Crowdfunding
Immobilien-Crowdfunding: Was es ist und wie es funktioniert
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Immobilien-Crowdfunding hat sich als trendiger und innovativer Ansatz zur Diversifizierung des eigenen Finanzvermögens etabliert. Es zieht ein breites Spektrum an Enthusiasten an, vom jungen Anfänger bis zum erfahrenen Anleger, und ermöglicht es Einzelpersonen, online zusammenzuarbeiten und ihre Mittel zusammenzulegen, um gemeinsam eine Immobilie zu kaufen.
Diese Methode bietet eine verlockende Möglichkeit, in Immobilieninvestitionen einzusteigen und ebnet den Weg zur Vermögensvermehrung und zum Erwerb und zur Vermietung von Immobilien ohne hohe Anfangsinvestitionen.
Tauchen Sie tiefer in die Welt des Online-Immobilien-Crowdfundings ein, verstehen Sie dessen Möglichkeiten, Ihre Finanzkraft zu verbessern, und erkunden Sie einige der erstklassigen Crowdfunding-Plattformen, die online verfügbar sind.
Was ist Immobilien-Crowdfunding?
Immobilien-Crowdfunding ist eine Form von Crowdfunding von Aktien, nutzt es die Macht der Massen und bittet die Öffentlichkeit um finanzielle Unterstützung oder Startkapital, um in Immobilienentwicklungen zu investieren, oft in Bauvorhaben.
Diejenigen, die sich für den Pitch interessieren, können einen Beitrag leisten und ihre Gelder mit denen anderer gleichgesinnter Unterstützer zusammenführen. Dieser Gemeinschaftsfonds hilft bei der Verankerung aktueller oder bevorstehender Immobilienprojekte. Diese Unternehmungen können vom Wohn- bis zum Gewerbesektor reichen und neue Bauprojekte oder Teilbeteiligungen an bestehenden Immobilien umfassen. Hier sind einige Gründe, warum diese Art der Finanzierung viele fasziniert:
- Es ebnet den Weg zur Portfoliodiversifizierung.
- Der Anfangsaufwand ist geringer als bei herkömmlichen Immobilienprojekten.
- Durch die gemeinsame Finanzierung können sich die Teilnehmer größere Immobilien leisten, als sie sich einzeln vorgenommen hätten.
- Eigentumsbedingte Risiken verteilen sich auf mehrere Stakeholder.
- Es bietet einen Zugang zu einzigartigen oder bahnbrechenden Investitionen.
- Neben Wohnimmobilien können die Teilnehmer auch in Gewerbeimmobilien diversifizieren.
- Es vermittelt einen Einblick in den Immobilienmarkt, ohne den Aufwand der Immobilienwartung.
- Es besteht keine Verpflichtung, eine Hypothek aufzunehmen oder laufende Zahlungen zu leisten.
- Dadurch entfällt die Notwendigkeit, Kredite durch Sachanlagen oder Immobilien zu unterlegen.
Wie funktioniert Crowdfunding im Immobilienbereich?
Investing in properties gilt als bevorzugte Strategie für diejenigen, die ihr Portfolio diversifizieren oder in eine breite Palette von Immobilienprojekten investieren möchten. Herkömmlicherweise wird der Weg zum Immobilieneigentum über Finanzinstitute wie Banken oder Kreditgenossenschaften zurückgelegt, um eine Hypothek abzusichern. Solche Hypotheken erfordern häufig eine hohe Anzahlung. Darüber hinaus bringt dieser Weg den Anlegern wiederkehrende Rechnungen, die Verantwortung für die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie, die Instandhaltung, die Versorgungsleistungen und die jährliche Steuerlast mit sich.
Umgekehrt verändert Immobilien-Crowdfunding dieses Modell, indem es Spender dazu ermutigt, ihre Gelder über spezielle Crowdfunding-Websites zu bündeln. Dieses Modell richtet sich an diejenigen, die eine einmalige oder beständige finanzielle Rendite anstreben.
Diese digitalen Investitionsmöglichkeiten sind oft sehr einfach zu bedienen; schon ein paar hundert Dollar reichen aus, um sich auf dieses Abenteuer einzulassen. Die Beiträge fließen typischerweise in Mechanismen wie Real Estate Investment Trusts (REITs), die im Wesentlichen als Verwahrstellen für ein breites Spektrum an Immobilieninvestitionen fungieren. Dieser Dachfonds deckt ein breites Spektrum von Wohnimmobilien wie Eigenheimen und Eigentumswohnungen bis hin zu Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren, Hotels und Büroflächen ab. Bemerkenswert ist, dass diese Crowdfunding-Projekte im Gegensatz zu vielen ihrer börsennotierten Pendants privat bleiben. Solche REITs zahlen ihren Anteilseignern traditionell regelmäßig Erträge in Form von Dividenden aus.
Die Vorteile von Immobilien-Crowdfunding für Investoren
Immobilien-Crowdfunding-Plattformen ermöglichen Anlegern den Zugang zu exklusiven Immobilieninvestitionen auf dem privaten Markt, die sonst möglicherweise für die breite Öffentlichkeit unerreichbar bleiben würden. Oftmals bieten diese Crowdfunding-Möglichkeiten potenziell höhere Renditen als ihre börsennotierten REIT-Pendants. Allerdings gehen mit höheren Renditen auch höhere Risiken einher, wodurch diese Unternehmungen volatiler werden.
