investidores credenciados dos EUA? Vocês aceitarão investidores internacionais?

Remy: A oferta é principalmente direcionada a investidores internacionais. Tradicionalmente, o mercado imobiliário dos EUA tem sido relativamente inacessível para quem reside fora dos EUA. Queremos mudar isso e abrir a possibilidade para que qualquer pessoa no mundo invista em imóveis dos EUA e beneficie-se de renda passiva de aluguel. Nós, claro, aceitamos investidores credenciados.

A oferta está sendo feita nos EUA apenas para investidores credenciados de acordo com o Regulamento D da Lei de Valores Mobiliários de 1933, e no exterior para pessoas não‑Americanas de acordo com o Regulamento S da mesma lei.

Antoine:  Como vocês planejam se diferenciar dos concorrentes como BlockEstate, Realecoin, Slice RE, etc.

Remy: O principal diferencial é que a RealT já está ativa. Até onde sabemos, somos a primeira plataforma a lançar oficialmente e oferecer a possibilidade de comprar imóveis tokenizados. Além disso, a RealT tokeniza as próprias propriedades, em vez de oferecer um fundo de investimento especializado em imóveis. Isso devolve autonomia ao indivíduo, permitindo que ele escolha as propriedades que deseja, no tamanho de investimento que escolher. Temos uma equipe muito forte por trás da RealT, com expertise tanto em blockchain e criptomoedas quanto em amplo conhecimento imobiliário. Muitos projetos na área de imóveis tokenizados são conduzidos por entusiastas de cripto ou profissionais imobiliários, mas na RealT combinamos essas áreas de expertise para oferecer um serviço abrangente e totalmente em conformidade.

Antoine:  Há algo mais que você gostaria de compartilhar conosco sobre a RealT?

Remy: RealT continuará adicionando novos tipos de propriedades, de várias cidades, para continuar a oferecer o que nossos clientes desejam ver disponível para compra. RealT tem planos de tokenizar propriedades em todas as principais cidades dos EUA, e esperamos ver quais cidades gerarão maior demanda. E criar liquidez.

Para saber mais, visite o site da RealT.