Andy Zhao, cofundador y CEO de Ark7 – Serie de entrevistas

La inversión inmobiliaria fraccionada tiene el potencial de transformar la forma en que tanto los inversores minoristas como institucionales se relacionan con el mercado de propiedades.  Donde la inversión inmobiliaria tradicional a menudo requiere capital sustancial y conlleva importantes responsabilidades de gestión, la propiedad fraccionada brinda a los inversores la capacidad de comprar acciones de propiedades gestionadas profesionalmente.  Este enfoque ofrece varios beneficios, principalmente la democratización de los bienes raíces mediante ofertas más flexibles y accesibles.

One of the key players in this nascent space is Ark7 – a platform that has attracted over 100,000 investors and facilitated more than $20 million in investments.  It has done so by embracing new technologies, and establishing strategic partnerships, redefining what it means to invest in real estate along the way.

Today, we are speaking with Andy Zhao, Co-founder and CEO of Ark7, to learn more about the inspiration behind the company, the technology driving its growth, and how it stands out in what appears to be an increasingly competitive landscape of fractional real estate platforms.

1. Génesis de Ark7: Andy, ¿qué te inspiró a fundar Ark7 en 2019, y cómo ha evolucionado tu objetivo final desde abordar tus desafíos de inversión hasta construir una plataforma que sirve a más de 100,000 inversores?  Ark7 destaca su enfoque en hacer que la inversión inmobiliaria sea accesible. ¿Puedes detallar las barreras específicas que buscabas superar?

Ark7 se fundó en 2019 a partir de una necesidad personal de simplificar la inversión inmobiliaria. Tradicionalmente, entrar en el mercado inmobiliario requería capital significativo, una gestión de propiedades intensiva en tiempo y un profundo conocimiento de la industria. Queríamos derribar esas barreras y hacer que la inversión inmobiliaria fuera tan fluida como invertir en acciones. Al fraccionar las propiedades, brindamos a los inversores acceso a oportunidades inmobiliarias de alta calidad sin las cargas de la propiedad directa. Con el tiempo, nuestra misión evolucionó para construir una plataforma escalable y basada en tecnología que sirva tanto a inversores minoristas como institucionales, haciendo que los bienes raíces sean más líquidos, accesibles y eficientes. Hoy, Ark7 ha atraído a más de 100,000 inversores y continúa refinando su modelo para democratizar la inversión inmobiliaria.

2. Asociación con Vertalo: ¿Por qué Ark7 eligió a Vertalo – un agente de transferencia digital y plataforma de tabla de capitales – como socio, y cómo ha mejorado esta decisión las capacidades de Ark7, especialmente en términos de cumplimiento regulatorio y gestión simplificada de acciones para la propiedad fraccionada?

Elegimos a Vertalo como nuestro agente de transferencia por su experiencia en la gestión de activos digitales y su capacidad para mejorar el cumplimiento regulatorio de la propiedad fraccionada. Su infraestructura avanzada simplifica la gestión de acciones, garantizando transparencia y seguridad para nuestros inversores. Esta asociación permite a Ark7 gestionar eficientemente los registros de inversores mientras se alinea con los estándares regulatorios, mejorando en última instancia la confianza de los inversores y nuestras capacidades de negociación en el mercado secundario. La plataforma de Vertalo es una parte crítica de nuestra infraestructura, permitiendo transacciones fluidas y cumplidas, al tiempo que proporciona un proceso eficiente y automatizado para gestionar la información de los accionistas.

3. Ventaja tecnológica: ¿Puedes detallar las tecnologías de IA y automatización que has integrado en Ark7, como las mencionadas en el sitio para la gestión de propiedades y la experiencia del inversor, y cómo diferencian tu plataforma de los modelos tradicionales de inversión inmobiliaria?

