Immobilien
Summit Hotel Properties hebt Prognose für 2026 angesichts steigenden RevPAR im dritten Quartal an
Securities.io zu deinen bevorzugten Quellen auf Google hinzufügen
Summit Hotel Properties berichtete (INN ) am 3. November 2026 die Ergebnisse des dritten Quartals 2026. Das Betriebsergebnis stieg um 90,3 % auf 16,3 Millionen US-Dollar, da die stärkere Entwicklung der Hotels das Unternehmen dazu veranlasste, seine Prognose für das Gesamtjahr anzuheben. Der Pro-forma-Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) legte im Quartal, das am 30. September 2026 endete, um 7,2 % zu.
Der Gesamtumsatz stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 177,1 Millionen US-Dollar auf 185,7 Millionen US-Dollar. Dennoch verzeichnete Summit weiterhin einen den Stammaktionären zurechenbaren Nettoverlust. Dieser verringerte sich von 11,3 Millionen US-Dollar beziehungsweise 0,11 US-Dollar je verwässerter Aktie auf 7,7 Millionen US-Dollar beziehungsweise 0,07 US-Dollar. Der Zinsaufwand stieg von 20,7 Millionen US-Dollar auf 21,9 Millionen US-Dollar und übertraf damit das Betriebsergebnis. In der Gewinn- und Verlustrechnung waren außerdem 36,1 Millionen US-Dollar an Abschreibungen und Amortisationen sowie 4,0 Millionen US-Dollar an Vorzugsdividenden enthalten. Das bereinigte FFO, eine Nicht-GAAP-Kennzahl, bei der Abschreibungen auf Immobilien und zusätzliche Posten wie aktienbasierte Vergütungen und die Amortisation abgegrenzter Finanzierungskosten unberücksichtigt bleiben, stieg um 13,9 % auf 24,2 Millionen US-Dollar beziehungsweise 0,20 US-Dollar je verwässerter Aktie und Anteil. Im Vorjahreszeitraum hatte es 21,3 Millionen US-Dollar beziehungsweise 0,17 US-Dollar betragen.
Zimmerpreise und Auslastung steigern Hotelmargen
Der Pro-forma-RevPAR erreichte 126,17 US-Dollar. Die durchschnittliche Tagesrate stieg um 5,3 % auf 167,95 US-Dollar, die Auslastung um 1,8 % auf 75,1 %. Sowohl die Zimmerpreise als auch die Auslastung verbesserten sich, wobei der Preisanstieg stärker ausfiel. Das Pro-forma-Hotel-EBITDA, bei dem Aufwendungen auf Unternehmensebene und nicht zahlungswirksame Posten unberücksichtigt bleiben, legte noch stärker zu: von 52,8 Millionen US-Dollar auf 60,4 Millionen US-Dollar, ein Plus von 14,4 %. Die Marge weitete sich um 191 Basispunkte von 30,7 % auf 32,6 % aus. Das zeigt, dass der Gewinn auf Objektebene stärker stieg als die Zimmerumsätze.
Die Beschleunigung im Quartal zeigte sich auch im Vergleich der ersten neun Monate: Der Pro-forma-RevPAR stieg seit Jahresbeginn um 4,0 %, während die Auslastung um 0,5 % zurückging. Präsident und CEO Jonathan Stanner führte die Quartalsentwicklung auf eine breit angelegte Nachfrage und eine starke Preissetzungsmacht zurück, insbesondere unter der Woche in städtischen Märkten. Zu den wichtigsten Treibern zählten die zunehmenden Geschäftsreisen von Individualreisenden und die anhaltende Gruppennachfrage. Die Pro-forma-Zahlen schließen Hotels aus, die nach dem 1. Januar 2025 verkauft wurden, und zwar jeweils ab dem Datum ihrer Veräußerung.
