Bienes raíces
JLL Income Property Trust compra un almacén en el oeste de Boston por 36 millones de dólares
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JLL Income Property Trust anunció el 3 de noviembre de 2026 que había adquirido West Boston Distribution Center, en Northborough, Massachusetts, por aproximadamente 36 millones de dólares. El inmueble de clase A está situado en la región occidental del área estadística metropolitana de Boston y cuenta con un plazo de arrendamiento restante prolongado y aumentos anuales del alquiler establecidos por contrato.
Condiciones del arrendamiento y mejoras del edificio
La página oficial del inmueble indica que el edificio tiene una superficie de 54.000 pies cuadrados y fue construido en 2012. Está alquilado en su totalidad a un operador de distribución, en virtud de un contrato de arrendamiento prorrogado recientemente que aún tiene una vigencia de 14 años y contempla incrementos anuales del alquiler del 2,5 %. Por tanto, el arrendamiento vigente y los aumentos programados son elementos centrales del perfil de ingresos divulgado para la adquisición.
Las mejoras incluyen 20 puertas de muelle de carga adicionales, nuevas carretillas elevadoras eléctricas y una instalación de mantenimiento adicional de 10.000 pies cuadrados. El predio también cuenta con 116 plazas de estacionamiento para automóviles y 306 plazas para remolques. El acceso a las autopistas I-495 e I-90 conecta el inmueble con la red de transporte del área metropolitana de Boston; la empresa afirma que su ubicación cubre una brecha geográfica para el arrendatario y facilita la distribución regional y nacional.
Concentración industrial en el área metropolitana de Boston
La lista de inmuebles destacados del fideicomiso fecha la adquisición en octubre de 2026, antes del anuncio público. La información divulgada sobre West Boston se produce tras el anuncio del 30 de septiembre de 2026 de la adquisición de Worcester Distribution Center por aproximadamente 90 millones de dólares, en el submercado del oeste de Boston. Worcester se construyó en 2022, tiene una superficie aproximada de 396.000 pies cuadrados y está alquilado en su totalidad a un solo arrendatario mediante un contrato de larga duración. En ese comunicado anterior se informó que los almacenes representaban el 39 % de una cartera de aproximadamente 7,0 mil millones de dólares, lo que establecía el énfasis industrial antes de la compra de West Boston.
Al anunciar la adquisición de West Boston, el fideicomiso informó que sus inversiones de capital y deuda en cartera ascendían a aproximadamente 7,1 mil millones de dólares. Los almacenes constituían la mayor asignación sectorial, con un 40 %, y representaban 2,7 mil millones de dólares en activos distribuidos en 66 inmuebles industriales. La compra refuerza un énfasis sectorial ya establecido, en lugar de marcar un nuevo rumbo para la cartera.
Allan Swaringen, presidente y director ejecutivo de JLL Income Property Trust, afirmó: «El sector de los almacenes ha contribuido a impulsar el rendimiento de nuestro fondo principal y ha demostrado tener fundamentos resilientes, incluso cuando el mercado en general experimentó correcciones de valoración durante los últimos tres años. De cara al futuro, nuestro equipo de investigación prevé que el sector seguirá registrando un crecimiento de los alquileres».
Swaringen atribuyó la idoneidad de la adquisición a la oferta limitada y la fuerte demanda en el área metropolitana de Boston, a la ubicación de relleno urbano del inmueble y a lo que la empresa describe como un arrendatario con alta calidad crediticia.
La operación suma incrementos contractuales del alquiler y espacio de distribución renovado recientemente a una asignación industrial que ya era la mayor de la cartera. Las condiciones del arrendamiento son el componente divulgado y contractual de la compra; la expectativa de la dirección de que los alquileres de los almacenes sigan creciendo es el componente prospectivo, que los resultados posteriores de la cartera deberán confirmar.
