Comment acheter un bien immobilier aux îles Caïmans avec la crypto

Acheter un bien immobilier aux îles Caïmans en utilisant la crypto représente une approche moderne de l’investissement dans l’un des lieux les plus sereins et financièrement avantageux au monde. Connues pour leurs plages aux eaux cristallines, leurs services financiers solides et leurs lois fiscales favorables, les îles Caïmans ont de plus en plus adopté les technologies de la blockchain et des cryptomonnaies.

En 2020, les îles Caïmans ont adopté la loi VASP, qui délivre des licences et régule les «“services de garde d’actifs virtuels ou… plateformes de négociation d’actifs virtuels”». Cette loi a établi le cadre permettant à des tiers agréés de faciliter les transactions immobilières en crypto. La loi VASP est entrée en vigueur en 2021, et le pays a également modifié diverses autres lois et réglementations afin d’assurer une application simplifiée de la loi, signe de l’engagement du pays envers les actifs numériques.

Investir dans l’immobilier aux îles Caïmans avec la crypto est une proposition très attrayante. Ci-dessous, nous abordons les avantages de posséder un bien immobilier aux îles Caïmans, ainsi que la façon dont vous pouvez acheter un bien immobilier avec votre crypto.

Avantages de posséder un bien immobilier aux îles Caïmans

Avantages fiscaux

Vivre aux îles Caïmans peut offrir un allégement fiscal substantiel en raison de l’absence d’impôts directs tels que la taxe foncière annuelle, l’impôt sur les plus-values et les droits de succession. Cependant, il est important de prendre en compte le «“droit de timbre”» unique de 7,5 % payé au gouvernement lors de l’achat d’un bien immobilier. Le droit de timbre doit être payé en dollar des îles Caïmans (KYD), mais vous pouvez également convertir de la crypto pour couvrir ces coûts.

Vous devez comprendre les éventuelles implications fiscales dans votre juridiction de résidence actuelle. Nous vous recommandons de consulter un avocat fiscaliste dans votre pays de résidence avant de procéder à toute vente de cryptomonnaie.

Climat socio-économique stable

En tant que territoire britannique d’outre-mer, les îles Caïmans bénéficient d’un haut degré de stabilité politique, renforçant leur attractivité pour les investisseurs internationaux. Elles disposent également d’une économie florissante, soutenue par la finance et le tourisme, ce qui alimente un marché immobilier dynamique. Le seul inconvénient de ce climat économique robuste est que le coût de la vie quotidien, les courses et les services publics comme l’électricité peuvent être plus chers que les normes nord-américaines ou européennes.

Propriété étrangère sans restriction

Contrairement à certains pays, les îles Caïmans n’imposent aucune restriction à la propriété étrangère. Cela facilite l’achat et la détention de biens immobiliers par les non-résidents. De plus, le gouvernement soutient l’investissement étranger, et le processus d’achat immobilier est relativement simple et transparent. Un individu peut posséder un bien immobilier en son nom propre, ou créer une société qui détient le bien.

Qualité de vie élevée

Les résidents bénéficient d’un niveau de vie élevé, caractérisé par des soins de santé de premier ordre, des infrastructures modernes et une atmosphère communautaire accueillante. Le climat et la beauté naturelle, y compris les plages immaculées, enrichissent l’expérience de vie.

Il convient de noter que le pays est l’île la plus sûre des Caraïbes, ce qui en fait un domicile idéal pour les familles avec enfants, les retraités, les jeunes professionnels – ou ceux qui recherchent simplement une île tropicale paisible et sécurisée où s’établir.

Marché immobilier diversifié

Le marché immobilier des îles Caïmans propose une large gamme de propriétés pour répondre à divers goûts et budgets, incluant des biens de luxe en bord de mer, des propriétés en bord de canal, des biens situés à l’intérieur des terres, de l’immobilier commercial et des terrains non développés.

Options de résidence flexibles

Les propriétaires immobiliers aux îles Caïmans peuvent entrer en tant que touristes jusqu’à 6 mois par an, ou choisir d’obtenir des certificats de résidence qui leur permettent de vivre dans le pays toute l’année. Les certificats de résidence peuvent être particulièrement attrayants pour les retraités ou ceux qui souhaitent s’installer de façon permanente. Le pays propose actuellement deux types de résidence via l’immobilier, que vous pouvez examiner plus en détail avec un avocat spécialisé en immigration aux îles Caïmans.

