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Índice S&P Cotality Case-Shiller registra ganho anual de 1,9% enquanto valores reais caem
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S&P Dow Jones Indices divulgou Resultados de julho de 2026 para os índices S&P Cotality Case-Shiller em 29 de setembro de 2026, reportando um ganho anual de 1,9% no Índice Nacional de Preços de Casas NSA dos EUA, que abrange todas as nove divisões censitárias dos EUA, acima de um aumento de 1,6% no mês anterior. Os valores residenciais dos EUA caíram em termos reais pelo 14.º mês consecutivo, já que a inflação de julho de 3,4% ficou cerca de 1,5 ponto percentual acima do ganho de 1,9% nos preços das casas.
O Composite de 10 Cidades registrou um aumento anual de 3,4% em julho, acima de um aumento de 3,0% no mês anterior, enquanto o Composite de 20 Cidades apresentou um aumento interanual de 2,5%, acima de um crescimento de 2,2%. Em julho de 2026, os níveis dos índices eram 337,31 para o Índice Nacional dos EUA, 373,86 para o Composite-10 e 350,36 para o Composite-20, conforme as tabelas de dados do comunicado.
Rebecca Kaufman, Diretora Associada de Commodities da S&P Dow Jones Indices, afirmou que uma inflação ligeiramente menor e uma valorização nominal mais forte dos preços das casas ajudaram a reduzir a diferença entre o crescimento dos preços ao consumidor e o crescimento dos preços das casas em julho. Ela disse que os preços ao consumidor registraram um ganho anual de 3,4% em julho, ligeiramente abaixo dos 3,5% de junho. Grande parte do aumento da inflação concentrou‑se em energia, com os preços de energia e gasolina subindo 14,7% e 24,6%, respectivamente, enquanto a inflação subjacente, que exclui alimentos e energia, subiu 2,5% em termos anuais. “Essa distinção é importante porque a inflação persistente em moradia e em outras categorias centrais tende a ter um impacto mais direto na acessibilidade habitacional do que as flutuações de preços impulsionadas pela energia”, afirmou Kaufman.
Antes do ajuste sazonal, os Índices Nacional dos EUA e o Composite de 10 Cidades registraram ganhos mensais de 0,12% e 0,03%, respectivamente, enquanto o Composite de 20 Cidades apresentou uma queda de 0,01%. Após o ajuste sazonal, os Índices Nacional, Composite de 10 Cidades e Composite de 20 Cidades registraram ganhos de 0,3%, 0,4% e 0,3%, respectivamente.
Kaufman descreveu a relação entre os dois conjuntos de dados como “um desvio notável dos padrões sazonais típicos”, com os índices Nacional e Composite não ajustados sazonalmente registrando ganhos mensais menores que seus equivalentes ajustados sazonalmente, padrão que, segundo ela, indica que fatores sazonais pesaram fortemente sobre os preços das casas em julho. Entre as áreas metropolitanas individuais, as variações de julho para junho antes do ajuste sazonal variaram de um ganho de 0,97% em Cleveland e um aumento de 0,52% em Nova York a uma queda de 0,61% em San Francisco e uma diminuição de 0,46% em Seattle.
Divergência Regional entre os 20 Mercados Metropolitanos
Chicago registrou o maior ganho anual entre as 20 cidades em julho, com um aumento de 6,9%, liderando todos os mercados metropolitanos pelo quinto mês consecutivo, seguida por Nova York com 5,8% e Cleveland com 4,2%, disse Kaufman. Seattle apresentou a maior queda anual pelo segundo mês consecutivo, recuando 1,6%, seguida por Las Vegas, com queda de 1,3%, e Denver, com queda de 1,1%. Uma diferença de quase 9 pontos percentuais separou os mercados mais fortes e mais fracos de julho.
Em outras partes da tabela das 20 cidades, as variações anuais incluíram Miami com alta de 3,53%, San Francisco com alta de 3,48%, Boston com alta de 2,68%, Washington com alta de 2,16%, Minneapolis com alta de 1,72%, San Diego com alta de 1,63% e Los Angeles com alta de 1,24%, enquanto Atlanta, Charlotte e Phoenix registraram ganhos de 0,28%, 0,29% e 0,05%, respectivamente. Dallas recuou 0,44%, Portland recuou 0,65% e Tampa recuou 0,73% no mesmo período.
Kaufman afirmou que uma divisão Leste-Oeste de longa data persistiu em julho, com seis dos oito mercados metropolitanos do Leste registrando variações interanuais maiores em julho em relação a junho, em comparação com dois dos oito mercados metropolitanos do Oeste.
Atraso de Dados em Detroit, Revisões e Construção do Índice
Cotality continua a enfrentar atrasos nas transações provenientes do cartório do condado de Wayne, o condado mais populoso da região metropolitana de Detroit, e esses atrasos afetaram os dados de transações de julho. Como resultado, nenhuma atualização válida de julho de 2026 do Índice Detroit S&P Cotality Case-Shiller foi fornecida para a data de divulgação de 29 de setembro de 2026, embora houvesse dados suficientes para calcular uma atualização válida de junho de 2026, que aparece nas tabelas do comunicado. A S&P DJI afirmou que continuará a fornecer atualizações dos valores do índice de Detroit para os meses com dados de transações de venda ausentes.
De acordo com o comunicado, os índices podem ser revisados para os 24 meses anteriores com base no recebimento de dados adicionais, conforme o lançamento. Uma tabela de pico e vale mostra que o índice Nacional atingiu um pico de 308,07 em junho de 2022 antes de cair para um vale de 292,68 em janeiro de 2023, uma queda de 5,0% em relação ao pico; o índice está 15,0% acima desse vale e 9,3% acima do pico de 2022. O Composite de 10 Cidades está 13,0% acima de seu pico de junho de 2022 e o Composite de 20 Cidades 9,9% acima do seu próprio.
Os Índices S&P Cotality Case‑Shiller são publicados na última terça‑feira de cada mês, às 9h00, horário da Costa Leste dos EUA, e mais de 27 anos de histórico estão disponíveis para a série de dados. Cada índice combina pares de preços correspondentes de milhares de casas individuais a partir do universo disponível de vendas à vista, e os índices têm um valor base de 100 em janeiro de 2000; um valor de índice de 150, por exemplo, equivale a uma taxa de valorização de 50 % desde janeiro de 2000 para uma casa típica no mercado em questão. O Índice Nacional de Preços de Residências dos EUA é um composto de índices de preços de casas unifamiliares das nove divisões censitárias e é calculado trimestralmente, enquanto os Compostos de 10 Cidades e 20 Cidades são médias ponderadas pelo valor de seus respectivos índices de áreas metropolitanas. Os índices principais utilizam dados não ajustados sazonalmente, que, segundo o comunicado, os mercados têm seguido e reportado desde o início de 2006, enquanto um conjunto de dados ajustado sazonalmente é publicado para fins analíticos, abrangendo os índices principais, 17 dos 20 mercados com índices de preços escalonados e cinco mercados de condomínios monitorados. Os índices são produzidos pela Cotality, Inc., e gerados e publicados sob acordos entre a S&P Dow Jones Indices e a Cotality.