Prognose für das Gesamtjahr erneut angehoben
Summit hob zum zweiten Mal in Folge in einer Ergebnisveröffentlichung sowohl die Unter- als auch die Obergrenze seiner Spannen für das Gesamtjahr an. Stanner führte die jüngste Anpassung auf die Ergebnisse des dritten Quartals und höhere Erwartungen für das vierte Quartal zurück. Zu den Kennzahlen zählt das bereinigte EBITDAre, eine von Summit angepasste Kennzahl für den Gewinn vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen im Immobilienbereich. Die neue Prognose wird mit den Spannen aus der Veröffentlichung der Zweitquartalsergebnisse vom 5. August 2026 verglichen:
| Kennzahl | Prognose vom 5. August 2026 | Prognose vom 3. November 2026 |
|---|---|---|
| Pro-forma-RevPAR-Wachstum | 1.75%–3.25% | 3.50%–4.50% |
| Bereinigtes EBITDAre | 175 Millionen bis 182 Millionen US-Dollar | 181 Millionen bis 186 Millionen US-Dollar |
| Bereinigtes FFO | 95,5 Millionen bis 103 Millionen US-Dollar | 102,5 Millionen bis 107,5 Millionen US-Dollar |
| Bereinigtes FFO je Stammaktie und Anteil | $0.79–$0.85 | $0.85–$0.89 |
Die Prognose für die anteiligen Investitionsausgaben blieb mit 55 Millionen bis 65 Millionen US-Dollar unverändert. Die Prognose basiert auf 92 Beherbergungsimmobilien im Eigentum zum 3. November und unterstellt, dass es keine weiteren Übernahmen, Veräußerungen, Aktienrückkäufe oder Kapitalmarktaktivitäten gibt.
Niedrigere Kreditmargen und Hotelverkäufe
Das Unternehmen ergriff außerdem Maßnahmen, um die Kreditkosten zu senken, die weiterhin die Ergebnisse unterm Strich belasten. Änderungen vom September 2026 an der Darlehensfazilität über 200 Millionen US-Dollar und der verzögert abrufbaren Darlehensfazilität über 275 Millionen US-Dollar senkten die jeweils geltenden Zinssätze zunächst um 20 Basispunkte. Ein niedrigerer Verschuldungsgrad auf Basis der letzten zwölf Monate zum Quartalsende führte bei Darlehen mit einem Gesamtvolumen von 675 Millionen US-Dollar zu einer zusätzlichen Verringerung der Zinsmarge um 15 Basispunkte. Summit erwartet, dass die kombinierten Senkungen den jährlichen Zinsaufwand im Vergleich zur Preisstaffel vor den Änderungen und zum Verschuldungsgrad vom 30. Juni 2026 um rund 2,4 Millionen US-Dollar reduzieren werden.
Zum 30. September belief sich die anteilige Verschuldung auf insgesamt 1,1 Milliarden US-Dollar; der gewichtete durchschnittliche Zinssatz lag bei 5,50 %. Nach Berücksichtigung der Derivate waren 51 % festverzinslich und 49 % variabel verzinslich. Die anteilige Liquidität belief sich auf insgesamt rund 350 Millionen US-Dollar und setzte sich aus uneingeschränkt verfügbaren Barmitteln und nicht in Anspruch genommenen Kreditlinien zusammen. Die uneingeschränkt verfügbaren Barmittel allein betrugen 51,9 Millionen US-Dollar. Summit hatte keine ausstehenden Inanspruchnahmen aus der revolvierenden Kreditlinie; die nächste Fälligkeit einer Verbindlichkeit steht erst 2028 an.
Veräußerungen von Vermögenswerten veränderten das Portfolio, das diesen Zahlen zugrunde liegt, weiter. Im Juli 2026 verkaufte Summit das Courtyard by Marriott mit 103 Zimmern und das Residence Inn by Marriott mit 96 Zimmern in Dallas-Arlington South für zusammen 19 Millionen US-Dollar. Seit 2023 haben das Unternehmen und seine Tochtergesellschaften 15 Hotels für rund 219 Millionen US-Dollar verkauft. Diese Objekte hatten zusammengenommen einen RevPAR von 86 US-Dollar, der nach Angaben von Summit rund 30 % unter dem aktuellen Pro-forma-Portfolio lag.
Das Quartal verbindet die verbesserte wirtschaftliche Entwicklung der Hotels mit einer weiterhin ungelösten Gewinnlücke. Zuwächse bei Preisen und Auslastung steigern den Gewinn auf Objektebene und führen zu einer höheren Jahresprognose, während Finanzierungskosten und sonstige Belastungen in der Gewinn- und Verlustrechnung bei den Stammaktionären weiterhin zu einem Verlust nach GAAP führen. Ob das operative Wachstum im vierten Quartal und die neu gesenkten Kreditaufschläge diese Lücke weiter verkleinern, ist die zentrale Frage mit Blick auf die nächsten Ergebnisse von Summit.