La tecnología está en el núcleo de las operaciones de Ark7. Aprovechamos la IA y la automatización para optimizar la selección de propiedades, la evaluación de riesgos y la gestión. Nuestra analítica impulsada por IA ayuda a identificar propiedades de alquiler de alto rendimiento, mientras que la automatización agiliza tareas como la recaudación de rentas, la selección de inquilinos y la coordinación de mantenimiento. Además, nuestra plataforma ofrece una experiencia digital fluida para los inversores, proporcionando información en tiempo real y distribuciones de dividendos automatizadas. Estas innovaciones nos permiten operar eficientemente a escala, reduciendo costos generales mientras maximizamos los rendimientos para los inversores. La tecnología de Ark7 también garantiza que todo el proceso —desde la selección de la propiedad hasta los pagos de dividendos— esté optimizado para minimizar costos y maximizar la experiencia del inversor, diferenciándonos de los modelos tradicionales de inversión inmobiliaria.

4. Dinámica del mercado: Con más de 20 propiedades negociándose en PPEX ATS y más de 100 operaciones diarias, ¿cómo gestionas la liquidez y garantizas una experiencia de negociación fluida para tus inversores, dado un enfoque en la inversión a largo plazo?

La liquidez en el sector inmobiliario fraccionado es tradicionalmente un desafío, pero Ark7 lo ha abordado integrándose con PPEX ATS, lo que permite la negociación en el mercado secundario. Con más de 30 ofertas de propiedades disponibles para negociar y más de 100 transacciones diarias, garantizamos una experiencia fluida para los inversores al mantener un mercado activo, ofrecer precios justos de mercado y facilitar la ejecución de órdenes sin problemas con la liquidación automática de operaciones mediante las API de Vertalo. Nuestro enfoque equilibra la apreciación a largo plazo de las propiedades con la capacidad de los inversores de salir de sus posiciones cuando lo necesiten, mejorando la fluidez general del mercado. Al utilizar una plataforma de mercado secundario como PPEX y la tecnología de gestión de libros de acciones de Vertalo, empoderamos a nuestros inversores para que negocien sus acciones con facilidad mientras siguen beneficiándose del potencial de crecimiento a largo plazo de las propiedades subyacentes.

5. Crecimiento de inversores: ¿Qué estrategias o características has encontrado más efectivas hasta la fecha que han permitido a Ark7 atraer a más de 100,000 inversores y alcanzar $20 millones en inversiones totales?

El éxito de Ark7 en atraer a más de 100,000 inversores y facilitar $20 millones en inversiones se debe a una combinación de diseño fácil de usar, procesos de inversión transparentes y una sólida educación del mercado. Nuestro enfoque digital primero permite a los inversores explorar propiedades, analizar el rendimiento histórico y ejecutar inversiones en minutos. También enfatizamos la confianza del inversor mediante un fuerte cumplimiento regulatorio y pagos de dividendos consistentes. Además, nuestros programas de referidos, alianzas y el boca a boca orgánico han contribuido significativamente a nuestro crecimiento. Priorizamos una experiencia sin fricciones que reduce la fricción para los inversores, ya sean nuevos en el sector inmobiliario o profesionales experimentados.

6. Distribución de dividendos: Ark7 ha pagado más de $2.5 millones en dividendos — ¿cómo garantiza su plataforma retornos consistentes y fiables para sus inversores, y cuál es su política de distribución de dividendos?

Ark7 ha pagado más de $2.5 millones en dividendos a los inversores. Nuestra plataforma garantiza retornos consistentes y fiables mediante un sistema contable altamente automatizado que asegura distribuciones de dividendos oportunas y precisas. Cada inversor recibe dividendos basados en su participación accionaria de la propiedad, con procesos automatizados que evitan retrasos. Ark7 mantiene una alta tasa de reinversión, lo que demuestra aún más la satisfacción y confianza que los inversores tienen en nuestra plataforma.

7. Selección y gestión de propiedades: ¿Cómo tú y tu equipo curan y gestionan las propiedades de alquiler disponibles en Ark7?  ¿Qué criterios específicos y procesos de diligencia debida guían sus adquisiciones de propiedades, y cuál es su enfoque de gestión de propiedades para maximizar los retornos y la satisfacción de los inquilinos?

