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DiamondRock hebt Prognose für 2026 an, während Hotelmargen steigen
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DiamondRock Hospitality Company erhöhte am 3. November 2026 ihre Prognose für das Gesamtjahr 2026, nachdem sie Ergebnisse veröffentlicht hatte für das am 30. September 2026 beendete Quartal. Der den Stammaktionären zurechenbare Nettogewinn stieg im Jahresvergleich um 65,7 % auf 33,3 Millionen US-Dollar. Zudem hob der Hotel-REIT seine Prognosen für den vergleichbaren RevPAR, das bereinigte EBITDA und das bereinigte FFO an.
Der operative Grund für die Anhebung war die Ausweitung der Margen. Die vergleichbaren Gesamterlöse stiegen um 6,4 %, während die vergleichbaren Hotelbetriebskosten mit einem Plus von 3,9 % langsamer auf 205,9 Millionen US-Dollar zunahmen. Diese Differenz trug dazu bei, das bereinigte EBITDA der vergleichbaren Hotels um 12,5 % auf 91,7 Millionen US-Dollar zu steigern und die Marge um 166 Basispunkte auf 30,81 % auszuweiten.
Das bereinigte EBITDA des Unternehmens stieg um 7,2 % auf 84,8 Millionen US-Dollar, und das bereinigte FFO je verwässerter Aktie erhöhte sich um 10,3 % auf 0,32 US-Dollar. Das Management führte die höhere Jahresprognose auf besser als erwartete Ergebnisse des dritten Quartals und eine verbesserte Buchungsdynamik im vierten Quartal zurück.
Die überarbeitete Prognose im Vergleich zur vorherigen:
| Kennzahl | Bisherige Prognose | Aktualisierte Prognose |
|---|---|---|
| Wachstum des vergleichbaren RevPAR | 2,5 % bis 4,0 % | 4,75 % bis 5,25 % |
| Bereinigtes EBITDA (in Millionen US-Dollar) | 310,0 bis 320,0 US-Dollar | 322,0 bis 327,0 US-Dollar |
| Bereinigtes FFO (in Millionen US-Dollar) | 245,5 bis 255,5 US-Dollar | 256,5 bis 261,5 US-Dollar |
| Bereinigtes FFO je verwässerter Aktie | 1,18 bis 1,23 US-Dollar | 1,24 bis 1,26 US-Dollar |
Die Prognose berücksichtigt The Bellmoor Inn & Spa, geht jedoch von keinen weiteren Übernahmen, Veräußerungen oder Aktienrückkäufen aus.
Zimmerpreise und Auslastung stützen das Umsatzwachstum
Der tatsächliche Gesamtumsatz stieg um 4,3 % auf 297,6 Millionen US-Dollar gegenüber 285,4 Millionen US-Dollar im Vorjahresquartal. Der vergleichbare durchschnittliche Tagespreis erhöhte sich um 3,8 % auf 290,46 US-Dollar, und die Auslastung stieg von 75,8 % auf 77,8 %. Zusammen führten diese Zuwächse zu einem Anstieg des vergleichbaren RevPAR um 6,6 % auf 226,01 US-Dollar, während der vergleichbare Gesamt-RevPAR um 6,5 % auf 344,13 US-Dollar zunahm.
Chief Executive Officer Jeffrey J. Donnelly erklärte, das Quartal sei von „gesunder Nachfrage und höheren Preisen sowohl im Individual- als auch im Gruppensegment“ sowie von Effizienzsteigerungen im gesamten Portfolio geprägt gewesen.
Auch niedrigere Finanzierungskosten wirkten sich positiv auf den Nettogewinn aus. Der Zinsaufwand sank von 17,1 Millionen auf 14,6 Millionen US-Dollar. Im Vorjahresquartal 2025 war zudem ein Verlust von 5,85 Millionen US-Dollar aus der vorzeitigen Ablösung von Schulden angefallen, der sich nicht wiederholte. Diese Vergleiche erklären mit, warum der Gewinn nach Abzug aller Aufwendungen deutlich stärker stieg als das bereinigte EBITDA.
Übernahme des Bellmoor und Investitionen
Am 1. Oktober 2026 erwarb DiamondRock das Bellmoor Inn & Spa mit 79 Zimmern in Rehoboth Beach, Delaware, für 31,0 Millionen US-Dollar. Das unabhängige Resort wurde im Volleigentum erworben und wird von einem externen Betreiber geführt. Der Kaufpreis entsprach dem 10,4-Fachen des bereinigten Hotel-EBITDA der vorangegangenen zwölf Monate bis August 2026 sowie einer Kapitalisierungsrate von 8,6 % auf das Netto-Betriebsergebnis des Hotels.
DiamondRock rechnet damit, dass die Rendite auf das Netto-Betriebsergebnis des Hotels nach Stabilisierung bei rund 9,5 % liegen wird. Voraussetzung dafür sind Maßnahmen des Asset-Managements und geplante Investitionen außerhalb der Hochsaison. Für das vierte Quartal soll das Objekt sowohl zum bereinigten EBITDA als auch zum bereinigten FFO rund 0,2 Millionen US-Dollar beitragen.
Der REIT investierte in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 59,2 Millionen US-Dollar in Kapitalverbesserungen und rechnet für das Gesamtjahr mit Ausgaben von 75 bis 80 Millionen US-Dollar. Zum 30. September beliefen sich seine Schulden auf 1,1 Milliarden US-Dollar, verteilt auf drei unbesicherte Darlehen mit fester Laufzeit und einem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz von 5,1 %. Darüber hinaus verfügte er über rund 140 Millionen US-Dollar an uneingeschränkt verfügbaren liquiden Mitteln und 400 Millionen US-Dollar an freien Kreditlinien aus einer ungenutzten revolvierenden Kreditfazilität. Die ausgewiesene Nettoverschuldung im Verhältnis zum EBITDA betrug das 3,0-Fache.
Die vierteljährliche Dividende für Stammaktien wurde um 22 % auf 0,11 US-Dollar je Aktie erhöht und am 14. Oktober 2026 ausgezahlt. Das Unternehmen geht davon aus, zusätzlich zur regulären Quartalszahlung eine anteilige Dividende für das vierte Quartal zu beschließen; dies hängt vom geschätzten steuerpflichtigen Einkommen für 2026 ab.
Das Quartal zeigt, wie DiamondRock die Zuwächse bei Zimmerpreisen und Auslastung in ein stärkeres Gewinnwachstum auf Objektebene umwandelt und zugleich weiter in Renovierungen und Übernahmen investiert. Ob sich diese Margenentwicklung fortsetzt, hängt nun von der Nachfrage und den Buchungstrends im vierten Quartal ab, die der höheren Prognose zugrunde liegen. Der erwartete anfängliche Beitrag des Bellmoor ist im Vergleich zu den Erträgen des bestehenden Portfolios bescheiden.