Certificat de résidence permanente – Cela nécessite un investissement minimum de 2,44 M$ US. Il n’y a aucune limite de durée pour ce certificat, et il ne confère pas le droit de travailler, mais les titulaires de cette résidence peuvent demander une variation pour travailler dans le pays. Vous devez résider dans le pays au moins 1 jour par an.

Certificat de résidence—Ce certificat nécessite un investissement minimum de 1,22 M$ US et comporte une limite de durée de 25 ans ; il ne permet pas le droit de travailler. Vous devez résider dans le pays au moins 30 jours par an.

Acheter un bien immobilier avec la cryptomonnaie

Si, après avoir considéré tout ce que les îles Caïmans ont à offrir, vous avez décidé que c’est le pays où vous souhaitez acheter un bien immobilier, l’étape suivante consiste à comprendre comment exploiter votre cryptomonnaie pour concrétiser cet objectif. Ci-dessous, nous détaillons à quoi ressemble ce processus.

Sélection du bien immobilier

Explorez les annonces immobilières via des sources locales telles que CIREBA et EcayTrade pour trouver le bien idéal. Puisque vous pouvez convertir votre crypto en monnaie fiduciaire, toute propriété répertoriée est disponible à l’achat avec votre crypto.

Engagement de professionnels

Agent d’entiercement/Conversion : Faites appel uniquement à des agents d’entiercement agréés par le gouvernement.  Parallel est le seul agent d’entiercement/conversion crypto agréé pour les transactions immobilières dans le pays à la date de rédaction.
Agent immobilier : Faites appel à un agent immobilier expérimenté aux îles Caïmans. Il peut être extrêmement utile pour obtenir le bien qui répond le mieux à vos besoins.
Avocat : Faites appel à un avocat spécialisé en immobilier pour vous aider à naviguer dans les complexités d’une transaction immobilière liée à la crypto.

Transactions financières

Une fois que vous avez engagé les bons professionnels et trouvé le bien que vous souhaitez acquérir, vous pouvez faire une offre. Si votre offre est acceptée, vous pouvez choisir de conclure un compromis de vente. Bien qu’il soit encore rare que les vendeurs acceptent la crypto, votre crypto peut être facilement convertie pour finaliser la transaction en monnaie fiduciaire. Il est essentiel de recourir à des services de conversion agréés afin d’assurer la conformité légale et la sécurité.

Comme mentionné précédemment, Parallel est un agent d’entiercement/conversion agréé aux îles Caïmans. Nous vous recommandons de prendre contact avec sa PDG, Laura Birrell, comme première étape dans la transaction immobilière crypto.

Conformité et vérification

L’agent d’entiercement et les avocats respectent strictement les réglementations AML des îles Caïmans et assurent une diligence raisonnable approfondie sur le bien et les parties afin de prévenir tout problème juridique. Cela vous obligera à fournir diverses informations, telles que,

• Références
• Copies notariales des passeports
• Adresses de portefeuille où les fonds crypto de la transaction sont stockés

Notez qu’il est possible que des documents supplémentaires et/ou des informations soient exigés par l’avocat ou l’agent d’entiercement pour satisfaire aux exigences AML.

Clôture de la transaction

Après l’approbation AML et la conclusion d’un compromis de vente, l’agent d’entiercement recevra la crypto, sécurisera les fonds et les transférera à votre avocat, comme le stipule le compromis. Votre avocat veillera à un transfert fluide du titre de propriété du vendeur à l’acheteur et accomplira toutes les enregistrements gouvernementaux nécessaires.

Conclusion

L’investissement dans l’immobilier des îles Caïmans en utilisant la crypto est une approche avant-gardiste qui combine le charme d’un paradis tropical avec les avantages de la technologie financière de pointe. L’environnement fiscal favorable des îles Caïmans, sa stabilité politique et sa haute qualité de vie offrent un cadre idéal pour l’investissement immobilier. La mise en œuvre de la loi VASP démontre la posture proactive du pays en matière de régulation et de facilitation des transactions crypto, garantissant sécurité et conformité. En faisant appel à des professionnels compétents et en utilisant des services d’entiercement agréés, les investisseurs peuvent naviguer efficacement dans les complexités des transactions immobilières en crypto.

En fin de compte, la combinaison de la stabilité immobilière traditionnelle et de l’innovation financière moderne fait des îles Caïmans une destination de choix pour les investisseurs avisés souhaitant tirer parti des avantages des deux mondes.