En Ark7, seleccionamos cuidadosamente las propiedades basándonos en criterios específicos como ubicación, rendimiento de alquiler, condición de la propiedad y potencial de valor a largo plazo. Nuestro equipo realiza una diligencia debida exhaustiva en cada propiedad para asegurarse de que se alinee con nuestra estrategia de inversión, que se centra en mercados de alquiler de alta demanda con fuerte potencial de crecimiento. También trabajamos con expertos locales para obtener una comprensión profunda de la dinámica de cada mercado. Para la gestión de propiedades, empleamos automatización y una red de socios de confianza para manejar las relaciones con los inquilinos, el mantenimiento y otros aspectos operativos, garantizando la máxima eficiencia y satisfacción del inquilino. Nuestro objetivo es ofrecer a los inversores una experiencia sin problemas y retornos atractivos mientras minimizamos los dolores de cabeza operativos.

8. Innovaciones futuras: ¿Hay alguna característica o avance tecnológico próximo que planeas introducir para avanzar aún más la inversión inmobiliaria fraccionada, como la expansión a nuevas clases de activos?

De cara al futuro, Ark7 está explorando varios avances para seguir impulsando el crecimiento y la innovación en la inversión inmobiliaria fraccionada. Estamos considerando expandirnos a nuevas clases de activos más allá de las propiedades residenciales, como bienes raíces comerciales y propiedades de alquiler a corto plazo, para ofrecer una mayor variedad de oportunidades de inversión. También planeamos integrar más insights impulsados por IA en el proceso de selección y gestión de propiedades, permitiendo opciones de inversión más personalizadas. Además, estamos trabajando en ampliar nuestras funciones de mercado secundario, mejorando aún más la liquidez y ofreciendo herramientas más avanzadas para ayudar a los inversores a gestionar sus carteras. Estas innovaciones ayudarán a democratizar aún más la inversión inmobiliaria y a hacerla más accesible para todos.

9. Tendencias del mercado y adaptación: ¿Cómo adaptas las estrategias de Ark7 en respuesta a los cambios en las tendencias del mercado inmobiliario y las fluctuaciones económicas, particularmente considerando el entorno actual con inflación persistente y tasas elevadas? ¿Cómo equilibras el horizonte de inversión a largo plazo con la volatilidad del mercado a corto plazo?

En Ark7, monitoreamos de cerca los cambios en las tendencias del mercado inmobiliario y las fluctuaciones económicas para garantizar que nuestra plataforma siga siendo resiliente y adaptable. En el entorno actual de inflación persistente y tasas de interés elevadas, nos enfocamos en propiedades con fuerte potencial de flujo de efectivo y apreciación de valor a largo plazo. Priorizamos mercados que se mantengan estables a pesar de las fluctuaciones económicas, ofreciendo a los inversores retornos fiables. Nuestro enfoque a largo plazo de la propiedad y nuestro mercado secundario integrado proporcionan un equilibrio entre el crecimiento de la inversión a largo plazo y la capacidad de adaptarse a la volatilidad del mercado a corto plazo. El enfoque de Ark7 en tecnología, automatización y toma de decisiones basada en datos garantiza que podamos realizar ajustes ágiles a nuestra estrategia según cambien las condiciones del mercado.

10. Diferenciación competitiva: Para los curiosos, ¿qué distingue a Ark7 de otras plataformas de inversión inmobiliaria fraccionada como EquityMultiple, Groundfloor, Definder, RealT, Fintor, etc., y qué enfoques estás implementando para tener éxito donde otros han enfrentado desafíos?

Ark7 se destaca de otras plataformas de inversión inmobiliaria fraccionada debido a nuestra combinación única de tecnología, enfoque de mercado y experiencia del inversor. A diferencia de otras plataformas, Ark7 pone un fuerte énfasis en la automatización, la selección de propiedades impulsada por IA y un mercado secundario eficiente. Utilizamos la tecnología no solo para simplificar la gestión de propiedades, sino también para mejorar la experiencia del inversor, garantizando transparencia, liquidez y consistencia. Nuestra asociación con Vertalo también nos diferencia, proporcionando un cumplimiento regulatorio mejorado y una plataforma de agente de transferencia sin problemas. Al integrar tecnología de vanguardia con una sólida infraestructura operativa, Ark7 ofrece una plataforma superior que brinda mejor liquidez, mayor transparencia y retornos de inversor más fuertes que muchos de nuestros competidores.

Para quienes estén interesados en aprender más sobre la inversión inmobiliaria fraccionada, asegúrate de visitar Ark7, suscribirte al boletín de Vertalo, y como siempre, mantente atento a Securities.io!