Wenn Sie über einen Wechsel in den privaten Anlagebereich nachdenken, sind gründliche Recherche und eine finanzielle Bewertung von entscheidender Bedeutung. Es ist ratsam, sich nicht zu überfordern und die finanzielle Stabilität zu gefährden.
Anstatt ein primärer Kanal zum Vermögensaufbau zu sein, ergänzt und diversifiziert Immobilien-Crowdfunding im Allgemeinen das Finanzreservoir eines Anlegers. Es fügt sich harmonisch in ein umfassendes Portfolio neben anderen Instrumenten wie Aktien, Anleihen und verschiedenen Wertpapieren ein.
Es ist erwähnenswert, dass einige Crowdfunding-Plattformen für alle zugänglich sind, andere jedoch nur akkreditierte Investoren zulassen. Um als solche anerkannt zu werden, muss eine Person in der Regel ein Jahreseinkommen von über 200,000 US-Dollar oder ein Nettovermögen von über einer Million US-Dollar aufweisen.
Bewertung von Immobilien-Crowdfunding: Die Vor- und Nachteile
Der Einstieg in das Immobilien-Crowdfunding bringt sowohl Vorteile als auch Herausforderungen mit sich. Bevor Sie sich in ein Crowdfunding-Immobilienprojekt stürzen, sollten Sie unbedingt die Vor- und Nachteile solcher Plattformen und ihrer Anlagestrategien abwägen.
Vorteile:
- Erzielt oft höhere Renditen als herkömmliche Immobilienprojekte.
- Erleichtert die Diversifizierung und Vermehrung des eigenen Finanzvermögens.
- Öffnet Türen zu einzigartigen und neuartigen Immobilienprojekten.
- Umgeht viele Routineprobleme, mit denen typische Immobilienbesitzer konfrontiert sind.
- Erfordert im Vergleich zu Standard-Immobilieninvestitionen einen geringeren anfänglichen und kontinuierlichen finanziellen Aufwand.
Nachteile:
- Crowdfunding-Websites erheben möglicherweise Verwaltungs- oder Beratungsgebühren von den Anlegern.
- Liquiditätsbedenken: Es ist schwierig, Ihren Anteil umgehend zu liquidieren oder zu veräußern.
- Auf etwaige Dividendeneinnahmen fallen Steuern an.
- Da es sich bei vielen Plattformen um ein relativ junges Marktangebot handelt, mangelt es ihnen an einer umfangreichen Leistungshistorie.
- Bestimmte Plattformen legen die Messlatte hoch und lassen nur gut finanzierte, akkreditierte Anleger zu.
Crowdfunding-Plattformen für Immobilien
Dies sind einige der führenden Immobilien-Crowdfunding-Plattformen in den Vereinigten Staaten.
Groundfloor – Groundfloor führt durch sein Angebot einen zugänglichen Ansatz für Immobilieninvestitionen ein Teilinvestitionen schon ab 10 $. Diese Plattform ermöglicht Anlegern die Diversifizierung ihrer Portfolios mit dem Potenzial, historische Renditen von durchschnittlich 10 % zu erzielen. Groundfloor nutzt eine automatisierte Investitionsplattform, die den Prozess vereinfacht und ein erhebliches Ertragspotenzial ohne umständliche Gebühren oder umfangreiche manuelle Eingriffe ermöglicht.
Der Anlageprozess wird durch umfassende Transparenz und robuste Sicherheitsmaßnahmen unterstützt. Groundfloor bietet eine Vielzahl von Optionen für Immobilieninvestitionen und erleichtert Anlegern die Verwaltung ihrer Investitionen über praktische mobile Apps, die bei Google Play und im Apple Store verfügbar sind. Dieser Ansatz rationalisiert nicht nur den Anlageprozess, sondern macht die Vorteile von Immobilieninvestitionen auch einem breiteren Publikum zugänglich.
Equity Multiple - Mit einer Anfangsinvestitionsschwelle von 5,000 $EquityMultiple ist bestrebt, Immobilieninvestitionen zu entmystifizieren und Klarheit und eine breitere Zugänglichkeit für Stammanleger zu fördern. Ihr Angebot umfasst ein breites Spektrum privater Gewerbeimmobilien wie Bürostandorte, Seniorenheime, Hotels und Datendrehkreuze.
Die Plattform richtet sich an akkreditierte Anleger und verfügt über Investitionsverpflichtungen zwischen 10,000 und 40,000 US-Dollar mit einer Laufzeit von einem halben Jahr bis zu einem Jahrzehnt oder sogar länger. Für wohlhabende Anleger, die ihren Horizont erweitern und vielfältige Unternehmungen erkunden möchten, ist EquityMultiple ein erstklassiger Ausgangspunkt.
Zusammenfassung
Immobilien-Crowdfunding bietet eine moderne Variante der Immobilieninvestition. Durch die Nutzung digitaler Plattformen können Einzelpersonen Ressourcen bündeln und in ein breites Spektrum an Immobilienprojekten investieren. Ob Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzungsprojekte – dieser Ansatz eröffnet Möglichkeiten, die sonst nur vermögenden oder institutionellen Anlegern vorbehalten sind. Der Reiz des Immobilien-Crowdfundings liegt in der Diversifizierung, den geringen Einstiegshürden und dem Potenzial für attraktive Renditen. Wie bei allen Investitionen ist es jedoch unerlässlich, gründlich zu recherchieren und die Risiken zu verstehen, bevor man sich darauf einlässt. Mit zunehmender Beliebtheit definiert Immobilien-Crowdfunding die Landschaft der Immobilieninvestitionen neu und macht sie zugänglicher und demokratischer.
